1、謹(jǐn)呈：中奧聯(lián)合置業(yè)有限公司合川中奧城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 整體定位物業(yè)發(fā)展建議 市場(chǎng)調(diào)研階段區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)背景研究合川各區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研針對(duì)在售商業(yè)樓盤調(diào)研針對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)研項(xiàng)目目標(biāo)投資客群調(diào)研針對(duì)政府、專業(yè)人士訪談宏觀數(shù)據(jù)、城市經(jīng)濟(jì)調(diào)研2013/7/102013/7/102013/7/292013/7/292013/6/272013/6/27項(xiàng)目界定及目標(biāo)分析問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析項(xiàng)目機(jī)會(huì)挖掘項(xiàng)目定位物業(yè)調(diào)整建議項(xiàng)目研究的工作階段劃分項(xiàng)目實(shí)地踏勘專業(yè)人士/客戶深訪樓盤調(diào)研數(shù)據(jù)資料收集市調(diào)回顧：本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源廣泛、針對(duì)性強(qiáng)，主要通過(guò)項(xiàng)目實(shí)地勘察、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、專業(yè)人士及客戶訪談等方式呈現(xiàn)項(xiàng)目調(diào)研

2、：u金九南濱花園u金科世界城u涪江印象u希爾安江上城u名門江山u兆甲合陽(yáng)新城u鉑金公館u江潤(rùn)地中海u東海濱江城uMINI時(shí)代u德潤(rùn)城u寶龍城市廣場(chǎng)u恒春鳳凰城u文峰古街u三江希望城u寶潤(rùn)國(guó)際u香榭麗苑u世聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)重慶市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)合川房管局重慶市政府網(wǎng)站合川統(tǒng)計(jì)局重慶市“125”規(guī)劃合川規(guī)劃局合川國(guó)土資源局合川市政府網(wǎng)站專業(yè)人士訪談：繽果城營(yíng)銷總監(jiān)世紀(jì)金馬副總?cè)Ｍ遣邉澰L談銷售代表約25名工業(yè)園企業(yè)負(fù)責(zé)人訪談u客戶訪談：市場(chǎng)在售項(xiàng)目投資客戶過(guò)往成交客戶電話訪談u地塊內(nèi)部資源盤點(diǎn)u用地周邊自然資源、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)u地塊的通達(dá)性u(píng)地塊周邊土地開發(fā)現(xiàn)狀和規(guī)劃u項(xiàng)目所在區(qū)域及城市各個(gè)片區(qū)的城市定位u

3、項(xiàng)目周邊配套設(shè)施現(xiàn)狀及未來(lái)規(guī)劃u合川城市規(guī)劃及建設(shè)u 城市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談寫字樓市場(chǎng)情況在售及未來(lái)放量項(xiàng)目名稱寫字樓體量 寫字樓棟數(shù) 寫字樓單層面積層數(shù)去化情況級(jí)別寶龍城市廣場(chǎng)4.22棟55020/高端尚信國(guó)際3.38-25層180018/甲級(jí)三江希望城21630291/3高端香榭麗苑1.21108090高端目前在售寫字樓項(xiàng)目為三江希望城及香榭麗苑；寶龍城市廣場(chǎng)及尚信國(guó)際寫字樓暫未面市；目前市場(chǎng)寫字樓放量約32000，預(yù)計(jì)至2015年，市場(chǎng)總量將達(dá)8.6萬(wàn)；寫字樓市

4、場(chǎng)情況市場(chǎng)容量所屬區(qū)域公司名稱行業(yè)現(xiàn)有面積租賃價(jià)格（元月）柏樹街貝寶投資咨詢公司金融100現(xiàn)代電腦技術(shù)學(xué)校培訓(xùn)20010中信建設(shè)證券金融300釣魚城國(guó)旅旅游業(yè)180自有雙牌坊街重慶將軍建筑工程有限公司建筑350合川區(qū)金信小額貸款有限公司金融久長(zhǎng)路步行街美伊爾美容院美容12020合陽(yáng)工商所辦公700美粒坊醫(yī)療美容診所美容30070-100愛(ài)莎貝爾美容300新華保險(xiǎn)金融250紅玫瑰美容150亞盟理財(cái)金融120可欣佳人美容150太平洋保險(xiǎn)金融800五一美容美體美容200金夫人婚紗美容400信合商貿(mào)金融300重慶指南針技術(shù)學(xué)校培訓(xùn)400重慶長(zhǎng)江樂(lè)器城培訓(xùn)200快樂(lè)飛揚(yáng)培訓(xùn)少兒英語(yǔ)培訓(xùn)中心培訓(xùn)200泰康

5、人壽保險(xiǎn)金融150重慶紅瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司美容100香港花都美容美體機(jī)構(gòu)美容120重慶興邦文化藝術(shù)學(xué)校培訓(xùn)20035華安保險(xiǎn)重慶公司金融30030太平人壽保險(xiǎn)金融150幸福人壽保險(xiǎn)金融150蘇家街重慶易成建設(shè)有限公司 建設(shè)700寫字樓市場(chǎng)情況市場(chǎng)容量所屬區(qū)域公司名稱行業(yè)現(xiàn)有面積租賃價(jià)格（元月）員工人數(shù)滿意度是否有改善意愿塔爾門廣場(chǎng)（立信大廈）中房網(wǎng)絡(luò)按揭貸款服務(wù)中心金融/房產(chǎn)76168不滿意愿意藍(lán)雪兒化妝品店美容120自購(gòu) 3000元/4愿意迷風(fēng)廣告廣告90135愿意羅曼蒂克攝影攝影120重慶市點(diǎn)動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司互聯(lián)網(wǎng)70154基本滿意可考慮蔓莎凡攝影攝影84145基本滿意可考慮重慶智權(quán)律

6、師事務(wù)所咨詢12010不滿意已購(gòu)買新物業(yè)秀域古方減肥美容120174一般可考慮中國(guó)旅行社總社旅游業(yè)40152一般可選擇購(gòu)買重慶新綠水電建設(shè)有限公司建筑607不滿意愿意更換渝越辦公零售90自購(gòu) 5000元/6不滿意可考慮高科地產(chǎn)營(yíng)銷地產(chǎn)1008一般可考慮北京羅麥科技有限公司電子商務(wù)1001010不滿意可考慮合優(yōu)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)60155不滿意可考慮美杰工藝零售100203一般無(wú)所謂畫典廣告廣告1261512不滿意愿意購(gòu)買上海季明環(huán)保工程有限公司30205不滿意可考慮希爾安大道聯(lián)通合川分公司（2F）服務(wù)5040-80一般可考慮合川重點(diǎn)投資項(xiàng)目協(xié)建辦公室（2F）服務(wù)50不滿意可考慮重慶渝宏建筑設(shè)計(jì)有限公司（

7、2F）服務(wù)65不滿意可考慮什字街幼兒園（2F）服務(wù)80一般無(wú)所謂重慶瑞達(dá)工程造價(jià)咨詢有限公司（2F）服務(wù)60不滿意愿意購(gòu)買詠壽堂體驗(yàn)中心（2F）休閑娛樂(lè)110不滿意可考慮合川區(qū)金世紀(jì)物業(yè)開發(fā)有限公司（2F）服務(wù)70一般可考慮合川支點(diǎn)廣告公司（3F）服務(wù)80不滿意可考慮貝藝美術(shù)培訓(xùn)基地（3F）服務(wù)200不滿意可考慮重慶宸沛律師事務(wù)所（3F）服務(wù)150一般無(wú)所謂重慶恩特裝飾工程有限公司（3F）服務(wù)100不滿意愿意購(gòu)買英冠英語(yǔ)（3F）服務(wù)50不滿意可考慮寫字樓市場(chǎng)情況專業(yè)人士訪談三江希望城寫字樓商業(yè)推廣策劃寫字樓產(chǎn)品在合川市場(chǎng)上兩大購(gòu)買群體均較缺乏：u一是自用者缺乏：合川缺乏大型商貿(mào)、金融投資類型的

