1、1部門文件名XX項目投資決策分析報告項目投資決策分析報告(投委會投委會)xxxx年xx月xx日xx公司投資發(fā)展部2xx項目投資建議書內(nèi)容內(nèi)容 頁碼頁碼1.土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃 32.項目概況項目概況 73.市場分析及定位市場分析及定位 17 4.項目規(guī)劃預(yù)案項目規(guī)劃預(yù)案 325.重大投資風(fēng)險預(yù)警重大投資風(fēng)險預(yù)警 52 6.投資參數(shù)說明投資參數(shù)說明 547.項目投資決策項目投資決策 653部門 文件名1.土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃1.1 存貨比及土地儲備情況存貨比及土地儲備情況1.2 銷售資源缺口及銷售回款情況銷售資源缺口及銷售回款情況1.3 投資規(guī)劃布局比較情況投資規(guī)

2、劃布局比較情況4xx項目投資建議書XX公司存貨比、土地儲備分析總述公司存貨比、土地儲備分析總述1.1 土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃 存貨比、土地儲備存貨比、土地儲備注：存貨比=截止統(tǒng)計日尚未完成簽約銷售的銷售型物業(yè)的全部貨值(含土地)/統(tǒng)計日之前12個月的銷售額(或規(guī)劃銷售額)；土地儲備面積指已獲取但未取得竣工備案證部分的面積，其中取得規(guī)劃許可證部分按規(guī)劃許可證面積計算，未取得規(guī)劃許可證部分按土地出讓合同的計容面積計算存貨比存貨比5存貨比存貨比85xx項目投資建議書XX公司銷售資源缺口、年度銷售及回款分析總述公司銷售資源缺口、年度銷售及回款分析總述+6-10=-41.2 土地儲備現(xiàn)狀及

3、規(guī)劃土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃 銷售資源缺口、年度銷售及回款銷售資源缺口、年度銷售及回款注：目標(biāo)銷售額以報集團的三年財務(wù)預(yù)算為準(zhǔn)；期內(nèi)累計工程進度達到預(yù)售條件的貨值需包含截止本月已取得預(yù)售許可證但尚未銷售簽約的貨值銷售額銷售額回款額回款額2010年計劃額（億元）2010年截止本月計劃額（億元）2010年截止本月完成額（億元）2010年截止本月完成額/2010年計劃額(%)年度銷售及回款情況年度銷售及回款情況+6-4-10=-146xx項目投資建議書請插入城市圖請標(biāo)明以下信息：1.地區(qū)公司現(xiàn)有項目位置：注明貨值及業(yè)態(tài)(不含集中商業(yè)及酒店)2.本項目所在位置：注明預(yù)案貨值及業(yè)態(tài)1.3 土地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃土

4、地儲備現(xiàn)狀及規(guī)劃-投資布局比較投資布局比較本項目與地區(qū)公司的投資規(guī)劃布局比較總述本項目與地區(qū)公司的投資規(guī)劃布局比較總述面積面積(萬平米萬平米)洋房洋房多層多層高層高層小高層小高層別墅別墅銷售銷售商業(yè)商業(yè)區(qū)位1項目1項目2合計區(qū)位2合計項目1項目2本項目本項目合計區(qū)位3合計項目1項目2合計總總 計計7部門 文件名2.項目概況項目概況2.1 項目區(qū)位項目區(qū)位2.2 項目周邊情況說明項目周邊情況說明2.3 四至及地塊現(xiàn)狀四至及地塊現(xiàn)狀2.4 項目規(guī)劃設(shè)計條件項目規(guī)劃設(shè)計條件2.5 交易信息及關(guān)鍵節(jié)點交易信息及關(guān)鍵節(jié)點2.6 周邊土地交易情況參考周邊土地交易情況參考8xx項目投資建議書插圖請對以下信息

5、進行說明：1.地塊與重要城市節(jié)點（如機場、市政府、商業(yè)中心、大型居住社區(qū)等，包括現(xiàn)有節(jié)點和規(guī)劃中節(jié)點）的距離、交通時間；2.地塊與城市主要交通（如環(huán)路、高速收費站、軌道交通站點等，包括現(xiàn)有道路和規(guī)劃中道路）的距離、交通時間；3.2.1 項目概況項目概況-項目區(qū)位項目區(qū)位對應(yīng)城市解讀模板-P37，啟動會模板 02.總圖-P49xx項目投資建議書環(huán)膠州灣高速海灣大橋海底隧道雙元路濟青高速青煙公路青威公路204國道青島市政府城陽區(qū)政府青島高新區(qū)黑龍江路流亭機場流亭機場雙高路青銀高速區(qū)域優(yōu)勢：1.具有優(yōu)越的交通聯(lián)系2.是青島市30分鐘主城圈內(nèi)唯一大盤，距青島市政府28公里，車程25分鐘3.是青島市高新

6、區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢互補區(qū)域，與高新區(qū)交通聯(lián)系便捷10 xx項目投資建議書插圖請對以下信息進行說明：(3公里范圍內(nèi))1.本項目周邊交通資源：地塊周圍主要機動車交通、軌道交通、公交站點的現(xiàn)狀、規(guī)劃情況及通車/使用時間；主要道路的等級、道路紅線寬度、道路斷面情況，及地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設(shè)站位置2.本項目周邊成熟度：周邊景觀資源、行政資源、商業(yè)商圈、產(chǎn)業(yè)資源、住區(qū)、配套等情況3.本項目周邊不利因素：高壓線、加油站、墓地、工廠、藥廠、垃圾站、高速路、高架立交等4.環(huán)境評價：空氣、噪音、土質(zhì)、水質(zhì)等5.2.2 項目概況項目概況-項目周邊情況說明項目周邊情況說明對應(yīng)城市解讀模板-P39，啟動會模板 02.總

