1、綠地中央廣場推廣案在前面的提案中，我們就綠地中央廣場的定位已進行溝通，今天把討論的命題直接切入操作的思路之上。在前面的溝通中，我們通過論證提出了綠地中央廣場HOSACA的項目定位。在確保達到項目大不同的價值之外，我們試圖尋找項目身上所蘊涵的終極目標社會價值，從而更進一步促進項目深度社會效應及現實利益等附加價值的共同實現。我們的命題：1、HOSACA與豪宅推廣的聯系何在？（我們憑什么賣那么高的價格？價值在哪里？）2、HOSACA如何落地？（用什么樣的方式能攪動南昌并讓消費者認可與接受？）香港：中環香港：中環香港中環香港中環中環（又稱中區）位於香港的中西區，是香港的心臟地帶,也是港島開埠后最早開發
2、的地區，也是香港的政治、商業、金融中心。中環原來平地淺狹，建筑物傍山而筑，經過百年來填海和建設，海岸線不斷外推，形成今天的景貌。中環的開發思路及定位在九龍半島尖端的突出一側的中環，早在開發前就有很多歐美及日本企業的香港分店，在這一帶形成了一條巨大的生意街。后來因作為政治、經濟的中心而逐漸發展起來。中環規劃平面圖設施介紹設施介紹 商務大樓商務大樓以中銀大廈、香港匯豐銀行總行大廈及香港國際金融中心等標志性商務樓組成的商務區，已形成辦公樓建筑的主流，也是“華爾街”的翻版。中銀大廈香港匯豐銀行總行大廈香港國際金融中心 購物中心購物中心中環置地廣場是香港名店和世界名牌專賣店的集中之地，所擁有的名牌，形成
3、購物天堂。娛樂會所娛樂會所蘭桂坊是香港時尚夜生活的據點，在L型曲折上下的街道上滿布著各式酒吧和餐館，富有情調的蘭桂坊是香港名氣最大、富有特色的酒吧區。主題公園及廣場主題公園及廣場位于中環的遮打公園、香港公園、香港動植物公園及極富殖民地色彩的皇后像廣場為市民提供了休憩的好去處。香港遮打公園香港公園皇后像廣場中環美術館中環美術館2000年10月14日中環美術館成立，同年12月28日建置中環美術館網站，將藝術品數字化，以虛擬美術館方式呈現于網站上，藉由網絡無疆界，使時空無距離的特性，展現古今藝術大師的作品。在科技與人文結合之際，中環美術館期望經由藝術生活化的方式，使西洋藝術融入人們的心靈及生活。酒店
4、酒店位于中環的各大酒店位置方便優越，毗鄰香港最繁榮的娛樂、購物、美食區，購物消閑，近在咫尺，是商務旅客和觀光游客的理想選擇。香港文華東方酒店麗嘉酒店四季酒店置地文華東方酒店寓所寓所中環半山別墅,是香港傳統豪宅一個非常重要的地區，位處煩囂生活區(中環及銅鑼灣)與優閑生活區(山頂)中間，住客既可享受生活交通上的方便，仍不失悠閑恬靜的居住環境，吸引了不少高收入人士定居。中環作為香港心臟地帶，調控著整個城市的經濟脈搏。在原有中心區商業中心基礎上發展起來的中環，開始具有混合中心的特點，現已經向商務活動設施主導功能方向轉變。香港中環是依靠政府結合自身特點和優勢，通過政策推動而形成的，即采取的是規劃引導模式
5、。結語結語紐約：洛克菲勒中心紐約：洛克菲勒中心(Rockefeller Center)(Rockefeller Center)紐約洛克菲勒中心紐約洛克菲勒中心(Rockefeller Center)(Rockefeller Center)洛克菲勒中心號稱是20世紀最偉大的都市計劃之一，這塊區域占地22英畝，由19棟建筑圍塑出來的活動區域，對于公共空間的運用也開啟了城市規劃的新風貌，完整的商場與辦公大樓讓它繼華爾街之后，成為紐約第二個市中心。洛克菲勒中心開發思路及定位洛克菲勒中心開發思路及定位美國石油大王洛克菲勒于1928年將這塊地租下來的時候根本沒有想到要蓋成如今的大樓，當時他的設想是在這塊地