8、企業(yè)；合川市場(chǎng)上現(xiàn)有企業(yè)，對(duì)進(jìn)駐寫字樓辦公意愿不強(qiáng)，在門市辦公更加方便的思想占主導(dǎo)地位；導(dǎo)致市場(chǎng)寫字樓需求量很低；u二是投資者缺乏：接受度較低，投資者對(duì)產(chǎn)品缺乏專業(yè)認(rèn)識(shí)；u市場(chǎng)預(yù)判：合川市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)放量遠(yuǎn)大于需求量，進(jìn)入寫字樓市場(chǎng)需謹(jǐn)慎考慮。重啤集團(tuán)行政人員在工業(yè)園內(nèi)的企業(yè)基本都有自己的廠房、辦公樓、宿舍樓，主要考慮到節(jié)約辦公成本，提高管理便捷性；外出尋找寫字樓物業(yè)辦公地機(jī)會(huì)很小；世紀(jì)金馬袁總合川寫字樓市場(chǎng)需求量有限，關(guān)鍵要看開發(fā)商的市場(chǎng)整合能力；靠單純的散賣風(fēng)險(xiǎn)較大；投資者較缺乏寫字樓投資意識(shí)，物業(yè)投資以商鋪為主，商業(yè)市場(chǎng)放量較大，可選擇面多；寫字樓市場(chǎng)情況小結(jié)未來(lái)合川市場(chǎng)寫字樓放量近10

9、0000，多為高端非甲級(jí)寫字樓；同質(zhì)化嚴(yán)重，市場(chǎng)壓力較大；合川市場(chǎng)對(duì)寫字樓的需求已現(xiàn)雛形，目前市場(chǎng)容量約為10000；各位地產(chǎn)界專業(yè)人士對(duì)合川寫字樓市場(chǎng)持保守態(tài)度；本項(xiàng)目對(duì)寫字樓產(chǎn)品體量應(yīng)持保守態(tài)度，同時(shí)需要走差異化路線區(qū)別于其他在售寫字樓，在品質(zhì)、級(jí)別、特色方面應(yīng)擁有自己的核心賣點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)；城市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談公寓產(chǎn)品項(xiàng)目名稱公寓產(chǎn)品體量棟數(shù)已去化體量面積區(qū)間熱銷戶型價(jià)格購(gòu)買目的寶龍城市廣場(chǎng)1.21棟413F待售35均為單間配套，價(jià)格未定龍川北郡近1.51棟

10、323F約803153534300-490053平米自主居多，31平米投資居多MINI時(shí)代1.21棟400多套約70%2924，34 4700-4900投資居多三江希望城42約98%4496單間配套；兩室一廳;40004700各占比約50%公寓產(chǎn)品在合川市場(chǎng)去化較好，面積偏大兩室產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度較高；本案MINI代三江希望城龍川北郡寶龍城市廣場(chǎng)花灘新城酒店產(chǎn)品項(xiàng)目名稱酒店體量酒店檔次酒店品牌面市時(shí)間公交上中心未定4F正在和如家酒店洽談寶龍城市廣場(chǎng)2.1四星戴斯未定峻州鑫海城11五星自有（鑫頓國(guó)際）預(yù)計(jì)2016年華地王朝酒店3五星華地王朝酒店已面世，286間房間尚信國(guó)際未定五星喜達(dá)屋2015年三江

11、希城望3五星柏樂(lè)20142酒店式公寓柏樂(lè)2014合川未來(lái)星級(jí)酒店林立，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大；本案三江希望城寶龍城市廣場(chǎng)尚信國(guó)際廣場(chǎng)峻州鑫海城華帝王朝酒店花灘新城公交 上中心 城市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談系列1,寫字樓,10%,10%系列1,公寓,30%,30%系列1,住宅,20%,20%系列1,商鋪,40%,40%寫字樓公寓住宅商鋪投資客戶在投資載體的選擇上，更傾向于商鋪及公寓產(chǎn)品。其中，40%的客戶將商鋪?zhàn)鳛槠渫顿Y的首選，30%的客戶選擇公寓產(chǎn)品，20%的客戶選擇住宅產(chǎn)品，10

12、%的客戶選擇寫字樓。投資產(chǎn)品的選擇系列1,4000-6000,17%系列1,6001-8000,40%系列1,8001-10000,13%系列1,10001-12000,20%系列1,12001以上,10%0%10%20%30%40%50%4000-60006001-80008001-1000010001-1200012001以上您認(rèn)為本項(xiàng)目商務(wù)產(chǎn)品的價(jià)值受訪的人群中，將近過(guò)半的人認(rèn)為本項(xiàng)目商務(wù)產(chǎn)品的價(jià)值在60018000元的區(qū)間范圍內(nèi)，占比為40%；系列1,愿意,16.70%,17%系列1,不愿意,83%,83%愿意不愿意是否愿意在合川市場(chǎng)投資寫字樓產(chǎn)品不愿意在合川市場(chǎng)投資寫字樓的原因系列1

13、,對(duì)寫字樓不了解,12系列1,認(rèn)為沒(méi)有租賃市場(chǎng),10系列1,投資回報(bào)率低,13系列1,更偏向商鋪或其他投資產(chǎn)品,7系列1,不看好合川寫字樓市場(chǎng),702468101214對(duì)寫字樓不了解認(rèn)為沒(méi)有租賃市場(chǎng)投資回報(bào)率低更偏向商鋪或其他不看好合川寫字樓系列1,辦事便捷度高,43.30%,43%系列1,停車方便,20%,20%系列1,檔次及環(huán)境,6.70%,7%系列1,項(xiàng)目整體環(huán)境,13.30%,13%系列1,地段,16.70%,17%辦事便捷度高停車方便檔次及環(huán)境項(xiàng)目整體環(huán)境地段購(gòu)買寫字樓產(chǎn)品您比較關(guān)注受訪的人群中，83%不愿意在合川市場(chǎng)投資寫字樓產(chǎn)品，原因集中在投資回報(bào)率低、對(duì)寫字樓不了解、認(rèn)為沒(méi)有租

14、賃市場(chǎng)三個(gè)方面。如果購(gòu)買寫字樓產(chǎn)品，辦事便捷度高低、停車方便度是投資者最為關(guān)心的問(wèn)題；寫字樓產(chǎn)品認(rèn)知02468101214161820用途廣，可商可住總價(jià)低租賃較容易投資回報(bào)率高您認(rèn)為公寓產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)是系列1,單間配套,10.00%,10%系列1,一室一廳,33%,33%系列1,二室,40%,40%系列1,三室,16.70%,17%單間配套一室一廳二室三室您最偏向的公寓產(chǎn)品是受訪的人群認(rèn)為，公寓產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)主要在于用途廣，可商可住；總價(jià)低；租賃較容易。他們更為傾向二室及一室一廳的戶型，這兩種戶型在受訪人群中的選擇占比分別為：40%和33%，而三室及單配的占比僅為16.7%和10%。公寓產(chǎn)品認(rèn)知 城市

15、商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談寫字樓去化風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)偏大，應(yīng)考慮到市場(chǎng)情況，控制產(chǎn)品體量；酒店未來(lái)市場(chǎng)相對(duì)飽和，競(jìng)爭(zhēng)壓力大；公寓產(chǎn)品市場(chǎng)接受度較高，去化風(fēng)險(xiǎn)較小；大面積可滿足居住功能的公寓產(chǎn)品市場(chǎng)喜愛(ài)程度較高；建議未來(lái)產(chǎn)品為公寓+寫字樓；商務(wù)產(chǎn)品小結(jié) 城市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談石馬街2040社稷壇街3350較場(chǎng)街3070洛陽(yáng)溪街 4070營(yíng)盤街85100220-