7、圖-P6、P811xx項目投資建議書插圖2.3 項目概況項目概況-四至及地塊現(xiàn)狀四至及地塊現(xiàn)狀請對以下信息進行說明：1.地塊四至及現(xiàn)場照片；2.現(xiàn)狀地貌：是否平整，如有較大高差，用平面及場地典型標(biāo)高加以表示；3.地塊內(nèi)部或四周是否有水體、綠化帶等景觀要素；4.水文情況（地下水質(zhì)及深度、地表水體、最高洪水水位及頻率等）5.交地條件：是否平整，市政條件，拆遷程度，是否有不利因素（如待拆建筑物、高壓線、高速路、地下埋藏物及地面附著物，如古建、名貴樹木等）；6.是否有不利土壤條件(如反堿、地震帶、沖溝、滑坡)部分對應(yīng)啟動會模板 02.總圖-P1112xx項目投資建議書插圖編號編號用地性質(zhì)用地性質(zhì)使用年

8、限使用年限地塊面積地塊面積規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積容積率容積率限高限高建筑密度建筑密度綠地率綠地率其他其他ABCD合計合計 2.4 項目概況項目概況-規(guī)劃設(shè)計條件規(guī)劃設(shè)計條件請對以下信息進行說明：1.對項目有重大影響的地區(qū)規(guī)范、管理條例等；2.項目車位配比要求（機動車、自行車）、公共設(shè)施配套要求；3.公共綠化要求、日照間距系數(shù)、小戶型要求；4.容積率計算當(dāng)?shù)靥厥庖?guī)則（車庫頂板抬高、層高限制、陽臺面積進深限制、挑空是否計容、露臺計容規(guī)則等）；5.綠化率計算規(guī)則（覆土厚度與計算綠化率的關(guān)系等）；6.抗震設(shè)防等級；7.其他代建要求；8.對應(yīng)城市解讀模板P41，啟動會模板 02.總圖-P1113xx項

9、目投資建議書請對以下信息進行說明：1.公告時間：2.保證金支付時間：3.報名申請時間：4.掛牌時間：5.競價時間：6.出讓方式：7.起始價格：每畝地價、總地價、樓面均價 8.計劃摘牌公司：2.5 項目概況項目概況-交易信息及關(guān)鍵節(jié)點交易信息及關(guān)鍵節(jié)點付款進度付款進度付款時間付款時間付款類別付款類別支付金額（萬元）支付金額（萬元）第一筆第二筆第三筆14xx項目投資建議書1.上市時間：2009年10月30日2.保證金支付時間：2009年11月19日3.報名申請時間：2009年11月17-19日4.競價時間：2009年11月20日5.出讓方式：拍賣6.起始價格：141,000萬元（折合樓面單價8,3

10、37元/平方米），競價梯度1,000萬元；土地開發(fā)建設(shè)補償費130,005.52萬元，政府評估土地出讓金10,994.48萬元7.計劃摘牌公司：付款進度付款進度付款時間付款時間付款類別付款類別支付金額（萬元）支付金額（萬元）第一筆09年11月19日競買保證金20,000第二筆09年12月25日前20%土地開發(fā)補償費26,001第三筆2010年1月80%土地開發(fā)補償費104,004第四筆2010年2月+100%政府土地收益全額政府收益及契稅15xx項目投資建議書2.6 項目概況項目概況-周邊土地交易情況參考周邊土地交易情況參考插圖請對以下信息進行說明：(過去一年內(nèi)成交的土地)1.交易時間2.地塊

11、規(guī)模：地塊面積、規(guī)劃建筑面積、容積率3.地價：每畝地價、總地價、樓面均價4.獲取方信息、獲取方式5.16xx項目投資建議書豐臺王佐豐臺王佐居住項目居住項目目標(biāo)地塊目標(biāo)地塊長陽鎮(zhèn)起步區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)1 1、4 4、5 5號地號地豐臺王佐自然城居豐臺王佐自然城居住項目住項目17部門 文件名3.市場分析及定位市場分析及定位3.1 區(qū)域價值總述區(qū)域價值總述3.2 項目整體定位綜述項目整體定位綜述3.3 住宅部分的市場分析及定位住宅部分的市場分析及定位 3.3.1 住宅競爭格局分析住宅競爭格局分析 3.3.2 住宅標(biāo)桿項目住宅標(biāo)桿項目 3.3.3 住宅定位住宅定位3.4 集中商業(yè)部分的市場分析及定位集中商

