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重慶華潤(rùn)中央公園個(gè)案研究報(bào)告（21頁(yè)）.ppt

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重慶華潤(rùn)中央公園個(gè)案研究報(bào)告（21頁(yè)）.ppt

1、CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDE北濱中央北濱中央公園半山尊邸公園半山尊邸CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL上清寺政務(wù)中心上清寺政務(wù)中心項(xiàng)目位于北濱路中央地帶，南與1900畝瑞安重慶天地隔江相望，北臨主城最大的公園鴻恩寺森林公園，緊鄰觀音橋商圈。華潤(rùn)中央公園北濱洪恩寺居住板塊CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL1CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK C

2、ENTRAL占地面積：190000平方米建筑面積：670000平方米容積率：3.5綠化率：30%總戶數(shù)：約4923戶2CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL3高層住宅商業(yè)中心幼兒園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所依山就勢(shì)，23棟高層呈“圍合+散點(diǎn)布局”23棟高層包括16層3棟，33層17棟，24層1棟，18層1棟，24+1、18+1層1棟多樣化樓體布局地塊質(zhì)素：存在一定坡度，東北處地塊臨洪恩寺公園，被市政規(guī)劃道路隔開(kāi)，外部臨馬路CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL一期二期三期一期一

3、批次一期二批次退臺(tái)高差退臺(tái)高差CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL4Art-deco風(fēng)格奢華簡(jiǎn)練的格調(diào)高聳挺拔古典現(xiàn)代的氣質(zhì)CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL5東南亞皇家風(fēng)情+現(xiàn)代園林錯(cuò)落景觀層層跌水大面積草坪無(wú)邊際泳池景觀大道建筑小品CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL6外部配套交通配套：交通目前尚不方便，僅有401(北濱路-解放碑)，123(鴻恩寺公園青草壩)，濱江小巴士到達(dá)。生

4、活配套：周邊整體以老民居為主，生活檔次較低，僅餐飲店、雜貨店。醫(yī)療配套：騎士醫(yī)院、江陵醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院（三甲）等。公園配套：從中央公園的步行道可直達(dá)1100畝鴻恩寺森林公園。休閑配套：游泳池、室內(nèi)籃球場(chǎng)、健身房、羽毛球場(chǎng)。生活配套：商業(yè)中心設(shè)置超市、洗衣店、影音店、中小型餐飲。教育配套：紅黃藍(lán)幼兒園內(nèi)部配套健身中心未來(lái)商業(yè)中心目前項(xiàng)目配套尚不完善，未來(lái)配套將得到改善CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL7戶型套內(nèi)面積套數(shù)比例單間配套35-361953.96%1房40-453246.58%2房66-77210842.82%3房90

5、-114218044.28%頂躍150-1841162.36%合計(jì)4923總體供應(yīng)戶型總體供應(yīng)戶型以2房、3房為主。戶型多樣化，包括緊湊兩房、標(biāo)準(zhǔn)兩房，緊湊三房、標(biāo)準(zhǔn)三房。CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL7戶型套內(nèi)面積推出套數(shù)比例單間配套35-36808.97%1房40-45707.85%2房64-7830934.64%3房90-11440945.85%頂躍150-184242.69%合計(jì)822目前一期已供應(yīng)戶型注：14號(hào)公寓樓僅推出6-10層，其他樓層為內(nèi)部團(tuán)購(gòu)房源。目前已供應(yīng)戶型以2房、3房為主，公寓4梯16；高層3

6、梯6、2梯6，整體舒適度較高。CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL7戶型沒(méi)太多創(chuàng)新，但設(shè)計(jì)整體方正、精致。寬景陽(yáng)臺(tái)獨(dú)立衣帽間飄窗生活陽(yáng)臺(tái)過(guò)小飄窗入戶直視私密性較差飄窗飄窗大書(shū)房CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL8戶型套內(nèi)面積推出套數(shù)銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售比例單間配套35-36803645.00%1房40-45703651.43%2房66-7730926184.47%3房90-11440932378.97%頂躍150-184241770.83%合計(jì)89267375.

7、45%開(kāi)盤(pán)去化情況開(kāi)盤(pán)整體去化速度達(dá)到了75%，除單間配套和1房以外，其余房型均為熱銷(xiāo)戶型。單間配套均價(jià)約9200元/平方米，頂躍價(jià)格范圍9500-11000元/平方米，其余平層價(jià)格均價(jià)約8600元/平方米，總體戶型越大，價(jià)格越低。整體樓層越高，價(jià)格越高。至12月5日，頂躍戶型售完，剩余約70套房源。CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL8精裝小戶型均價(jià)9200元/平方米開(kāi)盤(pán)均價(jià)8600元/平方米均價(jià)8900元/平方米開(kāi)盤(pán)均價(jià)8700元/平方米11月13日開(kāi)放精致樣板間11月20日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售11月27日3號(hào)樓推出12月，1號(hào)樓將

8、加推8600元/平方米8700元/平方米8900元/平方米9200元/平方米12月5日開(kāi)盤(pán)15天去化822套去化率75%去化率80%去化率98%CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL9區(qū)域特征：以江北區(qū)為主，部分來(lái)至沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)。年齡特征：主要在30-40歲左右為主之間。購(gòu)房目的：以自住為主，少數(shù)為投資。關(guān)注因素：小區(qū)環(huán)境、開(kāi)發(fā)商品牌抗性因素：外圍整體環(huán)境較差，交通不太便利。為何賣(mài)得好？CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL品牌的力量產(chǎn)品多樣化，產(chǎn)品舒適

9、度多種運(yùn)動(dòng)休閑配套設(shè)施景觀打造力度強(qiáng)細(xì) 節(jié) 區(qū) 位CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL隨處可見(jiàn)的景觀小品、特色建筑指示牌細(xì)節(jié)決定成敗CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL細(xì)節(jié)決定成敗特色落水孔路邊小水景指示牌鋪路入戶屏風(fēng)層層疊水CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL前瞻性規(guī)劃嘉陵江大戶型朝中庭老居民房華宇園林小戶型朝江景CENTRAL BEIBIN PARK RESIDENCE ON HILLSIDEPARK CENTRAL

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