16、240青龍街1025涪濱路90120文華街 西市街 文明街1F:120-1602F:25-40土井1119雙牌坊街3070柏樹街 靛市街70-120久長(zhǎng)路步行街1F：600-10002F：60-1203F：30-50梓橋街60-80葡萄街1012涼亭子正街4050金馬假日廣場(chǎng)1F商鋪80-100內(nèi)街商鋪45-65；2F3050本案現(xiàn)有商業(yè)情況調(diào)研合陽(yáng)片區(qū)單位：元/月區(qū)域街道體量 租金（元/*月）業(yè)態(tài) 合陽(yáng)片區(qū)社稷壇街72033.350社區(qū)配套涼亭子正街10004050社區(qū)配套較場(chǎng)路（建材）56003070零售土井街4801119社區(qū)配套葡萄街（綜合業(yè)態(tài)）12001012社區(qū)配套文華街 西市街

17、文明街3200153-38零售青龍街6001025社區(qū)配套雙牌坊街864080260零售營(yíng)盤街105095240零售洛陽(yáng)溪街8604070零售涪濱路1400090-120餐飲石馬街5188（70%空閑）2040零售金馬美食城200001F:商鋪100內(nèi)街商鋪45-65；2F:3050餐飲久長(zhǎng)路步行街30000內(nèi)街：300-400；1F：800-1000；2F：60-120；3F：30-50零售梓橋街300060-80零售柏樹街/靛市街500070-120零售本區(qū)域商業(yè)以1-2層樓臨街商鋪為主，形象較為老舊，但整體商業(yè)氛圍濃厚；將軍路3070瑞山路南側(cè)180240北側(cè)50125公園路120160

18、交通街北段60100南段480600蟠龍路5065申明亭街 文星閣街楊柳街5065嘉濱路85120蘇家街125230本案將軍支路150210現(xiàn)有商業(yè)情況調(diào)研北城片區(qū)區(qū)域街道體量 租金（元/*月）業(yè)態(tài) 北城片區(qū)瑞山路（北）260050125零售瑞山路（南）2300180-240零售公園路6355120-160零售蟠龍路80005065零售交通街9170北段60100南段480-600服務(wù)類將軍支路1410150-210零售申明亭街 文星閣街 楊柳街1879（65%為自有物業(yè)）5065零售嘉濱路191085-120休閑娛樂(lè)蘇家街1366125-230零售現(xiàn)有商業(yè)情況調(diào)研北城片區(qū)學(xué)院街南段2550移

19、通學(xué)院段60移通學(xué)院對(duì)面100120榕樹街5070校場(chǎng)壩街30100學(xué)府路3340假日大道4060義烏大道5060錦城路5070梧桐街3570紫薇街 5560瑞山西路70100現(xiàn)有商業(yè)情況調(diào)研大學(xué)城片區(qū)區(qū)域街道體量 租金（元/*月）業(yè)態(tài) 瑞山西路/大學(xué)城片區(qū)較場(chǎng)壩街400030100餐飲學(xué)院街（南段）1400025-50餐飲學(xué)院街（移通學(xué)院段）移動(dòng)學(xué)院統(tǒng)一出租約60元/月社區(qū)配套學(xué)院街（移通學(xué)院對(duì)面）100120餐飲錦城路62005070餐飲榕樹街70005070餐飲紫薇街96055服務(wù)類梧桐街62003570餐飲學(xué)府路36603340元/餐飲瑞山西路800070100餐飲義烏大道268050

20、-60零售假日大道510040-60零售現(xiàn)有商業(yè)情況調(diào)研北城片區(qū)希爾安大道永輝區(qū)政府段：主街100200；內(nèi)街4080；區(qū)政府紫荊路段70120南園路1530井灣街5070上什字西路853南屏路40260紫荊路4050中南路7080什字街 書院巷4050南津街4080太平街3040趙家街6075金鹿街27書院路6080南屏西路5070現(xiàn)有商業(yè)情況調(diào)研南城片區(qū)區(qū)域街道體量 租金（元/*月）業(yè)態(tài) 城南片區(qū)金鹿街（90空置）150027社區(qū)配套井灣街10005070服務(wù)類南津街200007080；中南路紫荊街段4050零售南屏路140004080 主力店100-260零售南屏西路70005070零售

21、南園路1500015-30零售上什字西路200048-53零售什字街 書院巷40004050零售書院路3300060-80零售太平街40003040服務(wù)類希爾安大道31000永輝區(qū)政府段：主街100200；內(nèi)街4080；區(qū)政府紫荊路段70120零售趙家街34006075餐飲中南路150007080餐飲紫荊路25004050餐飲以永輝超市為商業(yè)核心，片區(qū)商業(yè)處于起步階段，商業(yè)人氣，商家經(jīng)營(yíng)狀況均一般；城市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談根據(jù)合川城市規(guī)劃及發(fā)展關(guān)系，將合川市場(chǎng)劃分3個(gè)版

22、塊u合陽(yáng)城北城：屬合川老城區(qū)，發(fā)展較成熟，2013下半年集中放量；u大學(xué)城：文化教育為規(guī)劃重點(diǎn)，充分發(fā)揮高校的帶動(dòng)作用，建設(shè)合川城市新區(qū)商業(yè)中心，使之成為“新城之門”；u南城片區(qū)：涵蓋行政中心，開發(fā)新區(qū)，緊靠高速路。本案東邦花果山MINI時(shí)代興盈德潤(rùn)城三江希望城茂田國(guó)際建博城金科世界城寶潤(rùn)國(guó)際千山米蘭郡山千院涪江印象歐博星座龍川北郡寶龍城市廣場(chǎng)兆甲鉑金公館東海濱江城天然居尚信國(guó)際廣場(chǎng)柯軒龍城金九南濱花園北城好旺角SOHO悅晨南景名門江山峻州鑫海城香榭麗苑公交 上中心花灘新城本案東邦花果山MINI時(shí)代興盈德潤(rùn)城大學(xué)城片區(qū)繽果城本片區(qū)目前一共四個(gè)在售項(xiàng)目，除繽果城外，其余均為社區(qū)底商；大學(xué)城片區(qū)

23、MINI時(shí)代效果圖效果圖項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)租賃價(jià)格（暫定價(jià)格）：1F 35元/月2F 28元/月3F 17元/月地理位置重慶合川區(qū)合陽(yáng)城街道思睿路開發(fā)商重慶世紀(jì)金馬實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司商業(yè)體量0.5萬(wàn)方商業(yè)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格最新動(dòng)態(tài)預(yù)計(jì)2013年10月大學(xué)城片區(qū) 東邦花菓山項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)地理位置重慶合川區(qū)合陽(yáng)城街民生職業(yè)學(xué)院對(duì)面開發(fā)商重慶東邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)體量1.3萬(wàn)商業(yè)規(guī)劃一個(gè)地下超市及兩層配套商業(yè)組成建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格最新動(dòng)態(tài)商業(yè)詳細(xì)資料未出，開盤時(shí)間未定項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位社區(qū)底商地理位置重慶合川大學(xué)城（民生職業(yè)技術(shù)學(xué)院對(duì)面）開發(fā)商重慶興盈房地產(chǎn)開

24、發(fā)有限公司商業(yè)體量2萬(wàn)余方商業(yè)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)+地下商場(chǎng)（0.8萬(wàn)方）建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格推廣方式站臺(tái)、短信、廣告、電視、報(bào)媒、戶外最新動(dòng)態(tài)開盤時(shí)間未定大學(xué)城片區(qū) 德潤(rùn)城效果圖現(xiàn)場(chǎng)照片沙盤模型效果圖大學(xué)城片區(qū)項(xiàng)目名稱商業(yè)體量（萬(wàn)方）商業(yè)銷售/租賃去化體量未來(lái)銷售體量銷售均價(jià)（萬(wàn)元/平方米）興盈德潤(rùn)城23：11.5銷售時(shí)間待定東邦花果山1.3預(yù)計(jì)全部銷售1.3預(yù)計(jì)2013年年底推MINI時(shí)代0.57：30.356月28日開始蓄客，預(yù)計(jì)10月開盤繽果城63：11.20.8一層外街均價(jià)3.5萬(wàn)，內(nèi)街均價(jià)2萬(wàn)；二層均價(jià)1.2萬(wàn)大學(xué)城片區(qū)商業(yè)在2013年底集中推出，以社區(qū)底商為主，目前市場(chǎng)商業(yè)待去化量約4

