1、第第一一部部分分 綜綜合合開開發發成成本本估估算算（方方案案一一 容容積積率率:2.85:2.85） 凈用地面積 序序號號工工程程或或費費用用名名稱稱金金 額額估估算算指指標標 備備 注注 （萬萬元元）工工程程量量單單方方造造價價單單 位位 一一開開發發成成本本 1土地費26697483095526元/m21 10 00 00 0 萬元/畝 2建安費10423483092157元/m2 3前期費4124830985元/m2 4基礎設施費221948309459元/m2 5不可預見費76348309158元/m2 小小計計4 40 05 51 14 44 48 83 30 09 98 83 38
2、 86 6元元/m/m2 2 二二開開發發費費用用 1銷售費用60848309126元/m2費率:1.50% 2管理費用4054830984元/m2費率:1.00% 3財務費用200248309414元/m2 小小計計3 30 01 15 54 48 83 30 09 96 62 24 4元元/m/m2 2 三三成成本本費費用用總總計計4 43 35 52 29 94 48 83 30 09 99 90 01 11 1元元/m/m2 四四銷銷售售收收入入5 50 09 96 66 64 48 83 30 09 91 10 05 55 50 0元元/m/m2 2 1電梯公寓41304434789
3、500元/m2 2商業8696483118000元/m2 3地下車庫96648312000元/m2 五五稅稅金金3 31 16 60 02462236 65 54 4元元/m/m2 2 1營業稅及附加285448309591元元/m/m2 2稅率：5.60% 2土地增值稅3064830963元/m2稅率：0.60% 六六總總成成本本費費用用及及稅稅金金4 46 66 68 89 94 48 83 30 09 99 96 66 65 5元元/m/m2 2分攤到地上建筑面積 4 48 83 30 09 99 96 66 65 5元元/m/m2 2分攤到可銷售面積 七七稅稅前前利利潤潤4 42 27 77 74 48 83 30 09 98 88 85 5元元/m/m2 2分攤到地上建筑面積 八八稅稅后后利利潤潤3 32 20 08 84 48 83 30 09 98 88 85 5元元/m/m
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