12、業(yè)部分的市場分析及定位 （針對龍湖天街、龍湖星悅薈）（針對龍湖天街、龍湖星悅薈）3.4.1 商業(yè)市場格局及競爭分析商業(yè)市場格局及競爭分析 3.4.2 商業(yè)商業(yè)SWOT分析分析 3.4.3 商業(yè)定位商業(yè)定位3.5 酒店部分的市場分析及定位酒店部分的市場分析及定位 3.5.1 酒店市場格局及競爭分析酒店市場格局及競爭分析 3.5.2 酒店酒店SWOT分析分析 3.5.3 酒店定位酒店定位18xx項目投資建議書請插入?yún)^(qū)域圖3.1 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 區(qū)域價值總述區(qū)域價值總述區(qū)域價值總述區(qū)域價值總述請對以下信息進行說明：1.區(qū)域定位：城市角色、功能定位2.本區(qū)域相比其他區(qū)域，具有明顯

13、優(yōu)勢的資源：產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、行政、景觀、教育等，包括現(xiàn)有資源和未來三年規(guī)劃確定可落實的資源3.本區(qū)域相比其他區(qū)域存在的劣勢：傳統(tǒng)認可度低、存在污染源、交通不便、生活配套缺乏、是大型動遷區(qū)等4.區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展階段判斷：起步階段、提升階段、開發(fā)高潮期、平穩(wěn)開發(fā)期、開發(fā)尾期5.重點開發(fā)商進駐情況6.19xx項目投資建議書請插入圖3.2 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 項目整體定位綜述項目整體定位綜述項目整體定位總述項目整體定位總述請對以下信息進行說明：1.銷售期內(nèi)市場大勢判斷2.項目的市場地位3.業(yè)態(tài)及產(chǎn)品組合4.項目的市場機會及突破策略20 xx項目投資建議書請插入競爭區(qū)域/項目分布圖

14、3.3.1 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 住宅競爭格局分析住宅競爭格局分析請對以下信息進行說明：1.與其他區(qū)域間的競爭：競爭區(qū)域的優(yōu)劣勢（發(fā)展前景、資源情況、傳統(tǒng)認知、產(chǎn)品力、價格、土地成本）、市場規(guī)模（在本項目銷售期內(nèi)的可上市量）、可能分流走的客戶類型、標(biāo)桿項目2.區(qū)域內(nèi)競爭：項目優(yōu)劣勢（資源情況、產(chǎn)品力、價格、土地成本）、可能分流走的客戶類型、在本項目銷售期的可上市銷售量3.本項目住宅的市場機會及風(fēng)險本項目住宅面臨的競爭格局總述本項目住宅面臨的競爭格局總述對應(yīng)啟動會模板 10.營銷策略-P321xx項目投資建議書請插入樓盤總平圖、鳥瞰圖(實景或效果圖)、立面或單體等圖片具有參考價值

15、的具有參考價值的xx標(biāo)桿項目分析總述標(biāo)桿項目分析總述位置位置總建筑面積總建筑面積容積率容積率開盤日期開盤日期開發(fā)商開發(fā)商綠化率綠化率車位比車位比物業(yè)類型物業(yè)類型裝修情況裝修情況建筑形態(tài)建筑形態(tài)產(chǎn)品產(chǎn)品面積面積戶型配戶型配比比累計推出套累計推出套數(shù)數(shù)累計成交套累計成交套數(shù)數(shù)近期成交價近期成交價格格一房二房三房四房洋房疊加聯(lián)排獨棟3.3.2 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 住宅標(biāo)桿項目住宅標(biāo)桿項目 請對以下信息進行說明：1.標(biāo)桿項目分布2.標(biāo)桿項目客群分析3.標(biāo)桿項目的核心價值點：項目規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計、定價策略、銷售策略、溝通策略等 *標(biāo)桿項目的選擇不局限于本項目所在區(qū)域，而要考慮到整體市場的

16、標(biāo)桿及其他競爭區(qū)域內(nèi)的項目對應(yīng)啟動會模板 10.營銷策略-P422xx項目投資建議書競品1：富力城：2010年主推產(chǎn)品：聯(lián)排別墅+高層預(yù)期價格：聯(lián)排140-200萬；高層 50-80萬(2000套)競品2：融城華府：2010年主推產(chǎn)品：聯(lián)排別墅+疊拼預(yù)期價格：100-200萬（約300套）競品3：龍湖東橋郡2010年主推產(chǎn)品：別墅+洋房預(yù)期價格：別墅：200-500萬(300套)洋房：平層7080萬，躍層120萬明年即將出現(xiàn)的競品：金科，卓越熙街，東方劍橋，中渝物業(yè)龍湖睿城龍湖東橋郡東方劍橋富富 力力 項項 目目融城華府融城華府U2項目金科地產(chǎn)熙街中渝物業(yè)23xx項目投資建議書位置位置杭州下沙

17、開發(fā)區(qū)沿江大道和22號大街中間總建筑面積總建筑面積860000容積率容積率2.97開盤日期開盤日期2008-9-26開發(fā)商開發(fā)商保利地產(chǎn)綠化率綠化率30%車位比車位比1:0.8物業(yè)類型物業(yè)類型公寓;別墅裝修情況裝修情況毛坯建筑形態(tài)建筑形態(tài)22棟30-34層高層;獨棟:6棟;聯(lián)排:258棟保利保利東灣東灣區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤，下沙本地客戶及浙江投資客為主區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤，下沙本地客戶及浙江投資客為主房型房型面積面積戶型配比戶型配比一房54-634.3%二房55-9368.6%三房118-16314.9%四房180-1923.9%聯(lián)排207-3778.4%累計推案套數(shù)累計推案套數(shù)193420092009成

