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20xx年12月長(zhǎng)沙市陽光大道項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告（156頁）.doc

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20xx年12月長(zhǎng)沙市陽光大道項(xiàng)目可行性分析研究報(bào)告（156頁）.doc

1、長(zhǎng)沙市陽光大道項(xiàng)目可行性分析報(bào)告2009.02【項(xiàng)目總論】3I.報(bào)告說明4II.總體評(píng)價(jià)4III.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4IV.財(cái)務(wù)指標(biāo)5V.結(jié)論及建議6第一部分項(xiàng)目分析7一、宗地區(qū)位71、本項(xiàng)目宗地位置72、本項(xiàng)目城市屬性73、本項(xiàng)目區(qū)域?qū)傩?二、宗地現(xiàn)狀121、四至分析122、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)123、宗地分析134、宗地評(píng)價(jià)13三、宗地市政配套141、市政機(jī)關(guān)142、金融設(shè)施143、商業(yè)設(shè)施154、教育設(shè)施155、醫(yī)療設(shè)施166、娛樂休閑設(shè)施167、交通設(shè)施168、其他配套設(shè)施17四、宗地交通分析171、宗地與外界連接道路172、宗地內(nèi)部交通條件18五、宗地價(jià)值分析181、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析182、項(xiàng)目劣勢(shì)

2、分析183、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析184、項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析18六、綜述18第二部分市場(chǎng)分析20一、宏觀環(huán)境分析201、中國當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及其發(fā)展態(tài)勢(shì)202、新形勢(shì)下居民投資新走勢(shì)283、長(zhǎng)沙城市定位及其相關(guān)政策分析294、小結(jié)39二、中觀市場(chǎng)分析401、長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)整體供給狀況分析402、長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)整體需求狀況分析413、長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)整體價(jià)格分析424、未來2-3年的市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)425、中觀市場(chǎng)小結(jié)45三、分物業(yè)類型市場(chǎng)分析461、住宅分析462、商業(yè)市場(chǎng)分析513、酒店市場(chǎng)分析634、寫字樓市場(chǎng)分析71第三部分項(xiàng)目定位82一、項(xiàng)目定位策略82二、物業(yè)發(fā)展方向的確定83三、項(xiàng)目功能定位84四、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位851、住宅目標(biāo)客戶定位852、商業(yè)目標(biāo)客戶定位863、酒店目標(biāo)客戶定位86五、項(xiàng)目開發(fā)主題定位86六、項(xiàng)目形象定位87七、住宅產(chǎn)品定位建議88八、案名建議88九、項(xiàng)目定位規(guī)劃文化理念90第四部分規(guī)劃設(shè)計(jì)草案及發(fā)展建議92一、東地塊規(guī)劃初步建議921、地塊說明922、規(guī)

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