1、 城市綜合體是一個城市經濟發展、社會開放、人才薈萃的標致，而現代SHOPPINGMALL尤其是奢侈品牌商業中心，則是一個城市商業繁榮、財富匯聚、社會安定的象征，是超級城市的城市名片和品牌魅力，國外如巴黎香榭里大道、東京銀座、紐約第一大道、香港中環等，國內如北城天街、上海新天地、西湖天地等等。項目定位：項目定位：大型城市綜合體大型城市綜合體-本著拓展江景、擴大城市空間原則，以濱江廣場為核心，以軌道交通為紐帶，以遺愛池為生態中心，打造集開放式步行街、SOHO公寓、中高端百貨、主題賣場、休閑娛樂、城市住宅等于一體的圈層式城市綜合體，從而進一步完善江津區城市功能與城市形象，提高區域經濟總量與商業檔次，
2、增加地方有效稅源與財政收入，提供更多崗位促進就業并提升人口結構檔次，最終增強江津的城市綜合承載力和可持續發展能力！一、案例借鑒一、案例借鑒-北城天街及觀音橋區域北城天街及觀音橋區域區域綜合指標區域綜合指標:建筑密度50%，容積率3.45，綠地率30%；容納七大百貨、9大主題大賣場，年零售額過百億，全國前三位。二、項目規劃設計：二、項目規劃設計：一）、現狀簡析；二）、設計理念、規劃結構分析、功能結構分析、交通設計原則、分期建設規劃、建筑風格、技術經濟指標一）、現狀簡析：一）、現狀簡析：城市大交通分析城市大交通分析一）、現狀簡析：一）、現狀簡析：用地范圍分析：用地范圍分析：一）、現狀簡析：一）、現
3、狀簡析：交通分析：交通分析：一）、現狀簡析：一）、現狀簡析：土地分析：土地分析：一）、現狀簡析：一）、現狀簡析：現狀建筑分析：現狀建筑分析：一）、現狀簡析：一）、現狀簡析：現狀環境分析：現狀環境分析：二）、規劃設計：二）、規劃設計：1）、圈層式商業定位）、圈層式商業定位-以濱江廣場為核心，商業梯度劃分為：1#中心型的時尚商業圈層，2#步行街及生態商業圈層，3#商業商務圈層。有別于北城天街流線型、帶狀發展的商業步行街體系。2）、濱江界面的借景與綜合利用）、濱江界面的借景與綜合利用-濱江公園有著得天獨厚的江景資源，是市民集散、游玩、文化、休閑的自然場所，設計中以此為核心，并通過濱江路局部下沉，連同
4、濱江廣場與公園，形成本案的商業亮點。3）、軌道與山景公園的應用）、軌道與山景公園的應用-利用軌道交通線形成觀山觀江的商業走廊。4）、近景資源）、近景資源-遺愛池的歷史文化改造與重生，形成生態廣場。5）、建筑形成城市地標。）、建筑形成城市地標。1、設計理念：、設計理念：觀山觀江圈層商業，江津觀山觀江圈層商業，江津HAPPY-MALL二）、規劃設計：二）、規劃設計：觀山觀江圈層商業，江津觀山觀江圈層商業，江津HAPPY-MALL觀山觀江圈層濱江商業觀山觀江圈層濱江商業-一石激起三層浪一石激起三層浪觀山觀江圈層濱江商業觀山觀江圈層濱江商業-一石激起三層浪，沿江景面展開城市景觀一石激起三層浪，沿江景面
5、展開城市景觀二）、規劃設計：二）、規劃設計：1）、一主軸）、一主軸-本項目三點一線的城市本項目三點一線的城市商業主軸，城市觀山觀商業主軸，城市觀山觀水的景觀主軸：水的景觀主軸：利用軌道交通形成帶狀開放廣場，北接濱江擴大公共空間，南接艾坪山公園，形成本項目城市主軸。有效將地塊劃分為東西兩個地塊有利于分期開發實施，并與濱江入口廣場一氣呵成，視覺通暢。貢獻城市公共空間69000平方米,既緩解城市交通壓力，有效疏緩人流，同時增加城市商業價值。2、規劃結構分析、規劃結構分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 二）、規劃設計：二）、規劃設計：2)、三核心、三廣場、三
6、核心、三廣場-1#時尚核心時尚核心-保留原抗戰紀念館，以修舊如舊的后現代手法，形成歷史文化紀念點，并以此為中心連同濱江公園，形成1#時尚商業廣場，開放空間面積約36000平方米。本廣場設計要點在于將濱江路局部下沉形成下穿隧道，1#廣場標高設計為204，充分讓商業界面、濱江界面無邊界連接，延展商業氣氛與城市界面。廣場上設置采光玻璃頂，讓隧道自然通風采光，同時讓車庫局部全明，減少新風系統成本。2#生態核心生態核心-保留遺愛池景觀，保留原生態樹種，保留市委辦公大樓并進行立面改造，遺愛池下面不設置車庫，遺愛池商業建筑以巴渝民居建筑風情為主，形成2#生態廣場。3#商務核心商務核心-東門路與長風路交界口，
7、是城市交通轉彎的盲點區域，超高層公寓與商業縱深退界70米，左右退界105米，形成金角銀邊的商務廣場，不但緩解交通，還提高城市商業商務價值，增加城市公共空間約10000平方米。2、規劃結構分析、規劃結構分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 1#時尚商業廣場時尚商業廣場-保留原抗戰紀念館，以修舊如舊的后現代手法，形成歷史文化紀念點，并以此為中心連同擴大的濱江公園，形成1#濱江商業廣場，開放空間面積約36000平方米。2#生態廣場生態廣場保留遺愛池景觀，保留原生態樹種，保留市委辦公大樓并進行立面改造，遺愛池下面不設置車庫，遺愛池商業建筑以巴渝民居建筑風情為主
8、，形成2#生態廣場。2#生態廣場生態廣場-保留遺愛池景觀，保留原生態樹種3#商務廣場商務廣場-東門路與長風路交界口，超高層公寓與商業縱深退界70米，左右退界105米，形成金角銀邊的商務廣場，不但緩解交通，還提高城市商業商務價值，增加城市公共空間約10000平方米。二）、規劃設計：二）、規劃設計：3）、三圈層）、三圈層-三大主題商業圈層：三大主題商業圈層：1#時尚商業圈層：時尚商業圈層：業態上以時尚百貨、精品零售為主，建筑高度24米之內為主。2#生態主題商業圈層：生態主題商業圈層：業態上以主題賣場、專業市場（家居、電器、布藝等等）為主，形成流線型步行街系統，作為主力商業的有效補充，商業建筑4層以