18、交套數(shù)成交套數(shù)1768近期公寓成交價格近期公寓成交價格12000-15300元/近期聯(lián)排成交價格近期聯(lián)排成交價格25000-30000元/24xx項目投資建議書綠地薔薇九里綠地薔薇九里90墅續(xù)寫墅續(xù)寫09年樓市年樓市“高燒高燒”之書之書樓盤地址樓盤地址上海市松江區(qū)廣富林路1518弄開盤時間開盤時間2009-12-5 開發(fā)商開發(fā)商綠地集團 總建面積總建面積260000 容積率容積率1.4物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)公寓；別墅累計推案套數(shù)累計推案套數(shù)562套（截止12月31日）累計成交套數(shù)累計成交套數(shù)429套（截止12月31日）基本情況基本情況推案去化情況推案去化情況推案時間推案時間 類型類型主力戶型主力戶型

19、推案套推案套數(shù)數(shù)成交套成交套數(shù)數(shù)去化率去化率成交均價成交均價（元（元/）2009-9 公寓90-100218套114套52%13758別墅90-100344套315套92%21319客戶來源客戶來源地下一層地下一層三層三層閣樓閣樓90戶型情況戶型情況立面及布局圖立面及布局圖 別墅客戶主要為部分市區(qū)高收入人群，部分投資性客戶 公寓客戶主要為西部市區(qū)首置、首善型客戶，部分投資性客戶二層二層一層一層別墅外立面別墅外立面總平面圖總平面圖25xx項目投資建議書3.3.3 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 住宅定位住宅定位產(chǎn)品產(chǎn)品1產(chǎn)品產(chǎn)品2產(chǎn)品產(chǎn)品3面積段面積段單價單價元/元/元/總價段總價段萬元萬

20、元萬元復(fù)制產(chǎn)品復(fù)制產(chǎn)品復(fù)制xx項目xx產(chǎn)品復(fù)制xx項目xx產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)新利益點利益點主力客群主力客群(來源區(qū)域及比例、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、置業(yè)目的、需求、價格敏感度)住宅定位總述住宅定位總述請對以下信息進行說明：1.本項目住宅的市場地位：XX市標(biāo)桿項目、區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿項目2.基于市場情況和項目特點，本項目住宅的市場機會和突破策略附件：客戶調(diào)研報告附件：市場分析報告26xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1.城市商業(yè)布局研究 2.商業(yè)運營概況3.主要商業(yè)項目分析4.周邊（5公里范圍內(nèi)）現(xiàn)有/規(guī)劃建設(shè)中的商業(yè)/商圈情況：規(guī)模、定位、業(yè)態(tài)、租金情況（整體、不同業(yè)態(tài)、不同樓層、不同位置等因素）、售價情況

21、、開業(yè)時間、消費群體等5.市場機會發(fā)現(xiàn)插 圖3.4.1 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 集中商業(yè)市場格局及競爭分析集中商業(yè)市場格局及競爭分析(針對龍湖天街、龍湖星悅薈針對龍湖天街、龍湖星悅薈)27xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1.優(yōu)勢：考慮本項目所具有的獨特優(yōu)勢2.劣勢：列出本項目的缺陷所在3.機會：試圖發(fā)現(xiàn)項目優(yōu)勢尚未發(fā)揮的地方4.威脅：從內(nèi)外兩方面分析可能導(dǎo)致本項目失敗的因素插 圖3.4.2 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 集中商業(yè)集中商業(yè)SWOT分析分析(針對龍湖天街、龍湖星悅薈針對龍湖天街、龍湖星悅薈)28xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1.規(guī)模及主題定位

22、2.消費群定位3.業(yè)態(tài)分布及比例4.檔次定位（品牌區(qū)間）5.競爭策略插 圖3.4.3 市場分析及項目定位市場分析及項目定位 集中商業(yè)定位集中商業(yè)定位(針對龍湖天街、龍湖星悅薈針對龍湖天街、龍湖星悅薈)29xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1.區(qū)域酒店布局研究（類別、檔次）2.酒店運營概況(平均房價、出租率)3.未來酒店市場供應(yīng)量4.市場機會發(fā)現(xiàn)插 圖3.5.1 酒店市場分析及項目定位酒店市場分析及項目定位 酒店市場格局及競爭分析酒店市場格局及競爭分析30 xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1.優(yōu)勢：考慮本項目所具有的獨特優(yōu)勢2.劣勢：列出本項目的缺陷所在3.機會：試圖發(fā)現(xiàn)項目優(yōu)勢尚

23、未發(fā)揮的地方4.威脅：從內(nèi)外兩方面分析可能導(dǎo)致本項目失敗的因素插 圖3.5.2 酒店市場分析及項目定位酒店市場分析及項目定位 酒店酒店SWOT分析分析31xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1.酒店類型（商務(wù)酒店、城市度假酒店、目的地度假酒店、經(jīng)濟型酒店）2.酒店檔次定位（星級）3.酒店規(guī)模4.競爭策略插 圖3.5.3 酒店市場分析及項目定位酒店市場分析及項目定位 酒店定位酒店定位32部門 文件名4.項目規(guī)劃預(yù)案項目規(guī)劃預(yù)案4.1 規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計原則4.2 總圖總圖4.3 總指標(biāo)總指標(biāo)4.4 業(yè)態(tài)指標(biāo)業(yè)態(tài)指標(biāo)4.5 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布4.6 分期規(guī)劃分期規(guī)劃4.7 住宅單體設(shè)計住宅單體

