房地產(chǎn)項目——土地造價計算表格.xls（4頁）
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房地產(chǎn)項目——土地造價計算表格.xls（4頁）
1、土土地地成成本本 建建筑筑總總面面積積： M2占占地地面面積積： 序序號號分分項項費費用用名名稱稱 費費 用用 征征 收收 取取費費依依據(jù)據(jù)行行政政管管理理部部 門門收收費費標標準準 1土土地地費費用用 1.1土地征用費收購出讓雙方合同 1.1.1征地補償費分類：一類約4萬元/畝 1.1.2青苗補償費 短期作物：稻田約*千元/畝；蔬菜約*千元*/畝； 魚池約*千元/畝； 多年生作物：果樹*千元/畝；鹽田*千元/畝 1.1.3附著物補償費 有主墳：*千元/座無主墳*千元/座其他三方協(xié)商 處理 1.1.4安置補助費 （1）每個勞動力補償：按標準耕地前三年平均年 產(chǎn)值的四倍計算； （ 2）須安置的農(nóng)
2、業(yè)人口數(shù)補償：按被征用的耕地面 積除以被征地單位征地前的平均每人占有耕地的 面積計算，最高不超過20倍（15-20倍報省批準） 1.2 土地交易契稅市政府規(guī)定 市規(guī)劃局評估價的3% 1.3 土地出讓金（綜合用地基準 地價修正系數(shù)） 以上均按市政府有關文件 市國土資源局200*年* 月發(fā)文 *市基準 地價路線價 1.3.1 綜合用地基準價（住 宅用地、商業(yè)用地均 參照相應標準） *路*萬元/畝 1.3.2臨街深度修正15D20時，修正系數(shù)1.258 1.3.3寬深比修正寬深比3.1時，修正系數(shù)1.095 1.3.4容積率修正容積率4時，修正系數(shù)1.337 1.3.5使用年限修正50時，修正系數(shù)1 1.3.6街角地修正 正街地價旁街地價*修正系數(shù) 旁街寬度30米時，修 正系數(shù)14 1.3.7兩面臨街修正V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1) 小小計計 標標準準（預預測測）成成本本 （萬萬元元）備備注注 土土地地成成本本 土土地地費費用用
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