25、萬(wàn)；合陽(yáng)城北城片區(qū)本案歐博星座寶龍城市廣場(chǎng)兆甲公交 上中心鉑金公館東海濱江城柯軒龍城北城好旺角龍川北郡在售樓盤最集中的區(qū)域，約9個(gè)在售或待售項(xiàng)目；合陽(yáng)城北城片區(qū) 鉑金公館項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位合川區(qū)最高端的泛家居類專業(yè)市場(chǎng)環(huán)球家居廣場(chǎng)地理位置合川城北新長(zhǎng)途汽車站正對(duì)面開發(fā)商重慶浩龍鉑金實(shí)業(yè)有限公司商業(yè)體量5.6萬(wàn)平米商業(yè)規(guī)劃負(fù)二層為車庫(kù)；負(fù)一層3萬(wàn)平米家居廣場(chǎng)；地上為商業(yè)步行街最新動(dòng)態(tài)目前尚未動(dòng)工，具體時(shí)間待定，暫未詳細(xì)資料-1F 3萬(wàn)平米家居廣場(chǎng)地上商業(yè)步行街-2F 地下車庫(kù)合陽(yáng)城北城片區(qū) 上中心項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位首席情調(diào)商業(yè)街地理位置合川城北派斯學(xué)院上行100米開發(fā)商重慶星全房地產(chǎn)開發(fā)有限

26、公司商業(yè)體量1.3萬(wàn)最新動(dòng)態(tài)1F已引進(jìn)6000平米步步高超市；4F正在和如家酒店洽談合陽(yáng)城北城片區(qū) 兆甲海潤(rùn)國(guó)際E1組團(tuán) 海潤(rùn)國(guó)際E1組團(tuán) 海潤(rùn)國(guó)際 B區(qū)E1組團(tuán) 海潤(rùn)國(guó)際 A區(qū)1F 平面圖2F 平面圖3F 平面圖2012年推出位置：A區(qū)臨街商鋪（約3000）建面區(qū)間：1F：1783（共29個(gè)鋪）2F：3178（共22個(gè)鋪）3F：3178（共13個(gè)鋪）銷售價(jià)格（折后建面單價(jià)）：1F：3.3萬(wàn)元/(外街：5.5萬(wàn)元/,內(nèi)街：3萬(wàn)元/)2F：1.6萬(wàn)元/3F：0.7元/銷售率：全部售罄折扣信息：一次性：認(rèn)購(gòu)減5萬(wàn)，再96折按揭：認(rèn)購(gòu)減2萬(wàn)，再98折項(xiàng)目基本信息商業(yè)總體量12萬(wàn)總持有量約7萬(wàn)（3.5

27、萬(wàn)大潤(rùn)發(fā)+0.5保利萬(wàn)和電影院+3.5萬(wàn)方暫時(shí)未出來(lái)，預(yù)計(jì)持有招商）總銷售體量約5萬(wàn)注：綠色陰影部分為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)商鋪海潤(rùn)國(guó)際10號(hào)樓商業(yè)10號(hào)樓商業(yè)街商業(yè)街一層交通街步行街商業(yè)街二層交通街步行街合陽(yáng)城北城片區(qū) 兆甲海潤(rùn)國(guó)際銷售價(jià)格（折后建面售價(jià)）：1F：靠交通街 7-8萬(wàn)元/，靠步行街 4-5萬(wàn)元/2F：2-3萬(wàn)元/銷售率：50%一樓70%二樓30%商業(yè)MALL效果圖合陽(yáng)城北城片區(qū) 寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位首席65萬(wàn)方全能都會(huì)綜合體商業(yè)體量17萬(wàn)商業(yè)規(guī)劃集中商業(yè)（15萬(wàn)）+商業(yè)街（2萬(wàn)）集中商業(yè)主力店永輝超市（面積11000），橫店影院、蘇寧電器、普樂(lè)迪KTV最新動(dòng)態(tài)2012年06月：商

28、業(yè)街開盤效果圖2011年下半年，社區(qū)底商建面單價(jià)1.1萬(wàn)/首先推出低價(jià)值社區(qū)商鋪，目的在于試探合川商業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買力；低價(jià)原因：由于地勢(shì)高差，導(dǎo)致商鋪展示性差、通達(dá)性極低；周邊均為在開發(fā)土地，人流量少；社區(qū)商業(yè)商鋪位于寶龍項(xiàng)目集中商業(yè)與住宅結(jié)合部；商業(yè)街商鋪面積在60-120，面積較大；商業(yè)街屬于一拖二的形式銷售，總價(jià)高；效果圖內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)商業(yè)街2012年上半年，商業(yè)街建面均價(jià)1.7萬(wàn)元/，最高建面單價(jià)2.16萬(wàn)元/；商業(yè)街單價(jià)與合川市場(chǎng)持平，目的在于快速變現(xiàn)；銷售價(jià)格（折后建面售價(jià)）：商業(yè)街(一拖二)：1.7萬(wàn)元/推算：商業(yè)街首層：2.2.2.4萬(wàn)元/商業(yè)街二層：1.31.5萬(wàn)元/銷售率：售罄

29、折扣信息：認(rèn)購(gòu)9折，全款再95折商業(yè)街效果圖合陽(yáng)城北城片區(qū) 寶龍城市廣場(chǎng)合陽(yáng)城北城片區(qū) 東海濱江城沙盤模型四期商業(yè)效果圖項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位第一商業(yè)大道 新型濱江商業(yè)中心商業(yè)體量6萬(wàn)商業(yè)規(guī)劃濱江商業(yè)街+社區(qū)底商主力店新世紀(jì)商超（面積5000）最新動(dòng)態(tài)最近一期商業(yè)銷售1F：3.3萬(wàn)；2F：2.5萬(wàn)；幾乎全部銷售完畢項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：背靠合川老城區(qū)，坐享1公里城市江岸線，直面釣魚城人文旅游勝地，景觀資源豐富；劣勢(shì)：合川濱江路發(fā)展較晚，人流量少，商業(yè)氛圍低；現(xiàn)場(chǎng)照片項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)地理位置重慶合川城北大道西側(cè)寶龍對(duì)面開發(fā)商重慶歐博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)體量2萬(wàn)商業(yè)規(guī)劃社區(qū)臨街商鋪（2層商鋪

30、，局部3層）銷售方式未定最新動(dòng)態(tài)暫無(wú)詳細(xì)資料合陽(yáng)城北城片區(qū) 東海濱江城項(xiàng)目名稱總體量（萬(wàn)方）商業(yè)體量（萬(wàn)方）商業(yè)銷售/租賃比例未來(lái)銷售體量主力面積（平方米）銷售均價(jià)（萬(wàn)元/平方米）備注龍川北郡56：14.3待售，時(shí)間未定柯軒龍城約0.4全銷售0.4未定待售預(yù)計(jì)寶龍城市國(guó)際商業(yè)呈現(xiàn)時(shí)出售鉑金公館5.65.6未定待售東海濱江城646全銷售1F：3.3萬(wàn)；2F：2.5萬(wàn)08年開始銷售，商業(yè)均價(jià)年均漲幅約10002000元；投資/自用客戶各一半兆甲合陽(yáng)新城50127；5340多；1F：78萬(wàn)；2F：23萬(wàn)；內(nèi)街：45萬(wàn)1F：引進(jìn)重慶銀行、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行；3F：預(yù)計(jì)引進(jìn)保利萬(wàn)和影院，4300平方米；歐

31、博星座11約2全出售2未定待售時(shí)間未定公交上中心4.91.31：10.916276待售1F已引進(jìn)6000平米步步高超市；4F正在和如家酒店洽談寶龍城市廣場(chǎng)65172：815（租賃）30500/已售完2萬(wàn)方為街區(qū)形式，集中賣給幾個(gè)大客戶，均價(jià)20000元；剩余15萬(wàn)方為集中式商業(yè)，預(yù)計(jì)引入永輝超市橫店影城合陽(yáng)城北城片區(qū)兆甲合陽(yáng)新城、寶龍城市廣場(chǎng)是本項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，未來(lái)三足鼎立之勢(shì)必將形成；區(qū)域內(nèi)待售商業(yè)體量約16萬(wàn)；本案三江希望城茂田國(guó)際建博城金科世界城寶潤(rùn)國(guó)際千山米蘭郡山千院涪江印象天然居尚信國(guó)際廣場(chǎng)金九南濱花園峻州鑫海城香榭麗苑南城片區(qū)發(fā)展最為迅速的區(qū)域，各大樓盤圍繞新行政中心林立；南城

