1、贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送揚州綠地運河紀(jì)實業(yè)有限公司和錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司之 物業(yè)租賃協(xié)議時間： 年 月 日 目 錄定義 第1條 租賃房屋 第2條 交接、房屋交接摘記 第3條 租賃、租期和租賃房屋的使用 第4條 租金 第5條 公用設(shè)施、配套費用和管理事宜 第6條 清除缺陷、維護(hù)、通行權(quán) 第7條 出租方進(jìn)行建筑改動 第8條 承租方進(jìn)行建筑改動；裝設(shè) 第9條 廣告設(shè)備 第10條 停車位 第11條 保險單 第12條 轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓 第13條 租賃房屋的損毀 第14條 不競

2、爭 第15條 陳述和保證 第16條 出售租賃房屋；優(yōu)先購買權(quán) 第17條 資不抵債 第18條 違約；違約金 第19條 租賃終止；返還租賃房屋 第20條 保密條款 第21條 不可抗力 第22條 其它規(guī)定 第23條 管轄法律；語言 第24條 爭議的解決 附件一覽表 物業(yè)租賃協(xié)議本協(xié)議由以下雙方簽署：揚州綠地運河紀(jì)實業(yè)有限公司，一家在揚州市登記注冊的公司，營業(yè)執(zhí)照號碼為：321000400003766，注冊地址為中華人民共和國揚州邗江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)江陽西路111號，郵編：225127（以下簡稱“出租方”）和錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司，一家在上海市登記注冊的公司，營業(yè)執(zhí)照號碼為：31000040011929

3、7，注冊地址為中華人民共和國上海市真北路1425號，郵編：200333（以下簡稱“承租方”）（出租方和承租方在下文合稱為“雙方”，單稱為“一方”）鑒于，經(jīng)過友好協(xié)商，出租方和承租方已就物業(yè)租賃的所有條款達(dá)成一致協(xié)議；定義在本協(xié)議中：1. “本協(xié)議”指本協(xié)議或經(jīng)不時修訂、補充或替代的本協(xié)議。2. “廣告設(shè)備”指承租方根據(jù)本協(xié)議第9條規(guī)定所豎起和安裝的所有標(biāo)志牌、指南和招牌等。3. “關(guān)聯(lián)公司”就任何一方而言，指控制該方的、受該方控制的或與該方受共同控制的公司或人。就本定義而言，當(dāng)“控制”一詞用于任何人時，指通過擁有注冊資本、通過合同或其他方式直接或間接擁有該人注冊資本超過百分之五十 (50%)，

4、或有權(quán)委派該人的董事會、管理委員會或同等決策機(jī)構(gòu)的經(jīng)理或多數(shù)成員。4. “公共設(shè)施費用”指本協(xié)議第5條第3款規(guī)定的費用及本協(xié)議附件10所窮盡地列明的費用。5. “實測建筑面積”指由外墻（含墻體厚度）起計算的房屋面積，包括內(nèi)墻和支柱面積，但不計外墻以外的公用地方。6. “營業(yè)執(zhí)照”指上海市工商行政管理局簽發(fā)給承租方的營業(yè)執(zhí)照。7. “綠地商業(yè)生活廣場1號樓”指出租方興建和擁有的、位于揚州邗江區(qū)潤揚中路115號原名為“珠寶大廈”的建筑物。“綠地商業(yè)生活廣場1號樓”的詳細(xì)位置見作為附件1附于本協(xié)議的物業(yè)地圖。8. “免租期”指雙方簽署完全交接摘記之日起六（6）個月的期間或承租方商場對外營業(yè)之日，兩者

5、以早為準(zhǔn)。9. “開始日”指免租期期屆滿之日起的次日。10. “公用地方”指物業(yè)中由雙方指定為公用的所有入口、樓梯、通道、電梯大堂、洗手間和其他公用地方，將在附件1中用顏色具體標(biāo)明。11. “附屬設(shè)施”指為了使用租賃房屋和經(jīng)營商場業(yè)務(wù)而需要的空調(diào)、電話連線、自動扶梯、電梯、消防設(shè)施和其他設(shè)施。 12. “交接”指按照第2條規(guī)定出租方于交接日將租賃房屋交給承租方，并以雙方簽訂房屋交接摘記視為交接完成。13. “交接日”指出租方按附件6及第2條的具體規(guī)定將租賃房屋完全交給承租方的日期。“交接截止日”指本協(xié)議第2條規(guī)定的 2011 年 11 月 30 日。14. “租賃”指由出租方將租賃房屋按本協(xié)議

6、的規(guī)定出租給承租方，具體規(guī)定見本協(xié)議第3條。15. “租賃證明”指作為本租賃協(xié)議的登記證明，系由揚州市房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所頒發(fā)的證書或文件。16. “租期”指自開始日起算的二十 (20) 年期間。17. “租賃房屋”指出租方出租給承租房的租賃樓層和免費供承租方獨家使用的所有停車位，收貨區(qū)等。見本協(xié)議附件2用紅顏色標(biāo)識的部分。18. “租賃樓層”指綠地商業(yè)生活廣場1號樓地面一層區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施，總租賃面積約為陸仟玖佰平方米 (6,900m2)，見本協(xié)議附件2的“租賃房屋平面圖”。19. “租賃房屋初始交接”指在初始的基礎(chǔ)上，在雙方聯(lián)合檢驗租賃房屋并確認(rèn)其在基本上已經(jīng)符合本協(xié)議附件5所約定的所有條

7、件之后，出租方將租賃房屋初步地交給承租方。 20. “租賃房屋完全交接”指在完全的基礎(chǔ)上，雙方聯(lián)合檢驗租賃房屋，確認(rèn)其已經(jīng)完全符合本協(xié)議附件6所約定的所有條件且房屋交接摘記已經(jīng)簽署之后，出租方將租賃房屋完全交給承租方。21. “外部區(qū)域”指位于“綠地商業(yè)生活廣場1號樓”外部并與租賃房屋的客戶入口及出口直接相連的前方。22. “物業(yè)”指揚州邗江區(qū)江陽路以南、揚瓜路（現(xiàn)名潤揚中路）以東區(qū)域，宗地圖編號為揚邗國用（2003）第03439號，由出租方所有的土地使用權(quán)包括租賃房屋以及公共區(qū)域所有其他及在宗地上的建筑物。23. “房屋交接摘記”指在雙方在按第2條第5款的規(guī)定完成租賃物業(yè)的完全交接后，雙方編

8、制及簽署的交接記錄報告。24. “土地權(quán)證”指揚州市國土資源局邗江分局于2003年9月27日就該地塊頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證。25. “房地產(chǎn)證”指揚州市邗江區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局將于2012年5月30日就有關(guān)租賃房屋包括租賃樓層的整幢大樓頒發(fā)的建筑物所有權(quán)的證書。26. “租金”指本協(xié)議第4條所述的，承租方應(yīng)向出租方支付的租金。27. “履約保證金”指根據(jù)本協(xié)議第4條第9款，承租方應(yīng)向出租方支付人民幣壹佰萬（RMB1,000,000）元的款項。28. “商場”指承租方將在租賃房屋內(nèi)開辦經(jīng)營的現(xiàn)購自運商店。29. “商場開張日”指商場的經(jīng)營所必需的所有裝修工程、設(shè)備安裝、商品進(jìn)入和準(zhǔn)備工作完成

9、之后，承租方正式開業(yè)經(jīng)營商場之日。30. “公用設(shè)施”指租賃房屋的供水、供電、供氣、通訊等。31. “工作日”指除了星期六、星期日和中國任何法定節(jié)假日以外的任何一天。32. “年”“月”指日歷年和日歷月。因此，雙方現(xiàn)商定如下：第1條租賃房屋(1) 出租方是物業(yè)用地土地使用權(quán)及租賃房屋的所有權(quán)持有人；租賃房屋的總建筑面積約為陸仟玖佰平方米（6,900 m2）。土地使用年限為40年，于2043年9月27日期滿。物業(yè)及租賃房屋的位置見作為附件1附于本協(xié)議的物業(yè)及租賃房屋地圖。(2)租賃房屋規(guī)劃適合用于承租方和其允許的第三方任何種類貨品的批發(fā)和零售業(yè)務(wù)，不限于哪種商品組合或目標(biāo)顧客，并且適合一般配送和

