房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目顧問的常見問題（24頁）.ppt

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房地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目顧問的常見問題（24頁）.ppt

1、商業(yè)地產(chǎn)顧問的常見問題一、概念篇 1、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) 2、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 3、什么叫購物中心 4、什么叫MALL 5、什么叫超市、分類怎樣 6、步行街的起源 7、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店續(xù) 8、什么叫街鋪 9、什么叫底商 10、商業(yè)動(dòng)線指什么 11、什么叫場(chǎng)所精神 12、什么叫寫字樓？分類怎樣 13、什么叫公寓？酒店式公寓與服務(wù)式公寓的區(qū)別 15、什么叫酒店？其分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是什么續(xù) 16、什么叫主力店 17、什么叫商圈？怎樣劃分商圈？ 18、什么叫提袋率？人流量是怎樣測(cè)算出來的 19、什么叫平效 20、什么叫專業(yè)市場(chǎng) 21、什么叫折扣店？什么叫特賣場(chǎng)？ 22、什么叫商業(yè)管理

2、二、規(guī)劃設(shè)計(jì)篇 1、不同商業(yè)地產(chǎn)的選址要求 2、不同商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)經(jīng)營面積、規(guī)模與場(chǎng)地、樓層的要求 3、中庭的規(guī)劃要求 4、通道的規(guī)劃要求 5、電梯的配比要求 6、停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)與配比 7、燈光照明的要求 8、配電的要求續(xù) 9、商場(chǎng)層高設(shè)計(jì)規(guī)范 10、寫字樓層高設(shè)計(jì)規(guī)范 11、步行商業(yè)街的街寬要求 12、首層設(shè)計(jì)的層高考慮 13、通風(fēng)、采光、消防規(guī)范 14、空調(diào)系統(tǒng) 15、辦公智能化 16、幕墻設(shè)計(jì) 續(xù) 17、不同商業(yè)物業(yè)的成本構(gòu)成及大致比例。 18、主入口及次入口的規(guī)劃要求 19、外立面風(fēng)格與顏色格調(diào)的要求 20、頂部的處理手法 21、公攤的構(gòu)成及減低公攤的辦法 22、鋪位分割設(shè)計(jì)要考慮哪

3、些因素 23、衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)與配比要求續(xù) 24、倉庫的設(shè)計(jì)布局要求 25、設(shè)備房的設(shè)計(jì)布局及面積要求 26、辦公及管理用房的布局 27、店招的設(shè)計(jì)規(guī)格 28、隔墻的處理辦法 29、貨梯的布局及數(shù)量配比 30、什么叫荷載？不同商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營對(duì) 荷載的要求？計(jì)算方法怎樣三、裝修 1、寫字樓的裝修特點(diǎn)大堂、外立面、電梯廳、走廊、吊頂、頂層、辦公室、入口廣場(chǎng)等 2、商場(chǎng)的裝修特點(diǎn)購物中心、步行街、專業(yè)市場(chǎng)、專賣店、超市、娛樂、飲食等 3、數(shù)碼影城、室內(nèi)溜冰場(chǎng) 4、樣板房的裝修要點(diǎn) 5、裝修的成本構(gòu)成四、營銷 1、什么是返租 2、什么是保租 3、什么是產(chǎn)權(quán)式商鋪 4、什么叫業(yè)態(tài)規(guī)劃 5、什么叫房地產(chǎn)信托 6、什么叫投資回報(bào)率？怎樣計(jì)算？ 7、什么是出租率？怎樣計(jì)算？ 8、什么叫委托代理租賃？續(xù) 9、商鋪定價(jià)要參照哪些因素？ 10、不同樓層的定價(jià)方法 11、購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃慣例 12、大

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