32、片區(qū) 金科世界城效果圖效果圖項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位100萬(wàn)人中心商鋪地理位置重慶合川區(qū)南津街1168號(hào)開發(fā)商重慶合川區(qū)金科合竣置業(yè)有限公司 建筑風(fēng)格歐式新古典主義的ADECO建筑風(fēng)格商業(yè)體量4.5萬(wàn)商業(yè)規(guī)劃三大主題街區(qū)：世界走廊將定位為購(gòu)物娛樂(lè)街區(qū)盛宴坊一街區(qū)定位為大型高端餐飲街盛宴坊二街區(qū)定位為世界美食街主力店新世紀(jì)6000、德克士物管費(fèi) 4.00元/項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：開發(fā)商品牌知名度高，號(hào)召力較強(qiáng)，市場(chǎng)接受快；以“造城”理念超大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品輻射范圍廣；定位和開發(fā)模式新穎，市場(chǎng)關(guān)注度高；項(xiàng)目示范區(qū)的展現(xiàn)效果好；劣勢(shì)：雖優(yōu)惠折扣大，但折后商鋪單價(jià)及總價(jià)高；現(xiàn)場(chǎng)照片南城片區(qū) 金科世界城開盤時(shí)間：2

33、012.08.25推出體量：2萬(wàn)面積區(qū)間（建筑面積）:15-430 銷售價(jià)格（折后建面售價(jià)）：1F：3.9萬(wàn)元/2F：1.8萬(wàn)元/3F：1.2萬(wàn)元/4F：1.1萬(wàn)元/銷售情況：基本全部銷售完畢1F2F3F4F沙盤模型效果圖商業(yè)街效果圖項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位商業(yè)步行街地理位置重慶合川區(qū)南津街499號(hào)開發(fā)商重慶希望玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑風(fēng)格歐式新古典主義的ADECO建筑風(fēng)格商業(yè)體量20萬(wàn)（寫字樓+酒店+公寓約11萬(wàn)）商業(yè)規(guī)劃集中商業(yè)+商業(yè)街主力店華潤(rùn)超市（18#2.5萬(wàn)）、太平洋院線（19#0.6萬(wàn)）在招租剩下一二層項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：位于南城核心區(qū)；劣勢(shì)：一二期均屬社區(qū)商鋪，價(jià)值較低；南城片區(qū)

34、三江希望城商業(yè)規(guī)劃1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#17#16#18#19#酒店寫字樓面積區(qū)間（建筑面積）：1號(hào)樓15-91 4號(hào)樓48287 5號(hào)樓38-346銷售情況：一期：4號(hào)樓、5號(hào)樓底商 2011年4月開盤（共計(jì)3000）二期：1號(hào)樓底商 2012年3月（共計(jì)1500）其余待售銷售價(jià)格（折后建面售價(jià)）：一期：4號(hào)樓均價(jià) 1.7萬(wàn)元/5號(hào)樓均價(jià) 1.8萬(wàn)元/二期：1號(hào)樓均價(jià) 1.8萬(wàn)元/銷售率：90%折扣信息：一次性優(yōu)惠8折南城片區(qū) 三江希望城項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位締造合川商業(yè)升級(jí)和渝西北裝飾建材第一城地理位置重慶市合市川區(qū)南津街梨園路（原北部建材市

35、場(chǎng)）開發(fā)商重慶市茂田實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司建筑風(fēng)格歐式新古典主義的ADECO建筑風(fēng)格商業(yè)體量20萬(wàn)（第三期一共10萬(wàn)）商業(yè)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)范圍涉及墻地材料、廚衛(wèi)用品、木材吊頂、裝飾基礎(chǔ)建材、管件電器、五金電工、油漆涂料墻紙、燈具、家具園藝等九大專業(yè)范圍最新動(dòng)態(tài)4.5萬(wàn)方自持，已簽約引進(jìn)紅星美凱龍；3.4萬(wàn)方銷售，但還未售；1.4萬(wàn)方塔樓產(chǎn)品形態(tài)未定項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)：位于渝合、渝武高速路出入口，緊鄰渝遂鐵路，交通便利，輻射范圍廣；商家眾多，集群優(yōu)勢(shì)明顯；劣勢(shì)：離主城較遠(yuǎn)，客戶群體有限；南城片區(qū) 茂田建博城項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)地理位置重慶合川南津街牌坊路66號(hào)開發(fā)商重慶千山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑風(fēng)格意

36、式托斯卡納風(fēng)情商業(yè)體量0.65萬(wàn)商業(yè)規(guī)劃社區(qū)配套最新動(dòng)態(tài)已全部銷售，剩余約300；1F：12萬(wàn)元/效果圖效果圖南城片區(qū) 千山米蘭郡項(xiàng)目基本信息商業(yè)定位社區(qū)商業(yè)地理位置合川區(qū)希爾安大道開發(fā)商重慶市重點(diǎn)工程開發(fā)公司商業(yè)體量0.5萬(wàn)商業(yè)規(guī)劃社區(qū)配套銷售方式直接銷售最新動(dòng)態(tài)開盤時(shí)間2013年10月前南城片區(qū) 涪江印象項(xiàng)目名稱總體量（萬(wàn)方）商業(yè)體量（萬(wàn)方）商業(yè)銷售/租賃比例去化/剩余體量未來(lái)銷售體量銷售均價(jià)（萬(wàn)元/平方米）備注金九南濱花園245租售待定，會(huì)以35層臨街商鋪形式出現(xiàn)/5預(yù)計(jì)2013年下半年推千山米蘭郡120.2全售0.17/0.030.2僅一層，1F：12萬(wàn)剩余約6個(gè)鋪共計(jì)300平米，預(yù)計(jì)

37、今年內(nèi)項(xiàng)目商業(yè)清盤SOHO悅晨/1全售/0.52萬(wàn)左右2012年10月開始護(hù)手，出售近50山千院涪江印象/0.5預(yù)計(jì)社區(qū)形商業(yè)/0.5預(yù)計(jì)2013.10推出茂田國(guó)際建博城/20（在售三期10萬(wàn)方）在售三期中：4.5萬(wàn)方自持，已簽約引進(jìn)紅星美凱龍；3.4萬(wàn)方銷售，但還未售；1.4萬(wàn)方塔樓產(chǎn)品形態(tài)未定/3.5共6層，主要面向建材家居大客戶一期二期2009年2012年已售完10萬(wàn)方，在售三期10萬(wàn)方尚信國(guó)際264持有/4（租賃）1-3F，5F為品牌店，4為休閑娛樂(lè)區(qū)，6層為電影院及宴會(huì)；預(yù)計(jì)2015年面市金科世界城274.585：15約2萬(wàn)平方米/約2.5萬(wàn)平方米2.51F臨街4萬(wàn)-7萬(wàn)，位置差點(diǎn)的

38、2萬(wàn)多;2F:3萬(wàn)多;3F：2萬(wàn)左右香榭麗苑5.80.4全銷售一層去化一半/3000平方米0.32.63.08萬(wàn)三江希望城4795：44500/350003.52萬(wàn)天然居/0.8全售0.4/0.40.41F：2萬(wàn)；2F:1.2萬(wàn)；3F：1.3近一年賣近1（3層）4000方；還有2（2層）3（1層）待售峻州鑫海城68前期3.7萬(wàn)方商業(yè)街，后期規(guī)劃未知預(yù)計(jì)全售/3.710月開售住宅，商業(yè)未定寶潤(rùn)國(guó)際/2社區(qū)底商少量集中商業(yè)；一期八千平方米；自持3000平方米，銷售5000平方米；去化約1500平方米/一期剩余3500平方米，二期1.2萬(wàn)平方米暫未推出1.51F：3萬(wàn)；2F：2萬(wàn)；2013年1月1日

