1、購物中心的用地選址分析購物中心的用地選址分析 適當的用地和合適的位置是購物中心開發的先決條件，購物中心對區位有嚴格要求，這關系到 未來商業經營的成敗。用地的地理位置和周圍地區的經濟狀況與人口狀況決定購物中心能否生存。 獲得足夠的購物人群有兩種途徑，一種是依托大居住區和消費群，另一種是擴大服務商圈范圍。 (一)用地區位和交通人口狀況分析 購物中心的位置決定其易達性，并直接影響商圈范圍。為此，購物中心用地應符合商業用地選 擇的一般區位原則： 最短時間原則，即應當位于人流集散最方便的區位。商業活動的基本前提是商業與購物者面對 面進行交易。所以，傳統商業建筑都混雜在居民區中間，但是隨著交通改善，購物者
2、的活動范圍大 大增加，因此距離已經不是決定購物者行為的主要因素，而更多地要考慮購物過程所花費的行車時 間。 區位易達性原則指商業用地一般應分布于交通便捷、易達性好的位置。易達性取決于交通工具 和道路狀況。 聚集原則是商業活動具有集聚效應，集中布置能夠相互促進，以提高整體吸引力。城市人流、 物流和城市社會經濟活動的焦點常常成為優先選擇的地點。 接近購買力原則是指商業用地要接近人口稠密區，又要接近高收入或高消費人口分布區。維持 商業設施存在的最低服務人口數量稱為人口門檻。 因此，為了判斷用地是否值得開發，需要收集用地周圍必要的經濟和人口基礎資料進行分析， 這主要包括： (1)購物人口分析。對擬開發
3、地區的經濟潛力和經濟狀況進行分析，分析用地附近是否有值得依 托的大量居住人口，人口的收入、購買力狀況、消費習慣和消費心理如何?人口增長變化包括人口自 然增長和遷移，這是一個動態過程，所以需要進行動態預測。接下來需要對人口進行收入與購買力 的調查，并分析人口組成和消費習慣，值得注意的是，低收入者不一定是低消費者，而有可能是高 消費者。 (2)交通易達性分析。交通易達性也就是交通便捷程度，主要取決于購物者從起點(一般是家里) 到購物地點所花費的時間。依據格倫的觀點，從不同的地方來到購物中心需要花費的時間一般是 1215 分鐘，最多不能超過 25 分鐘。特別需要指出的是，空間距離和時間距離是有區別的，易達 性分析確定的距離不僅僅是空間距離，因為空間距離和汽車行走需要的時間有區別。為此，有必要 對汽車到該地點所花的時間進行測試，這個到達時間在一天之中、一周之中和一年之中的不同時間 段都會發生變化。
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