1、交交 工工 標標 準準 （2020年修訂版）交工標準 總則 I 總總 則則 在立足“關注客戶感受、重視細節、提升產品和服務品質”的基礎上，依據集團、天津公司關于“高端品質”的相關要求，結合綠城集團的標準，從工程實際情況出發，修訂天津公司工程標準。力求使公司各項目的工程品質規范化、統一化，同時為便于工程管理能有一個針對性的管理和把控，并有據可依、可查，確保工程的質量、進度、成本、安全得到合理有效的控制。本次天津公司工程標準修訂，按照以下三大部分進行編制：一、施工工藝及質量驗收標準 二、交工標準 三、工程細部節點構造標準做法 施工工藝及質量驗收標準從地下工程防水、混凝土結構、砌體結構、內檐裝飾裝修

2、、地面、外檐工程、屋面、水、暖、電、智能化及景觀工程等幾大板塊出發，每板塊按照施工方案的確定-施工準備-操作工藝-質量標準-成品保護-質量通病及防治措施-質量記錄-引用文件等進行編制。交工標準從公建設備間、住宅設備間、給水管井、采暖管井、強電豎井、弱電豎井、電梯、智能化、毛坯房、精裝修房、地下車庫等部位編制交工驗收的標準做法。工程細部節點構造標準做法包含基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、設備工程、景觀工程五大板塊，并對每個板塊的相關細部節點做法進行詳細闡述。本冊為交工標準。本標準涵蓋了項目各階段的施工質量標準，為確保項目質量提供了有效保障。本制度編審過程中得到了平臺各部門及各項目公司的大力支持

3、，并參考綠城集團的標準。此次修訂中各參編人員付出了辛勤的勞動，在此，謹向所有參加本工程標準編制及審核的工程師致以誠摯的敬意，同時感謝為本次制定工程標準提供參考資料的各位同仁志士。由于時間倉促，雖各位編審人員反復推敲核證，仍難免有不妥之處，懇請各位工程師在使用過程中隨時提出寶貴意見。本標準自 2015 年 3 月 1 日起實施，實施時間為 1 年，本次發行版本為 2015 年修訂版，下次標準評審日期為 2016 年 2 月 1 日。交工標準 前 言 II 前前 言言 為更好地提高產品品質，規范各在建工程項目的交工標準，以便工程項目的技術支持、過程管理及質量控制，制定交工標準。本標準包含設備間、給

4、水管井、采暖管井、強弱電豎井、電梯、智能化、毛坯房、公共部位、精裝房、地下車庫、外墻共 13 個部分，并對每個部分的詳細部位進行詳細闡述。本標準結合綠城集團的標準起草，在起草過程中，對天津公司在施項目進行巡場并拍照，總結了最近幾年來公司工藝工法實施后的實際效果，并參考了：綠城集團精裝修工程(住宅)施工工藝工法標準；綠城集團精裝修產品復制參考標準。交工標準 目錄 III 目目 錄錄 公建設備間.1 住宅設備間.12 給水管井.24 采暖管井.28 強電豎井.31 弱電豎井.35 電梯.38 智能化.43 公共部位.53 毛坯房.58 精裝房.70 地下車庫.80 外墻.86 交工標準公建設備間

5、公建公建1設備間設備間 交交 工工標標準準?交工標準 公建設備間 2 編制目的編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制公建項目設備用房交工標準。一、一、編制依據編制依據 天津公司工程部與商管公司共同協商制定。二、二、適用范圍適用范圍 天津公司工程部所有公建工程。三、三、規程細則規程細則 4.1 電梯機房交工標準電梯機房交工標準 4.1.1 地面 4.1.1.1 綠色自流平地面；4.1.1.2 出入口設置防鼠板（材質為絕緣膠木板，厚度 8mm，黑、黃斑馬條紋，高度為 50cm）圖 1.防鼠板、自流平地面 4.1.2 踢腳線、墻面 4.1.2.1 踢腳線刷紫棕色涂料，高度 120m

6、m；如圖 2 圖 2.紫棕色踢腳線，高度 120mm 交工標準 公建設備間 3 4.1.2.2 墻面噴涂白色涂料，懸掛管理制度（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地 1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.1.2.3 懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求,溫/濕度計，底端距地 1.5m；如圖 3 4.1.2.4 電梯運行記錄表上墻，放置整齊，記錄齊全真實符合要求；圖 3.巡視記錄、來訪登記、溫濕度計等上墻，底端距地 1.5m 4.1.3 配合物業（商管），依據物業（商管）要求，做各種分區 4.1.3.1 曳引機工字鋼砼機座刷棕色油漆；如圖 4 圖 4.設備基座刷棕色油漆 交工標

7、準 公建設備間 4 4.1.3.2 設備區與非設備區之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標志（寬度為 50mm）；4.1.3.3 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.1.3.4 電梯電源用橋架進行敷設，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標志）；如圖 5 圖 5.斑馬線隔離、橋架滿刷油漆 4.1.4 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；4.1.5 室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放置于便于拿取處（如：盤車手輪等）；4.1.6 按規定配制滅火器材及衛生用品。如圖 6 圖 6.消防器材、衛生用品等擺放 交工標準 公建設備間 5 4.2 消防泵房

8、、中水泵房、生活泵房交工標準消防泵房、中水泵房、生活泵房交工標準 4.2.1 地面 4.2.1.1 地面鋪設瓷磚（600mm*600mm），顏色為米色；4.2.1.2 開設引流槽，做不銹鋼蓖子；如圖 7 圖 7.地面鋪設瓷磚，明溝做不銹鋼篦子 4.2.1.3 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色,高度為 50cm、不露空）；4.2.2 踢腳線、墻面 4.2.2.1 踢腳線用黑色瓷磚,高度 120mm；4.2.2.2 墻裙刷外檐涂料，高度為 1.0 米，顏色為桔黃色；如圖 8 4.2.2.3 墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地 1.5m；材質：304 拉絲不

9、銹鋼鏡框）；4.2.2.4 懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地 1.5m；如圖 3。4.2.2.5 相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；4.2.3 設備基座刷棕色油漆；如圖 4。4.2.4 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.2.5 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、管道流向標識、維修標識）清楚、準確；如圖 9。交工標準 公建設備間 6 圖 8.踢腳線為黑色瓷磚，高度 120mm，墻裙為橘黃色，高 1.0 米 圖 9.開關標示 4.2.6 室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放置于便于拿取處；4.2.7 按規定配制滅火器材

10、。如圖 10 圖 10.滅火器擺放 交工標準 公建設備間 7 4.3 熱力間交工標準熱力間交工標準 4.3.1 地面 4.3.1.1 地面鋪設防滑瓷磚（500 mm*500 mm），顏色為米色；4.3.1.2 開設引流槽，做不銹鋼蓖子；如圖 7 4.3.2 踢腳線、墻面 4.3.2.1 踢腳線用黑色瓷磚，高度 120mm；如圖 8 4.3.2.2 墻裙刷外檐涂料，高度為 1.0 米，顏色為桔黃色；如圖 8 4.3.3.3 墻面刷白色外檐涂料，懸掛管理制度（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地 1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.3.3 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常

11、開常閉標識、管道流向標識、維修標識）清楚、準確;4.3.4 室內照明應為防潮防爆燈，并配備應急照明設備。4.4 配電間交工標準配電間交工標準 4.4.1 地面 4.4.1.1 地面鋪設瓷磚（500mm*500mm）,顏色為：米色；4.4.1.2 配電柜周圍鋪設黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標志（寬度為 50mm）；如圖 11 所示。圖 11.黑色絕緣地墊，寬度 1 米，地墊邊刷斑馬線油漆 4.4.1.3 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為 50cm、不露空）；如圖 1 4.4.2 踢腳線、墻面 4.4.2.1 踢腳線用米色瓷磚,高度 120mm；交工標準

12、 公建設備間 8 4.4.2.2 墻裙刷外檐涂料，高度為 1.0 米，顏色為棕紫色 4.4.2.3 墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.4.2.4 配電間內懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地 1.5m，相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；4.4.4.3 配電柜基座刷棕色油漆；4.4.4 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.4.5 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；4.4.6 室內照明良好，并配備應急照明設備；4.4.7 按規定配制滅火器

13、材；4.5 紅號站交工標準紅號站交工標準 4.5.1 地面 1 變配電區及辦公區地面做成綠色的自流平地面。如圖 12 所示 圖 12.綠色自流平地面 2 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為 50cm、不露空）3 變配電設備周圍鋪設黑色絕緣地墊。黑色絕緣地墊邊刷油漆（寬度為 50mm），接地扁鐵刷油漆或貼斑馬線膠帶；如圖 13 所示 交工標準 公建設備間 9 圖 13.絕緣地墊邊刷油漆及接地扁鐵油漆 4.5.2 踢腳線、墻面 4.5.2.1 踢腳線用米色瓷磚，高度 120mm；4.5.2.2 墻裙刷外檐涂料，高度為 1.0 米，顏色為棕紫色；4.5.2.3 墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度

14、，（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.5.2.4 紅號站內懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地 1.5m，相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；如圖 3 所示 4.5.3 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；4.5.4 室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放置于便于拿取處；4.5.5 配電柜基座刷棕色油漆；4.5.6 按規定配制滅火器材。4.6 弱電間交工標準弱電間交工標準 4.6.1 地面 4.6.1.1 鋪設靜電地板；如圖 14 所示 交工標準 公建

15、設備間 10 圖 14 靜電地板 4.6.1.2 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為 50cm、不露空）；如圖 15 所示 圖 15 防鼠板設置 4.6.2 踢腳線、墻面 4.6.2.1 墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.6.2.2 弱電間內懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地 1.5m，相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；4.6.3 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；交工標準 公建設備間 11 4.6.4 室內照明良好，并配備應急