39、開始銷售；引入3000平方米重客隆；德克士在談；南城商業(yè)以三江希望城為代表，目前多處于前期階段；待去化商業(yè)體量約21萬(wàn)在售商業(yè)項(xiàng)目小結(jié)項(xiàng)目銷售體量租賃體量公交上中心0.9兆甲合陽(yáng)新城33.5鉑金公館6歐博星座2柯軒北城龍郡0.4寶龍城市廣場(chǎng)015興盈德潤(rùn)城1.50.5金九南濱花園5天然居0.4千山米蘭郡0.2SOHO悅晨1龍川北郡3繽果城0.8MINI時(shí)代0.35東邦花果山1.3涪江印象0.5峻州鑫海城3.7茂田國(guó)際建博城3.5尚信國(guó)際4寶潤(rùn)國(guó)際1.5金科世界城2.5香榭麗苑0.3三江希望城3.5合計(jì)41.3523合川目前市場(chǎng)待售商業(yè)總體量約41萬(wàn)，待租賃商業(yè)體量約23萬(wàn)；按照合川市場(chǎng)2012

40、年去化9.2萬(wàn)平方米計(jì)算，目前市場(chǎng)已呈現(xiàn)產(chǎn)品約需4.5年去化完畢；合川市場(chǎng)待去化商業(yè)體量統(tǒng)計(jì)表商業(yè)銷售壓力大，市場(chǎng)可選產(chǎn)品較多，且同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重；城市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談n樣本數(shù)量 此次共計(jì)訪問(wèn)120份樣本，其中有效樣本量100份；n樣本采集點(diǎn) 合川大潤(rùn)發(fā)超市肯德基、大娘水餃、兒童游樂(lè)場(chǎng)內(nèi)；大學(xué)城教師辦公樓；區(qū)政府辦公樓內(nèi)；各大樓盤售樓處；n調(diào)研目的：了解合川群眾的消費(fèi)習(xí)慣；家庭收入；消費(fèi)偏好；為本項(xiàng)目商業(yè)定位提供依據(jù)；合川消費(fèi)者調(diào)研說(shuō)明請(qǐng)問(wèn)您的年齡 百分比,50歲以上

41、,2%,2%請(qǐng)問(wèn)您的年齡 百分比,40-49歲,16%,16%請(qǐng)問(wèn)您的年齡 百分比,30-39歲,26%,26%請(qǐng)問(wèn)您的年齡 百分比,20-29歲,56%,56%n本次調(diào)研涵蓋職業(yè)種類較為豐富；n被訪者中醫(yī)生、教師、會(huì)計(jì)等行業(yè)人士所占比重較高；其次為學(xué)生和自由職業(yè)者；被訪人群分析樣本年齡特征n20-39歲中青年群體占比高達(dá)82%；其消費(fèi)能力、消費(fèi)欲望均較強(qiáng)；符合本項(xiàng)目目標(biāo)客群；您的職業(yè)是 百分比,公務(wù)員,4%,4%您的職業(yè)是 百分比,國(guó)有企業(yè)員工,5%,5%您的職業(yè)是 百分比,其他,10%,10%您的職業(yè)是 百分比,個(gè)體工商戶,11%,11%您的職業(yè)是 百分比,私企工作職員,11%,11%您的

42、職業(yè)是 百分比,自由職業(yè)者,14%,14%您的職業(yè)是 百分比,學(xué)生,21%,21%您的職業(yè)是 百分比,行業(yè)人士（醫(yī)生/教師/會(huì)計(jì)/律師/設(shè)公務(wù)員國(guó)有企業(yè)員工其他個(gè)體工商戶私企工作職員自由職業(yè)者學(xué)生樣本職業(yè)特征您的家庭月收入 百分比,8001-10000元,8%,8%您的家庭月收入 百分比,10001元以上,15%,15%您的家庭月收入 百分比,3001-5000元,23%,23%您的家庭月收入 百分比,3000元以內(nèi),24%,24%您的家庭月收入 百分比,5001-8000元,30%,30%n在所有的被訪群體中，家庭月收入達(dá)5,001-8,000元的家庭最多，占總體量的30%；5000元以上中

43、高收入人群占比高達(dá)53%。與本項(xiàng)目目標(biāo)客群相符合；百分比,南津街,2%,2%百分比,臨街小店,3%,3%百分比,其他,8%,8%百分比,住家附近,9%,9%百分比,久長(zhǎng)路步行街,31%,31%百分比,重百/新世紀(jì),47%,47%南津街臨街小店其他住家附近久長(zhǎng)路步行街重百/新世紀(jì)購(gòu)物習(xí)慣調(diào)研n被訪者中有47%習(xí)慣于在重百/新世紀(jì)百貨商場(chǎng)購(gòu)物；31%的被訪者偏好久長(zhǎng)路步行街；n老城百貨商場(chǎng)及久長(zhǎng)路步行街對(duì)全城的零售購(gòu)物行業(yè)占絕對(duì)主導(dǎo)作用；你對(duì)合川目前的購(gòu)物環(huán)境是否感到滿意？百分你對(duì)合川目前的購(gòu)物環(huán)境是否感到滿意？百分一般39%購(gòu)物環(huán)境滿意度購(gòu)物習(xí)慣地點(diǎn)選擇n被訪者中僅有19%對(duì)合川消費(fèi)環(huán)境滿意；n

44、被訪者中對(duì)合川購(gòu)物環(huán)境感到不滿意或一般的占比高達(dá)81%；n受訪人群整體滿意度較低。是何原因讓你感到不滿意 百分比,商品檔次低,4%,4%是何原因讓你感到不滿意 百分比,購(gòu)物環(huán)境差,9%,9%是何原因讓你感到不滿意 百分比,消費(fèi)太高,10%,10%是何原因讓你感到不滿意 百分比,交通不便,12%,12%是何原因讓你感到不滿意 百分比,只能滿足購(gòu)物需求，吃喝玩樂(lè)需要另覓他處,17%,17%是何原因讓你感到不滿意 百分比,停車不便,18%,18%是何原因讓你感到不滿意 百分比,商品雷同，豐富度低,30%,30%商品檔次低購(gòu)物環(huán)境差消費(fèi)太高交通不便只能滿足購(gòu)物需求，吃喝玩樂(lè)需要另覓他處停車不便商品雷同

45、，豐富度低您覺(jué)得合川目前哪類檔次購(gòu)物商家您覺(jué)得合川目前哪類檔次購(gòu)物商家您覺(jué)得合川目前哪類檔次購(gòu)物商家您覺(jué)得合川目前哪類檔次購(gòu)物商家低端商品奢侈品高端商品中端商品n43%認(rèn)為合川市場(chǎng)欠缺中端商品（如：百麗、only、雅戈?duì)柕龋籲36%的被訪者認(rèn)為合川市場(chǎng)欠缺高端商品（如：p+，LEE，鱷魚等）；n有20%的被訪者認(rèn)為合川市場(chǎng)缺乏奢侈品（如LV.PRADA等）。n受訪者認(rèn)為合川市場(chǎng)上中高端產(chǎn)品較為缺乏。商品檔次需求不滿意主要因素n被訪者中有30%不滿意的主要原因是合川市場(chǎng)商品雷同，豐富度低，種類缺乏；n其次，停車不便、不能滿足吃喝玩樂(lè)一體化的需求，也是被訪者不滿意的主要原因，分別占比18%和17