10、物流用途，尤其是包含便利設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和配套設(shè)施等的商場（比如行政辦公室）。租賃房屋和獨家停車場（僅作停車場用途）的獲準(zhǔn)用途應(yīng)包括：(i) 承租方為其顧客的便利而在租賃房屋進(jìn)行或經(jīng)營的，或指示或者允許第三方進(jìn)行或經(jīng)營的任何活動和設(shè)施（比如但不限于小餐館、咖啡館、快餐店、速食店等）； (ii) 經(jīng)營批發(fā)或零售業(yè)務(wù)的所有配套活動（尤其是但不限于送貨和促銷活動）。租賃房屋的用途只有經(jīng)出租方事先書面同意后，方可改變；除非出于重大的及客觀上合理的理由，否則出租方不得拒不給予同意。(3)出租方應(yīng)提供租賃房屋的實測建筑面積不少于陸仟玖佰平方米（6,900 m2）、層高不少于伍 (5) 米，見作為附件2附于本

11、協(xié)議的租賃房屋平面圖。 如果按第4條第（1）款經(jīng)揚州市邗江政府主管部門或雙方（視情況而定）最終計量的實測建筑面積超過柒仟平方米（7,000m2），租金和配套費用（定義見第5條）應(yīng)以柒仟平方米（7,000m2）為基礎(chǔ)計算。如果實測建筑面積少于或等于柒仟平方米（7000m2）但大于或等于陸仟捌佰平方米（6800m2），租金和配套費用應(yīng)按實測面積予以調(diào)整。如果實測建筑面積少于陸仟捌佰平方米（6,800m2），則出租方應(yīng)調(diào)整同層的且得到承租方認(rèn)可的租賃區(qū)域。否則承租方在收到揚州市邗江政府主管部門或雙方的計量結(jié)果后14天內(nèi)，有權(quán)通過向出租方發(fā)出書面通知（“終止通知”）而終止本協(xié)議。出租方在收到終止通知之

12、日后14天內(nèi)，應(yīng)向承租方返還承租方已支付給出租方的履約保證金，不帶利息費用，而雙方應(yīng)自負(fù)費用地簽署注銷協(xié)議，并且出租方應(yīng)向承租方支付人民幣叁佰萬（RMB3,000,000）元作為違約金，若該項違約金尚不足以補償承租方全部損失的，則出租方應(yīng)據(jù)實賠償。然而，若承租方選擇不終止本協(xié)議，則租金和配套費用應(yīng)根據(jù)最終計量結(jié)果而作出調(diào)整，并且出租方應(yīng)向承租方支付人民幣壹佰伍拾萬（RMB1,500,000）元作為違約金。 (4)除了租賃樓層之外，出租方還應(yīng)向承租方免費提供供承租方獨家使用的地面停車場，共壹佰叁拾（130）個停車位：見作為附件1附于本協(xié)議的物業(yè)地圖所標(biāo)明的部分。每個車位的最小尺寸應(yīng)相當(dāng)于本協(xié)議簽

13、署時政府部門確定的小車車位的規(guī)格（即【2.5】米寬和【5】米長，由停車位的界線內(nèi)或圍墻內(nèi)計算，視情況而定）。(5)租賃房屋的名稱或稱號及承租方在租賃房屋內(nèi)向顧客提供的商品組合，應(yīng)由承租方全權(quán)酌情決定，并應(yīng)符合適用法規(guī)。第2條交接、房屋交接摘記(1)出租方應(yīng)不遲于截止日即2011年11月30日向承租方完全移交租賃房屋。雙方應(yīng)于交接日當(dāng)天對租賃房屋進(jìn)行聯(lián)合檢驗并確認(rèn)租賃房屋已經(jīng)完全符合在本協(xié)議附件4、5、6之中約定的所有條件。(2)在交接日，出租方應(yīng)滿足以下條件及要求：a)本協(xié)議附件4所載的項目必需準(zhǔn)備就緒、完成、已經(jīng)連接和可供操作，尤其是： 出入通道； 收貨區(qū)； 中央空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)； 建筑物的電

14、氣工程和安全工程設(shè)備； 水設(shè)施（供水和下水道）； 供電設(shè)施和電線； 電話線； 商場消防設(shè)施； 基本裝修和裝設(shè)； 照明等。b) 將租賃房屋裝修用于商業(yè)用途所需滿足的所有條件（包括但不限于可在地板上駕駛叉車、所有入口的安全鎖系統(tǒng)）已經(jīng)安裝完畢。c) 戶外裝置（包括但不限于有關(guān)的人行及車輛通道及停車位）應(yīng)當(dāng)完成。d) 經(jīng)出租方蓋章確認(rèn)與原件核對一致的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑報建審核書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書、消防驗收合格證、環(huán)保驗收合格證及建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證的復(fù)印件應(yīng)提供給承租方。e) 出租方必須完全完成商場入口處的全部工程建設(shè)及裝修，含承租方與其它承租方

15、共同享用的部分。(3)交接日之前壹(1) 個星期，出租方與承租方應(yīng)聯(lián)合查驗租賃房屋，以在交接之前確定、記錄任何不妥之處、缺陷或不合規(guī)的情況，并對其進(jìn)行適當(dāng)補救。(4)在完全交接之前，租賃房屋應(yīng)按本協(xié)議附件7約定的時間進(jìn)行初始交接。在初始交接之后，承租方可以開始進(jìn)行地板涂裝、安裝冷卻室和冷藏設(shè)備，以及進(jìn)行當(dāng)時可合理進(jìn)行的其他工作。并且，自初始交接日開始，承租方有權(quán)自費指派自己的保安進(jìn)入施工場地看管及保護(hù)承租方所有的置放于施工場地的全部財產(chǎn)。但承租方的工程施工人員須服從出租方的統(tǒng)一管理。 (5)在交接日，雙方簽署房屋交接摘記，記錄租賃房屋的狀況，尤其是任何缺陷。房屋交接摘記應(yīng)經(jīng)雙方簽署，并作為附件

16、8附于本協(xié)議。雙方簽署房屋交接摘記后，租賃房屋自出租方移交給承租方的交接視為完成。(6)如果出現(xiàn)以下情況，承租方可拒絕簽署房屋交接摘記：a)出租方?jīng)]有履行其在交接日應(yīng)該已經(jīng)履行的義務(wù)，尤其是上文第 (2) 款的承諾；或 b)存在實質(zhì)缺陷，不容許或嚴(yán)重地影響租賃房屋用于以下的擬議用途和或妨礙承租方開始租賃房屋的裝修和安裝設(shè)備工作；或c)租賃房屋的實測建筑面積少于陸仟捌佰平方米（6800 m2）。(7) 在商場開張日之前三十（30）天，出租方應(yīng)自費糾正所有依據(jù)上文第 (3) 及(5)款的規(guī)定在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的缺陷和在租賃房屋交接摘記中所記錄的缺陷。(8) 出租方取得房屋產(chǎn)權(quán)證之日起十日內(nèi)應(yīng)自費辦妥

17、租賃房屋在揚州市邗江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局的登記手續(xù)，承租方應(yīng)提供辦理租賃登記的相關(guān)材料并全力協(xié)助出租方辦理該登記手續(xù)。第3條租賃、租期和租賃房屋的使用(1)出租方特此向承租方出租租賃房屋，而承租方特此向出租方租用租賃房屋。(2)租賃應(yīng)自開始日起計二十 (20) 年的固定期限。（3） 租賃期屆滿，承租方在同等的條件下，享有優(yōu)先選擇權(quán)。第4條租金(1)租賃房屋的應(yīng)付租金為租賃房屋每平方米實測建筑面積每天人民幣玖角伍分 (0.95元)。租賃樓層的實測建筑面積應(yīng)采用政府主管機(jī)構(gòu)所作的最終計量結(jié)果。經(jīng)政府主管機(jī)構(gòu)最終計量確定的總實測建筑面積（租金總額將根據(jù)此數(shù)按上述租金率計算），應(yīng)記錄于本協(xié)議附件9。