16、照明設備；4.6.5 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.6.6 按規定配制滅火器材。以上公建設備間內具體標示由商管公司提供。交工標準住宅設備間 住宅住宅設備間設備間交交 工工 標標12準準?交工標準 住宅設備間 13 一、一、編制目的編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制住宅項目設備用房交工標準。二、二、編制依據編制依據 天津公司工程部與物業公司共同協商制定。三、三、適用范圍適用范圍 天津公司工程部所有住宅工程。四、四、規程細則規程細則 4.1 電梯機房交工標準電梯機房交工標準 4.1.1 地面 4.1.1.1 綠色自流平地面；4.1.1.2 出入口設置防鼠板（材質為絕緣膠

17、木板，厚度8mm，黑、黃斑馬條紋，高度為50cm）；圖 1 防鼠板、自流平地面 4.1.2 踢腳線、墻面 4.1.2.1 踢腳線刷紫棕色涂料，高度 120mm；如圖 2 圖 2 紫棕色踢腳線，高度 120mm 交工標準 住宅設備間 14 4.1.2.2 墻面噴涂白色涂料，懸掛管理制度（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地 1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.1.2.3 懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求,溫/濕度計，底端距地 1.5m；如圖 3 圖 3 巡視記錄、來訪登記、溫濕度計等上墻，底端距地 1.5m 4.1.2.4 電梯運行記錄表上墻，放置整齊，記錄齊全、真實符合

18、要求；4.1.3 配合物業（商管），依據物業（商管）要求，做各種分區 4.1.3.1 曳引機工字鋼砼機座刷棕色油漆；如圖 4 圖 4 設備基座刷棕色油漆 交工標準 住宅設備間 15 4.1.3.2 設備區與非設備區之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標志（寬度為 50mm）；4.1.3.3 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.1.3.4 電梯電源用橋架進行敷設，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標志）；如圖 5 圖 5 斑馬線隔離、橋架滿刷油漆 4.1.4 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；4.1.5 室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放

19、置于便于拿取處（如：盤車手輪等）；4.1.6 按規定配制滅火器材及衛生用品。如圖 6 圖 6 消防器材、衛生用品等擺放 交工標準 住宅設備間 16 4.2 消防泵房、中水泵房、生活泵房交工標準消防泵房、中水泵房、生活泵房交工標準 4.2.1 地面 4.2.1.1 地面和設備基座鋪設瓷磚（600mm*600mm），顏色為米黃色；4.2.1.2 設備周邊應開設引流槽并有組織排向外部集水井，上設不銹鋼蓖子；如圖 7 圖 7 地面鋪設瓷磚，明溝做不銹鋼篦子 4.2.1.3 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色,高度為 50cm、不露空）；4.2.2 墻面 4.2.2.1 墻裙鋪設墻磚，高度為1.5米，顏色為

20、米黃色；墻面噴涂白色外檐涂料；交工標準 住宅設備間 17 4.2.2.2 墻面應懸掛*泵房設備定位圖和*泵房管理制度，底邊距地1.5m（鏡框規格400mm*600mm，材質：鋁合金邊框）；懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地1.5m；相關記錄表格懸掛整齊，齊全、真實符合要求；4.2.2.5 相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；4.2.3 設備基座刷棕色油漆；如圖 4。4.2.4 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.2.5 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、管道流向標識、維修標識）清楚、準確；如圖 9 交工標準 住宅設備間 18 圖 8 踢腳線為黑色

21、瓷磚，高度 120mm，墻裙為橘黃色，高 1.0 米 圖 9 開關標示 4.2.6 過墻孔應進行嚴密封堵 交工標準 住宅設備間 19 4.2.7 室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放置于便于拿取處；4.2.8 按規定配制滅火器材。如圖 10 圖10 滅火器材 4.2.9 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、管道流向標識、維修標識）清楚、準確；4.2.10 泵房內管道的種類和流向均應標識清楚、準確；4.2.11 不銹鋼水箱與鋼基座之間應用不銹鋼條（不小于1.5mm）或熱鍍鋅型鋼隔離，防止腐蝕，鋼基座應作面漆處理。4.3 熱力間交工標熱力間交工標準準 4

22、.3.1 地面 4.3.1.1 地面鋪設防滑瓷磚（500 mm*500 mm），顏色為米色；4.3.1.2 開設引流槽，做不銹鋼蓖子；如圖 7 4.3.2 踢腳線、墻面 交工標準 住宅設備間 20 4.3.2.1 踢腳線用黑色瓷磚，高度 120mm；如圖 8 4.3.2.2 墻裙刷外檐涂料，高度為 1.0 米，顏色為桔黃色；如圖 8 4.3.3.3 墻面刷白色外檐涂料，懸掛管理制度（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地 1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.3.3 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、管道流向標識、維修標識）清楚、準確;4.3.4 室內照明良好，

23、并配備應急照明設備。4.4 配電間交工標準配電間交工標準 4.4.1 地面 4.4.1.1 地面鋪設瓷磚（500mm*500mm）,顏色為：米色；4.4.1.2 配電柜周圍鋪設黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標志（寬度為 50mm）；如圖 11 圖 11 黑色絕緣地墊，寬度 1 米，地墊邊刷斑馬線油漆 4.4.1.3 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為 50cm、不露空）；如圖 1 4.4.2 踢腳線、墻面 4.4.2.1 踢腳線用黑色瓷磚,高度 120mm；4.4.2.2 墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地1

24、.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.4.2.3 配電間內懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地 1.5m，相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；4.4.3 配電柜基座刷棕色油漆；交工標準 住宅設備間 21 4.4.4 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.4.5 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；4.4.6 室內照明良好，并配備應急照明設備；4.4.7 按規定配制滅火器材；4.5 紅號站交工標準紅號站交工標準 4.5.1 地面 4.5.1.1 變配電區及辦公區地面做成綠色的自流平地面。如圖 12 圖 12 綠色自流平地面 4

25、.5.1.2 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為 50cm、不露空）；4.5.1.3 變配電設備周圍鋪設黑色絕緣地墊。黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑馬線標志（寬度為 50mm），接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；如圖 13 圖 13 絕緣地墊邊刷油漆及接地扁鐵油漆 交工標準 住宅設備間 22 4.5.2 踢腳線、墻面 4.5.2.1 踢腳線用黑色瓷磚，高度 120mm；4.5.2.2 墻裙刷外檐涂料，高度為 1.0 米，顏色為桔黃色；4.5.2.3 墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.5.2.4 紅號站內

26、懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地 1.5m，相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；如圖 3 4.5.3 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；4.5.4 室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放置于便于拿取處；4.5.5 配電柜基座刷棕色油漆；4.5.6 按規定配制滅火器材。4.6 弱電間交工標準弱電間交工標準 4.6.1 地面 4.6.1.1 鋪設靜電地板；如圖 14 圖 14 靜電地板 交工標準 住宅設備間 23 4.6.1.2 出入口設置鐵防鼠板（黑、黃顏色，高度為 50cm、不露空）；如圖 15。圖

27、 15 防鼠板設置 4.6.2 踢腳線、墻面 4.6.2.1 墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度，（鏡框規格 400mm*600mm，底邊距地1.5m；材質：304 拉絲不銹鋼鏡框）；4.6.2.2 弱電間內懸掛溫/濕度計，保證室內溫/濕度符合要求，溫/濕度計底端距地 1.5m，相關記錄放置整齊，齊全、真實符合要求；4.6.3 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開常閉標識、維修標識）清楚、準確；4.6.4 室內照明良好，并配備應急照明設備；4.6.5 接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標志；4.6.6 按規定配制滅火器材。以上住宅設備間內具體標示由物業公司提供。交工標準給水管井 給水給水管井管

28、井交交 工工 標標24準準?交工標準 給水管井 25 一、一、編制目的編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制水暖管井交工標準。二、二、編制依據編制依據 天津公司工程部與物業公司共同協商制定。三、三、適用范圍適用范圍 天津公司所有在建工程。四、四、規程細則規程細則 4.1 表觀：管井門標識清楚且具備鎖閉功能，并設置300mm高擋水門檻。4.2 內部空間：要求管井內部整潔無污染，管道排列整齊有序，卡架設置合理、平正牢固；4.3 水表安裝位置正確，插卡充值方便，要有檢修人員操作工作空間。4.4 管井內地面：水泥壓光，具有泛水，設有排水地漏，管井內地面和其他墻面應作上返250mm的墻

29、面防水，與房間相鄰墻面的防水高度應為1500mm；如地面交工后，再改裝管道應按設計及規范要求相應增加套管。4.5 墻頂面：膩子交活、平整光潔、陰陽角順直。4.6 照明：管井內必須設置照明，照明開關安裝于管道井門口便于操作部位。4.7 管道的安裝：4.7.1 主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設在套管內。各層管道的支架應位置統一，做法一致。各管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸。4.7.2 分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標準層分戶支管安裝形式統一。各個分戶支管上的閥門和配件應滿足操作、檢修和維護等使用要求。4.7.3 管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及規格應

30、按設計或標準圖集（05S交工標準 給水管井 26 系列建筑標準設計圖集）加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍面漆。4.7.4 保溫工程(天津和北京地區適用)：按設計要求選擇相應厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴密。4.7.5 管道標識的要求；4.7.5.1 主管道的標識：給水、中水主管道要有明顯的標識，標明是給水管道、中水管道，并同時標明水流方向、高低區和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標識除標明水流方向、高低區和閥門型號大小外，還要求注

31、明閥門所控制區域范圍，標識大小為：200 160mm。4.7.5.2 分戶支管道的標識；管道內分戶支管道的標識要求采用卡片紙制作，尺寸統一為：100 80mm，內容打印、并塑封。采用塑料卡具統一掛于每一個分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時注明分戶支管的管徑大小。交工標準 給水管井 27 4.7.2.3 分戶支管道標識的格式如下：房間號 管路名稱 備注 交工標準采暖管井 采暖管井采暖管井交交 工工 標標28準準?交工標準 采暖管井 29 一、編制目的一、編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制水暖管井交工標準。二、編制依據二、編制依據 天津公司工程部與物業公司共同協商制定

