2011金地集團(tuán)佛山大良地產(chǎn)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（132頁(yè)）.ppt

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2011金地集團(tuán)佛山大良地產(chǎn)項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告（132頁(yè)）.ppt

1、深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 2011年12月金地佛山大良項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議報(bào)告本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明本文內(nèi)包含的資料屬于深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)者利用。因此本文檔內(nèi)容僅限于對(duì)深圳世聯(lián) 地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司作投標(biāo)之用；除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。如果深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司有幸和貴方簽訂合同，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的權(quán)利將在以后簽訂的協(xié)議中明確說(shuō)明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。熱點(diǎn)板塊：新城區(qū)板塊熱點(diǎn)

2、板塊：新城區(qū)板塊板塊特征：多盤(pán)進(jìn)入尾貨階段，未來(lái)一年新項(xiàng)目空缺，估計(jì)集中供貨以嘉信五期貨量為主典型項(xiàng)目：海岸星座、萬(wàn)科新城灣畔、蘭喬圣菲、水悅城邦、嘉信五期價(jià)格：9000-15000 南區(qū)南區(qū) 老城老城南區(qū)南區(qū) 新城區(qū)新城區(qū) 容桂容桂東區(qū)東區(qū) 熱點(diǎn)板塊：東區(qū)板塊熱點(diǎn)板塊：東區(qū)板塊板塊特征：大良主力供貨板塊，諸多在售項(xiàng)目，但未來(lái)土地供應(yīng)缺乏力度。典型項(xiàng)目：海悅新城、明日華府、君御花園、西山上筑價(jià)格：7000-9000 老城區(qū)板塊：老城區(qū)城南板塊老城區(qū)板塊：老城區(qū)城南板塊板塊特征：目前新項(xiàng)目不多，僅靠雅居樂(lè)支撐，老城區(qū)基本斷貨。典型項(xiàng)目：雅居樂(lè)、康格斯價(jià)格：500

3、0-8000 勒流勒流大良東區(qū)：本項(xiàng)目位于大良東區(qū)本項(xiàng)目位于大良東區(qū)/ /居住居住環(huán)境成熟環(huán)境成熟/ /配套成熟配套成熟/ /無(wú)噪音影響無(wú)噪音影響傳統(tǒng)傳統(tǒng) 高端項(xiàng)目聚集地高端項(xiàng)目聚集地區(qū)域?qū)傩裕捍罅紪|區(qū)，順德傳統(tǒng)熱點(diǎn)高端居住區(qū)域；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。項(xiàng)目屬性：中等規(guī)模高容積率非強(qiáng)勢(shì) 景觀資源地王價(jià)格綠化帶順?lè)迳?向東向北向東向北向東向南向東向南地塊基本指標(biāo)地塊基本指標(biāo) 總用地面總用地面積積 43264.66平方米容積率容積率 3.0 建筑密度建筑密度 20%20% 綠地率綠地率 38% 物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型限制限制商業(yè)面積商業(yè)面積30003000平方平方米米建筑總控建筑總控高高 150150米米（即：12 建筑層數(shù)46）綠化用地：綠化用地：地塊東南均有綠化帶，除東樂(lè)路外，不得設(shè)臵商業(yè)停車(chē)位。建設(shè)用地：建設(shè)用地：退紅線后用地面積為37254.22。

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