18、 如果政府主管機(jī)構(gòu)沒有最終量度實測建筑面積，而雙方未能就實測建筑面積達(dá)成一致，則任何一方可要求由一名獨立的測量師進(jìn)行最終計量。該測量師可由雙方協(xié)議提名。如果一方在首先要求獨立測量師之日起七 (7) 天內(nèi)，雙方不能就測量師達(dá)成一致，則在任何一方提出申請后由揚州測繪局委派該測量師。對于根據(jù)本協(xié)議轉(zhuǎn)交測量師處理的所有事情，測量師的決定是終局的。測量師的收費、費用和開支，應(yīng)由雙方平均分擔(dān)。(2)租金應(yīng)涵蓋租賃房屋、物業(yè)和或綠地商業(yè)生活廣場1號樓的公用地方和租賃房屋所必需的一切相關(guān)設(shè)施的使用。因此，承租方無須向出租方支付（而出租方也不得向承租方要求）任何額外費用（含物業(yè)管理費）或租費，除本協(xié)議另有約定外

19、。(3)租金應(yīng)包含就租金或租賃房屋應(yīng)支付的一切稅費（包括應(yīng)付的土地使用費稅，房產(chǎn)稅），但是根據(jù)政府的強制性法規(guī)須由承租方負(fù)擔(dān)的那些稅費除外。(4)承租方向出租方支付租金的義務(wù)應(yīng)從開始日的次日開始；在免租期內(nèi)，承租方有權(quán)免租免費使用租賃房屋、公用地方和相關(guān)設(shè)施。 (5)如果由于非因承租方負(fù)責(zé)的情況使得租賃房屋或其任何部分的使用或進(jìn)出受到阻礙或者變成不可能，承租方無責(zé)任繳交租金或視情況而定與不能使用或不能進(jìn)出的租賃房屋部分相應(yīng)的該部分租金，而且，出租方無權(quán)要求租金。但若由于承租方的原因，使得租賃房屋或其任何部分的使用或進(jìn)出受到阻礙或者變成不可能，則承租方仍應(yīng)支付相應(yīng)部分的租金。(6)開始日起第一

20、(1) 至第三（3）租賃年（含第三（3）租賃年），租金保持不變，自開始日起第四 (4)個租賃 年開始，租金每三年遞增百分之五（5%），具體租金見附件17。 (7)租金每季度支付一次，每季度的租金應(yīng)于該季度的第二個月第十五 (15) 日前支付該季度的租金，在每次收到出租方開具的租金合法稅務(wù)發(fā)票后三（3）個工作日內(nèi)，應(yīng)支付至出租方的以下銀行帳戶：銀行名稱：揚州農(nóng)業(yè)銀行美琪支行， 帳號：154701040003136，帳戶名稱：揚州綠地運河紀(jì)實業(yè)有限公司, (8)如果任何租金款項逾期支付的，出租方應(yīng)書面通知承租方支付逾期未付的租金款項，若承租方在出租方規(guī)定的期限內(nèi)仍未支付的，出租方有權(quán)自逾期之日起就

21、逾期未付租金款項向承租方要求支付每天按中國人民銀行公布的同期貸款利率的利息。除了上述利息外，承租方無須而且出租方無權(quán)要求承租方向出租方支付任何額外的滯納金，尤其本協(xié)議第20條并不適用。若因承租方自身原因，逾期三（3）個月未向出租方支付租金的，出租方有權(quán)向承租方發(fā)出書面通知要求其支付逾期租金，并明確其將按本協(xié)議第4條第（8）項的規(guī)定向承租方要求終止本協(xié)議。 (9)在本協(xié)議簽訂之日起二十（20）個工作日，承租方支付給出租方的履約保證金人民幣壹佰萬(RMB1,000,000)元。該履約保證金中的百分之七十（70）自承租方免租期滿之日起逐季抵扣承租方應(yīng)付租金；其余百分之三十（30）自承租方免租期滿之日

22、起五年后開始逐季抵扣承租方應(yīng)付租金，直至扣完。第 5條公用設(shè)施、配套費用和管理事宜(1)出租方應(yīng)按照作為附件4 附于本協(xié)議的租賃房屋建設(shè)工作界面內(nèi)容所載的詳細(xì)規(guī)格，向承租方提供直接連接到租賃房屋的、為滿足承租方全面經(jīng)營之需（以及按照第1 條第 (2) 款的該等其他活動和設(shè)施）而必需的連續(xù)不斷的公用設(shè)施供應(yīng)，包括（但不限于）供水、供電及供氣等。出租方應(yīng)確保，承租方所需的公用設(shè)施，應(yīng)由物業(yè)和或出租方在同區(qū)內(nèi)擁有的其他商業(yè)建筑物現(xiàn)時使用的相同供應(yīng)商按出租方或它的其他承租人享受的相同價格、條款、條件提供給承租方。(2)出租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和租賃房屋的土地、土壤、地面及建筑物所附帶的

23、費用和責(zé)任等，例如房產(chǎn)稅，對租賃房屋的改進(jìn)及建筑物所有者的責(zé)任保險等。(3)承租方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋運作和耗用量的費用支出，例如公用設(shè)施費（電、氣、水、排污、通訊等）。(4)各項配套費用均已在本協(xié)議附件10全部列出。因此，對于沒有包含在本協(xié)議附件10之內(nèi)的項目，承租方無須向出租方支付而出租方不得向承租方要求任何付款或費用。(5)所有配套費用應(yīng)按主管政府部門就公用設(shè)施頒布的標(biāo)準(zhǔn)費率計算。在任何情況下，出租方均不得就配套費用向承租方收取超過公用設(shè)施上述有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)費率的費用。(6)配套費用中與消耗量有關(guān)的項目，應(yīng)按承租方的實際使用和消耗量計算，條件是承租方的實際使用或消耗量可以由出租方安裝的獨立計量表、計

24、算器等等準(zhǔn)確地確定，而且，在承租方?jīng)]有與相關(guān)公用設(shè)施的外部供應(yīng)商訂立獨立協(xié)議，或不能就上述消耗量或使用向供應(yīng)商直接付款的范圍內(nèi)，費用應(yīng)由出租方向承租方收取。如果承租方就上述耗消量或使用向出租方繳付任何款項，出租方應(yīng)在收款后向承租方出具正式稅務(wù)發(fā)票。出租方同意盡最大努力安排承租方與相關(guān)的公用事業(yè)供應(yīng)單位單獨簽定協(xié)議并直接向該等公用事業(yè)單位支付費用。(7)承租方應(yīng)按照主管收取公用設(shè)施費用的有關(guān)辦公室所頒布的時間表繳付配套費用。遲繳配套費用的，第4條第 (8) 款比照適用。如承租方直接向出租方支付該等配套費用，承租方應(yīng)于收到出租方的繳費通知之日起十五（15）個工作日內(nèi)支付該等費用。承租方不承擔(dān)向公用

25、事業(yè)單位遲繳費用的滯納金。(8)承租方要求時，出租方應(yīng)立即向承租方提供由第三方就配套費用出具的所有發(fā)票的正本，以及證明該等配套費用引致的費用的所有其他文件，以供驗證。(9) 雙方同意，租賃房屋的日常例行管理和維護(hù)（包括但不限于租賃房屋的保潔、保安），應(yīng)由承租方或其同意的一家物業(yè)管理公司執(zhí)行，并由承租方承擔(dān)管理和維護(hù)的費用。承租方無須向出租方繳交物業(yè)管理費。(10) 雙方同意，綠地商業(yè)生活廣場1號樓（包括租賃房屋）的日常管理等事宜由出租方授權(quán)一家管理機(jī)構(gòu)全權(quán)負(fù)責(zé)管理。承租方同意出租方的上述授權(quán)安排。第 6條清除缺陷；維護(hù)；通行權(quán)(1)租賃房屋如出現(xiàn)任何缺陷，或經(jīng)承租方通知有缺陷，出租方應(yīng)立即自費

26、清除該等缺陷。該規(guī)定應(yīng)同樣適用于綠地商業(yè)生活廣場1號樓大樓和或物業(yè)的缺陷，條件是該等缺陷影響到租賃房屋的使用和或?qū)Τ凶夥降臉I(yè)務(wù)經(jīng)營、顧客和或雇員構(gòu)成危險。在商場計劃開張日的最少十五（15）個工作日之前，出租方應(yīng)已清除根據(jù)第2條第(5)款的規(guī)定于交接期間發(fā)現(xiàn)的或記錄于房屋交接摘記之中的任何缺陷。(2)承租方在確定缺陷后，應(yīng)于七十二 (72) 小時內(nèi)口頭或書面通知出租方。即使沒有如此通知，如果缺陷是明顯的，或出租方通過其他途徑得悉缺陷，出租方應(yīng)按上述第 (1) 款的規(guī)定立即著手清除缺陷。(3)出租方應(yīng)自費在一切時候維護(hù)和保持租賃房屋處于以下狀態(tài)：(i) 符合任何適用的消防、建筑及行業(yè)監(jiān)管法規(guī)的要求

