地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式（27頁）.ppt

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地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)模式（27頁）.ppt

1、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業(yè)地產(chǎn)為什么要做商業(yè)地產(chǎn) 4 4 2. 2. 第一代產(chǎn)品第一代產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) 濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場(chǎng)濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場(chǎng) 南京新街口萬達(dá)廣場(chǎng)南京新街口萬達(dá)廣場(chǎng) 5 5 3. 3. 第二代產(chǎn)品第二代產(chǎn)品提高與缺陷提高與缺陷武漢萬達(dá)廣場(chǎng)武漢萬達(dá)廣場(chǎng) 南寧萬達(dá)廣場(chǎng)南寧萬達(dá)廣場(chǎng) 6 6 4. 4. 第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品突破與成熟突破與成熟上上海海五五角角場(chǎng)場(chǎng) 萬萬達(dá)達(dá) 廣廣場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)目位于上海新的市級(jí)商業(yè)副中心五角場(chǎng)，總建筑面積34萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、商業(yè)設(shè)施最完備的項(xiàng)目。 7 7

2、北北京京石石景景山山萬萬達(dá)達(dá) 廣廣場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)目位于北京石景山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積 30萬平方米，其中商業(yè)和五星級(jí)酒店面積20萬平方米。 4. 4. 第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品突破與成熟突破與成熟 8 8 5. 5. 總結(jié)總結(jié) 9 9 10 10 1. 1. 選址選址 11 11 2. 2. 定位定位目標(biāo)客群目標(biāo)客群檔次定位檔次定位輻射范圍輻射范圍項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模 12 12 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 交交通通優(yōu)優(yōu) 先先 13 13 突出商業(yè)突出商業(yè) 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 14 14 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 功功能能分分區(qū)區(qū) 超市樓超市樓

3、娛樂樓娛樂樓百貨樓百貨樓綜合樓綜合樓步行街步行街 15 15 強(qiáng)強(qiáng) 調(diào)調(diào) 空空間間 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 16 16 4. 4. 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合主力店的作用主力店的作用比例控制比例控制空間分布空間分布 17 17 18 18 主主力力店店與與小小商商鋪鋪小商鋪小商鋪低收益低收益高安全性高安全性黃金分割線黃金分割線高收益高收益低安全性低安全性主力店主力店 1. 1. 萬達(dá)如何選擇商家萬達(dá)如何選擇商家如何解決三對(duì)矛盾如何解決三對(duì)矛盾 19 19 租租金金與與品品牌牌 1. 1. 萬達(dá)如何選擇商家萬達(dá)如何選擇商家如何解決三對(duì)矛盾如何解決三對(duì)矛盾 20 20 連連鎖鎖品品牌牌與與當(dāng)當(dāng) 地地商商家家 1. 1. 萬達(dá)如何選擇商家萬達(dá)如何選擇商家如何解決三對(duì)矛盾如何解決三對(duì)矛盾 21 21 2. 2. 招商實(shí)施中的幾大要素招

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