房地產(chǎn)項(xiàng)目效益分析表格.xls

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房地產(chǎn)項(xiàng)目效益分析表格.xls

1、序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)模模（）單單位位成成本本投投資資額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注一一土地出讓金、大配套費(fèi)2 20 0, ,0 00 00 05 55 50 00 01 11 10 00 00 0. .0 0 占地面積6萬(wàn)平方米，4萬(wàn) 平方米減免土地出讓金二二施工準(zhǔn)備金255,000902 22 29 95 5. .0 0 包括：勘測(cè)鉆探費(fèi)、規(guī) 劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi) 、占道費(fèi)、三通一平準(zhǔn)備費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)費(fèi)等。三三小區(qū)配套費(fèi)255,0002205 56 61 10 0. .0 0 包括：給水、排水、供電、供熱、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、道路、綠化彩化、小品雕塑、

2、庭院建設(shè)等。四四建筑工程費(fèi)255,00024006 61 12 20 00 0. .0 0 五五利息及相關(guān)費(fèi)用 1 1利息1,250,000,0006.80%25500.0利率暫定6.8% 2 2一次性服務(wù)費(fèi)1,250,000,0001%1250.0 六六不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)61,2005%3 30 06 60 0. .0 0按建筑工程的3%計(jì) 工工程程總總造造價(jià)價(jià)1 10 09 99 91 15 5. .0 0 平平均均造造價(jià)價(jià)4 43 31 10 0. .4 4元/平方米七七營(yíng)業(yè)稅：含教育附加、城建稅2,110,000,0005.58%11773.8 八八辦公經(jīng)費(fèi)50031 15 50 00

3、0. .0 0500萬(wàn)元/年以3年計(jì) 九九營(yíng)業(yè)費(fèi)用（包括營(yíng)銷策劃、廣告、銷售費(fèi)） 2,110,000,0001 10 00 00 0. .0 0 投投資資總總額額 1 12 24 41 18 88 8. .8 8 工程總造價(jià)+七+八+九,經(jīng) 初步測(cè)算,投資總額與融資額大致相當(dāng). 十經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)8 86 68 81 11 1. .2 2銷售收入-造價(jià)合計(jì)-管理費(fèi)及稅金十一稅后純利潤(rùn)5 58 81 16 63 3. .5 5經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)*(1-33%) 28647.728647.7 十二投資利潤(rùn)率 46.83% 稅后純利潤(rùn)/投資總額十十三三資金利潤(rùn)率(靜)4 46 6. .5 5% % 稅后純利潤(rùn)/融資總額項(xiàng)目現(xiàn)金流量表單位：萬(wàn)元項(xiàng)目時(shí)間 20052005年年4 4月月起起20052005年年1010月月20062006年年4 4月月20062006年年1010月月現(xiàn) 金

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