27、；和 (ii) 租賃房屋適合用于指定用途。尤其是，出租方應(yīng)維護(hù)所有建筑組件、出入管線（不管是管道、導(dǎo)管、電纜或其他）、技術(shù)設(shè)備、裝置和系統(tǒng)及戶外設(shè)施，并保持它們均處于可以正常運營的狀況。出租方和承租方就各個項目的維護(hù)責(zé)任的詳情，見作為附件11附于本協(xié)議的維護(hù)責(zé)任表。(4)盡管有上述第（1）款至第（3）款，如果出租方?jīng)]有在收到承租方的通知或其得悉缺陷之后二十四 (24) 小時內(nèi)開始清除缺陷維護(hù)工作，或出租方?jīng)]有在合理時間內(nèi)執(zhí)行并且完成清除缺陷維護(hù)工作的，承租方有權(quán)自行或委派第三方清除缺陷及/或進(jìn)行維護(hù)工作并由出租方承擔(dān)相應(yīng)費用。承租方有權(quán)要求出租方立即支付相應(yīng)的清除缺陷和/或維修費用。如果出租方

28、未能提前支付該費用，則出租方應(yīng)在承租方向其出具該筆清除缺陷和/或維修費用的相關(guān)發(fā)票后三（3）日內(nèi)返還其該筆費用。(5)如有任何維護(hù)、清除缺陷或任何其他與建筑物相關(guān)的工作，出租方僅應(yīng)在取得承租方就這些工作的日期、時間的同意后，方可進(jìn)行工作，但如屬即時有危險的情況，則不在此限。(6)任何維護(hù)工作如會永久地或?qū)嵸|(zhì)地改變租賃房屋或綠地商業(yè)生活廣場1號樓的大小，或影響從租賃房屋外望的景觀及租賃房屋的可視性，或破壞租賃房屋的安全及配套設(shè)施，出租方均不得進(jìn)行。若出租方擬對租賃房屋或綠地商場生活廣場1號樓實施外立面改造的，應(yīng)事先征詢承租方的意見，雙方取得一致同意后方可實施。(7)在提前四十八 (48) 小時以

29、書面通知承租方后，出租方及其雇員可在商場營業(yè)時間內(nèi)自由進(jìn)出租賃房屋進(jìn)行視察；條件是，在行使此權(quán)利時，出租方及其雇員應(yīng)盡合理可能減少對承租方造成不便，并且賠償因此對承租方或在租賃房屋內(nèi)相關(guān)的任何第三方所造成的所有損害。第 7條出租方進(jìn)行建筑改動(1)出租方承認(rèn)，租賃房屋以及綠地商業(yè)生活廣場1號樓的外觀和結(jié)構(gòu)，對于承租方業(yè)務(wù)的成功經(jīng)營是至關(guān)重要的，因此出租方同意，對租賃房屋或綠地商業(yè)生活廣場1號樓的外觀和結(jié)構(gòu)的任何變更或改動（尤其，但不限于它的正門）以及所有其他在物業(yè)中的建筑（尤其，但不限于公共地帶比如綠化帶、步行街、行車道、公共停車位等），均須征得承租方事先書面同意，而承租方應(yīng)在七（7）個工作日

30、內(nèi)決定給予或拒絕同意。如果承租方不給予同意，不得展開變更或改動。(2)然而，上述第 (1) 款不適用于以下必須進(jìn)行變更或改動的情況：(i) 根據(jù)強制性法律或政府法規(guī)進(jìn)行的；或 (ii) 主管的公共機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求進(jìn)行的；或 (iii) 為避免發(fā)生即時危險而進(jìn)行的。在此種情況下，出租方應(yīng)將設(shè)想中的改動或變更以書面通知承租方，而且，在進(jìn)行變更或改動時，應(yīng)在最大的可能范圍內(nèi)考慮到承租方就外部變更的設(shè)計方面的利益和要求。 (3)對于任何改動和或變更給承租方造成的任何損害或損失，出租方應(yīng)負(fù)全責(zé)，且對于第三方就該改動和或變更而提出的任何索賠，出租方應(yīng)使承租方不受損害，不論承租方有否就該變更和或改動給予

31、同意。第 8條承租方進(jìn)行建筑改動；裝設(shè)(1)自交接日起，在已經(jīng)取得所需的公共正式許可證的條件下，承租方可在租賃房屋和或綠地商業(yè)生活廣場1號樓進(jìn)行建筑改動（包括改裝改建）。對涉及綠地商業(yè)生活廣場1號樓主體結(jié)構(gòu)改動的，均需征得出租方事先書面同意；出租方應(yīng)適時給予同意（不遲于承租方就該等建筑改動所作的通知之日后七(7) 個工作日），而且僅可出于重大的、客觀上公正、合理的理由而拒不給予同意。(2)盡管出租方已同意建筑改動，在租賃期滿或終止后，在租賃期滿或終止后，承租方有權(quán)自行選擇是否全部或部分拆除該等改動，承租方?jīng)]拆除的部分視為自動放棄；雙方同意以租賃期滿或終止當(dāng)時承租方拆除后的現(xiàn)狀進(jìn)行交接。(3)如

32、果出租方并未同意建筑改動，則在租賃終止或期滿時，承租方（i）無權(quán)就該建筑物改動向出租方主張任何補償或付款；（ii）應(yīng)清除該建筑改動，將受影響地方和物業(yè)恢復(fù)至它們在建筑改動之前的狀況，但若出租方愿意接受承租方的改動，則按本條上述（2）款來處理。(4)承租方有權(quán)為其業(yè)務(wù)經(jīng)營（尤其是商場的經(jīng)營）之需在租賃房屋安裝運營設(shè)備和其他裝設(shè)（包括貨架）。運營設(shè)備應(yīng)是并且維持是承租方的自有財產(chǎn)，承租方可自由處置，并且該等設(shè)備不構(gòu)成物業(yè)的固定裝置或以出租方為受益人的任何種類的擔(dān)保、留置、質(zhì)押或任何其他權(quán)利。(5)對于非由于出租方的原因而進(jìn)行的任何改動和或裝設(shè)給出租方造成的任何損害或損失，承租方應(yīng)負(fù)全責(zé)，而且，對于

33、第三方就該改動和或裝設(shè)而提出的任何索賠，承租方應(yīng)使出租方不受損害，不論出租方有否就該改動和或裝設(shè)給予同意。第9條廣告設(shè)備(1)承租方有權(quán)：a)在綠地商業(yè)生活廣場1號樓和/或租賃房屋的外墻安裝任何種類的發(fā)光字牌、廣告燈箱、指南、招牌、霓虹燈、公司標(biāo)志、戶外展示品、海報支架、照片、天線、廣告板、陳列箱及其他廣告裝置見本協(xié)議附件12的規(guī)定； b)在與出租方另行達(dá)成相互協(xié)定后，在物業(yè)的租賃房屋外面（包括綠地商業(yè)生活廣場1號樓的其余部分）放置自動售貨機(jī)和自動取款機(jī)；c)在與出租方另行達(dá)成相互協(xié)定后，在綠地商業(yè)生活廣場1號樓、租賃房屋和或物業(yè)的公用地方張貼海報、照片，設(shè)置廣告板、陳列箱；d) 在租賃房屋的