24、設(shè)計4.8 商業(yè)總圖布局及功能分區(qū)商業(yè)總圖布局及功能分區(qū)4.9 酒店區(qū)域總圖酒店區(qū)域總圖4.10 規(guī)劃風(fēng)險管控規(guī)劃風(fēng)險管控33xx項目投資建議書請概述規(guī)劃設(shè)計原則，如：總圖規(guī)劃設(shè)計原則；單體復(fù)制原型說明；貨值最大化的方式；項目風(fēng)險及不利因素的解決思路；成本優(yōu)化的考慮；項目研發(fā)創(chuàng)新點；4.1 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案-規(guī)劃設(shè)計原則規(guī)劃設(shè)計原則對應(yīng)啟動會模板 02.總圖-P1334xx項目投資建議書4.2 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案 總圖總圖請插入規(guī)劃總圖對應(yīng)啟動會模板 01.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P335xx項目投資建議書4.3 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案 總指標(biāo)總指標(biāo)一一總體指標(biāo)總體指標(biāo)合計合計a地塊地塊b地塊地塊地塊地

25、塊 1 總用地面積總用地面積 2 項目建設(shè)用地面積項目建設(shè)用地面積 3 容積率容積率 4 建筑密度（設(shè)計）建筑密度（設(shè)計）建筑密度（規(guī)劃要求）5 綠化率（設(shè)計）綠化率（設(shè)計）綠化率（規(guī)劃要求）6 總建筑面積（報規(guī)）總建筑面積（報規(guī)）6.1 地上（報規(guī)）6.2 地下（報規(guī)）7 贈送面積贈送面積 8 實際建設(shè)面積實際建設(shè)面積(6報規(guī)報規(guī)+7贈送贈送)9 車位數(shù)車位數(shù)9.1 地上9.2 地下注1：項目建設(shè)用地面積指不含代征綠地、道路的凈建設(shè)用地面積；注2：贈送面積指需要發(fā)生成本的、不計入報規(guī)面積的、但可以提供給獨立業(yè)主使用空間的面積，包括2.2米以下的地上和地下空間、不計入產(chǎn)權(quán)面積的兩層挑空的陽臺、

26、可提供夾層空間的面積、算半面積封閉空間等。項目可對贈送面積進行自定義，在此欄加備注予以說明。注3：項目可根據(jù)實際情況對表格進行增減。對應(yīng)啟動會模板 01.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P336xx項目投資建議書4.4 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案 業(yè)態(tài)指標(biāo)業(yè)態(tài)指標(biāo)二面積類型面積類型 /產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型匯總匯總地上地上 A A地下地下 B B贈送贈送 C C總報規(guī)建面總報規(guī)建面 (A+B)(A+B)實際建設(shè)面積實際建設(shè)面積 (A+B+C)(A+B+C)住宅住宅超高層(100m)高層(18層以上，但100m)小高層(10-18層)花園洋房(9層以下）疊拼別墅院落別墅聯(lián)排別墅獨棟別墅小計公建公建SOHO/酒店式公寓寫字

27、樓小商鋪集中商業(yè)酒店小計車庫車庫車庫小計配套配套物管用房設(shè)備用房自行車庫自建人防 異地人防會所架空層學(xué)校幼兒園其它小計合計合計 注1：根據(jù)項目實際情況，對業(yè)態(tài)進行刪減；注2：人防兼車庫的面積歸入人防；注3：贈送面積指需發(fā)生成本的、不計入報規(guī)面積的、但可以提供給獨立業(yè)主使用空間的面積，包括2.2米以下的地上和地下空間、不計入產(chǎn)權(quán)面積的兩層挑空的陽臺、可提供夾層空間的面積、算半面積封閉空間等。對應(yīng)啟動會模板 02.總圖-P2137xx項目投資建議書請插入項目總圖用不同色塊標(biāo)注不同業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)1業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)2業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)3業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)4配套配套底商底商車庫車庫合計合計用地面積用地面積()-用地面積占比用地面積占

28、比(%)-建筑面積建筑面積()建筑面積占比建筑面積占比(%)貨值貨值(萬元萬元)貨值占比貨值占比(%)4.5 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案 業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布對應(yīng)啟動會模板 01.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P638xx項目投資建議書電梯洋房電梯洋房社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)高層高層小高層小高層集中商業(yè)集中商業(yè)SOHO車庫車庫其他其他合計合計用地面積用地面積()75284112140086498用地面積占比用地面積占比87.04%12.96%0%0%建筑面積建筑面積()8626013703163510117759296101200717953495461034建筑面積占比建筑面積占比18.71%2.97%35.47%2.5

29、5%2.02%21.95%15.57%0.76%100.00%貨值（萬元）貨值（萬元）93161301471471591177523240109296276530442431貨值占比貨值占比21.06%6.81%33.26%2.66%5.25%24.70%6.25%0%100%39xx項目投資建議書請插入項目總圖用不同色塊標(biāo)注不同分期請對以下信息進行說明：1、標(biāo)示出各分期業(yè)態(tài)及項目主要運營節(jié)點2、工程工期風(fēng)險提示運營運營分期分期建面建面（）（）業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)開工開工時間時間開盤開盤時間時間竣備竣備時間時間交房交房時間時間一期二期三期四期.4.6 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案 分期規(guī)劃分期規(guī)劃對應(yīng)啟動會模板 01

