購(gòu)物中心人流動(dòng)線設(shè)計(jì)的13個(gè)黃金法則（4頁(yè)）.docx

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購(gòu)物中心人流動(dòng)線設(shè)計(jì)的13個(gè)黃金法則（4頁(yè)）.docx

1、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，無(wú)論是大型百貨商場(chǎng)還是中型零售超市，還是小型商業(yè) 空間，人流動(dòng)線絕對(duì)是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成功重要一環(huán)。打個(gè)不太恰當(dāng)?shù)谋确剑瑒?dòng)線就如同人身體的血?dú)膺\(yùn)行一般。一、多主力店原則，層層都有核心主力店，有的購(gòu)物中心每層甚至于有數(shù) 個(gè)主力店。香港購(gòu)物中心都是多層，最高有 18 層之多，通過(guò)多主力店的設(shè)置，使購(gòu)物中心的人流拉動(dòng)力達(dá)到最強(qiáng)。香港有的購(gòu)物中心一層有數(shù)個(gè)主力店，如又一城、海港城等購(gòu)物中心，某些層級(jí)一層甚至于有三家以上的主力店。二、將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心的兩端，將一般商戶(hù)設(shè)置于購(gòu)物中心的中部。購(gòu)物中心內(nèi)部的人流動(dòng)線規(guī)劃是購(gòu)物中心規(guī)劃的靈魂。內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì) 的基本要求是晝引導(dǎo)人

2、流經(jīng)過(guò)每一間店鋪，使每一間店鋪都擁有足夠多的人流，使每一平方米的室內(nèi)空間都能為購(gòu)物者創(chuàng)造愉悅的體驗(yàn)，使每一間店鋪都創(chuàng)造盡可能多的營(yíng)業(yè)額。人流動(dòng)線規(guī)劃與地塊形狀有關(guān)，與出入口的設(shè)置有關(guān)，與主力店的位置安排有關(guān)。當(dāng)?shù)貕K形狀為長(zhǎng)條形時(shí)，香港購(gòu)物中心的經(jīng)驗(yàn) 是將主力店設(shè)置于兩端，將一般承租商戶(hù)設(shè)置于中間的方式。三、將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心中間，一般商戶(hù)圍繞主力店分布。全球購(gòu)物中心的造型無(wú)處乎 9 種類(lèi)型，分別是直線帶狀、“L 型”、“U“型、集團(tuán)型、”T“型、三角形、啞鈴型、四方型和垂直立體式。主力讓與一般承租戶(hù)的動(dòng)線安排，其基本原則在于利用主力店與一般承租商有戶(hù)的不同位置，吸引消費(fèi)者在

3、購(gòu)物中心內(nèi)做雙向流動(dòng)，這樣才能獲得最大的消費(fèi)效果。香港比較常見(jiàn)的購(gòu)物中心造型除了長(zhǎng)條形的直線帶狀之外，”L“型和四方型的也比較常見(jiàn)，這兩種平面造型的購(gòu)物中心，其基本的動(dòng)線規(guī)劃就是將主力店設(shè)置在購(gòu)物中心中間，而一般承租戶(hù)則圍繞著主力店呈發(fā)散狀分布。這種勸線規(guī)劃原則的精髓在于：將主力店設(shè)置在中央地帶，就能形成一個(gè)平面的商業(yè)核心，同時(shí)積極利用這個(gè)核心作用的人流吸引作用，達(dá)到人流聚集、發(fā)散的效果，不僅促進(jìn)了一般承租商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)，也促進(jìn)了主力商家的經(jīng)營(yíng)，使購(gòu)物中心商業(yè)元素之間實(shí)現(xiàn)良好的整體互動(dòng)。四、設(shè)置多個(gè)地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購(gòu)物中心與地鐵站融為一體。現(xiàn)代購(gòu)物中心的建設(shè)有兩個(gè)基本的原則就是易達(dá)性原則和聚集性原則，即要將購(gòu)物中心建在集客能力最強(qiáng)，顧客最方便，最容易到達(dá)的地方。香港建于地鐵沿線的購(gòu)物中心，最主要的人流來(lái)自于地鐵，如何方便人們乘坐地鐵，以及如何促使地鐵的

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