34、外墻懸掛承租方的促銷宣傳條幅。在承租方商場開業(yè)后四（4）星期內(nèi)在綠地商業(yè)生活廣場1號樓外墻面懸掛承租方的宣傳條幅。在重大節(jié)日（如五一、十一、中秋節(jié)、元旦、春節(jié)、端午節(jié)、圣誕節(jié)）以及按附件12所示位置在綠地商業(yè)生活廣場1號樓外墻面懸掛承租方的宣傳條幅。承租方無須為此繳費，但雙方另有特殊約定的除外。(2)廣告設(shè)備所涉的一切費用概由承租方負(fù)擔(dān)。承租方應(yīng)獨自負(fù)責(zé)，但出租方應(yīng)支持承租方取得安裝上述廣告設(shè)備所需的所有正式許可、執(zhí)照及批準(zhǔn)。廣告設(shè)備應(yīng)是并且維持是承租方的自有財產(chǎn)，承租方可自由處置，并且該等設(shè)備不構(gòu)成以出租方為受益人的任何種類的擔(dān)保、留置、質(zhì)押或任何其他權(quán)利。第8條第 (2)、(3)和第(5)

35、 款應(yīng)比照適用于廣告設(shè)備。(3)承租方有權(quán)在任何時候改變廣告設(shè)備的外形、顏色和尺寸；但任何位置改變和或超出本協(xié)議附件12規(guī)定的最大尺寸的改變，須事先征得出租方同意（出租方不應(yīng)無理地不給予同意）。（4） 雙方理解商場需被承租方的顧客看到。出租方承諾不在物業(yè)上安裝或建設(shè)任何影響商場可視性的長期和/或暫時的建構(gòu)物。第 10條停車位(1)根據(jù)承租方的指示和要求，出租方應(yīng)在戶外停車場以及至少從戶外停車場通往商場顧客用進(jìn)出口位置的該部分外部區(qū)域架設(shè)金屬屋頂，費用由出租方承擔(dān)，并保證能及時取得相關(guān)批準(zhǔn)。該項工作應(yīng)在交接日或之前完成并取得承租方的滿意。為確保對戶外停車場的獨家使用，承租方有權(quán)自費采取適當(dāng)措施，

36、例如設(shè)置路障、閘門和圍欄。 (2)出租方承認(rèn)，足夠的停車位供承租方的顧客使用，以及停車位所在的位置，對于承租方業(yè)務(wù)的成功經(jīng)營（尤其是商場的成功經(jīng)營）是至關(guān)重要的。因此，出租方特此保證，可供承租方獨家使用的停車位數(shù)目無論如何不少于壹佰叁拾（130）個。如果戶外停車場的停車位數(shù)目由于任何情況降至低于壹佰叁拾（130）個，出租方應(yīng)立即向承租方提供與原停車位最相鄰以及/或與租賃房屋最靠近的其他位置作為替代停車位供其獨家使用（該等替代停車位應(yīng)位于綠地生活廣場大樓地面之上），但無論在任何情況下該戶外停車場被封閉占用或因其他理由不能使用之日起三（3）日內(nèi)應(yīng)恢復(fù)。如出租方于該三（3）日內(nèi)無法恢復(fù)承租方對該戶外

37、停車場的獨家使用，則自第四（4）日開始，每延遲一天，出租方應(yīng)就每一個缺少或無法恢復(fù)的停車位向承租人支付每日人民幣壹仟伍佰（RMB1,500）元的違約金直至該等停車位被全部恢復(fù)。(3)就商場戶外停車場而言，由出租方或其授權(quán)管理公司實施統(tǒng)一管理且承擔(dān)管理和維護(hù)的費用，并且出租方應(yīng)在取得承租方的同意并符合其要求的前提下，自負(fù)費用安裝 (i) 保安裝置和門崗系統(tǒng)；保安裝置和門崗系統(tǒng)的設(shè)置方式應(yīng)僅讓承租方的顧客（以承租方認(rèn)可的證明文件為證）能夠進(jìn)出戶外停車場。(ii) 充足的消防設(shè)備和防火裝置；(iii) 足夠的照明裝置，以確保停車位有足夠的照明。 （4）承租方的顧客因任何原因不能進(jìn)出戶外停車場的，應(yīng)有

38、權(quán)使用出租方的非承租方的專用停車位，如同非承租方的任何其他顧客使用的方式一樣，并應(yīng)仍然能夠進(jìn)出商場的出入口。第11條保險單(1)自交接日起，出租方應(yīng)在整個租期內(nèi)投購并維持保險，從而對綠地商業(yè)生活廣場1號樓大樓（包括租賃房屋）的外部和結(jié)構(gòu)、出租方地方以內(nèi)的裝置和設(shè)施以及出租方在租賃房屋之內(nèi)的裝設(shè)就財產(chǎn)一切險項下所列的受保意外事故提供保險，保險金額應(yīng)不少于重建或重修綠地商業(yè)生活廣場1號樓（包括租賃房屋）的全部費用。此外，出租方應(yīng)為綠地商業(yè)生活廣場1號樓（包括租賃房屋）購買公眾責(zé)任保險，包括第三方責(zé)任險，保險金額不應(yīng)少于每筆單獨損害事件人民幣一千萬元（RMB10,000,000）。出租方應(yīng)在交接日后

39、的三十 (30) 日內(nèi)向承租方提供保險單的復(fù)印件。(2) 最遲自商場開張日起，承租方應(yīng)就其在租賃房屋安裝的裝置和資產(chǎn)購買公眾責(zé)任保險，包括第三方責(zé)任險，以就其訪客或受邀請人的索賠提供賠償保障，該保險金額應(yīng)不少于人民幣一千萬 (RMB10,000,000) 元。承租方應(yīng)在商場開張日后的三十 (30) 天內(nèi)向出租方提供保險單的復(fù)印件。在租賃房屋內(nèi)放置或安裝的任何貨品、商品、裝設(shè)、廣告設(shè)備及其他資產(chǎn)，可由承租方酌情投保。 (3) 符合上述第（1）款和第（2）款的規(guī)定的保險單應(yīng)由對方接受，且由享有良好聲譽的保險公司簽發(fā)。第 12條轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓(1) 承租方有權(quán)將租賃房屋部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方，但不得

40、整體轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。但承租方向麥德龍集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)公司的整體或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓不受上述的限制。(2) 本協(xié)議規(guī)定承租方的所有權(quán)利以及承諾與保證也應(yīng)適用于任何分/轉(zhuǎn)承租 人；尤其是，本協(xié)議第1 條第 (2) 款應(yīng)適用于分承租人對租賃房屋的使用。第13條租賃房屋的損毀(1)若因設(shè)計錯誤、火災(zāi)、爆炸、不可抗力、戰(zhàn)爭影響或非因承租方負(fù)責(zé)的其他情況之故，使得租賃房屋本身，或連同物業(yè)和或綠地商業(yè)生活廣場1號樓一起，全部或者超過百分之七十 (70%) 被毀、不能進(jìn)出、受損或總體上造成不適合使用和占用，則在本協(xié)議第21條的規(guī)定的普適性不受影響的前提下，本協(xié)議應(yīng)在雙方之間繼續(xù)有效，直至承租方書面通知出租方其不欲重建租賃

41、房屋為止。承租方于應(yīng)損失發(fā)生后十五（15）日內(nèi)作出上述通知，而本協(xié)議應(yīng)在出租方收到該通知時即視為終止。然而，租金或其中相對于承租方受到不利影響的日數(shù)的按比例部分應(yīng)予以扣減，直至租賃房屋或物業(yè)和或綠地商業(yè)生活廣場1號樓已被修復(fù)或可以進(jìn)出為止。(2) 如果承租方要求出租方重建租賃房屋，或如承租方?jīng)]有在本條上述第 (1) 款第二句所述的期限內(nèi)發(fā)出通知，出租方應(yīng)迅速安排進(jìn)行全面重建，而雙方應(yīng)商定重建的合理時限，以及一個具體的交接日期。對于重建和其后的交接事宜，本協(xié)議第 2條比照適用。如果在承租方提出要求或在通知期屆滿日之后二十 (20) 個工作日內(nèi)雙方未就重建時間達(dá)成一致的，承租方有權(quán)立即終止本協(xié)議。