30、.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P840 xx項目投資建議書請插入項目總圖用不同色塊標(biāo)注不同分期分期分期建面建面 （）（）業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)開工開工時間時間開盤開盤時間時間竣備竣備時間時間交房交房時間時間一期1組團112594電洋+社區(qū)商業(yè)2010-52010-72011-92011-11一期2組團274299高層+洋房+小高層2010-112011-42012-8 2012-11二期76080洋房+高層2011-92012-62013-72013-11三期164627SOHO+辦公2013-92014-32015-32015-6四期111141SOHO+辦公2014-92015-32016-92016-114

31、1xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1、不同單體在總圖中的位置及基本信息（面寬、進深、層數(shù)、容積率等）；2、單體介紹：1）完全復(fù)制單體：項目原型、單元面寬、進深，標(biāo)準(zhǔn)層建面、得房率、贈送比例等；2）優(yōu)化修改單體：在項目原型基礎(chǔ)上的優(yōu)化內(nèi)容介紹；3）完全創(chuàng)新單體：各層平面、宅間間距分析、單體面積指標(biāo)（建面、贈送）等；插 圖4.7 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案 住宅單體設(shè)計住宅單體設(shè)計對應(yīng)啟動會模板 03.產(chǎn)品研發(fā)(住宅)-P442xx項目投資建議書創(chuàng)新小面寬洋房戶型與悠山郡洋房容積率比較創(chuàng)新小面寬洋房戶型與悠山郡洋房容積率比較悠山郡洋房戶型平面悠山郡洋房戶型平面U U洋房戶型平面洋房戶型平面米.米.米

32、米平均進深平均進深.平均進深平均進深.容積率容積率1.61.6容積率容積率2.02.043xx項目投資建議書1、類獨棟大戶型單體平面解析：、類獨棟大戶型單體平面解析：計容面積計容面積17317344xx項目投資建議書2 2、類獨棟：宅間距離的使用、類獨棟：宅間距離的使用45xx項目投資建議書合院理論容積率合院理論容積率新新1616合院一層平面合院一層平面53mFAR=FAR=（220X16220X16）/（63.5X5963.5X59）=0.94=0.9430.5m20m36m48m46xx項目投資建議書18.5m6070m4.8m躍層住宅公寓戶型圖（奇數(shù)層躍層住宅公寓戶型圖（奇數(shù)層+偶數(shù)層）

33、偶數(shù)層）47xx項目投資建議書4.8 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案 商業(yè)總圖布局及功能分區(qū)商業(yè)總圖布局及功能分區(qū)請對以下信息進行說明：1、項目中商業(yè)的總圖布局；注明總圖中所有商業(yè)業(yè)態(tài)是持有還是銷售；2、用總圖/Sketchup模型表示商業(yè)主要業(yè)態(tài)（主力店、電影院、兒童職場、冰場、超市、專賣區(qū)等、商街等）的布局位置及建筑面積；3、用總圖/Sketchup模型表示集中商業(yè)的尺度信息：如集中商業(yè)體量的厚度、長度、層數(shù)等；插 圖對應(yīng)啟動會模板 04.產(chǎn)品研發(fā)(集中商業(yè))-P948xx項目投資建議書主力店40000平米兒童職場5000平米冰場3600平米電影院7000平米49xx項目投資建議書4.9 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)

34、案 酒店區(qū)域總圖酒店區(qū)域總圖請對以下信息進行說明：1、酒店的自然間數(shù)：間；2、酒店各部分的面積（預(yù)估）：插圖請注明：1、酒店在全區(qū)總圖中的位置；2、酒店部分局部總圖，表示酒店塔樓與裙樓的關(guān)系、主入口及交通組織情況等；3、酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面示意；地上面積地下面積合計客房區(qū)餐飲區(qū)宴會/會議區(qū)康樂區(qū)前場區(qū)后場區(qū)總計50 xx項目投資建議書請對以下信息進行說明：1.規(guī)劃方案中，綠化率、建筑密度、限高、日照分析情況等是否規(guī)劃要求，對于不符合規(guī)劃要求的指標(biāo)，說明應(yīng)對措施（報建、驗收、交房、投訴）2.如果應(yīng)對措施無法實現(xiàn)，方案將如何調(diào)整（備選方案、貨值變化情況等）規(guī)劃要求規(guī)劃要求方案指標(biāo)方案指標(biāo)風(fēng)險描述風(fēng)險描述

35、管控措施管控措施管控目標(biāo)管控目標(biāo)落實時間落實時間責(zé)任人責(zé)任人/部門部門12456 4.10 規(guī)劃預(yù)案規(guī)劃預(yù)案-規(guī)劃風(fēng)險管控規(guī)劃風(fēng)險管控對應(yīng)啟動會模板 02.總圖-P1551部門 文件名5.重大投資風(fēng)險預(yù)警重大投資風(fēng)險預(yù)警52xx項目投資建議書請說明本項目的重大投資風(fēng)險：1.范圍：紅線外3公里、紅線內(nèi)、地上、地下2.類型：工程、設(shè)計、配套等風(fēng)風(fēng) 險險 項項對對 策策可能造成的成本影響可能造成的成本影響（比如高壓線落地、修路、基礎(chǔ)破除等）（工程、研發(fā)等風(fēng)險對成本的影響均需列明）5.1 重大投資風(fēng)險預(yù)警重大投資風(fēng)險預(yù)警對應(yīng)啟動會模板 08.成本管控-P10；11.項目風(fēng)險及其他待決策點-P253部門

