成都市高附加值暢銷房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品淺析（38頁(yè)）.ppt

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成都市高附加值暢銷房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品淺析（38頁(yè)）.ppt

1、熱潮中的冷思考熱潮中的冷思考 -成都市高附加值暢銷產(chǎn)品淺析成都市高附加值暢銷產(chǎn)品淺析- - 2 - 與國(guó)內(nèi)大中城市一致，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨冷，客戶、開(kāi)發(fā)商、政府三方博弈；客戶從瘋狂購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇再?gòu)房，是否物有所值成為客戶選擇樓盤(pán)的關(guān)鍵所在，對(duì)于市場(chǎng)中大部分剛性需求而言（可從現(xiàn)實(shí)情況中得出），高性價(jià)比無(wú)疑成為這類客戶追捧的對(duì)象。顧名思義，性價(jià)比，性能價(jià)格比值，而高性價(jià)比，就是性能遠(yuǎn)高于其價(jià)格；從逆勢(shì) 飄紅的中海（蘭亭、翠屏灣）、藍(lán)光（富麗、凱麗系列）、正成（財(cái)富領(lǐng)地）可以看出，高性價(jià)比并不單指低售價(jià)，其具有一定的“相對(duì)性”，如單價(jià)13000元/的正成財(cái)富領(lǐng) 地（躍層）、總價(jià)70萬(wàn)中海

2、樓盤(pán)（蘭亭、翠屏灣）仍得到客戶的追捧，它們?cè)诟呤蹆r(jià)后不約而同地打了同一張牌-高附加值，獲得市場(chǎng)的認(rèn)同。前言前言 - 3 - 發(fā)展歷程發(fā)展歷程導(dǎo)火線導(dǎo)火線： 2006年6月 1日，出臺(tái) “70/90政策”，至使中小戶型增多，市場(chǎng)產(chǎn) 品逐漸同質(zhì) 化嚴(yán)重。 2006年6月 2007年初（春交會(huì)）導(dǎo)入期導(dǎo)入期 “灰空間灰空間”發(fā)端：在面積、容積率的限制下，開(kāi)發(fā) 商開(kāi)始著眼于 “灰空間”的對(duì) 產(chǎn)品創(chuàng)新的價(jià)值挖掘。“可變風(fēng) 潮”從此涌現(xiàn)并風(fēng)靡成都樓市。成長(zhǎng)期成長(zhǎng)期 “偷面積”偷面積”的一年：在08 春交會(huì)上，“可變空間” 成為最大看點(diǎn)之一，并且產(chǎn)品數(shù)量繁多，形式多樣。可變戶型

3、的創(chuàng)新成為關(guān)鍵。 2008年初（春交會(huì)）成熟期成熟期預(yù)計(jì)2008年下半年飽和期飽和期根據(jù)產(chǎn)品發(fā)展周期共性以及目前成都樓市高附加值樓盤(pán) 的發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)計(jì) 市場(chǎng)在2008年下半年會(huì)出現(xiàn)飽和。分岔口是進(jìn)入衰退期？是進(jìn)入衰退期？還是升級(jí)產(chǎn)品的下還是升級(jí)產(chǎn)品的下一個(gè)生命周期？一個(gè)生命周期？？ 1.1.產(chǎn)品生命周期產(chǎn)品生命周期 - 4 - 導(dǎo)入期導(dǎo)入期以2006年6月1日的“70/90”政策出臺(tái)為導(dǎo)火線，以“灰空間”為發(fā)端，各開(kāi)發(fā)商開(kāi)始豬著眼中小戶型產(chǎn)品的“可變空間” 藍(lán)光凱麗豪景：2007年1月3日開(kāi)盤(pán)。“可變空間”的開(kāi)創(chuàng)者。成長(zhǎng)期成長(zhǎng)期 2007年，“可變風(fēng)潮”席卷樓市成長(zhǎng)期的主要特征：大力挖掘可變空間的贈(zèng)送形式及比例臵信麗都花園城：2007年3月，2期90平米中小戶型打造功能齊全、居住舒適的三房?jī)蓮d大戶型富麗花城：2007年6月開(kāi)盤(pán)，入戶花園、空中花園等灰

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