42、第14條不競爭(1)本協(xié)議簽署后，出租方不得在物業(yè)及租賃房屋及其方圓叁仟（3000）米范圍內(nèi)經(jīng)營或?qū)⒆杂蟹课萏峁┙o任何第三方經(jīng)營任何批發(fā)和或零售業(yè)務(wù)或進(jìn)行與商場相類似的經(jīng)營活動（“競爭方”），尤其是，不得將物業(yè)或上述范圍內(nèi)任何空間出售、出租或以其他方式提供給從事批發(fā)和或零售業(yè)務(wù)的任何第三方。承租方的競爭方包括但不限于本協(xié)議附件13所列的批發(fā)和或零售商。(2)盡管以下第16條載有任何規(guī)定，如果出租方出售物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓、租賃房屋或其部分，出租方應(yīng)向購買方轉(zhuǎn)移以上第 (1) 款所述的義務(wù)，并且購買方應(yīng)承諾如再次出售物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓、租賃房屋或其部分，購買方應(yīng)相應(yīng)地轉(zhuǎn)移上述義

43、務(wù)。除非出租方確保購買方簽署格式和內(nèi)容如本協(xié)議附件14所列的承諾書，否則出租方無權(quán)向該購買方轉(zhuǎn)讓物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓、租賃房屋或其部分。(3)出租方還應(yīng)向物業(yè)和或綠地商業(yè)生活廣場1號樓的所有其他承租人及他們的受讓方及 物業(yè)及和或綠地商業(yè)生活廣場1號樓方圓叁仟（3000）米范圍內(nèi)出租方擁有的物業(yè)的所有承租人及他們的受讓方轉(zhuǎn)移以上第 (1) 款所述的義務(wù)。（4） 出租方于本條項下的各項義務(wù)對承租方構(gòu)成了實質(zhì)性的義務(wù)。出租方若違反上述各項義務(wù)，均受制于第18條的各項規(guī)定。（5） 根據(jù)出租方的招商計劃，綠地商業(yè)生活廣場1號樓的其他樓層將另行出租以開設(shè)電器賣場、影院、KTV、兒童游藝場。承租方確

44、認(rèn)，上述業(yè)態(tài)不屬于本協(xié)議約定的不競爭范圍。第15條陳述和保證除根據(jù)法律以及本協(xié)議的規(guī)定對出租方設(shè)定的義務(wù)和保證之外，出租方特此就以下對于承租方的業(yè)務(wù)經(jīng)營和進(jìn)一步規(guī)劃至關(guān)重要的各點向承租方作出單獨的陳述和保證：a)出租方將于作為附件7附于本協(xié)議的時間表所載的到期日正式完成所有工作和職責(zé)；b)在交接日，租賃房屋將處于以上第2條所規(guī)定的狀態(tài)和質(zhì)量，尤其是不含缺陷；c)租賃房屋應(yīng)達(dá)到本協(xié)議所規(guī)定的質(zhì)量和狀態(tài)，并具有本協(xié)議規(guī)定的所有特征，尤其是，(i) 租賃房屋的實測建筑面積至少為但非大幅度超過陸仟捌佰平方米（6,800 m2）；及 (ii) 不存在妨礙、限制或阻礙第1 條第 (3) 款項下所列的其用途

45、的任何缺陷；d)物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和租賃房屋應(yīng)始終（或任何續(xù)展期限）符合所有相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于建筑、消防和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)（除了適用的法律法規(guī)或本協(xié)議規(guī)定應(yīng)由承租方承擔(dān)的責(zé)任），并且，本協(xié)議（如有必要與標(biāo)準(zhǔn)租賃合同一并登記）將向主管房地產(chǎn)的政府部門正式登記；e) 出租方已取得簽署本協(xié)議所必需的所有政府和公司批準(zhǔn)，并且在所有相關(guān)法律法規(guī)下有權(quán)向承租方出租租賃房屋用于第1 條第 (3) 款所述的用途，并且出租方在租賃期限（包括所有續(xù)展期限）內(nèi)將獲得并保持與租賃房屋有關(guān)的所有法律文件、政府批準(zhǔn)和所有其它許可；f) 在商場開張日以前，出租方應(yīng)當(dāng)提供承租方租賃房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)證明或

46、房屋租賃登記備案。g)出租方將取得與租賃房屋相關(guān)的，并且是承租方在本協(xié)議附件7所附時間表所載的時間內(nèi)為申請正式經(jīng)營商場所需的正式政府批準(zhǔn)、準(zhǔn)許和許可而需要的所有法律文件、政府批準(zhǔn)和所有其它許可；h)租賃房屋的法律地位將使承租方能夠在整個租賃期限及任何續(xù)展期限內(nèi)，按第1 條第 (2) 款用途（尤其是商場的經(jīng)營）和平安靜地使用租賃房屋；i)承租方在本協(xié)議框架內(nèi)及任何時候，將可不受阻礙及無條件地使用、進(jìn)出公用地方、道路和租賃房屋，并且出租方將確保和不影響或中止以上第5 條第 (1) 款項下規(guī)定的公用設(shè)施的提供；j)出租方認(rèn)知并應(yīng)盡最大努力確保商場的業(yè)務(wù)經(jīng)營在任何時候均不受擾亂及不受干擾，而該經(jīng)營尤其

47、涉及和要求以下各項（但不限于以下各項）： 收貨區(qū)每天24小時運營，并且任何規(guī)格的卡車可持續(xù)不斷地進(jìn)出道路及收貨區(qū)以及在日間及夜間交收任何種類的貨物（尤其是新鮮食品和魚）；貨物裝卸活動及由此產(chǎn)生的噪音；但當(dāng)?shù)卣鞴懿块T有限制的除外； 在收貨區(qū)外的場地存放和收集任何種類的垃圾（尤其是食物），及由此產(chǎn)生的噪音氣味； 正常使用租賃房屋前的場地，并不時使用戶外停車場作為宣傳場地或用于有廣告、高顧客人次和音樂的特殊用途； 在戶外安裝應(yīng)急備用發(fā)電機(jī)，在發(fā)生供電中斷或能源短缺時使用； 顧客駕駛卡車來訪時，能夠使用戶外停車場； 戶外停車場放置有包裝材料的箱和煙灰缸，為顧客提供方便； 在整個物業(yè)中顧客均可將購物

48、手推車留下，該等購物手推車只會被不時收回。k)出租方應(yīng)確保物業(yè)和或綠地商業(yè)生活廣場1號樓的所有其他承租人、分租人和或使用者 (i) 接受或尊重并不破壞承租方的業(yè)務(wù)和商場的經(jīng)營，尤其是以上 j) 款項下所載者，和或 (ii)不對物業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營和或商場和或承租方的雇員和顧客（在物業(yè)內(nèi)時）造成任何損害或損失；l)承租方的顧客、供應(yīng)商、雇員、分租人及承租方愿意或有興趣允許進(jìn)出租賃房屋的所有其他人，應(yīng)始終有自由及不受限制的權(quán)利和可能每天24小時進(jìn)出租賃房屋、公用地方和道路；m)截止本協(xié)議簽署日，不存在任何出租方和或出租方所屬的集團(tuán)資不抵債訴訟的情況；n) 出租方不得進(jìn)行，和或不得促使任何第三方進(jìn)行可能妨

49、礙和或中止以上第6 條第 (1) 款所述公用設(shè)施不受干擾地持續(xù)供應(yīng)的事情； o) 租賃期內(nèi)，租賃房屋任何部分均不存在亦不會被設(shè)定任何性質(zhì)的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或者被第三方權(quán)利所干涉，包括但不限于抵押、質(zhì)押、租賃權(quán)、施工單位享有的優(yōu)先受償權(quán)、第三方的租賃權(quán)以及其他第三方權(quán)利，不會存在本合同不能對抗第三方的情況；出租方亦承諾不在租賃房屋任何部分之上新設(shè)任何上述權(quán)利負(fù)擔(dān)或者第三方的干涉權(quán)利，且任何司法機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或政府部門未曾、亦不會對租賃房屋進(jìn)行/處以/提起任何查封、扣押、沒收、監(jiān)管、限制、行政處分、行政處罰以及任何懸而未決或可能提起的權(quán)利主張；p) 物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和租賃房屋及其周圍合理范

50、圍內(nèi)不存在影響或不適合商場經(jīng)營的環(huán)境污染情況和危害物質(zhì)； q) 出租方或任何受出租方指示的第三人，未曾并且將來亦不會就本協(xié)議的簽署或執(zhí)行或就雙方當(dāng)事人之間的其它商業(yè)往來，向承租方、承租方的員工或雇員、承租方員工或雇員的親屬或與其相關(guān)的人提供任何金錢或其它現(xiàn)金利益。沒有實現(xiàn)以上任何陳述和保證應(yīng)視為出租方違反本協(xié)議，但是，(i) 承租方須單獨對上述違反負(fù)責(zé)或 (ii) 上述違反構(gòu)成不可抗力的，則屬例外。第16條出售租賃房屋；優(yōu)先購買權(quán)(1)出租方如希望出售物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和或租賃房屋或其部分，應(yīng)就此向承租方發(fā)出兩 (2) 個月的事先通知。如第三方（“買方”）向出租方發(fā)出購買物業(yè)、綠地商