6、上蓋一座劇院，但是一年之后美國發生了全國性的大蕭條，于是洛克菲勒決定大興土木建一所集商務辦公、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩于一體的綜合性大廈。洛克菲勒中心平面規劃圖無線電音樂廳無線電音樂廳洛克菲勒中心一側的無線電音樂為裝飾藝術樣式的傳統劇場，許多進行中的表演及后臺皆可供人參觀。鉆石一條街鉆石一條街從洛克菲勒中心正門出來往東經過三個街區就能琳瑯滿目的珠寶商店，這條街就是紐約最著名的“鉆石一條街”。美食街美食街大大小小的露天美食街讓游客在盡情享用美食的同時，又可坐下欣賞周圍的景色。商業中心商業中心洛克菲勒藝術中心（洛克菲勒藝術中心（Michael C.Rockefeller Arts Cent
7、erRockefeller Arts Center）由貝律銘及其合伙人共同設計的Michael C.Rockefeller Arts CenterMichael C.Rockefeller Arts Center，內部設有1200個座位的音樂廳、2個劇場和2個畫廊，還有視覺藝術中心、排練場、舞廳、劇場藝術部、美術工作室、更衣室、服裝店等，功能齊全。Channel Channel GardenGarden樓與樓之間的街心花園，供人們休憩。正門廣場正門廣場洛克菲勒中心正門前旱冰池里的普羅米修斯銅像是許多好萊塢電影觀眾熟悉的場景。冬天，這里是溜冰場，到了暖和的月份，又成了夏日花園。娛樂休閑設施娛樂休
8、閑設施酒店酒店公園及寓所公園及寓所洛克菲勒中心在建筑史上最大的沖擊是提供公共領域的使用，這種為普羅大眾設計的空間概念引發后來對于“市民空間”的重視，總體規劃設計特點是巧妙地利用大樓的大廳、廣場、樓梯間、路中設計成行人的休息區、消費區，建筑物不再是取悅上帝及皇帝的工具。結語結語巴黎：拉德方斯區巴黎：拉德方斯區(La Defense)(La Defense)巴黎拉德方斯區巴黎拉德方斯區(La Defense)(La Defense)拉德方斯區位于巴黎郊外，開發之前建設混亂交通線分割，房屋陳舊還有大量的倉庫、車間等。經過多年的開發建設，已基本上實現、了原來的規劃設想，并且還將進一步發展和完善。現在的
9、拉德方斯區既是巴黎市中心周圍九個副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商務、商業中心。拉德方斯區的開發思路及定位拉德方斯區的開發思路及定位拉德方斯這個詞的法語意思就是保衛，它是巴黎的郊區,是為保護巴黎的老城區及原有的文化遺產而重新建造的一個新城。該區的定位是工作、居住和游樂等設施齊全的現代化商務區。拉德方斯區規劃平面圖完美的交通體系完美的交通體系拉德方斯區交通設施完善，是歐洲最大的公交換乘中心，區內交通便利，已建成67公頃的步行系統。總體布局采用了人車分流的組織系統，其地下交通組織是其中一個最大的亮點，做了大面積的立體三層交通體系，將車流完全放在地下，為新區保留充分的地面空間以及街面的完整性。設施
10、介紹設施介紹多樣化空間組合多樣化空間組合拉德方斯新凱旋門拉德方斯新凱旋門法國巴黎現代建筑匯集區的標志性建筑，古典與現代相應成輝，凝重與華麗、氣魄與氣度匯聚于此，成為世界聞名的建筑美談。商務區辦公樓商務區辦公樓拉德方斯區內以OPUS12大廈、T1大廈、諾貝爾大廈為代表的商務樓功能齊全，包括辦公、餐飲、會議中心、健身中心等。T1T1大廈大廈OPUS12OPUS12大廈大廈諾貝爾大廈諾貝爾大廈四季商業中心四季商業中心由玻璃建筑物群組成的巴黎大型購物中心，里面有200多家商店，還有超市、電影院、飯店、和舞蹈學校等，總面積105000平方米。年客流量3千3百萬人，年營業額7.34億歐元。拉德方斯區廣場拉