32、。三、適用范圍三、適用范圍 天津公司所有在建工程。四、規程細則四、規程細則 4.1 表觀：管井門標識清楚且具備鎖閉功能，并設置300mm高擋水門檻。4.2 內部空間：要求管井內部整潔無污染，管道排列整齊有序，卡架設置合理、平正牢固；熱表安裝位置正確，查看方便，要有檢修人員操作工作空間。4.3 管井內地面：水泥壓光，具有泛水，設有排水地漏，管井內地面和其他墻面應作上返250mm的墻面防水，與房間相鄰墻面的防水高度應為1500mm；如地面交工后，再改裝管道應按設計及規范要求相應增加套管。4.4 墻頂面：膩子面交活、平整光潔、陰陽角順直。4.5 照明：管井內必須設置照明，照明開關安裝于管道井門口便于

33、操作部位。4.6 管道的安裝：4.6.1 主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設在套管內。各層管道的支架應位置統一，做法一致。各管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸。4.6.2 分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標準層分戶支管安裝形式統一。各個分戶支管上的閥門和配件應滿足操作、檢修和維護等使用要求。4.6.3 管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及規格應按設計或標準圖集（05系列建筑標準設計圖集）加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應采用電鉆或沖床交工標準 采暖管井 30 加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應做好防銹處理，涂刷防銹漆，

34、最后涂刷兩遍面漆。4.6.4 保溫工程(天津和北京地區適用)：按設計要求選擇相應厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴密。4.7 管道標識的要求；4.7.1 主管道的標識：熱力供回水主管道要有明顯的標識，標明是采暖供回水管道，并同時標明水流方向、高低區和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標識除標明水流方向、高低區和閥門型號大小外，還要求注明閥門所控制區域范圍，標識大小為：200 160mm。4.7.2 分戶支管道的標識；管道內分戶支管道的標識要求采用卡片紙制作，尺寸統一為：100 80mm，內容打印、并塑封。采用塑料卡具統一掛于每一個分戶支管管道的同一部位，要求美

35、觀整齊，同時注明分戶支管的管徑大小。4.7.3 分戶支管道標識的格式如下：房間號 管路名稱 備注 交工標準強電豎井 強電強電豎井豎井交交 工工 標標31準準?交工標準 強電豎井 32 一、一、編制目的：編制目的：為提高天津公司交工項目的內在品質，便于物業后期管理，特編制強電豎井的交工標準對樓體公共區域設施和設備用房的驗收質量標準進行統一和規范。二、二、編制依據編制依據 依據國家相關規范并參考住宅物業管理要求制定本標準。05D 系列建筑標準設計圖集 天津市建設工程精品細部做法實錄 三、三、適用范圍適用范圍 天津公司下屬各公司所有高層住宅工程 四、四、規程細則規程細則 4.1 地面：水泥壓光地面；

36、預留電纜、母線、橋架孔洞應水泥面收口；4.2 墻面：膩子交活，墻面平整；4.3 頂面：平整、膩子交活；預留電纜、母線、橋架孔洞應水泥面收口，如圖 1；圖 1 4.4 配電箱：按照設計要求，結合現場實際情況，合理布局進行安裝（保證布局規整有序，使用及維護方便）；箱體內有相應的接線圖或控制原理圖，如圖 2；交工標準 強電豎井 33 圖 2 4.5 穿墻、樓板孔洞防火封堵：根據圖紙設計要求及相關圖集、規范施工（具體施工參見：05 系列建筑標準設計圖集 05D5 的 P162 頁的穿墻防火做法（一），如圖 3；圖 3 4.6 橋架與箱體的連接：4.6.1 根據線纜直徑大小及設計要求，選配不同型號的金屬

37、軟管，在橋架和箱體上的開孔應與金屬軟管型號相匹配，并在兩端用鎖母鎖牢，金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中加金屬卡卡??；4.6.2 橋架與箱體連接時，進線及出線口等處應采用抱腳連接，并用螺栓緊固，末端應加封堵。交工標準 強電豎井 34 圖 4 圖 5 4.7 豎井內橋架應有標識，電纜橋架之間外殼用不小于 4MM2 的編織軟銅線連接；豎井橋架的支架使用不小于 L-40*4 的角鐵，角鐵并作防銹處理；（如圖片 4）4.8 電纜、母線應作相應的標識，采用塑料卡具統一掛于每一根電纜、母線的始、末端及管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊。電纜安裝在橋架內，應橫平豎直，并有綁扎帶綁好。（如圖片 5）4.

38、9 標識要求：采用卡片紙制作，尺寸統一為：100 80mm，內容打印、并塑封。同時注明電纜、母線型號大小。要求標識采用硬性紙張制作，打印字體，并注明電纜產地、型號、用途，并進行塑封。電纜、母線標識的格式如下：電纜、母線型號 電纜、母線產地 電纜、母線用途 備注 4.10 管井照明：按照設計圖紙要求進行施工，確保燈具及插座的合理安裝，保證其功能的正常使用。交工標準弱電豎井 弱電豎井弱電豎井交交 工工 標標35準準?交工標準 弱電豎井 36 一、一、編制目的：編制目的：為提高天津公司交工項目的內在品質，便于物業后期管理，特編制弱電豎井的交工標準對樓體公共區域設施和設備用房的驗收質量標準進行統一和規

39、范。二、二、編制依據編制依據 依據國家相關規范并參考住宅物業管理要求制定本標準。05D 系列建筑標準設計圖集 天津市建設工程精品細部做法實錄 三、三、適用范圍適用范圍 天津公司下屬各公司所有高層住宅工程 四、四、規程細則規程細則 4.1 地面：水泥壓光地面；預留電纜、母線、橋架孔洞應水泥面收口；4.2 墻面：膩子交活，墻面平整；4.3 頂面：平整、膩子交活；預留電纜、母線、橋架孔洞應水泥面收口，如圖 1 所示；圖 1 4.4 配電箱：按照設計要求，結合現場實際情況，合理布局進行安裝（保證布局規整有序，使用及維護方便）；4.5 穿墻、樓板孔洞防火封堵：根據圖紙設計要求及相關圖集、規范施工（具體施

40、工參見：05 系列建筑標準設計圖集 05D5 的 P162 頁的穿墻防火做法（一），如圖 2 所示）；交工標準 弱電豎井 37 圖 2 4.6 橋架與箱體的連接：4.6.1 根據專業公司提供的箱體及設計管徑要求，在橋架和箱體上的開孔應與金屬軟管型號相匹配，并在兩端用鎖母鎖牢，金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中加金屬卡卡??；4.6.3 橋架與箱體連接時，進線及出線口等處應采用抱腳連接，并用螺栓緊固，末端應加封堵；4.7 橋架應有標識，電纜橋架之間外殼用不小于 4MM2 的編織軟銅線連接；豎井橋架的支架使用不小于 L-40*4 的角鐵，角鐵并作防銹處理；4.8 電纜安裝在橋架內，應橫平豎直，并

41、有綁扎帶綁好；4.9 管井照明：按照設計圖紙要求進行施工，確保燈具及插座的合理安裝，保證其功能的正常使用。交工標準電梯 電梯電梯交交 工工 標標38準準?交工標準 電梯 39 一、一、編制目的編制目的 為規范工程電梯統一管理，加強工程部內部電梯管理流程及工作職責。二、二、編制依據編制依據 根據天津公司管理制度 200903 版中的相關要求編寫本交工標準。三、三、適用范圍適用范圍 本管規程適用于天津公司工程部所有工程。四、四、規程細則規程細則 4.1 機房機房 4.1.1 各種配電設施正常、有效；4.1.2 電梯配套設施完整；4.1.3 設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、平層標識標、開關常開常

42、閉標識、維修標識）清晰、準確；4.1.4 機房鑰匙齊全；4.1.5 室內照明良好，應急救援設備、工具齊全，應劃分出放置區域，并明確放置于便于拿取處（如：盤車手輪等）；4.1.6 電梯運行記錄表、相關制度上墻，放置整齊，記錄表記錄齊全、真實符合要求。（具體詳見設備用房交工標準中的電梯機房交工標準）交工標準 電梯 40 4.2 井道井道 4.2.1 軌道連接符合設計、施工規范標準；4.2.2 各種開關、按鈕正常有效；4.2.3 各種功能正常有效；4.2.4 導軌衛生干凈，油杯裝油合格；4.2.5 井道照明良好（按照電梯驗收標準，每個電梯距井道最高和最低點 50cm 以內各裝設一盞燈和安裝單聯雙控開

43、關各一個，再設中間燈，燈與燈之間的安裝間距為500cm-500cm 之間）。交工標準 電梯 41 4.3 轎廂、層門轎廂、層門 4.3.1 無明顯損傷；4.3.2 各種按鈕、開關正常有效；4.3.3 廳門門頭各種防護構件完整、齊全；4.3.4 開關門正常、無異響；4.3.5 各種顯示正常、有效；4.3.6 三角鑰匙及標識齊全；4.3.7 轎頂衛生干凈；4.3.8 轎廂照明、風扇運行正常；4.3.9 廳門、消防開關、外呼層顯顯示正常；交工標準 電梯 42 4.4 底坑底坑 4.4.1 清潔，無雜物；4.4.2 各種開關正常有效；4.4.3 照明良好，無積水；4.4.4 與電梯底坑相連通的強排井，

44、保證強排井內強排泵啟動的最高水位低于電梯坑底標高，電梯底坑地面做防水，與強排井的引流槽通暢。4.5 整機整機 4.5.1 各種保護正常有效；4.5.2 各種指標符合設計、施工規范要求。注：電梯安裝廠家提交驗收的電梯應具備完整的資料和文件注：電梯安裝廠家提交驗收的電梯應具備完整的資料和文件。交工標準智能化 智能化智能化交交 工工 標標43準準?交工標準 智能化 44 一、編制目的一、編制目的 為提高天津公司交工項目的內在品質，便于物業后期管理，特編制智能化系統交工標準對樓體公共區域設施和設備用房的驗收質量標準進行統一和規范。二、編制依據二、編制依據 依據國家相關規范并參考住宅物業管理要求制定本標