46、%；購(gòu)物習(xí)慣調(diào)研就餐習(xí)慣調(diào)研 n42%的被訪者偏好在濱江路就餐；n38%的被訪者會(huì)選擇久長(zhǎng)路步行街區(qū)域就餐。n被訪者中的餐飲消費(fèi)地相對(duì)集中。您平時(shí)最喜歡去哪里就餐 百分比,南津街區(qū)域,5%,5%您平時(shí)最喜歡去哪里就餐 百分比,柏樹街等小型商業(yè)街,15%,15%您平時(shí)最喜歡去哪里就餐 百分比,久長(zhǎng)路步行街,38%,38%您平時(shí)最喜歡去哪里就餐 百分比,濱江路,42%,42%南津街區(qū)域柏樹街等小型商業(yè)街久長(zhǎng)路步行街濱江路就餐習(xí)慣地點(diǎn)選擇您對(duì)于就餐地是否滿意 百分比,不滿意,33%,33%您對(duì)于就餐地是否滿意 百分比,滿意,19%,19%您對(duì)于就餐地是否滿意 百分比,一般,48%,48%n被訪者中有

47、48%對(duì)合川地區(qū)就餐環(huán)境持中立態(tài)度，并無(wú)明顯喜惡；n33%的被訪者對(duì)合川消費(fèi)環(huán)境不滿意；n19%的被訪者對(duì)合川就餐環(huán)境表示滿意；n合川餐飲市場(chǎng)基本滿足居民日常消費(fèi)需求，但消費(fèi)忠誠(chéng)度不高。就餐滿意度是何原因讓你感到不滿意 百分比,消費(fèi)太高,4%,4%是何原因讓你感到不滿意 百分比,交通不便,6%,6%是何原因讓你感到不滿意 百分比,停車不便,10%,10%是何原因讓你感到不滿意 百分比,排隊(duì)等候時(shí)間長(zhǎng),14%,14%是何原因讓你感到不滿意 百分比,只能滿足就餐需求，購(gòu)物、休閑需要另覓他處,22%,22%是何原因讓你感到不滿意 百分比,就餐環(huán)境差,44%,44%消費(fèi)太高交通不便停車不便排隊(duì)等候時(shí)間

48、長(zhǎng)只能滿足就餐需求，購(gòu)物、休閑需要另覓他處就餐環(huán)境差外出就餐不滿意主要因素n被訪者中有44%不滿意的主要原因是就餐環(huán)境差；n其次，不能滿足吃喝玩樂(lè)一體化的需求，也是被訪者不滿意的主要原因，占22%。您覺(jué)得合川目前哪類餐飲商家較為缺乏（多選）百分比,知名快餐,9%您覺(jué)得合川目前哪類餐飲商家較為缺乏（多選）百分比,本地特色餐飲,17%您覺(jué)得合川目前哪類餐飲商家較為缺乏（多選）百分比,知名大型中餐,22%您覺(jué)得合川目前哪類餐飲商家較為缺乏（多選）百分比,時(shí)尚格調(diào)餐飲,30%您覺(jué)得合川目前哪類餐飲商家較為缺乏（多選）百分比,大型自助餐,43%知名快餐本地特色餐飲知名大型中餐時(shí)尚格調(diào)餐飲大型自助餐n被訪

49、者中有43%認(rèn)為合川市場(chǎng)欠缺大型自助餐；n另有30%的被訪者認(rèn)為合川市場(chǎng)欠缺時(shí)尚格調(diào)餐飲；n其次，分別有22%、17%、9%的被訪者認(rèn)為合川市場(chǎng)缺乏知名大型中餐、本地特色餐飲、知名快餐；n大型自助餐、時(shí)尚格調(diào)餐飲或成為項(xiàng)目未來(lái)重要的人氣吸引點(diǎn)。餐飲類型欠缺調(diào)研就餐習(xí)慣調(diào)研 您平時(shí)最喜歡去哪里休閑娛樂(lè) 百分比,南您平時(shí)最喜歡去哪里休閑娛樂(lè) 百分比,柏您平時(shí)最喜歡去哪里休閑娛樂(lè) 百分比,住您平時(shí)最喜歡去哪里休閑娛樂(lè) 百分比,其您平時(shí)最喜歡去哪里休閑娛樂(lè) 百分比,久您平時(shí)最喜歡去哪里休閑娛樂(lè) 百分比,濱南津街區(qū)域柏樹街等小型商業(yè)街住家附近其他久長(zhǎng)路步行街濱江路休閑娛樂(lè)習(xí)慣調(diào)研 n被訪者中有33%喜歡

50、在濱江路選擇休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；n31%的被訪者會(huì)選擇在久長(zhǎng)路步行街選擇休閑娛樂(lè)場(chǎng)所；n合川本地休閑娛樂(lè)地點(diǎn)多集中在濱江路及久長(zhǎng)路步行街。您對(duì)于休閑娛樂(lè)地是否滿意 百分比,滿意,15%,15%您對(duì)于休閑娛樂(lè)地是否滿意 百分比,不滿意,35%,35%您對(duì)于休閑娛樂(lè)地是否滿意 百分比,一般,50%,50%對(duì)于休閑娛樂(lè)地是否滿意 n被訪者中有50%對(duì)目前合川地區(qū)休閑娛樂(lè)環(huán)境無(wú)明顯喜好；合川休閑娛樂(lè)市場(chǎng)基本滿足居民日常消費(fèi)需求，但消費(fèi)忠誠(chéng)度不高。休閑娛樂(lè)不滿意主要因素是何原因讓你感到不滿意 百分比,排隊(duì)等候時(shí)間長(zhǎng),3%,3%是何原因讓你感到不滿意 百分比,消費(fèi)太高,6%,6%是何原因讓你感到不滿意 百分比,

51、交通不便,7%,7%是何原因讓你感到不滿意 百分比,停車不便,18%,18%是何原因讓你感到不滿意 百分比,只能滿足休閑娛樂(lè)需求，購(gòu)物、就餐需另覓他處,26%,26%是何原因讓你感到不滿意 百分比,休閑娛樂(lè)環(huán)境差,40%,40%排隊(duì)等候時(shí)間長(zhǎng)消費(fèi)太高交通不便停車不便只能滿足休閑娛樂(lè)需求，購(gòu)物、就餐需另覓他處休閑娛樂(lè)環(huán)境差n被訪者中有40%認(rèn)為合川市場(chǎng)休閑娛樂(lè)環(huán)境差，這是他們不滿意的主要原因；另外，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所無(wú)法提供一站式的服務(wù)，也是消費(fèi)者不滿意的主要原因；您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,美容SPA,10%您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,酒吧,11%

52、您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,KTV,11%您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,高端足浴、保健,您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,兒童及親子樂(lè)園,您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,電玩城,20%您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,健身會(huì)所,22%您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,書吧,25%您覺(jué)得合川目前哪類休閑娛樂(lè)商家較為缺乏（多選）百分比,電影院,54%美容SPA酒吧KTV高端足浴、保健兒童及親子樂(lè)園電玩城健身會(huì)所 書吧電影院消費(fèi)者休閑娛樂(lè)類型傾向特征圖休閑娛樂(lè)習(xí)慣調(diào)研

53、n被訪者中有超過(guò)半數(shù)認(rèn)為合川地區(qū)缺乏電影院，占54%；n書吧、電玩城、健身會(huì)所、兒童親子樂(lè)園是合川人認(rèn)為比較缺乏的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)；商業(yè)中心的認(rèn)識(shí)n被訪者中有近半數(shù)認(rèn)為合川未來(lái)的商業(yè)中心為塔爾門片區(qū)，占49%；n其次，久長(zhǎng)路步行街、大學(xué)城也是合川人心目中未來(lái)的商業(yè)中心；n項(xiàng)目所在區(qū)位，市場(chǎng)價(jià)值認(rèn)可度極高；您認(rèn)為合川未來(lái)的商業(yè)中心位置是 百分比,其他,2%,2%您認(rèn)為合川未來(lái)的商業(yè)中心位置是 百分比,南津街,14%,14%您認(rèn)為合川未來(lái)的商業(yè)中心位置是 百分比,久長(zhǎng)路步行街,19%,19%您認(rèn)為合川未來(lái)的商業(yè)中心位置是 百分比,大學(xué)城,16%,16%您認(rèn)為合川未來(lái)的商業(yè)中心位置是 百分比,塔耳門片區(qū)

