青島市沙港灣綜合體項目G22地塊規劃設計方案.pptx
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青島市沙港灣綜合體項目G22地塊規劃設計方案.pptx
1、青島市沙港灣青島市沙港灣G22G22地塊規劃設計方案地塊規劃設計方案 中鐵廣場中鐵廣場 （總部辦公、酒店、商業綜合體項目）（總部辦公、酒店、商業綜合體項目） 20132013年年1111月月 2 基地位置與現 狀分析 市場定位與概 念構思 規劃設計及分析 建筑生命周期 與可持續發展 樓層規劃與功 能分析 建筑立面設計 與建筑空間展 示 建筑技術圖紙 3 基地位置 青島市是中國北方重要的港口城市，嶗山區位于青島市 的東北部，瀕臨黃海。而我們的項目基地位于嶗山區沙子口 沙港灣片區。 沙港灣片區依山傍水，景觀資源豐富，西接石老人國家 旅游度假區，東臨嶗山風景名勝區，是嶗山區旅游線路的重 要節點，區位
2、優勢突出，具有濱海旅游城市的區位條件和景 觀特色。 4 基地區位分析 青島新機場 流亭機場 青島火車站 青島新火車站北站 青島市政府 嶗山區政府 嶗山風景區 20KM 青島新機場 流亭機場 青島火車站 青島新火車站北站 青島市政府 嶗山區政府 嶗山風景區 5 景觀資源分析 嶗山風景區 新嶗山路 嶗山區政府 基地位置 基地位置極佳，處于嶗山風景區的門戶位置，M4號線的終點站，北部靠近濱 海大道、南部緊鄰嶗山路。是嶗山區沿海一線上最后一塊可開發利用的地塊。 6 周邊現狀 2.96Ha 項目基地北靠原嶗山路，南 鄰新規劃嶗山路，規劃用地呈三 角形，東西長290M，南北進深 170M，總用地面積2.9
3、6Ha。 黃 海 新規劃嶗山路 基地現狀 勞特啤酒廠 度假酒店 四零九醫院沙子口分院 7 視線與景觀分析 項目周邊景觀資源豐富，東 向、南向看海，西向、北向看山 360度景觀資源極佳。 煙臺山 嶗山山脈 沙子口灣 沙子口灣 煙臺山 沙港灣 8 市場定位與概 念構思 基地位置與現 狀分析 規劃設計及分析 建筑生命周期 與可持續發展 樓層規劃與功 能分析 建筑立面設計 與建筑空間展 示 建筑技術圖紙 9 周邊資源 M 四姜一灣居住區 環沙港灣旅游度假區 M 嶗山風景區旅游專線 地鐵M4號線終點站（2014動工） 我們用什么去 打造該地塊價 值優勢？ 10 項目定位 周邊大量規劃及已建居住區 環沙港灣旅游度假區 地鐵M4號線周邊 嶗山旅游專線穿過 周邊配套還未形成 海景、山景、景觀資源豐富 我們用什 么去打造 該地塊價 值優勢？ 固定人口為商業增加可能固定人口為商業增加可能 作為沙港灣旅游區的延
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