11、德方斯區廣場設有步行道、人工花園、噴泉、游樂場等休閑娛樂設施。拉德方斯汽車博物館拉德方斯汽車博物館 (La Musee de IAutomoblic(La Musee de IAutomoblic Paris La Defense Paris La Defense拉德方斯汽車博物館創建于1984年。位于拉德方斯區新凱旋門左側，與巴黎唯一的180度球幕動感電影院連在一起。博物館的展示面積4000m2，共有140輛名貴汽車展出。按照汽車發展四個不同時期，系統全面地介紹了世界汽車百年的發展過程。每一輛車不僅有極高的收藏價值，而且都有一個傳奇的故事。同時，汽車博物館還有一個影視廳，輪換放映兩部汽車百年
12、回顧的電影。酒店酒店位于巴黎拉德方斯的酒店，全球高級賓館和知名連鎖酒店，從1星級到5星級，適合各種不同層次的消費者。住宅區及生態公園住宅區及生態公園生態公園的環境設計借鑒了法國鄉村園林自然的休閑情調，和歐洲宮廷園林整齊、規則的貴族氣息。并與建筑融為一體，為拉德方斯的尊貴業主打造令人心曠神怡的景觀環境。法國拉德方斯的規劃模式是史上一個成功的例子。其規劃建設有著鮮明的特點，即徹底的人車分離的交通規劃體系、發達的公共交通系統、重視功能分區和環境設計、富有特色的建筑等。拉德方斯最終的成功體現了巴黎強大的城市綜合實力和巨大的凝聚力。結語結語 啟示：新城市區域形成，一方面是歷史的演變，另一方面也是外力的推
13、動。新城市區域形成，不僅提升該地塊的價值，更重要的是提升整個城市的價值。其形成的特有的商業文化、商務文化、居住文化、審美文化，讓城市具有魅力。再次證明：綠地中央廣場的出現，勢必成為南昌動力引擎，使南昌具有國際味。綠地中央廣場的出現，周邊項目價值幾何？這將解決紅谷灘目前買氣高于人氣的尷尬局面，當然，也將實現本案最大價值。價值聚合，帶動城市發展換句話說，本案的城市功能定位，必將為首先面世的豪宅價值提供足夠的支撐點，即：HOSACA是匹配你上層生活的必須配備。合適的時間、合適的地段適合你的豪宅HOSACA如何演繹？制造三個興奮點：讓政府興奮、讓公眾興奮、讓未來商家興奮“南昌，未來醒了”的終極意義就在
14、于綠地中央廣場把不一樣的南昌帶給你，前所未有的享受與體驗。傳播總精神：做勢、做事、做市第一階段：4月中旬起勢硬廣：制造聲音，喚起關注；軟文：引發議論，樹立項目形象。其他媒體：網絡、電臺、戶外等全面滲透圍墻第二階段：4月下旬5月上旬硬廣：八連版強勢樹立HOSCA形象軟文：全面解讀，比附國際城市綜合體其他媒體：網絡、電臺、戶外等全面滲透中央會客室開放，開啟體驗之門。關于Hotels，Edward的理解是每周需住兩次隔壁酒店，才能緩解壓力。關于Office，Bruce更愿意在站在自己的辦公室遠遠的欣賞自家建筑的外立面關于ShoppingJane除了Chanel打折時，就再也沒有飛去香港購物了關于Ar
15、t林太太的兒子對于畢加索的立體主義已經有了自己的一套理解。關于ClubMr.Lam已經把它當成了談生意的順意主場。關于ApartmentJoe的解釋是，沒有HOSACA，所謂的魅力生活，根本無從談起。HOSACA魅力 新 世界H_他堅持Paul應該上下期的時尚先生封面，他相信Mr.Lam在經濟觀察報上發表的關于經濟回暖的文章可以更為尖銳些，他覺得羅先生相對于市長的稱號，本人卻顯得更年輕和有親和力，他總是堅持的要送他們回酒店，卻發現回到的也是自家樓下。倘若沒有五星級酒店，何以妄稱HOSACA。O_對于辦公室，他有新的理解 他可以邀請隔壁的Microsoft員工一起打一局X-BOX360 他可以讓