36、 文件名6.投資參數(shù)投資參數(shù)6.1 項目整體評估指標(biāo)項目整體評估指標(biāo)6.2 項目整體資金流項目整體資金流 (不含留存物業(yè)運營現(xiàn)金流)6.3 留存物業(yè)運營現(xiàn)金流分析留存物業(yè)運營現(xiàn)金流分析6.4 銷售物業(yè)經(jīng)營收益分析銷售物業(yè)經(jīng)營收益分析6.5 銷售物業(yè)價格規(guī)劃銷售物業(yè)價格規(guī)劃6.6 留存物業(yè)留存情況說明留存物業(yè)留存情況說明6.7 集中商業(yè)運營收益分析集中商業(yè)運營收益分析6.8 酒店商業(yè)運營收益分析酒店商業(yè)運營收益分析6.9 項目成本測算項目成本測算6.10 進度計劃關(guān)鍵節(jié)點進度計劃關(guān)鍵節(jié)點54xx項目投資建議書項目總體投資評價指標(biāo)項目總體投資評價指標(biāo)項目總收入項目總投入項目總收益項目總體收益率項目

37、總體IRR經(jīng)營性現(xiàn)金流平衡時間項目現(xiàn)金流平衡時間銷售物業(yè)投資評價指標(biāo)銷售物業(yè)投資評價指標(biāo)銷售物業(yè)收入銷售物業(yè)投入銷售物業(yè)凈利潤銷售物業(yè)毛利率銷售物業(yè)凈利率銷售物業(yè)IRR留存物業(yè)投資評價指標(biāo)留存物業(yè)投資評價指標(biāo)留存物業(yè)凈現(xiàn)值留存物業(yè)投入留存物業(yè)凈收益留存物業(yè)收益率留存物業(yè)IRR投資回收期（靜態(tài)）投資回收期（動態(tài)）第三年平均租金6.1 投資參數(shù)投資參數(shù) 項目整體評估指標(biāo)項目整體評估指標(biāo)對應(yīng)啟動會模板 01.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P1055xx項目投資建議書6.2 投資參數(shù)投資參數(shù) 項目整體資金流項目整體資金流(不含留存物業(yè)運營現(xiàn)金流不含留存物業(yè)運營現(xiàn)金流)項目整體經(jīng)營指標(biāo)評估：包括住宅、底商、集中

38、商業(yè)、酒店，計入項目的銷售收入和全投建成本，不計入租金收入、租賃運營成本及相應(yīng)稅費。截止時間：銷售物業(yè)完成銷售或項目整體投入完成，以二者孰晚。資金計劃資金計劃（單位：萬元）（單位：萬元）2010年年2011年年2012年年2013年年2014年年2015年年2016年年1-6月月7-12月月1-6月月7-12月月1-6月月7-12月月銷售回款土地支出開發(fā)成本支出稅金支出費用及其他支出經(jīng)營性凈現(xiàn)金流0 0 0 0 0 0 0 0 0 累計經(jīng)營性凈現(xiàn)金流0 0 0 0 0 0 0 0 0 開發(fā)貸融資下貸還貸凈現(xiàn)金流0 0 0 0 0 0 0 0 0 累計凈現(xiàn)金流0 0 0 0 0 0 0 0 0

39、對應(yīng)啟動會模板 01.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P1056xx項目投資建議書資金計劃資金計劃（單位：萬元）（單位：萬元）2012年年2013年年2014年年2015年年2016年年2017年年2018年年2019年年2020年年2021年年租金收入營業(yè)稅金及附加房產(chǎn)稅運營成本所得稅經(jīng)營性凈現(xiàn)金流0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 累計經(jīng)營性凈現(xiàn)金流0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 經(jīng)營性物業(yè)融資下貸還貸凈現(xiàn)金流0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 EBITDA利潤率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%注：EBITDA利潤率=(租金收入-營業(yè)稅-房產(chǎn)稅-運營成本)/(租金收入-營業(yè)稅

40、)6.3 投資參數(shù)投資參數(shù) 留存物業(yè)（不含酒店）運營現(xiàn)金流分析留存物業(yè)（不含酒店）運營現(xiàn)金流分析對應(yīng)啟動會模板 01.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P1057xx項目投資建議書6.4 投資參數(shù)投資參數(shù) 銷售物業(yè)經(jīng)營收益分析銷售物業(yè)經(jīng)營收益分析經(jīng)營指標(biāo)經(jīng)營指標(biāo)整盤合計整盤合計2010年年2011年年2012年年2013年年2014年年2015年年2016年年7-12月月1-6月月7-12月月1-6月月7-12月月簽約信息簽約面積（）簽約收入（萬元）簽約均價（萬元/）結(jié)算信息結(jié)算面積（）結(jié)算收入（萬元）毛利率（%）權(quán)益后凈利潤（萬元）權(quán)益后凈利潤率（%）注：毛利率=(收入-成本-營業(yè)稅金)/(收入-營業(yè)稅