45、準。05D 系列建筑標準設計圖集 天津市建設工程精品細部做法實錄 三、適用范圍三、適用范圍 天津公司下屬各公司所有高層住宅工程。四、規程細則四、規程細則 4.1 智能化工程驗收總則 4.1.1 所有智能化系統均應嚴格按照設計要求、合同要求進行施工驗收；4.1.2 所有設備品牌、數量、型號與合同保持一致。如有變更，應與變更文件保持一致，具體要求如下：4.1.2.1 保證外觀完好，產品無損傷、無瑕疵，品種、數量、產地符合要求；4.1.2.2 設備的硬件和軟件產品的質量檢查符合相應國家產品標準；4.1.3 所有竣工文件及記錄完整，其中包括：4.1.3.1 工程合同技術文件；4.1.3.2 設計說明文

46、件及圖紙；4.1.3.3 設備及軟件清單；4.1.3.4 系統產品說明書、操作手冊和維護手冊；4.1.3.5 工程實施及質量驗收記錄；4.1.3.6 設備及系統測試記錄；4.1.3.7 相關工程設計變更單等；4.1.3.8 系統試運行記錄；4.1.4 系統功能符合設計要求、滿足業主使用要求；4.1.5 觀感質量驗收：4.1.5.1 設備的布局合理性，在設備周圍沒有明顯的障礙物影響功能的實現；4.1.5.2 使用的方便性；4.1.5.3 滿足美觀性要求；4.1.6 所有線纜在橋架內、豎井內、智能化箱內捆扎整齊美觀，標識清晰；智能化所用箱交工標準 智能化 45 體上應貼有標識、盤箱圖等；4.1.7

47、 安防控制室內驗收要求：4.1.7.1 機柜、機箱安裝穩固，機箱設備的安裝定位應符合客戶和設計的要求，在較為緊張的位置，應考慮維護空間；4.1.7.2 設備背板接線整齊有序并貼有明顯標識；4.1.7.3 線管、線槽應直接進入機箱內；4.1.7.4 機箱、電視墻、機架上的零件不得脫落、松動，漆面如有脫落應及時補漆，各種標志應晰完整；4.1.7.5 機箱底座固定牢固，各地埋鋼軌、導軌應按施工圖紙的設計要求進行加固，兩條導軌的間距一致，同一水平，并符合設備運行的要求；4.1.7.6 控制室內地面、桌面要求干凈整潔；4.2 智能化系統設備安裝驗收細則 4.2.1 周界防越報警系統：沿小區周界設置實體防

48、護設施和周界電子防護系統。周界電子防護系統采用總線式報警系統；4.2.1.1 安裝位置要求：周界報警探測器要求安裝在小區圍墻柵欄上方30cm處，確保無明顯障礙物遮擋，產生誤報；4.2.1.2 實現功能要求：4.2.1.2.1 燈光報警：發生警情時，前端報警指示燈閃爍，提示附近保安人員有警情發生，并可對入侵者有一定的震懾作用；4.2.1.2.2 設防狀態下，當探測器探測到有入侵發生時，探測器立即將報警信號發送到中控室，同時啟動聯動裝置和設備，并進行聯動攝錄像，硬盤錄像機則根據報警發生的區域，將相應區域的攝像機信號進行全屏幕顯示；4.2.1.2.3 聲光報警：發生警情時，監控中心設置電子地圖應能顯

49、示警情位置，控制室內報警指示燈閃爍，發出警號，提示控制室內值班人員。所有警情處理記錄（包括設防、撤防、出警時間、地點、報警處理結果、該區域安全責任人、處理人員等信息），均應保存三個月，并能及時打??；4.2.1.2.4 規則的外周界選用主動紅外探測器，采用四光束或多光束設備；4.2.1.2.5 每對探測器為一個獨立防區，獨立防區距離不應大于選用設備最大防區控制距離的70%；4.2.1.2.6 系統報警響應時間不大于2s；4.2.2 視頻安防監控系統：在小區的出入口、主干道、周界、地下車庫、樓內大堂、電梯交工標準 智能化 46 轎箱內及其他重要部位設置視頻安防監控系統，確保小區治安秩序；4.2.2

50、.1 安裝位置要求攝像機安裝要求在出入口等位置，安裝牢固、鏡頭視線無遮擋；4.2.2.2 實現功能 4.2.2.2.1 實現對特定公共場所的監視和控制，監視圖像質量不應低于民用閉路電視監控系統工程技術規范中規定的4級，回放圖像質量不低于3級；4.2.2.2.2 實現視頻信號的監視、控制與轉換；4.2.2.2.3 小區露天公共部位通道使用低照度（0.001 Lux/F1.2），360度連續旋轉，轉速不低于240度/秒，帶逆光補償，540 TV Lines，原則上設置在主要交通路口，做到小區內無監控盲點；4.2.2.2.4 地下車庫選用低照度（0.01Lux/F1.2）、紅外補償、水平解析度480

51、 TV Lines、彩色攝像機，安裝于車庫頂板或梁底，做到無監控盲點，滿足圖像清晰度的要求；4.2.2.2.5 大堂選用半球低照度（0.01Lux/F1.2）、寬動態、水平解析度480 TV Lines、彩色攝像機；4.2.2.2.6 電梯內選用電梯專用低照度（0.01Lux/F1.2）、水平解析度480 TV Lines、飛碟型大廣角（36mm廣角鏡頭）彩色攝像機；4.2.2.2.7 車庫出入口（包括與主樓的出入口）選用球式低照度（0.01Lux）、水平解析度480 TV Lines、彩色攝像機，具有360度旋轉、可變焦、預置點設定功能；4.2.2.2.8 從弱電豎井引至中心控制室的監控視頻

52、布線采用光纜，其他監控布線使用屏蔽較好的視頻線；4.2.2.2.9 監控中心采用多媒體技術，具有處理聲音和圖像的能力。監視器應考慮清晰、穩定和長壽命。監視器采用600線，彩色監視器，數量應符合管理中心具體布置情況；4.2.2.2.10 要求采用嵌入式DVR，24小時全部錄像，效果顯示用D1格式，存儲用CIF格式，錄像記錄應保存15天以上，警情記錄要求保存三個月。錄像存儲：需支持手動錄像，自動指定錄像盤符；錄像速度每路均可達到全實時25幀/秒（PAL）或30幀/秒（NTSC）；支持多硬盤循環錄像；4.2.2.2.11 每路攝像機視頻顯示圖像應標有準備的中文顯示字符；4.2.2.2.12 監控中心

53、可調控各攝像機，利用矩陣和視頻分配器，調看任意一臺攝像機的圖像和錄像。并與安防的其他系統，包括錄像系統等聯動；4.2.2.2.13 水井、小區廣場、兒童樂園、所有人行通行處、紅號站、水泵房應設有監控設備；20萬m2以下的小區，消控和監控應設在一起。4.2.3 門禁系統：首層單元門及地下層單元門入口設置聯網門禁管理系統。交工標準 智能化 47 4.2.3.1 設備安裝要求：4.2.3.1.1 控制器的固定應將所有螺絲固定牢固，并固定在結構體上。位置的選擇要隱蔽或是日常人不能進入的房間，以防惡意破壞。安裝在弱電間或中心機房進行統一管理（如果現場條件允許的前提下），安裝位置便于操作、維護；4.2.3

54、.1.2 讀卡器應安裝在堅固而不易振動的結構墻面上，要用4個螺絲固定，安裝位置便于操作、維護；4.2.3.1.3 近距離讀卡器的安裝應使其周圍80mm內不應有金屬物質（鋁塑板、彩鋼板等含有金屬成份面板），不然會對讀卡距離造成影響，甚至造成不能讀卡。讀卡器安裝高度：下沿距離水平地面1400mm，且保持統一；4.2.3.1.4 出門按鈕安裝高度為1400mm，距離門框的距離為200mm左右；4.2.3.1.5 門禁門按下出門按鈕后門的動作時間不宜過長或過短，應適中，設為2-4秒；4.2.3.1.6 上下無框玻璃門、電插鎖的安裝要點：確保上下玻璃有6mm的間隙；鎖的布線要隱蔽、美觀；4.2.3.1.

55、7 每棟樓大堂內通往電梯的門、車庫通電梯前室門設置門禁，磁碰鎖；4.2.3.1.8 門口機應具有防拆、防水、防震等功能；4.2.3.1.9 門磁力鎖要求不低于280公斤。4.2.4 聯網可視對講及戶內安防系統 4.2.4.1 設備安裝要求 4.2.4.1.1 可視對講的安裝依據圖紙設計要求施工，高度在1400mm1500mm；4.2.4.1.2 入戶門磁、窗磁的安裝在入戶門框、窗框上端，靠開啟門、窗口150mm200mm之間，應牢固、整齊、美觀，固定組件上的接線頭必須裝在門框的里面，以防破壞；4.2.4.1.3 紅外幕簾的安裝高度為距地2200mm2300mm，安裝紅外幕簾的墻面應與窗戶墻面相

56、垂直，并距兩墻面的交線距離為100mm150mm。4.2.4.2 實現功能要求 4.2.4.2.1 住戶分機：可視對講機選用彩色（或黑白），每戶安裝一個防盜型可視對講分機，可實現接收、可視、對講、開鎖、監視及接上紅外探頭、緊急求救按鈕等報警設備后，可實現住戶安全防范自動報警功能；4.2.4.2.2 每戶主入戶門設置門磁，主臥室、客廳內設置緊急報警按鈕，紅外幕簾僅在首層、二層和頂層，住戶對講分機上也應有緊急求助按鈕；4.2.4.2.3 樓棟門口：每個單元門主門口安裝一臺數碼式門口主機，副門口及地下車庫入樓門口安裝門口副機，對進入該單元樓的人員進行管理控制；通過門口主機來實現整個交工標準 智能化