9、下，塔樓住宅以24層為主，不高于33層低于100米。3#商務商業圈層：商務商業圈層：以大型倉儲式超市為主，連同社區商業、風情街區。商業建筑低于24米，社區商業3層高，住宅33層，超高層公寓148米，形成商務廣場。2、規劃結構分析、規劃結構分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 二）、規劃設計：二）、規劃設計：燈光的圈層設計：1#廣場為時尚色，粉紅色系、黃綠色系為主；2#廣場藍綠色系為主；3#廣場黃綠色系、絳紅色系為主；圈層街道以透光性強的黃綠色系為主。2、規劃結構分析、規劃結構分析-一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊
10、 二）、規劃設計：二）、規劃設計：4)、五大商業長廊、五大商業長廊-1#濱江景觀商業長廊濱江景觀商業長廊-城市形象展示廊；2#大同路商業長廊大同路商業長廊-城市主題商業展示與交通長廊，同將局部路段下沉形成隧道，保持地面1#廣場的完整性；3#金叉井路金叉井路45度內度內街商業長廊街商業長廊-強調導向性，連接路口與1#廣場，并與抗戰紀念館形成視覺對景焦點。4#輕軌交通商業展輕軌交通商業展示長廊示長廊-沿主軸線展開，大尺度的建筑為主，強調導向性與城市尺度的景觀。5#45度休閑長廊度休閑長廊-連接1#時尚零售商業廣場與遺愛池生態廣場，形成休閑長廊。2、規劃結構分析、規劃結構分析-一主軸、三核心三廣場、
11、三圈層、五長廊一主軸、三核心三廣場、三圈層、五長廊 二）、規劃設計：二）、規劃設計：3、功能結構分析：、功能結構分析：商業商住、商務相對分離，呈圈層劃分。其中：、商業面積：200718平方米 住宅面積：383627平方米 商務兼住宅面積：71400平方米 車庫面積：144700平方米二）、規劃設計：二）、規劃設計：利用原有城市道路形成主要過境交通及主要物流配送交通；綠色步行街實行人車適度分流，設置交通管理保障步行街效果。隧道與地下車庫連通，保障地面廣場通暢。其中，濱江隧道底標高為194，頂標高為202；大同路隧道底標高為197.5，頂標高為202；4、交通設計原則、交通設計原則二）、規劃設計：
12、二）、規劃設計：配套車位、停車場、出租車停靠點規劃；總停車位：4135輛；4、交通設計原則、交通設計原則二）、規劃設計：二）、規劃設計：結合拆遷安置可行性，整體分二期建設，具體以金叉井路為分期建設的依據。其中，還建區設置在東側，易于啟動。5棟高層面積約12萬平方米。5、分期建設規劃、分期建設規劃二）、規劃設計：二）、規劃設計：商業建筑時尚、硬朗、色彩明快，以黑白灰為基調；住宅、酒店式SOHO公寓，均為現代建筑風格，黑白灰色系，強調干凈利落的直線條，強調體塊清晰。還建區的商業以巴渝風情的民居為主，青白灰調。6、建筑風格、建筑風格二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（瀏覽效果
13、圖）（瀏覽效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（還建區效果圖）（還建區效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（遺愛池效果圖）（遺愛池效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（瀏覽效果圖）（瀏覽效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（商業街入口效果圖）（商業街入口效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（商業街效果圖）（商業街效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（商業效果圖）（商業效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風
14、格：、建筑風格：（遺愛池生態廣場效果圖）（遺愛池生態廣場效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（遺愛池效果圖）（遺愛池效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（遺愛池周邊效果圖）（遺愛池周邊效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（商務廣場效果圖）（商務廣場效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（商務廣場效果圖）（商務廣場效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：6、建筑風格：、建筑風格：（沃爾瑪效果圖）（沃爾瑪效果圖）二）、規劃設計：二）、規劃設計：7、技術經濟指標：、技術經濟指標：匯報完畢，謝謝！匯報完畢，謝謝！
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