51、業(yè)生活廣場1號樓和或租賃房屋或其部分的要約，出租方應(yīng)迅速將此告知承租方，并給予承租方另外兩 (2) 個月期限發(fā)出有競爭力的要約。若出租方將物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和或其部分或租賃房屋轉(zhuǎn)讓給出租方關(guān)聯(lián)公司，則承租方不可行使上述優(yōu)先購買權(quán)，但出租方須提前兩（2）個月書面通知承租方。(2)在不影響以上第 (1) 款的前提下，承租方應(yīng)享有物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和或租賃房屋在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。出租方應(yīng)立即就擬與買方簽署物業(yè)出售和轉(zhuǎn)讓協(xié)議向承租方發(fā)出書面通知，承租方自通知發(fā)出之日起有兩 (2) 個月時間，按出租方與買方所訂協(xié)議所載的相同條款和條件行使其優(yōu)先購買權(quán)。(3)如承租方因任何原因不

52、行使其優(yōu)先購買權(quán)，出租方特此保證，本協(xié)議應(yīng)轉(zhuǎn)移給買方，使買方應(yīng)按本協(xié)議所載的相同條款和條件繼續(xù)向承租方出租租賃房屋。(4)在任何情況下，出租方應(yīng)確保在租期（包括任何續(xù)展期）內(nèi)物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和或租賃房屋的所有權(quán)和或土地使用權(quán)的所有繼承人和或受讓人應(yīng)受本協(xié)議約束，且代替出租方履行由本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的義務(wù)和承諾。僅在綠地商業(yè)生活廣場1號樓和或租賃房屋的所有權(quán)和或土地使用權(quán)的所有繼承人和或受讓人受限于本協(xié)議，并承接了與本協(xié)議所有及有關(guān)的義務(wù)后，出租方于本款第一句項下的保證責(zé)任免除。第17條資不抵債(1)如果針對另一方提起資不抵債程序或另一方宣告破產(chǎn)，一方有權(quán)立即終止本協(xié)議。終止方

53、有權(quán)要求破產(chǎn)方支付違約賠償金。(2)資不抵債程序和或宣告破產(chǎn)并不授權(quán)破產(chǎn)方或其繼承人或清算委員會終止本協(xié)議。(3)如果由于出租方資不抵債或就此而言，(i) 本協(xié)議轉(zhuǎn)讓和或轉(zhuǎn)移給第三方，則以上第16 條第 (4) 款應(yīng)比照適用；(ii) 物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和或租賃房屋出售并轉(zhuǎn)讓給第三方，則以上第16條第 (2)、(3) 和 (4) 款應(yīng)適用。第18條違約；違約金(1)如任何一方實質(zhì)性地違反本協(xié)議或未適當(dāng)履行本協(xié)議項下的實質(zhì)性義務(wù)（包括但不限于第2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20條規(guī)定的義務(wù)以及達(dá)到附件7的時間表的規(guī)定），其應(yīng)

54、向非違約方支付每天人民幣一萬五千 (15,000) 元的違約金，直至違約得到補救或義務(wù)得到完全履行為止。非違約方就超過作為違約金所支付的金額的損害的求償權(quán)利，應(yīng)不受影響。(2)如超過三十 (30) 天違約未得到補救或義務(wù)未得到履行，非違約方可自行酌情決定選擇以下任何一項：a)通過向違約方發(fā)出書面通知而終止本協(xié)議，并要求違約方支付違約金人民幣叁仟萬（RMB30,000,000）元。 b)繼續(xù)履行本協(xié)議，并要求違約方履行義務(wù)；在這種情況下，以上第 (1) 款應(yīng)繼續(xù)適用。在 a) 和 b) 兩款的情況下，非違約方就超過作為違約金支付的金額的損害的求償權(quán)利，應(yīng)不受影響。(3) 對于因發(fā)生違約而引起任何

55、第三方或與違約有關(guān)的損失、損害或不利條件而針對另一方提出的任何索賠、訴訟或法律程序，以及另一方對任何第三方的任何義務(wù)，違約方經(jīng)另一方要求后，應(yīng)使另一方免受上述各項損害。第19條租賃終止；返還租賃房屋(1)任何一方僅應(yīng)在本協(xié)議明示規(guī)定的情況下終止本協(xié)議。(2)若本協(xié)議由于承租方違約而造成終止，承租方無須就出租方發(fā)生的、金額超過六個月租金的任何損害賠償承擔(dān)責(zé)任。 (3) 本協(xié)議終止時，承租方應(yīng)于四十五 (45) 天內(nèi)向出租方返還租賃房屋，返還的租賃房屋應(yīng)處于與租賃期限內(nèi)相符的狀態(tài)并包括通常損耗。承租方在租賃期間作出的建筑改動應(yīng)根據(jù)以上第8條處理。同時承租方應(yīng)在合理的期限，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付的費用并注銷

56、或變更在租賃房屋內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的地址。若公共設(shè)施設(shè)備以承租方名義申請的，承租方也應(yīng)及時辦理注銷或變更手續(xù)。 (4)除非本協(xié)議另有規(guī)定，在開始日五（5）年后，直至首二十年的租期屆滿止，承租人有權(quán)提前終止本協(xié)議，條件是，承租方提前十二（12）個月書面通知出租方終止本協(xié)議。承租方有權(quán)拆除其自行安裝在租賃房屋內(nèi)的全部設(shè)備及附著物。第20條保密條款(1)雙方應(yīng)對就本協(xié)議而自另一方取得的或與另一方有關(guān)的任何及所有信息（包括本協(xié)議的存在）保密，并促使其關(guān)聯(lián)公司和雇員也對此保密。 (2)但是以上第 (1) 款不適用于以下任何信息：a)接收方可證明，并非通過接收方違反本協(xié)議的方式而進(jìn)入公共領(lǐng)域或為公眾所知悉的信

57、息；b)接收方的書面記錄證明，接收方從披露方方面獲得之前即已掌握的信息，但因違反本協(xié)議或以其它非法方式而由接收方掌握的信息，則屬例外；c)接收方的書面記錄證明，接收方自行獨立開發(fā)的信息；d)通過披露方的事先書面協(xié)議批準(zhǔn)公布的信息；e)根據(jù)強制性法律或任何政府組織的強制性及有約束力的法規(guī)規(guī)定披露的信息；在此種情況下，接收方應(yīng)立即（可能的話，在披露前）通知另一方上述披露要求，使另一方有可能采取任何必要措施。(3)披露方并沒有向接收方授予或讓予任何專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其他專有權(quán)利項下的任何許可或使用權(quán)。(4)雙方之間根據(jù)本協(xié)議或就本協(xié)議交換的所有信息在本協(xié)議終止后，應(yīng)根據(jù)披露方的要求返還披露方或

58、由接收方銷毀。上述要求應(yīng)由披露方在本協(xié)議終止后三十 (30) 天內(nèi)以書面方式向接收方發(fā)出。在銷毀的情況下，接收方應(yīng)在收到有關(guān)要求后十四 (14) 天內(nèi)向披露方書面確認(rèn)上述銷毀。(5)即使在 (i) 本協(xié)議由于何種原因終止、屆滿或結(jié)束，和或 (ii) 根據(jù)以上第(4)款保密信息已返還披露方或由接收方銷毀后，以上第 (1) 至 (4) 款項下的規(guī)定應(yīng)維持有效。(6)未經(jīng)另一方事先書面同意（另一方有全權(quán)酌情權(quán)決定是否給予上述同意），任何一方均不得在其為物業(yè)的營銷活動過程中聲稱其與另一方具有股權(quán)關(guān)系或其是另一方的關(guān)聯(lián)公司，亦不得以任何方式使用另一方的名稱或商標(biāo)。(7)盡管本條有任何其它規(guī)定，根據(jù)本協(xié)議

