房地產(chǎn)項目測算計算表.xls

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房地產(chǎn)項目測算計算表.xls

1、單方造價3500 紅線內(nèi)市政費350 不可預(yù)見費 175 專業(yè)人士費385 管理費385 建安綜合費4795建筑面積10196.8 建筑安裝總費用48893656 建筑物與土地合計84392469 銷售費用6751397.52 投資利息4861006.22 投資利潤21098117.3 房地產(chǎn)價值117102990土地價值建筑面積3336.96 收益面積2836 比例/單價總價備注一租賃收入6,521,832.24 有效毛收入+押金利息收入 1 潛在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入90%6,521,382.00 90%出租率 3 押金利息收入2.52%450.24 押金一個

2、月租金，一年期存款利率2.52% 二經(jīng)營費用1,470,218.610 1 稅金17.5%1,141,241.85 房地產(chǎn)稅12%，兩稅一費5.5% 2 管理費2.0%130,427.64 3 維修費1.5%175,190.40 4 保險費2.0%23,358.72 三年凈收益5,051,613.63 收益年期37 報酬率7% 還原系數(shù)12.84268221 評估值64,876,268.55 無風(fēng)險報酬率3.69% 投資風(fēng)險補償2.00% 管理負(fù)擔(dān)補償0.50% 缺乏流動性補償2.00% 易于獲得融資的好處-0.50% 所得稅抵扣的好處-0.50% 報酬率7.19% 47369600 3164

3、2892.87.333333 -17,506,668.55 押金一個月租金，一年期存款利率2.52% 估價對象美華世紀(jì)大廈CBD國際大廈華聲國際大廈交易價格215002050018,500.00 交易時間9月-065月-061月-066月-06 交易情況正常正常期房預(yù)售正常區(qū)域因素基礎(chǔ)設(shè)施狀況七通七通七通七通區(qū)域成熟度好好好好距市中心距離約1km約4km約4km約3km 所屬商圈建國門商圈建國門商圈建國門商圈建國門商圈環(huán)境條件較好較好較好較好物業(yè)級別甲級甲級甲級甲級容積率5.3 設(shè)備裝修全部高檔裝修公共部分高檔裝修，內(nèi)部毛坯公共部分高檔裝修，內(nèi)部毛坯公共部分高檔裝修，內(nèi)部毛坯建成年代1996/8/312005/9/12006/8/12004/12/31 交通便捷度好較好好較好用途綜合綜合綜合綜合臨街狀況好較好好較好辦公聚集程度較好較好好好公共服

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