54、,49%,49%您認(rèn)為合川未來(lái)的商業(yè)中心位置是您前往主城區(qū)消費(fèi)的主要原因（多選）百分比,主城區(qū)情結(jié)趨勢(shì),8%您前往主城區(qū)消費(fèi)的主要原因（多選）百分比,檔次較高，合川沒(méi)有,18%您前往主城區(qū)消費(fèi)的主要原因（多選）百分比,消費(fèi)環(huán)境好,22%您前往主城區(qū)消費(fèi)的主要原因（多選）百分比,吃喝玩樂(lè)一體,33%您前往主城區(qū)消費(fèi)的主要原因（多選）百分比,產(chǎn)品種類豐富，更新速度快,47%您前往主城區(qū)消費(fèi)的主要原因（多選）百分比,品牌多，選擇多,51%主城區(qū)情結(jié)趨勢(shì)檔次較高，合川沒(méi)有消費(fèi)環(huán)境好吃喝玩樂(lè)一體產(chǎn)品種類豐富，更新速度快品牌多，選擇多前往主城區(qū)消費(fèi)原因您去往主城區(qū)消費(fèi)的區(qū)域大多為（多選）百分比,南坪,10

55、%您去往主城區(qū)消費(fèi)的區(qū)域大多為（多選）百分比,楊家坪,11%您去往主城區(qū)消費(fèi)的區(qū)域大多為（多選）百分比,其他,12%您去往主城區(qū)消費(fèi)的區(qū)域大多為（多選）百分比,解放碑,29%您去往主城區(qū)消費(fèi)的區(qū)域大多為（多選）百分比,沙坪壩,30%您去往主城區(qū)消費(fèi)的區(qū)域大多為（多選）百分比,觀音橋,43%南坪楊家坪其他解放碑沙坪壩觀音橋主城區(qū)消費(fèi)區(qū)域傾向您去往主城區(qū)消費(fèi)的頻次 百分比,每月5-6次,6%,6%您去往主城區(qū)消費(fèi)的頻次 百分比,每月7次以上,13%,13%您去往主城區(qū)消費(fèi)的頻次 百分比,每月3-4次,29%,29%您去往主城區(qū)消費(fèi)的頻次 百分比,每月1-2次,52%,52%每月5-6次每月7次以上

56、每月3-4次每月1-2次主城區(qū)消費(fèi)頻次統(tǒng)計(jì)主城區(qū)消費(fèi)傾向調(diào)研52%的合川人平均每月前往主城消費(fèi)1-2次；29%合川人前往主城消費(fèi)3-4次每月；合川人對(duì)主城消費(fèi)依賴度較高；觀音橋是合川人最喜歡的主城購(gòu)物商圈，占比高達(dá)43%；合川人喜歡前往主城消費(fèi)的主要原因是主城商場(chǎng)品牌多，選擇余地較大，產(chǎn)品的更新速度較快；一些與合川本地現(xiàn)有商家不同的商家是項(xiàng)目的著力關(guān)注點(diǎn)；城市商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研0504 商務(wù)市場(chǎng)小結(jié)03公寓、酒店市場(chǎng)調(diào)研02寫字樓市場(chǎng)調(diào)研01溝通目錄 在售商業(yè)調(diào)研06 消費(fèi)者訪談07 商家訪談08 投資者訪談商家訪談受訪商家數(shù)量：共計(jì)30組；幾乎全部為重慶及全國(guó)連鎖的商家知名品牌商家；其中休閑娛樂(lè)5

57、家，零售10家，餐飲15家；商家名稱區(qū)域拓展意向 項(xiàng)目認(rèn)可度項(xiàng)目要求經(jīng)營(yíng)樓層需求面積位置要求層高要求AGOGO中高購(gòu)物中心無(wú)所謂3500無(wú)凈高不低于4米歡樂(lè)迪高高城市綜合體2，3,43000無(wú)梁下不低于3米天俞健身高高無(wú)1000-2000梁下不低于3.5米孩子王中高購(gòu)物中心1，2，33000以上扶梯、電梯附近梁下不低于4.2米；最少不低于3.8米銀樂(lè)迪中中購(gòu)物中心無(wú)3000無(wú)凈高不低于4米休閑娛樂(lè)商家對(duì)本項(xiàng)目認(rèn)可度較高，大型KTV，健身會(huì)所，兒童樂(lè)園都對(duì)本項(xiàng)目表示濃厚的興趣；其中孩子王正在制區(qū)縣拓展計(jì)劃，預(yù)計(jì)2013年底開始進(jìn)入重慶區(qū)縣，可以把握好這個(gè)機(jī)會(huì)；商家訪談商家名稱區(qū)域拓展意向項(xiàng)目認(rèn)可

58、度項(xiàng)目要求 經(jīng)營(yíng)樓層 需求面積位置要求屈臣氏高高購(gòu)物中心1280-320臨街明面一般扣點(diǎn)，不給租金；一般區(qū)縣月營(yíng)業(yè)額150-160萬(wàn)；希望和肯德基，必勝客，麥當(dāng)勞，鄉(xiāng)村基共同入住萬(wàn)寧中中購(gòu)物中心1250正在制定區(qū)縣拓展計(jì)劃，預(yù)計(jì)明年正式開始對(duì)區(qū)縣開始拓展拉夏貝爾高高購(gòu)物中心 越低越好1000-2000無(wú)MECITY高高購(gòu)物中心越低越好1000-2000一般區(qū)縣都是開加盟店，但是覺(jué)得項(xiàng)目位置很好，可以考慮向總部申請(qǐng)開直營(yíng)店；對(duì)于項(xiàng)目要求，可以充分考慮較為時(shí)尚和成熟的品牌；TAGLINE高高購(gòu)物中心越低越好1000-2000凌志服飾高中購(gòu)物中心 越低越好200-1000無(wú)一個(gè)品牌店 需求面積200

59、平方米，估計(jì)進(jìn)入百貨的可能性相對(duì)較高zara無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，以解放碑、觀音橋?yàn)橹饕貐^(qū)域優(yōu)衣庫(kù)無(wú)/集團(tuán)暫緩?fù)卣褂?jì)劃，目前重慶沒(méi)有拓展計(jì)劃GAP無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，以解放碑、觀音橋?yàn)橹饕貐^(qū)域芒果無(wú)/七大快時(shí)尚品牌，入駐五個(gè)及以上，可以進(jìn)入熱風(fēng)無(wú)/暫不考慮有進(jìn)駐意向的占比為50%，目前市場(chǎng)上熱銷快時(shí)尚品牌對(duì)區(qū)縣暫時(shí)沒(méi)有拓展計(jì)劃；屈臣氏等首次進(jìn)入合川區(qū)域的商家很看好本項(xiàng)目，意向明確；其他中高檔服飾品牌意向也較為明確；商家名稱區(qū)域拓展意向項(xiàng)目認(rèn)可度項(xiàng)目要求經(jīng)營(yíng)樓層需求面積備注麥當(dāng)勞高高無(wú)1或1+2350要臨新世紀(jì)門口位置索菲克牛排高高購(gòu)物中心2，3400太平洋咖啡中中購(gòu)物中心1150大融和中中無(wú)4000和開發(fā)商共同投資經(jīng)營(yíng)鄉(xiāng)村基高高購(gòu)物中心1或1+2300巴菲盛宴中中購(gòu)物中心無(wú)2000666風(fēng)味大酒樓高高購(gòu)物中心無(wú)3000平以上順風(fēng)123無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，外婆橋無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，和之吉 無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，同和春無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，渝風(fēng)堂 無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，COASTA COFE無(wú)/暫時(shí)沒(méi)有區(qū)縣拓展計(jì)劃嫩綠無(wú)/暫時(shí)沒(méi)有區(qū)縣拓展計(jì)劃星巴克咖啡無(wú)/暫時(shí)無(wú)區(qū)縣拓展計(jì)劃，商家訪談約50%的餐飲商家對(duì)本項(xiàng)目表示有入駐興趣；其中知名酒樓、大型自助餐、格調(diào)餐飲將有可能首次進(jìn)駐本項(xiàng)目，這將成為本項(xiàng)目的重要吸引點(diǎn)；謝謝聆聽！