59、第22 條第(10) 項的規(guī)定，向有關(guān)政府部門登記本協(xié)議并不構(gòu)成違反本第20條。第21條不可抗力(1)就本協(xié)議而言，雙方同意“不可抗力”指包括導(dǎo)致?lián)P州市范圍內(nèi)正常業(yè)務(wù)或建設(shè)施工活動完全中止的時間連續(xù)達(dá)七 (7) 天以上的嚴(yán)重自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)或洪水）或嚴(yán)重的社會混亂（如戰(zhàn)爭、流行病、恐怖襲擊或民亂），或中國中央政府或地方政府的主管部門或機(jī)關(guān)頒布在根本上妨礙本協(xié)議履行的法律或法規(guī)（不包括在本協(xié)議簽署時已存在的法律和法規(guī)）。(2)如發(fā)生不可抗力事件，受影響方在本協(xié)議項下的義務(wù)在不可抗力造成的延誤期內(nèi)可中止履行，并按中止的時間自動順延履行，而無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。(3)宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在

60、發(fā)現(xiàn)不可抗力事件發(fā)生后一 (1) 個工作日內(nèi)書面通知另一方，并在其后十 (10) 天內(nèi)提供不可抗力的發(fā)生和持續(xù)時間以及該不可抗力對該方履行本協(xié)議之能力的影響的充分證據(jù)。此外，宣稱不可抗力的一方應(yīng)盡一切合理努力以將不可抗力事件的影響減到最低。(4)在不影響本協(xié)議第13條普適性的前提下，如果由于不可抗力本協(xié)議項下的重大義務(wù)中止履行超過六 (6) 個月，任何一方可向另一方發(fā)出書面通知終止本協(xié)議，而且任何一方均不對上述終止承擔(dān)任何責(zé)任。第22條其它規(guī)定(1)本協(xié)議一經(jīng)簽署即對雙方均有約束力。(2)本協(xié)議及其附件構(gòu)成本協(xié)議簽署之日雙方之間就本協(xié)議所預(yù)期的租賃的全部協(xié)議，并取代雙方之間此前就上述租賃達(dá)成的

61、所有書面或口頭協(xié)議。(3)如公共機(jī)構(gòu)就物業(yè)、綠地商業(yè)生活廣場1號樓和或租賃房屋的地面污染針對承租方提出任何索賠，承租方僅在出租方證明污染系由承租方引起的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。(4)任何一方向另一方發(fā)出的本協(xié)議規(guī)定的任何通知或書面通訊應(yīng)以中文或英文書寫，并通過傳真、專人送交、郵資預(yù)付的掛號航空信或速遞服務(wù)公司遞交的信件迅速發(fā)往另一方。本協(xié)議項下通知或通訊：(i) 如以傳真發(fā)出，在發(fā)出之日后第二（2）個工作日視為收件日期；(ii) 如以專人送交，在送交當(dāng)日視為收件日期；(iii) 如以航空信發(fā)出，在投郵后第七 (7) 日視為收件日期，及 (iv) 如以速遞服務(wù)公司遞交的信件發(fā)出，則發(fā)出之日后第三 (3)

62、 日視為收件日期。所有通知和通訊應(yīng)發(fā)往以下所載的適當(dāng)?shù)刂罚敝料蛄硪环桨l(fā)出書面通知變更地址：致：揚州綠地運河紀(jì)實業(yè)有限公司地址：揚州市邗江區(qū)江陽西路111號郵編：225000收件人：商管部負(fù)責(zé)人 致：錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司地址：上海市真北路1425號郵編：200333收件人：開發(fā)部總經(jīng)理(5)本協(xié)議任何及所有附件為本協(xié)議至關(guān)重要且不可分割的組成部分。(6)為確保效力，本協(xié)議和或其附件（包括本條規(guī)定）的任何修訂或補充應(yīng)以書面方式作出。任何一方在任何情況下均無義務(wù)同意另一方擬議的修訂或改動。(7)出租方應(yīng)代表雙方向有關(guān)政府部門登記本協(xié)議，承租方應(yīng)給予協(xié)助與支持。出租方在上述登記后應(yīng)向承租方提供

63、租賃登記證明書（如有）。(8)每一方應(yīng)各自承擔(dān)其本身的與本協(xié)議有關(guān)的費用，包括任何顧問的費用。與本協(xié)議有關(guān)的租賃協(xié)議登記費和印花稅應(yīng)由中華人民共和國及相關(guān)地方的適用法規(guī)中規(guī)定的一方承擔(dān)。(9)出租方應(yīng)協(xié)助承租方自政府部門取得商場經(jīng)營所必需的營業(yè)執(zhí)照和所有準(zhǔn)許。如因出租方原因，承租方不能于2011年11月30日前取得商場開業(yè)和營運所需的所有許可（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照），承租方有權(quán)立即終止本協(xié)議而無須對出租方作任何補償，出租方應(yīng)無息返還承租方已付的履約保證金。承租方有權(quán)拆除其安裝的所有設(shè)施和設(shè)備，包括所有廣告設(shè)備和承租方在租賃房屋內(nèi)的所有裝置。(10)如果主管政府部門要求雙方簽署該部門使用的標(biāo)準(zhǔn)租

64、賃合同，本協(xié)議應(yīng)隨附于標(biāo)準(zhǔn)租賃合同作為其補充協(xié)議。如本協(xié)議和標(biāo)準(zhǔn)租賃合同之間有任何沖突，應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)。(11)只有經(jīng)另一方事先書面同意后，任何一方方才有權(quán)向任何第三方全部或部分地轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)，然而，承租方全部或部分地轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)給其任何關(guān)聯(lián)公司，則無須取得上述同意。(12)加蓋各自公章每一方營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件及每一方授權(quán)簽署本協(xié)議的委托書的正本作為附件15附于本協(xié)議。(13)如本協(xié)議任何規(guī)定或成為部分或全部無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議任何其它規(guī)定的效力。第23條管轄法律；語言(1)本協(xié)議應(yīng)受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。(2) 本協(xié)議簽署

65、中文文本和英文文本，中文正本陸 (6) 份，英文正本陸 (6) 份。每一方執(zhí)每種文本的正本二份，其余正本應(yīng)提交主管政府部門備案登記。如中文文本和英文文本發(fā)生任何沖突，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。第24條爭議的解決(1)如果本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決上述爭議。如協(xié)商未能解決爭議，任何一方可將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會 (“CIETAC”)上海分會進(jìn)行終局及有約束力的仲裁。(2)仲裁應(yīng)在CIETAC由仲裁庭根據(jù)屆時的仲裁規(guī)則以中文和英文進(jìn)行。仲裁庭應(yīng)由三 (3) 名仲裁員組成。每一方有權(quán)指定一名仲裁員，由兩名被指定的仲裁員共同確定首席仲裁員。如果有一方在接到另一方的書面通知

66、三十（30）天內(nèi)未指定仲裁員的，則由CIETAC 指定該仲裁員；若雙方指定的兩名仲裁員無法在三十（30）天內(nèi)確定首席仲裁員的，由CIETAC 指定該首席仲裁員。仲裁庭的裁決是終局的，并對雙方均有約束力。本協(xié)議由以下所述的雙方法定或授權(quán)代表人于2011年_月_日簽署，以資證明。揚州綠地運河紀(jì)實業(yè)有限公司簽署：_姓名：職務(wù)：錦江麥德龍現(xiàn)購自運有限公司簽署：_姓名：職務(wù)：簽署：_姓名：職務(wù)：附件一覽表附件1物業(yè)地圖（彩色）附件2租賃房屋平面圖（彩色）附件3車庫平面圖附件 4租賃房屋建設(shè)工作界面內(nèi)容附件 5租賃房屋初始交接附件6租賃房屋完全交接附件 7時間表附件 8房屋交接摘記附件 9租賃房屋的實測建筑面積報告附件 10全部配套費用清單附件11維護(hù)責(zé)任表格附件12旗桿和廣告標(biāo)示位置圖（彩色）附件 13承租方的競爭方名單附件 14購買方簽署的承諾書附件15營業(yè)執(zhí)照和委托書附件 16土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的復(fù)印件附件17 租金一覽表39MJJ Legal Dept.- FL- REC- Yangzhou-Lease Agreement Final Version of Feb. 22 2011