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電影院選址標(biāo)準(zhǔn)探討（7頁）.doc

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電影院選址標(biāo)準(zhǔn)探討（7頁）.doc

1、電影院選址標(biāo)準(zhǔn)的探討電影院選址標(biāo)準(zhǔn)的探討電影院是電影產(chǎn)業(yè)中實現(xiàn)價值的終端市場，是電影從制片投入到產(chǎn)出，形成電影產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)的重要環(huán)節(jié)，也是構(gòu)成電影市場的重要基礎(chǔ)。電影院的選址關(guān)系到電影院投資人的投資回報、市場價值，是在電影終端市場建設(shè)中不應(yīng)回避和需要認(rèn)真探討的問題。一、電影院選址首先應(yīng)評估的三大因素電影院的建設(shè)堪比地產(chǎn)投資，選址也是最重要的。當(dāng)今作為提供終極視聽享受的電影消費，與其他相關(guān)休閑娛樂設(shè)施的關(guān)聯(lián)越來越緊密，休閑消費的“一站式”要求電影院自然的選址在業(yè)態(tài)成熟、商業(yè)發(fā)達(dá) 的地區(qū)。而新興的商業(yè)中心，也需要尋求電影院的超強(qiáng)人氣來帶動相關(guān)業(yè)態(tài)的消費，兩者不謀而合。因此，與傳統(tǒng)獨棟

2、影院選址截然不同的是，新型電影院在建設(shè)時首先要考慮的選址因素應(yīng)包括：商業(yè)綜合體的形態(tài)、輻射的消費群體、周邊交通環(huán)境狀況。（1）商業(yè)綜合體的形態(tài): 隨著城市的改造復(fù)興，第一、商業(yè)地產(chǎn)項目越來越多，第二、商業(yè)地產(chǎn)體量越來越大，第三、電影院在商業(yè)地產(chǎn)項目中作為主力店之一的地位也與日俱增。我們嘗試在幾種商業(yè)綜合體中進(jìn)行電影院選址的評估分析。 1、大型商業(yè)廣場（MALL）：我們劃分的大型商業(yè)廣場，其建筑面積達(dá)到 20 萬平方米以上，一個 MALL 的有效商圈可以達(dá) 200- 300 公里，對一個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的拉動作用。現(xiàn)在我們可以看到，大部分 MALL 里都設(shè)計有電影院這種業(yè)態(tài)，可見

3、在商業(yè)集中的大型 MALL 里投資電影院，應(yīng)是選擇之一。電影院和 MALL 的互動已經(jīng)在市場上得到了強(qiáng)有力的認(rèn)證，多元化的組合讓人流有更多駐足的空間。實際上我們的電影院也是得利于商場的互動，電影院給商場帶來人流，商場也給電影院帶來了更多的多元化體驗區(qū)域，大家是互惠互利的關(guān)系。作為一種商業(yè)業(yè)態(tài)，MALL 其獨特之處在于它是在毗鄰的建筑群或一個大建筑群中，由一個管理機(jī) 構(gòu)規(guī)劃、組織和協(xié)調(diào)，提供購物、休閑、娛樂、餐飲、文化的一站式消費休閑中心，它包含如主題樂園、游藝中心、百貨中心、大型超市、專賣店、美食街、電影院、康體中心等多種業(yè)態(tài)和服務(wù)設(shè)施，并提供足夠的停車空間及設(shè)備。上述多種商業(yè)業(yè)態(tài)在統(tǒng)一規(guī)劃和管理下，形成業(yè)態(tài)間的有效互補(bǔ)和業(yè)態(tài)內(nèi)的有序競爭，這既提高了 MALL 的整體價值和吸引力，又為消費者提供了充分的選擇空間和完善的服務(wù)功能，滿足了他們一站式消費、休閑的需要。可以說，MA

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