57、48 系統的內、外部聯網；4.2.4.2.4 進入樓宇單元門時，使用感應式ID卡或密碼，可控制開啟電控防盜門；也可通過與住戶對講或呼叫管理中心，經確認和許可后由對方遙控開鎖入內。門口機上設置數字鍵盤，并具有夜視功能。4.2.4.2.5 實現住戶、訪客、管理中心三方互通。中心管理機與任一門口機、住戶分機、均可雙方對講。4.2.4.2.6 管理中心機（1臺）：設在小區的管理室內，并與門口機、住戶分機聯網，是整個系統的信息處理中心。；4.2.4.2.7 系統必須解決多處同時報警時，信息不丟失并記錄在案的問題，確?？煽拷泳⒆舭踩Ｋ谐鼍?、報警處理記錄須包括求助或報警時間、地點、處警人員，結果等信

58、息，并能及時打印。4.2.4.2.8 監控中心主機能對能對各用戶分機自動巡檢，對設備、線路故障自動報警并自動記錄。以上各種記錄保存時間不少于三個月。4.2.5 電子巡查系統：采用離線式巡查管理系統。巡查路線的設置往往是根據物業管理的具體需求進行設定的，主要包括周界、樓內、車庫等區域及死角等。巡查點的設置要便于巡查路線的結構合理，便于路線變更的設置，便于重點區域重點巡查。4.2.5.1 檢測內容如下：4.2.5.1.1 按照巡更路線圖檢查系統的巡更終端、讀卡機的響應功能；4.2.5.1.2 現場設備的接入率及完好率測試；4.2.5.1.3 檢查巡更管理系統編程、修改功能一級撤防、布防功能；4.2

59、.5.1.4 檢查系統的運行狀態、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能；4.2.5.1.5 檢查管理系統對巡更人員的監督和記錄情況、安全保障措施和對意外情況及時報警的處理手段；4.2.5.1.6 數據存儲記錄保存時間應滿足管理要求，一般為1個月；4.2.5.1.7 小區設置電子巡更系統，按照全面、合理的原則，以巡邏一次能覆蓋小區內的全面目標為標準，設置巡更點，不得有盲角和死角。巡更點根據物業要求布置，高度統一；4.2.5.1.8 采用無線電子巡更系統（離線式），做到實時監測、顯示巡更所登錄的信息及巡更員位置，自動記錄和打印巡更信息，實現對保安巡更人員的有效監督管理；4.2.5.1.9 巡更點

60、的設置方式見上述的設計原則，并可設定和修改巡更路線及時間，確保小區重要部位和巡更員的安全，巡更點安裝位置、高度等要統一，安裝要牢固。交工標準 智能化 49 4.2.6 停車場管理系統 4.2.6.1 設備安裝要求：4.2.6.1.1 安全島：安全島尺寸為：1.2m 3.5m 0.2m，三遍油漆，第一遍為透明底漆；第二遍刷寬度為1520cm黑黃相間的條文油漆；第三遍為表面防護漆；安全島四角用金屬鋁條包邊角；4.2.6.1.2 地感線圈：在閘桿下方距地面10cm處，埋入 1m 2m的矩形線圈；線圈采用BV1.5 mm2的線纜纏繞6圈而成。4.2.6.2 實現功能符合業主使用要求 4.2.6.2.1

61、 刷卡的距離為5070mm，刷卡后道桿的起桿時間可調，一般為23秒；4.2.6.2.2 身份識別：判斷前來刷卡的車輛是否具有入出場權限；4.2.6.2.3 信息顯示：高亮度LED顯示屏，即使在戶外陽光下，顯示的信息依然清晰可見；信息采用中文顯示；信息內容簡明扼要，即可給車主明確的提示，又不耽誤車輛出場的時間；4.2.6.2.4 語音提示：聲音提示方便周到；模擬人聲清晰動聽；可插拔式數字化語音模塊方便系統集成于升級；具有超大存儲容量，滿足多種聲音提示信息的輸出；4.2.6.2.5 自由讀卡：非接觸式智能卡使用時無機械接觸動作，感應通訊，無方向性?？ㄆ梢匀我饴舆^讀寫器的表面，在0.1秒內就可以完

62、成讀卡操作，方便用戶的使用，采用非接觸感應式讀卡器，感應距離為50-70公分，以方便駕車者使用。4.2.6.2.6 ID卡管理：實現ID卡的授權發行、數據更改、掛失/解除掛失、退卡、清空回收等管理；4.2.6.2.7 萬能查詢功能：能通過一個條件或多個條件相組合，對車場使用情況、卡片使用情況、車輛進出情況等相關資料進行查詢，并能夠按照客戶的要求生成報表，或方便其他系統調用的電子報表。4.2.6.2.8 脫機、脫網運行：系統在電腦出現故障或網絡不通的情況下，仍然能夠正常工作；脫機狀態下車輛進出場的記錄可以保存1萬條；當電腦或網絡修復后，存在控制機中的脫機記錄會自動上傳到電腦中保存，有效的保障系統

63、24小時不間斷運行；4.2.6.2.9 管理系統采用全自動道閘（電動欄桿帶防砸車功能），具有智能邏輯自鎖控制、智能圖像識別對比和電視監控，硬盤錄像等功能，并與報警系統聯動，嚴密控制出、入場“一卡一車”，保障車輛停放安全。4.2.7 LED顯示屏系統：在小區的主要出入口處LED顯示屏采用單基色，面積約為4平方米，管理電腦可就近與停車場管理電腦共用。交工標準 智能化 50 4.2.7.1 安裝要求：擺放位置明顯，大屏拼接齊整，無明顯縫隙；4.2.6.2.實現功能要求 4.2.6.2.1 顯示屏與管理電腦通訊正常；4.2.6.2.2 輸出圖像質量清晰，符合設計要求。4.2.8 背景音樂系統 4.2.

64、8.1 安裝位置 在小區室外公共場所設置室外草坪音箱，在安防控制室或門衛處安裝前置放大器、功率放大器、音源等后端設備。室外音箱選用15W的草坪造型音箱，功放的額定輸出功率應是揚聲器容量總和的1.5倍。4.2.8.2 實現功能要求 4.2.8.2.1 系統的輸入輸出不平衡度、音頻線的敷設、接地形式及安裝質量應符合設計要求，設備之間阻抗匹配合理；4.2.8.2.2 放聲系統應分布合理，符合設計要求；4.2.8.2.3 最高輸出電平、輸出信噪比、聲壓級和頻寬的技術指標應符合設計要求；4.2.8.2.4 小區設背景音樂系統，分若干廣播分區。每個分區能獨立播放音樂。在環境綠地、公共區域、主要通道、會所、

65、地下室等處設置音箱，進行廣播。草坪音箱應為全防水型，合理布放、配置適當，達到良好的音響效果，并盡量和小區環境照明燈（草坪燈、庭園燈）結合，以提高環境的品位和氛圍；4.2.8.2.5 公共廣播系統應分區控制，分區的劃分不得與消防分區的劃分產生矛盾；4.2.8.2.6 在發生消防事件和緊急情況時，緊急廣播自動或手動強行切入，并以全音量廣播。此部分的設計應與小區火災消防報警系統的設計協調一致，滿足其有關要求；4.2.8.2.7 背景音樂系統配置多種音源（話筒、CD、卡座、VCD、FM/AM收音頭等）。系統可對全區域或任一分區域進行切換廣播，并可予以監聽；4.2.8.2.8 系統選用產品需性能可靠，穩

66、定，音質優良。4.2.9 樓宇自控系統 4.2.9.1 設備安裝要求 4.2.9.1.1 現場控制箱的尺寸高度不大于1m時，宜采用壁掛安裝，底邊距地面的高度不應小于1.4m；4.2.9.1.2 室內溫濕度傳感器的安裝位置宜遠離窗、門和出風口；避免陽光直射，遠離有較強振動、電磁干擾、潮濕的區域；交工標準 智能化 51 4.2.9.1.3 風管型溫濕度傳感器安裝在管道的下半部，風速平穩的只管道；4.2.9.1.4 水管型溫度傳感器應與管道相互垂直安裝，傳感器的感溫段小于管道口徑的1/2時，應安裝在管道的側面或底部；4.2.9.1.5 水管型壓力與壓差傳感器應安裝在溫濕度傳感器的管道位置的上游管段；

67、取壓段小于管道口徑的2/3時，應安裝在管道的側面或底部；4.2.9.1.6 傳感器、電動閥門及執行器、控制柜和其它設備安裝應符合設計及技術文件要求；4.2.9.2 系統檢測驗收時應提供以下工程實施及質量控制記錄：4.2.9.2.1 設備材料進場檢驗記錄；4.2.9.2.2 隱蔽工程和過程檢查驗收記錄；4.2.9.2.3 工程安裝質量檢查及觀感質量驗收記錄；4.2.9.2.4 設備及系統自檢測記錄；4.2.9.2.5 系統試運行記錄。4.2.9.3 實現功能 4.2.9.3.1 在監控室應建立直觀的圖形界面，以方便對遠端設備進行監控；4.2.9.3.2 圖形界面上應能顯示設備的運行狀態，故障狀態

68、，手自動狀態；4.2.9.3.3 可對設備手動進行遠程控制，并可通過編程對設備進行自動控制；4.2.9.3.4 對空調，新風等空調設備還應能根據前端傳感器的狀態，實現PID調節，達到設備節能的目的；4.2.9.3.5 可對設備的運行狀態進行統計，以方便設備維護人員根據其運行狀態，制定設備維護計劃；4.2.9.3.6 DDC控制器應能聯網運行，在網絡發生故障時，也應離網獨立運行，不影響對本設備的控制；在網絡故障排除后，應能恢復圖形界面的顯示。4.2.10 電梯控制系統（視項目情況選擇）4.2.10.1 控制方式 4.2.10.1.1 當用戶到達電梯廳電梯門口時，必須在讀卡器上刷卡，并通過控制器檢

69、驗為有效卡時，電梯召喚按鈕才有效，用戶此時可按按鈕召喚電梯并正常使用電梯，此種方式較為簡單，相當于電梯的門禁系統，必須持有合法卡才能進入電梯，刷卡器安裝于首層電梯廳或同時安裝于首層與地下車庫電梯廳。系統記錄刷卡信息；4.2.10.1.2 持卡用戶可到達經授權的相應的樓層，用戶刷卡后，通過控制器判斷該卡號所能到達的有效樓層，激發有效樓層的按鈕為工作狀態，用戶可根據想要到達的樓層按下交工標準 智能化 52 電梯按鈕，除對應的有效樓層外，按其它樓層按鈕無效，持卡用戶可到達對應有效樓層。刷特權卡后可到達任意樓層。4.2.10.2 實現功能 4.2.10.2.1 分時段控制功能：每層都可分時段控制。不同

