湖南長沙原中意冷柜廠地塊商業發展思路研討(德思勤-62頁）.ppt
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湖南長沙原中意冷柜廠地塊商業發展思路研討(德思勤-62頁）.ppt
1、 原中意冷柜廠地塊原中意冷柜廠地塊 商業發展思路研討商業發展思路研討 1 1 項目解析項目解析 項目概況、區位條件、地理位置、項目概況、區位條件、地理位置、 項目四至、地形地貌、項目交通項目四至、地形地貌、項目交通 項目解析項目解析 項目解析項目解析 項目概況項目概況 小規模，中等容積率，限高，純商業用地。小規模，中等容積率，限高，純商業用地。 總用地面積總用地面積 總建筑面總建筑面 商業建筑面積商業建筑面積 建筑密度建筑密度 容積率容積率 綠化率綠化率 建筑高度建筑高度 停車位停車位 21488平米 64850.66平 米 51029.06平 米 15.53% 2.37 23.10% 15/
2、24米 408 在兩型社會發展 的大氣候下，項 目將擁有更多政 府和社會資源， 有成為市場關注 焦點的潛力。 項目解析項目解析 區位條件區位條件 大河西先導區，市府南，緊靠河西新興商圈。大河西先導區，市府南，緊靠河西新興商圈。 新興商圈新興商圈 項目解析項目解析 地理位臵地理位臵 兩面臨街，整體昭兩面臨街，整體昭 示性良好，周邊有示性良好，周邊有 一定的商業氛圍。一定的商業氛圍。 南面桐梓坡路，是貫 穿河西東西的大動脈之 一，沿街商業氛圍較濃； 西面雙塘路，連接岳 麓大道和桐梓坡路，正 對市政府，將成為政務 工作人員出行的便捷方 案之一，但是現在路面 形象差，商業氛圍差。 湘騰城市廣場湘騰城市
3、廣場 項目解析項目解析 項目四至項目四至 本案 東面湘雅醫學院、湘雅三醫院 南面桐梓坡路、醫學專科學校、省腫瘤醫院 北面岳麓大道、市政府 兩面臨醫院，不適合高檔商兩面臨醫院，不適合高檔商 業的開發。業的開發。 西面雙塘路、湘騰城 市廣場 湘騰城市廣場的開湘騰城市廣場的開 發將為本案帶來一發將為本案帶來一 定的利好。定的利好。 項目解析項目解析 地形地貌地形地貌 臨街面有五米高差，對臨街臨街面有五米高差，對臨街 鋪位的展示性有一定影響。鋪位的展示性有一定影響。 北面與東面不臨街，對人流北面與東面不臨街，對人流 的引入提出考驗。的引入提出考驗。 南面南面 西面西面 北面北面 項目解析項目解析 道路交通道路交通 本案 距汽車西站2.5公里、 火車站11公里 兩面臨街，大井字兩面臨街，大井字 路網，交通比較便路網，交通比較便 捷；捷；南面桐梓坡路南面桐梓坡路 車流、人流量大，車流、人流量大， 有較
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