都江堰商業市場調查與地產項目商業發展建議（31頁）.ppt
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都江堰商業市場調查與地產項目商業發展建議（31頁）.ppt
1、 都江堰商業市場調查 不 項目商業發展建議 2012.07.30 泓坊河畔 泓坊河畔 項目整體經濟技術指標 用地面積 253畝 建筑密度 25% 容積率 1.05 綠地率 38% 總戶數 957戶 建筑面積 193623.6 占比 地上面積 177193.1 92% 地下面積 16430.5 8% 其 中 住宅 148182.2 84% 商業 29010.9 16% 泓坊河畔 商業分布及技術指標 期數 位置 形態 預計入市 1期 A區 1-3F商業街 2012年下半年 B區 4F集中式商業體 、1-2F獨立商業體 4F集中商業已入市、1-2F獨立商業待定 2期 C區 2F兒童樂園配套商業、1-
2、2F獨立商業及底商 待定 D區 1-3F商業街 待定 A區 B區 C區 D區 泓坊河畔 A區 B區 C區 D區 商業分布鳥瞰圖 泓坊河畔 商業效果透視圖 A區及D區商業街透視效果 泓坊河畔 商業效果透視圖 B區集中式獨立商業體透視效果 泓坊河畔 商業效果透視圖 C區集中式獨立商業及底商透視效果 泓坊河畔 目前，泓坊河畔2萬方體量的商業中，就只有1期B區 集中式獨立商業建成幵投入運營，1期A區的商業街處于在 建中，2期C區和D區的商業均處于待建狀態。 投入使用的B區集中式獨立商業“泓坊”，地下一層， 地上四層，體量約5000 ，開發商自持經營，集咖啡、西 餐、酒吧、中餐、火鍋、茶坊、浴足、保健為
3、一體的多功 能休閑會所。 商業現狀 泓坊河畔 “泓坊”會所實景現狀 青城1號 項目整體經濟技術指標 用地面積 18畝 建筑密度 21.56% 容積率 1.78 綠地率 40.9% 總戶數 172戶 建筑面積 22684.63 占比 地上面積 21141.97 93% 地下面積 1542.66 7% 其 中 住宅 16985.1 80% 商業 4146.07 20% 青城1號 青城1號 商業分布鳥瞰圖 商業供銷情況 青城1號 形態 集中式獨立商業體 層數 5F 體量 4146 套數 26套 銷售情況 售罄 其中 樓層 套數 面積區間 主力面積 1F 13套 66-139 68 2F 4套 246-271 / 3F 4套 206-281 / 4F 4套 206-271 / 5F 1套 215 / 商業效果透視圖 青城1號 青城1號 商業現狀 青城1號的商業位于項目北側臨二環路一帶，為集中式獨立
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