16、google MEN教會自己員工如何分類整理辦公室 他可以讓UPS計算他從家里拿回自己遺落在桌上的手機需要多久及要碰到多少個關口。他甚至可以與理查德布蘭森在會議廳來一場高爾夫，只要他愿意。倘若沒有5A級的國際寫字樓，請勿妄稱HOSACA。S_她總是夢見巴黎，在清晨黎明時分 于是她便會穿上CUCCI，套上DIOR，在窗前畫上埃菲爾鐵塔，她固執的認為這是一種朝圣，是對美好，對流行，對品味，對階層的一種朝圣，就像每天去SP一樣，變成了一種必須，幸好的是，她不用再做飛機跨越半個地球了。倘若樓下沒有國際名品商業街，怎敢妄稱HOSACA。A_ Beira約她去試著去買新一季的LV，她在家里手制了一壺卡布奇
17、諾，然后在樓下等她林太太和她的小女兒約她一起看變形金剛2，她在家里泡了一大壺花茶，然后在樓下等她們。Fiona遺憾的告訴她，自己周末要開一個重要的會議，她泡了一杯去火的涼茶在樓下送給t他。Billy打電話告訴她，在酒店的門口就能聞到她家的蘭花香。如果樓下沒有HOSACA,何以匹配魅力人生。C_阿瑪尼的套裝表達著他的自信與從容，穿著Paul Smith的雙腳更會讓他有腳踏實地的感覺，在充滿著Debussy音樂的會所里，他感覺到了前所未有的主場優勢。于是他嚴肅的讓一樁兩千萬的生意變成了一場游戲。倘若沒有超級會所，請勿妄稱HOSACAA_她認為畢加索才是現代建筑的始祖，她覺得是倫布朗釋放了電影視覺的
18、靈魂，她認為川久保玲的靈感不只來自于浮世繪，更來自與一種立體的藝術氛圍。而與達利相比，她堅持認為安迪霍爾才是最偉大的跨界大師。倘若沒有濃郁的藝術氛圍，怎敢妄稱HOSACA。軟文軟文比附國際城市綜合體的主題：1、在南昌，就在東京六本木2、在南昌，就在巴黎拉德方斯3、在南昌，就在紐約洛克菲勒中心4、在南昌，就在香港中環廣場5、在南昌，就來綠地中央廣場第三階段：6月6日開盤硬廣：榮耀開盤，制造驚喜，導入豪宅推廣開盤活動：點亮南昌，綠地樓體亮燈儀式其他媒體：網絡、電臺、戶外等全面滲透制造一次攪動南昌的互動參與事件，深入傳遞項目形象，形成口碑傳播熱點，提升綠地中央廣場的可信度、可熱度，為后期的營銷推廣奠
19、定基礎。HOSACA-HOSACA-全民超人沖擊波全民超人沖擊波GO、GO、GO綠地中央廣場全民超人沖擊波目的目的：在開盤前期推廣階段中，將綠地中央廣場之城市綜合體（HOSACA）的核心概念在南昌乃至江西形成廣泛關注與深度傳播，達到“賣他之前，先出名”的傳播效果，力求“綠地中央廣場，讓南昌動起來”的媒體放大傳播。時間時間：4月中下旬5月底地點地點：綠地中央廣場工地空地合作方建議合作方建議：建議與主流媒體合作執行，如湖南衛視或者江西5套其他媒體：其他媒體：廣播電臺進行全省的交通傳播 報紙：活動階段報道 公交：活動主題強勢推廣 戶外：活動主題強勢推廣 分眾：活動與項目結合 網絡：造勢，發網絡視頻，起到網絡病毒效應 廣告贊助：充分拉動廣告贊助單位，為后期商業的運作制造影響。11月4月5月6月7月8月9月10月HOSACA傳播傳播結合賣點，演繹綠地中央廣場魅力生活方式結合賣點，演繹綠地中央廣場魅力生活方式全民超人沖擊波全民超人沖擊波圣誕圣誕PARTY國寶展國寶展中央客廳系列體驗活動中央客廳系列體驗活動12月中央客廳中央客廳開放體驗開放體驗開盤開盤豪宅樣板豪宅樣板競拍會競拍會地面三維地面三維藝術展覽藝術展覽推廣線路分布圖推廣線路分布圖THK
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