房地產經紀人商業(yè)地產顧問的常見問題（24頁）.ppt
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房地產經紀人商業(yè)地產顧問的常見問題（24頁）.ppt
1、商業(yè)地產顧問的常見問題 一、概念篇 1、什么叫商業(yè)房地產 2、商業(yè)房地產的類別劃分 3、什么叫購物中心 4、什么叫MALL 5、什么叫超市、分類怎樣 6、步行街的起源 7、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 續(xù) 8、什么叫街鋪 9、什么叫底商 10、商業(yè)動線指什么 11、什么叫場所精神 12、什么叫寫字樓？分類怎樣 13、什么叫公寓？酒店式公寓與服務式 公寓的區(qū)別 15、什么叫酒店？其分級標準是什么 續(xù) 16、什么叫主力店 17、什么叫商圈？怎樣劃分商圈？ 18、什么叫提袋率？人流量是怎樣測算 出來的 19、什么叫平效 20、什么叫專業(yè)市場 21、什么叫折扣店？什么叫特賣場？ 22、什么叫商業(yè)管理
2、 二、規(guī)劃設計篇 1、不同商業(yè)地產的選址要求 2、不同商業(yè)業(yè)態(tài)對經營面積、規(guī)模與場地、 樓層的要求 3、中庭的規(guī)劃要求 4、通道的規(guī)劃要求 5、電梯的配比要求 6、停車場的設計與配比 7、燈光照明的要求 8、配電的要求 續(xù) 9、商場層高設計規(guī)范 10、寫字樓層高設計規(guī)范 11、步行商業(yè)街的街寬要求 12、首層設計的層高考慮 13、通風、采光、消防規(guī)范 14、空調系統(tǒng) 15、辦公智能化 16、幕墻設計 續(xù) 17、不同商業(yè)物業(yè)的成本構成及大致比 例。 18、主入口及次入口的規(guī)劃要求 19、外立面風格與顏色格調的要求 20、頂部的處理手法 21、公攤的構成及減低公攤的辦法 22、鋪位分割設計要考慮哪
3、些因素 23、衛(wèi)生間的設計與配比要求 續(xù) 24、倉庫的設計布局要求 25、設備房的設計布局及面積要求 26、辦公及管理用房的布局 27、店招的設計規(guī)格 28、隔墻的處理辦法 29、貨梯的布局及數量配比 30、什么叫荷載？不同商業(yè)業(yè)態(tài)經營對 荷載的要求？計算方法怎樣 三、裝修 1、寫字樓的裝修特點大堂、外立面、 電梯廳、走廊、吊頂、頂層、辦公室、 入口廣場等 2、商場的裝修特點購物中心、步行街、 專業(yè)市場、專賣店、超市、娛樂、飲食 等 3、數碼影城、室內溜冰場 4、樣板房的裝修要點 5、裝修的成本構成 四、營銷 1、什么是返租 2、什么是保租 3、什么是產權式商鋪 4、什么叫業(yè)態(tài)規(guī)劃 5、什么叫房地產信托 6、什么叫投資回報率？怎樣計算？ 7、什么是出租率？怎樣計算？ 8、什么叫委托代理租賃？ 續(xù) 9、商鋪定價要參照哪些因素？ 10、不同樓層的定價方法 11、購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃慣例 12、大
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