70、類別的人員可以按照預先設定時段進入不同的層，持特權卡的人可進入所有的樓層而不受時段限制；4.2.10.2.2 多種輸入功能：可根據需要接ID或IC（支持多種Weigand輸出格式）讀卡器；4.2.10.2.3 通訊功能：可選擇不同的通訊方式：RS485、RS422、RS232；4.2.10.2.4 選層功能：如持卡人僅能進入某一層，則刷卡合法后，該層自動開啟。如能進入多層，則通過手動按鍵選擇進入哪層，從刷卡成功到手動按鍵的時間可以通過電腦設置；4.2.10.2.5 無卡操作功能：允許合法用戶脫卡操作，手動輸入ID號+密碼；4.2.10.2.6 加密功能：如刷卡后，要進入的層在加密時段內，用戶需

71、正確輸入密碼方可進行按鍵操作，從刷卡到輸入密碼的時間可以通過電腦設置；4.2.10.2.7 緊急輸入功能：有消防輸入時，所有層是常開，還是常閉，可通過電腦預先設置；4.2.10.2.8 樓層開放功能：如某幾層為公共開放層，則任何人可在沒被注冊的情況下進入該層；4.2.10.2.9 恢復功能：設備故障情況下，將設備電源斷掉，則電梯恢復到任何人可操作的狀態。交工標準公共部位 53公共部位公共部位 交交 工工 標標 準準（住宅）（住宅）?交工標準 公共部位 54 一、一、編制目的編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，在原交工標準基礎上增加樓棟入口部位、首層大堂及電梯廳和電梯廳、公共樓道、

72、樓梯等位置的交工標準。二、二、編制依據編制依據 依據天津公司研發中心相關設計標準、品質中心相關質量標準以及集團交付評估標準。三、三、適用范圍適用范圍 天津公司所有在建項目。四、細則四、細則 1.樓棟入口部位樓棟入口部位 1.1 入戶單元門入戶單元門 要求：要求：單元門固定牢固；玻璃無劃痕、污染、損壞；型材拼接平整，拼縫緊密，無毛刺、無碰傷、污染；地鎖、地彈簧周邊收口美觀；門扇開啟角度不小于 90 度。1.2 雨棚雨棚 要求：要求：雨棚部位與墻面收口美觀，無滲漏。1.3 門禁開關、可視對講門禁開關、可視對講 要求：要求：安裝位置合理，便于使用，與墻面收口美觀。2.首層大堂及電梯廳首層大堂及電梯廳

73、 2.1 墻、頂面涂料墻、頂面涂料 要求：要求：涂料表面平整、無污染、無明顯色差、無滲漏痕跡；墻頂面涂料與其他材料交接處收口美觀；燈具、開關插座、報警設施裝飾面板周邊無孔隙。交工標準 公共部位 55 2.2 墻地面瓷磚、石材墻地面瓷磚、石材 要求：要求：表面平整光潔、排版合理、套割吻合、美觀，勾縫寬度一致、密實、陰陽角直線平順，大面拼接縫直線平順；無污染、劃傷、蹦邊、斷裂、明顯色差；墻地面瓷磚、石材與其他材料交接處收口美觀、順直；開關插座、報警設施裝飾面板周邊無孔隙。2.3 燈具、裝飾面板燈具、裝飾面板 要求：要求：消防疏散指示燈具，安裝美觀、方正，無外露底盒；消防報警設置、開關面板插座等安裝

74、方正，無歪斜、凸出墻面、脫落等現象；2.4 電電梯門套梯門套 要求：要求：門套表面無污染、裂縫、劃傷、破損；線條方正、收口順直精細、無缺角、明顯高低差及明顯色差；門套與周邊收口美觀；電梯呼梯面板四周無縫隙、安裝豎直方正，無松動現象。交工標準 公共部位 56 3.電梯廳、公共樓道、樓梯電梯廳、公共樓道、樓梯 3.1 防火防火門周邊門周邊 要求：要求：防火門周邊墻面無污染現象，門框四周收口美觀。3.2 墻、頂面涂料墻、頂面涂料 標準：標準：同首層大堂及電梯廳首層大堂及電梯廳墻、頂面涂料 3.3 墻地面瓷磚、石材墻地面瓷磚、石材 標準：標準：同首層大堂及電梯廳首層大堂及電梯廳墻地面瓷磚、石材 3.4

75、 電梯門套電梯門套 標準：標準：同首層大堂及電梯廳首層大堂及電梯廳電梯門套 3.5 外窗外窗及其部位及其部位 要求：要求：開啟方式正確，無異響、松動、五金件齊全；型材無損傷，型材內無殘留垃圾，玻璃無大面劃痕、破損；窗框與墻體周邊無開裂、裂紋；欄桿防護高度應符合規范要求，安裝牢固，且收口美觀，表面無銹蝕、大面污染現象。3.6 燈具、裝飾面板、消防箱燈具、裝飾面板、消防箱 要求：要求：消防疏散指示燈具，安裝美觀、方正，無外露底盒；消防報警設置、開關面板插座等安裝方正，無歪斜、凸出墻面、脫落等現象；通風、排煙口、消火栓箱與墻面收口部位美觀。交工標準 公共部位 57 3.7 樓梯踏步樓梯踏步 要求：要

76、求：樓梯踏步、踢腳線表面無污染、破損；鋪貼不歪斜、無大小頭，邊角收頭無缺漏。3.8 樓梯欄桿、扶手樓梯欄桿、扶手 要求：要求：欄桿焊接質量美觀（毛刺、歪斜、防銹）；地面固定螺栓隱蔽；扶手固定牢固無松動、污染；拼縫緊密、美觀，扶手無歪斜；頂層欄桿下方須設置 18cm 踢腳板。交工標準毛坯房 58毛坯房毛坯房 交交 工工 標標 準準（住宅）（住宅）?交工標準 毛坯房 59 一、一、編制目的編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，在原交工標準基礎上修訂。二、二、編制依據編制依據 依據天津公司研發中心相關設計標準、品質中心相關質量標準。三、三、適用范圍適用范圍 天津公司所有在建項目。四、四、

77、細則細則 1 每個分戶在入戶門邊醒目位置粘貼“分戶驗收表”，應包括附分戶驗收表及物業辦公電話、管家電話 2 2.1.1 客廳、臥室等空間：客廳、臥室等空間：2 2.1.1.1.1 地面：地面：標準：標準：混凝土地面，表面拉毛處理(地面周邊 200 或 300mm 寬位置收光，中間并杠拉毛，拉毛寬 400mm，壓光寬 100mm，門洞口及不同功能房間地面交界處加分割條)；彈房間方正、凈高測量點位。要求：要求：地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，四周與墻連接處收口美觀，無縫隙、粗糙痕跡，分隔縫順直。交工標準 毛坯房 60 2 2.1.2.1.2 墻面墻面、頂棚、頂棚：標準：標準：墻

78、面刮白膩子兩遍，打磨，墻跟刷高 120mm，地面寬 10mm 踢腳；頂棚轉線盒采用圓形面板。要求：要求：表面干凈無污染，無返潮起皮脫落，無銹跡、無裂縫或龜裂紋等情且無明顯修補痕跡，抹灰面無起砂痕跡，陰陽角平直順直無歪斜、收口清晰無粗糙痕跡，墻、頂表面無明顯起伏、波浪紋或明顯的批嵌痕跡。2 2.1.1.3 3 斜屋面頂棚斜屋面頂棚 要求：要求：斜屋面頂棚、出墻異形梁彈線找規矩，線角順直。交工標準 毛坯房 61 2 2.2 2 廚房廚房 2 2.2 2.1.1 地面地面：混凝土地面（做法同居室）2 2.2 2.2.2 墻面：墻面：標準標準：水泥砂漿抹面，表面拉毛處理(拉毛寬 400mm，壓光寬 1

79、00mm).廚房門套順直、膩子墻面內翻 50mm。要求：要求：墻面無空鼓、開裂現象，表面無起砂現象，鐵絲網無外漏，陰陽角平順無歪斜；煙道表面無開裂現象；開關面板收口不粗糙。2 2.2 2.3.3 頂棚：頂棚：標準：標準：頂棚兩遍膩子找平成活，墻面四周下返 60mm。要求：要求：表面干凈無污染，無起皮、波浪紋及明顯修補現象；插座、燈座、紅外幕簾收口不粗糙，且方正同一。2 2.2 2.4 4 上、上、下水：下水：標準：標準：所有管道表面干凈，整潔，標識清楚。上水管道按照圖紙位置施工到位，管道安裝橫平豎直，并用專用管卡進行固定，甩頭高度 300mm,用閥門或水龍頭進行封堵。排水立管安裝到位，橫支管需

80、設置支托，管道表面保持清潔干凈，彎頭內無雜物。交工標準 毛坯房 62 2 2.2 2.5 5 排風：排風：標準：標準：排風口須安裝止逆閥，帶接油盒。2 2.2 2.6 6 燃氣：燃氣：標準：標準：根據燃氣公司要求組織實施完畢。2 2.3 3 衛生間：衛生間：2 2.3 3.1.1 地面：地面：標準：標準：混凝土地面(邊線距墻 300mm，拉毛寬 400mm，壓光寬 100mm)平整；管道、風道周邊設防水臺構造。要求：要求：地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、起砂等缺陷，四周與墻連接處收口美觀，無縫隙、粗糙痕跡，坡度符合設計要求。交工標準 毛坯房 63 2 2.3 3.2.2 墻面：墻面：標準：標