41、金)對應(yīng)啟動會模板 01.項目總覽及總經(jīng)理承諾-P1058xx項目投資建議書插圖標(biāo)注分期、業(yè)態(tài)產(chǎn)品分布6.5 投資參數(shù)投資參數(shù) 銷售物業(yè)價格規(guī)劃銷售物業(yè)價格規(guī)劃銷售物業(yè)銷售物業(yè)銷售均價銷售均價(元元/)戶均售面戶均售面()戶均總價戶均總價()總套數(shù)總套數(shù)總建面總建面(萬萬)總銷金額總銷金額(萬元萬元)首次開盤首次開盤時間時間售完時間售完時間銷售周期銷售周期(月月)強銷期月均強銷期月均銷售套數(shù)銷售套數(shù)一期一期產(chǎn)品產(chǎn)品1產(chǎn)品產(chǎn)品2合計合計二期二期產(chǎn)品產(chǎn)品1產(chǎn)品產(chǎn)品2合計合計期期產(chǎn)品產(chǎn)品1產(chǎn)品產(chǎn)品2合計合計請對以下信息進行說明：1.銷售物業(yè)進行銷售分期說明對應(yīng)啟動會模板 10.營銷策略-P759xx

42、項目投資建議書插圖標(biāo)注業(yè)態(tài)產(chǎn)品分布6.6 投資參數(shù)投資參數(shù) 留存物業(yè)留存情況說明留存物業(yè)留存情況說明請對以下信息進行說明：1.集中商業(yè)留存方式2.酒店留存方式集中商業(yè)集中商業(yè)時間時間開工時間竣備交付時間開業(yè)時間00年00月00日酒店酒店時間時間開工時間竣備交付時間開業(yè)時間00年00月00日60 xx項目投資建議書集中商業(yè)的收益指標(biāo)要求：IRR10%及格線，11%良好，13%優(yōu)秀（從第一筆地價款起算，開業(yè)后10年）6.7 投資參數(shù)投資參數(shù) 集中商業(yè)運營收益分析集中商業(yè)運營收益分析項目項目指標(biāo)值指標(biāo)值1凈現(xiàn)值（萬元）2內(nèi)部收益率3動態(tài)投資回收期4靜態(tài)回收期5留存資產(chǎn)價值61xx項目投資建議書6.8

43、 投資參數(shù)投資參數(shù) 酒店運營收益分析酒店運營收益分析商務(wù)酒店的內(nèi)部收益指標(biāo)要求(不含地價)：IRR8%及格線，9%良好，10%優(yōu)秀度假酒店的內(nèi)部收益指標(biāo)要求(不含地價)：IRR7%及格線，8%良好，9%優(yōu)秀項目項目指標(biāo)值指標(biāo)值1凈現(xiàn)值（萬元）2內(nèi)部收益率3動態(tài)投資回收期4靜態(tài)回收期5留存資產(chǎn)價值商務(wù)酒店的動態(tài)回收期指標(biāo)要求(不含地價)：18年及格線，15年良好，12年優(yōu)秀度假酒店的動態(tài)回收期指標(biāo)要求(不含地價)：20年及格線，17年良好，15年優(yōu)秀62xx項目投資建議書6.9 投資參數(shù)投資參數(shù) 項目成本測算項目成本測算各業(yè)態(tài)土地成本各業(yè)態(tài)土地成本公寓 元/平米 別墅 元/平米 商業(yè) 元/平米

44、寫字樓元/平米酒店車庫(含人防)元/平米 各業(yè)態(tài)建安成本各業(yè)態(tài)建安成本公寓 元/平米 別墅 元/平米 商業(yè) 元/平米 寫字樓元/平米酒店車庫(含人防)元/平米 合價合價成本占比成本占比可售單方成本可售單方成本(元元/)稅前項目成本開發(fā)成本土地成本土地外開發(fā)成本前期工程費配套設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費建安及裝修工程費環(huán)境景觀工程費工程相關(guān)費用期間費用注：按實際建設(shè)面積口徑對應(yīng)啟動會模板 08.成本管控-P3、P463xx項目投資建議書6.10 投資參數(shù)投資參數(shù) 進度計劃關(guān)鍵節(jié)點進度計劃關(guān)鍵節(jié)點節(jié)點節(jié)點編號編號關(guān)鍵計劃節(jié)點關(guān)鍵計劃節(jié)點時點時點距離支付首期距離支付首期地價款時間地價款時間1項目摘牌00年00月

45、-2支付首期地價款00年00月-3支付地價款50%00年00月個月4地價款全部付清00年00月個月5項目啟動會成果提交00年00月個月6項目首次開盤00年00月個月7項目現(xiàn)金流為正00年00月個月8首期竣備交房00年00月個月請對以下信息進行說明：1.可能影響節(jié)點發(fā)生變動的風(fēng)險點附件：地價支付計劃明細（時間單位：日）64部門 文件名7.項目投資決策項目投資決策7.1 競爭對手分析競爭對手分析7.2 投資建議投資建議65xx項目投資建議書7.1 項目投資決策項目投資決策 競爭對手分析競爭對手分析請對以下信息進行說明：1.意向主要競爭對手2.報名情況統(tǒng)計66xx項目投資建議書7.2 項目投資決策項目投資決策 投資建議投資建議對本項目的投資建議總述對本項目的投資建議總述請對以下信息進行說明：1.報名主體2.建議投資的土地價格3.建議投資操作策略67部門文件名 感謝聆聽感謝聆聽 Thanks