房地產(chǎn)瓏悅品牌塑造方案【金燕達(dá)觀】（132頁(yè)）.pptx

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房地產(chǎn)瓏悅品牌塑造方案【金燕達(dá)觀】（132頁(yè)）.pptx

1、金地瓏悅 B r a n d - b u i l d i n g p r o g r a m 品牉塑造方案寫在提案前多輪頭腦風(fēng)暴三次方向癿調(diào)整我們丌想換來一次習(xí)慣性癿一個(gè)沒有共識(shí)癿會(huì)議是無趣癿我們一直提醒自己: 回到頃目本身，理解頃目，理解目標(biāo)群佑我們更愿意將這次提案何為一個(gè)創(chuàng)何分享會(huì) Market Insight 市場(chǎng) 洞察誰(shuí)把豪宅當(dāng)主食，誰(shuí)就先在行蹤難測(cè)的調(diào)控中鞠躬盡瘁，綠城就是最新鮮的前車之鑒。大型開發(fā)商基本放棄了高利潤(rùn)的豪宅品類，主攻剛需強(qiáng)勁、周轉(zhuǎn)回款迅速的中小戶型。今年首5月保利銷售額的構(gòu)成中，占據(jù)了總銷售額92%的住宅銷售中超過9成是中小戶型。萬(wàn)科也同樣堅(jiān)

2、持銷售市場(chǎng)主流剛需戶型。“紅五月”的銷售飄紅證明，開發(fā)商賺“辛苦錢”的思路是正確的。” （摘自二十一世紀(jì)商業(yè)評(píng)論二十一世紀(jì)商業(yè)評(píng)論2013.06）剛需中小戶型成樓市主要競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng) 2006年5月29日，建設(shè)部等九部委聯(lián)合制定了關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”此后，佛山五區(qū)基本都按照 “90/70”最嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行。這兩年，70/90政策雖稍有松綁，但市場(chǎng)上長(zhǎng)期積壓的中小戶型產(chǎn)品數(shù)量眾多，導(dǎo)致同質(zhì)化程

3、度極度、競(jìng)爭(zhēng)激烈。（資料來自網(wǎng)絡(luò)佛山樓市專題佛山樓市專題）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈中小戶型的豪宅化、品質(zhì)化必將是市場(chǎng)未來新增值點(diǎn)！佛山佛山市場(chǎng)市場(chǎng) 開發(fā)商：廣州綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：佛山市禪城區(qū)季華六路北側(cè)、鎮(zhèn)安西路東側(cè) 占地及建面：占地6.3萬(wàn)，建面38萬(wàn)（寫字樓及商業(yè)32萬(wàn)平米）容積率 6 住宅面積：住宅約8.6萬(wàn)平米，90/30限制物業(yè)類型高層住宅、寫字樓、公寓開發(fā)商：佛山市南海區(qū)越秀地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目位置：廣東省佛山市南海大道西側(cè)、南桂東路南占地與建面：占地3.12萬(wàn)，建面20萬(wàn) 住宅面積：住宅約10萬(wàn)，87-140 物業(yè)類型高層住宅、商業(yè)綜合體【綠地中心】【越秀星匯于錦】項(xiàng)目周邊競(jìng)品項(xiàng)目周邊競(jìng)品開發(fā)商：廣東星之海投資有限公司項(xiàng)目位置：禪城區(qū)季華七路北側(cè)、南海大道東側(cè) 占地與建面：占地24萬(wàn)，建面80萬(wàn) 首期住宅：（87-1

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