81、準：水泥砂漿抹面，表面細拉毛處理，門套順直、膩子墻面內翻 50mm。要求：要求：墻面無空鼓、開裂現象，表面無起砂現象，鐵絲網無外漏，陰陽角平順無歪斜；煙道表面無開裂現象；開關面板收口不粗糙。2 2.3 3.3.3 頂棚：頂棚：標準：標準：刮兩遍膩子找平，下返 60mm。要求：要求：表面干凈無污染，無起皮、波浪紋及明顯修補現象；插座、燈座、紅外幕簾收口不粗糙，且方正同一。2 2.3 3.4.4 給、中給、中水：水：標準：標準：給、中水管道按照圖紙位置施工到位，標識清晰，甩頭高度 300mm，末端采用用閥門或水龍頭進行封堵。要求：要求：管道表面應干凈、整潔，安裝橫平豎直，并用專用管卡進行固定，管道

82、試水通暢無滲漏。2.3.5 排排水：水：標準：標準：衛生潔具不安裝，排水支管甩頭高度一致，坐便預留管高度 200mm，預留管口均應用 PVC 管帽封堵，頂棚管道根部采用橡膠圈進行封堵，地漏設置反水彎；地面標識仿宋體、字高 60mm。要求：要求：排水管道表面干凈整潔，坡度正確，吊卡安裝牢固。交工標準 毛坯房 64 2.3.6 排風：排風：標準：標準：設置排風道（安裝止逆閥）要求：要求：安裝方正、牢固 2.3.7 等電位：等電位：安裝完成。2.3.7 防水防水：標準：標準：衛生間防水：聚氨酯（或者 JS 防水）側墻上翻 300mm，淋浴區防水高度須滿足1800mm，厚度滿足設計要求；衛生間防水層應

83、外翻至門檻外 100mm。交工標準 毛坯房 65 2.4 陽臺陽臺：2.4.1 地面：地面：混凝土地面 2.5 外窗外窗及護欄安裝及護欄安裝：2.5.1 外窗安裝：外窗安裝：標準：標準：金屬窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。金屬窗五金件齊全，安裝應牢固；窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，無劃痕、碰傷。2.5.2 打膠打膠 標準：標準：窗口打膠表面應光滑、順直，無裂紋。交工標準 毛坯房 66 2.5.3 金屬窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。金屬窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。2.5.4 有排水孔的金屬門窗，排水孔應暢通。有排水孔的金屬門

84、窗，排水孔應暢通。2.5.5 室內欄桿：室內欄桿：標準：標準：安裝高度符合設計要求，安裝牢固，無明顯晃動，端部扣蓋需打膠完全覆蓋固定釘。要求要求:安裝時不得損壞墻面，保持墻面清潔。鐵藝欄桿應無掉漆、銹斑、撞痕、焊點粗糙及明顯的毛刺 2 2.6 6 入戶門：入戶門：標準：標準：入戶門表面應潔凈、無劃痕、碰傷、變形現象；門框收口順直、美觀，無膩子及砂漿污染；能正常使用；門框安裝牢固無松動及明顯歪斜大小頭現象。交工標準 毛坯房 67 2.7 機電：機電：2.7.1 電箱電箱 標準：標準：強、弱電箱及內置控制開關安裝完畢，強電箱內標識明確；電箱安裝方正，周邊收口平順、不粗糙。2.7.1 弱電箱弱電箱

85、標準：標準：弱電箱內要預留強電插座。2.7.3 照明、插座照明、插座安裝安裝：標準：標準：開關、強電插座及弱電報警按鈕安裝方正，標識清晰，收口不粗糙；房間內配白熾燈；墻面標識仿宋體、字高 40mm。交工標準 毛坯房 68 2.7.4 可視對講：可視對講：標準：標準：可視對講系統安裝方正，并標識清楚；后背掛板安裝方正，底部處理平整；墻面標識仿宋體、字高 40mm。2.7.5 紅外幕簾：紅外幕簾：標準：標準：安裝位置有效，底部收口不粗糙，并粘貼標識。2.8 采暖采暖、通風、通風系統：系統：2.8.1 暖氣片：暖氣片：暖氣片安裝完方正，暖氣片背后處理平整；暖氣管出地面時要垂直，地面收口不粗糙。2.8

86、.2 地采暖：地采暖：要求：要求：管道、分集水器及溫控開關安裝完畢。交工標準 毛坯房 69 2.8.3 空調孔空調孔 要求：要求：預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、標高一致，標示清楚?？照{預留孔采用 PVC 蓋板封堵。交工標準精裝房 精裝房精裝房交交 工工 標標70準準?交工標準 精裝房 71 一、一、編制目的編制目的 為提高精裝房產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制精裝房交工標準。二、二、編制依據編制依據 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB 50300-2001）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）住宅裝飾裝修驗收標準（DB31/30-2003）建筑地面工程施工

87、質量驗收規范（GB50209-2010）三、三、適用范圍適用范圍 天津公司各項目在建精裝房工程。四、規程細則四、規程細則 4.1 入戶門 4.1.1 采用高檔鋼制四防門配高檔入戶門鎖；4.1.2 高檔鋼木復合四防門配高檔入戶門鎖。鋼木復合門 電子門鎖 4.2 飾面工程 4.2.1 石材及面磚工程 客廳地面采用石材、地毯或玻化磚鋪裝；廚衛采用石材或全瓷及?；u。4.2.2 鋪裝要求 4.2.2.1 要求精心挑選，保證石材顏色一致，瓷磚批次色號統一；4.2.2.2 鋪貼前進行現場測量放線，鋪貼時應拉十字線進行控制，順序從內往外 鋪貼，大面積施工時，應分段、分部位鋪貼；4.2.2.3 石材、瓷磚對縫

88、整齊，磚縫一致，面磚表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直，板塊無裂紋、缺棱掉角等缺陷；交工標準 精裝房 72 4.2.2.4 面磚結合層應飽滿、結實，空鼓率應3%，單塊空鼓率應20%；4.2.2.5 同一版面非整塊材不得超過兩排，非整塊材不得小于整塊的 1/3，且應使用在次要部位；4.2.2.6 衛生間排水坡向正確，坡度為 0.5%-1%，不積水、不倒泛水，與管道、地漏等部位應套割整齊，縫寬2，邊緣吻合、平順；4.2.2.7 勾縫應采用專用勾縫劑，仿古磚應先用素水泥漿灌縫 2/3 高度，再用勾縫劑擦縫；4.2.2.8 勾縫后應線條順直、密實、平整、光滑、色澤一致，無縫隙

89、、污染等缺陷。4.2.2.9 同時應符合下表要求 面垂直度允許偏差值 2mm 用 2 米托線板檢查 表面平整度允許偏差值 2mm 用 2 米靠尺和塞尺檢查 接縫高低差允許偏差值 0.5mm 用直尺和塞尺檢查 接縫平直度允許偏差值 2mm 用 5 米線檢查，不足 5m 拉通線檢查 陰陽角方正度允許偏差值 3 mm 用 200mm 方尺和塞尺 檢查 地面石材 墻面瓷磚 石材勾縫均勻顏色一致 交工標準 精裝房 73 地磚縫隙順直密實 地毯表面平服，拼接縫處粘貼牢固、嚴密平整 4.2.3 臥室地面 4.2.3.1 臥室地面采用實木復合地板；4.2.3.2 安裝地板應符合下列要求 1 材質、規格、顏色正

90、確，強度滿足要求；2 采用錯縫鋪裝方式時，長度方向相鄰兩排地板端頭拼縫間距應200mm；3 同一房間首尾排非整塊地板寬度應100mm；4 地板安裝應牢固、光潔、平整、縫寬一直，踩踏無異響、無松動、無污染、破損、色差等缺陷；5 同時應符合下表要求 踢腳板上口平直度允許偏差值3mm 用 5 米線檢查，不足 5 米拉通線檢查 踢腳板拼縫間隙允許偏差值1mm 尺量檢查 板間拼縫高低差允許偏差值0.15 mm 用 2 米靠尺和塞尺檢 表面平整度允許偏差值3mm/2m 用 5 米線檢查，不足 5 米拉通線檢查 板間拼縫平直允許偏差值0.2mm 用 5 米線檢查，不足 5 米拉通線檢查 交工標準 精裝房 7

91、4 實木復合地板色澤均勻一致 地板拼縫緊湊 4.3 涂料工程 4.3.1 乳膠漆表面應平整、堅實、顏色均勻一致，無起皮、脫落、露底、污染、泛堿咬色，無流墜、疙瘩、砂眼等缺陷；4.3.2 面漆施工建議采用無氣噴涂技術；4.3.3 陰陽角和裝飾線順直清晰，分色線平直，偏差不大于 2mm，無咬邊和裸楞現象；4.3.4 應符合下表要求 表面平整度允許偏差值2mm 用 2 米靠尺和塞尺檢查 陰、陽角垂直度允許偏差值2mm 用 2 米托線板檢查 陰、陽角方正度允許偏差值2mm 用 200mm 方尺和塞尺 檢查 立面垂直度允許偏差值2mm 用 2 米托線板檢查 裝飾線、分色線直線度允許偏差1mm 5 米線檢

92、查，不足 5 米拉通線檢查 陰陽角順直、線條平直 涂料表面無流墜色澤均勻 4.4 裱糊工程 4.4.1 裱貼必須牢固，無空鼓，無翹邊、皺折等缺陷；4.4.2 裱糊表面色澤一致，無斑污、膠痕，無返潮、短花和凹凸等缺陷；4.4.3 壁紙拼接橫平豎直，圖案端正，花紋吻合，距墻 1.5 米處正視，不顯拼縫。陰角處交工標準 精裝房 75 無接縫，陰角處搭接順光，角度方正，豎向平直，邊緣整齊無毛邊；4.4.4 裱糊與貼臉板、踢腳線、墻裙、壓頂線、電氣槽蓋、門窗口邊等應交接嚴密，無縫隙，無漏貼和補貼，活動件四周壁紙邊緣規整無毛刺，電氣槽蓋應在裱糊完成后安裝；4.4.5 紙裱貼對縫處，凹凸花紋無壓痕；玻纖壁紙

93、、無紡布裱貼，無透膠痕跡，無拉扯走形缺陷；錦緞裱貼無透膠、刮痕，無漏膠使面層飄??；無拉址走形、圖案不順直等缺陷；4.4.6 裱糊前基層應平整無凹凸，麻坑等。壁紙拼縫無縫隙、表面平整 壁紙折角順直 4.5 木質室內門 4.5.1 門扇開啟方向正確，百葉門應注意百葉上下朝向正確；4.5.2 合頁數量與門扇重量匹配，合頁距門扇上下端宜取立梃高度的 1/10，并應避開上下冒頭；4.5.3 鎖孔中心距距水平地面高度尺寸為 900-1000mm；4.5.4 密封條粘接牢固、緊密，無翹曲、脫落等缺陷；4.5.5 合頁、門吸等五金件安裝牢固、定位準確，表面無劃痕、污染等；4.5.6 門扇安裝應尺寸正確、開閉靈

94、活、無異響、縫隙等，表面應平整、光潔，無缺楞掉角、破損、污染；4.5.7 表面無明顯色差，花紋基本一致；4.5.8 同時應符合下表要求 門套垂直度允許偏差值1mm 用 1 米托線板檢查 兩對角線誤差允許偏差值3mm 尺量檢查 橫套板水平度允許偏差值1mm 用水平尺和塞尺檢查 門扇與地面留縫寬度 5mm 尺量檢查 門扇與裁口間縫隙留縫寬度2mm 尺量檢查 門扇與裁口接觸處高低差2mm 尺量檢查 交工標準 精裝房 76 室內門安裝符合要求 飾面板色澤均勻 4.6 玻璃門 4.6.1 安裝要求 4.6.1.1 玻璃門安裝位置正確、牢固可靠，預埋件的數量、自動開關設備的埋設與連接符合使用要求；4.6.

95、1.2 玻璃門的玻璃與固定橫檔插口之間的空隙要注滿玻璃膠固定；4.6.1.3 玻璃門的門縫寬度要均勻，彈簧的自動定位準確，平啟角度 90 1.5，關閉時間610 范圍之內，自動開關門滑軌要平直，開閉靈活適時，不夾人、碰人，符合設計要求；4.6.1.4 彈簧轉軸與定位銷的中心線必須在一個垂直線上，自動門的上下滑軌必須在一個平行線上；4.6.1.5 玻璃門表面潔凈，無污染、碰傷劃痕，無膠跡，倒角平順整齊，涂膜完整；4.6.1.6 應符合下表要求 門扇垂直度允許偏差值2mm 1 米托線板檢查 兩對角線誤差允許偏差值1.5mm 尺量檢查 門橫框標高允許偏差值3mm 用水平尺和塞尺檢查 門扇高度、寬度允

96、許偏差值 1.5mm 量檢查 門扇開啟力60N 彈簧秤測量 門豎向偏離中心允許偏差值3mm 尺量檢查 門框水平度1.5mm 尺量檢查 交工標準 精裝房 77 衛生間浴房玻璃門 木框玻璃門 4.7 室內家具 4.7.1 固定家具安裝應與基體連接牢固、位置正確；4.7.2 家具加工尺寸正確，表面平整光滑，拐角方正，線條順通、清秀，木紋清晰，顏色一致，嵌合嚴密，無明榫、掛膠和外露釘帽等缺陷；4.7.3 家具安裝應橫平豎直，同一房間盒、線在同一水平線上交圈，成活表面潔凈，無污染，色澤一致；4.7.4 飾面板與基層粘接穩固、緊密，無膠粘劑返底、霉變、發黑等現象；4.7.5 飾面板接縫順直、花紋一致，表面

97、平整、光潔，無污染、膠漬、凹痕等質量；4.7.6 外形尺寸允許偏差值3mm，立面垂直度允許偏差值2mm，陰、陽角方正度允許偏差值2mm。家具固定牢固門扇縫隙均勻 飾面板色澤均勻油漆飽滿 交工標準 精裝房 78 4.8 五金潔具 4.8.1 五金配件齊全、電鍍件、噴漆件表面細膩光滑、色澤鮮艷、無生銹、氧化跡象及破損；4.8.2 五金件安裝完成后應穩固可靠、開關靈活，無松動，表面無劃痕、破損、污染等質量缺陷；4.8.3 衛生潔具外觀應規矩、造型周正，表面光滑、美觀、無裂紋，邊緣平滑，色調一致；4.8.4 衛生潔具零件規格應標準，質量應可靠，外表光滑，電鍍均勻，螺紋清晰，鎖母松緊適度，無砂眼、裂紋等

98、缺陷；4.8.5 五金安裝標高一致，位置合理，潔具龍頭等無滲水現象。潔具安裝位置合理 打膠均勻 設施齊全滿足功能 地漏位置合理排水順暢 交工標準 精裝房 79 淋浴設施安裝合理 毛巾架安裝水平 4.9 電氣安裝 4.9.1 燈具、開關品牌符合設計要求；4.9.2 開關插座安裝標高統一、橫平豎直，相連面板間隙一致、高度一致；4.9.3 燈具安裝應符合美觀要求，裝飾筒燈之間距離一致；4.9.4 主燈安裝應有預埋件，保證安裝牢固。面板安裝合理 燈具安裝滿足使用功能 面板安裝高度一致、間隙一致 與水源臨近插座安裝防水盒 交工標準地下車庫 地下車庫地下車庫交交 工工 標標80準準?交工標準 地下車庫 8

99、1 一、一、編制目的編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制地下車庫交工標準。二、二、編制依據編制依據 建筑地面工程施工質量驗收規范(GB 502092010)建筑工程施工質量驗收統一標準（GB 503002001）三、三、適用范圍適用范圍 天津公司各項目所有在建地下車庫工程。四、規程細則四、規程細則 4.1 地面工程 4.1.1 水泥地面 4.1.1.1 地面潔凈無污物，表面平整度誤差4mm；4.1.1.2 水泥地面表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂、抹紋等現象；4.1.1.3 有地漏和坡度要求的地面，坡度應符合設計要求，不倒泛水，無積水，不滲漏，與地漏結合處嚴密平順。4.1

100、.1.4 有特殊要求的地面工程應符合設計要求；4.1.2 自流平地面 4.1.2.1 地面潔凈無污物，表面平整度3mm；4.1.2.2 每批次施工接縫高低差0.5mm；4.1.2.3 表面無明顯色差、氣泡；4.1.2.4 符合水泥地面的相關標準。水泥自流平 環氧樹脂坡道 交工標準 地下車庫 82 水泥壓光地面 水泥坡道地面 4.2 墻面頂面工程 4.2.1 鑒于地下車庫特殊環境要求采用耐水膩子和外檐涂料進行施工；4.2.2 墻面頂面陰陽角順直，平整，模殼規整，圓角一致；4.2.3 表面無起皮，起殼，鼓泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼、流墜、粒子等；4.2.4 涂裝均勻、粘結牢固，無漏涂

101、、掉粉；4.2.5 分色線偏差不大于 2mm，墻裙、踢腳高度統一。模殼頂 梁角順直 平頂面 墻面 交工標準 地下車庫 83 4.3 設備設施 4.3.1 按照設計要求設備設施安裝齊全，完好；4.3.2 表箱、消防箱安裝方正；4.3.3 強排泵、風機安裝符合設計要求及使用功能；4.3.4 地溝篦子及管道防銹防腐。地庫篦子 管道防腐防銹 消防箱位置合理 電箱水平管線順直 風機設計位置合理 設備設施安裝規整 交工標準 地下車庫 84 4.4 管線工程 4.4.1 相鄰管線安裝標高統一、順直、管道間距一致；4.4.2 管道標識清晰；4.4.3 管線吊卡間距符合下表要求：管徑（mm）50 75 110

102、160 立管 1.2 1.5 2.0 2.0 橫管 0.5 0.75 1.10 1.60 管線支架符合要求 管線標識清晰 橋架平直 管線交叉整齊美觀 4.5 車場設施 4.5.1 車場設施安裝齊全；交工標準 地下車庫 85 4.5.2 行走路線標識清晰；4.6 車庫與棟號地下大堂之間設置刷卡式防火門或者肯德基門。交工標準外墻 86外外 墻墻 交交 工工 標標 準準?交工標準 外墻 87 一、一、編制目的編制目的 為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，在原交工標準基礎上增加外墻的的交工標準，包括外立面和屋面兩部分內容。二、二、編制依據編制依據 依據天津公司研發中心相關設計標準、品質中心相關質量

103、標準以及集團交付評估標準。三、三、適用范圍適用范圍 天津公司所有在建項目。四、四、細則細則 1.主立面主立面 1.1 石材石材 要求：要求：顏色均勻一致，整體排版合理，非整板部位安排適合，接縫密實、平直，縫隙寬度、深度一致，表面平整、潔凈，無污染、破損；石材連接部位無崩邊、暗裂等缺陷。1.2 文化石文化石 要求：要求：文化石留縫寬度控制均勻，且勾縫飽滿、密實、美觀，無密縫；粘貼平直，與地面結合緊密，無脫節存在孔洞下沉等情況。1.3 涂料涂料 要求：要求：表面平整，無明顯拼接、搓臺、凹凸現象；顏色均勻無明顯的色差，無污染；陰陽角平直清晰；窗口滴水線、裝飾線條等邊楞處處理清晰，無污染，無破損；外墻與地面結合緊密，無脫節、孔洞、下沉等情況。交工標準 外墻 88 1.4 落水系統落水系統 要求：要求：雨水管設置合理有效、美觀，與墻面同色，弱化視覺感受。2.屋面屋面 2.1 平屋面平屋面 要求：要求：屋面干凈、整潔；收水口處處理流暢、美觀；排氣管道排氣罩設置完好；出氣孔縱橫通順、朝向一致；避雷帶無松動、開焊，水平高度、間距一致，根部處理得當。2.2 瓦屋面瓦屋面 要求：要求：屋面瓦無污染、破損，檐溝完好、無垃圾；屋面的脊線平直無扭曲。