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房地產(chǎn)金融知識(shí)培訓(xùn)課件（87頁）.ppt

資源ID：129741 資源大小：405KB 全文頁數(shù)：87頁
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房地產(chǎn)金融知識(shí)培訓(xùn)課件（87頁）.ppt

1、房地產(chǎn)金融知識(shí) 房地產(chǎn)金融基本知識(shí)房地產(chǎn)金融基本知識(shí) 引言：貨幣、信用、金融引言：貨幣、信用、金融房地產(chǎn)金融中的資金流及資本來源房地產(chǎn)金融中的資金流及資本來源影響房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值利率、貼現(xiàn)率和現(xiàn)值資產(chǎn)收益率資產(chǎn)收益率信貸、擔(dān)保貸款和抵押貸款信貸、擔(dān)保貸款和抵押貸款引言：貨幣、信用、金融引言：貨幣、信用、金融什么是貨幣什么是貨幣什么是信用什么是信用什么是金融什么是金融一、什么是貨幣？一、什么是貨幣？所謂貨幣貨幣，就是固定地充當(dāng)商品交換中的一般等價(jià)物一般等價(jià)物的特殊商品。現(xiàn)代貨幣有5 項(xiàng)基本職能基本職能：價(jià)值尺

2、度、流通手段、貯藏手段、支付手段、世界貨幣價(jià)值尺度、流通手段、貯藏手段、支付手段、世界貨幣；而價(jià)值價(jià)值尺度和流通手段是其最基本的職能，二者的統(tǒng)一就是貨幣尺度和流通手段是其最基本的職能，二者的統(tǒng)一就是貨幣。現(xiàn)現(xiàn) 代貨幣代貨幣最主要的是由國(guó)家發(fā)行并強(qiáng)制流通的符號(hào)式象征物紙幣紙幣。因此，國(guó)家的權(quán)威是現(xiàn)代貨幣的重要基礎(chǔ)。現(xiàn)代社會(huì)，貨幣是分層次的，如在我國(guó)，貨幣有4 個(gè)層次： M0= 現(xiàn)金現(xiàn)金 M1= M0+企業(yè)、單位支票存款企業(yè)、單位支票存款+基本建設(shè)存款基本建設(shè)存款 M2= M1+儲(chǔ)蓄存款儲(chǔ)蓄存款+企業(yè)、單位定期存款企業(yè)、單位定期存款+財(cái)政金庫存款財(cái)政金庫存款 M3= M2+商業(yè)票據(jù)商業(yè)票據(jù)+

3、短期融資債券短期融資債券其中M1是通常所說的是通常所說的狹義貨幣供應(yīng)量狹義貨幣供應(yīng)量，M2是是廣義貨幣供應(yīng)量廣義貨幣供應(yīng)量二、什么是信用？二、什么是信用？信用信用是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)，體現(xiàn)了權(quán)益與貨幣交換的一種關(guān)系：借款方將某種借款方將某種權(quán)益權(quán)益若干時(shí)間后歸還借款的承諾若干時(shí)間后歸還借款的承諾給給予貸款方，貸款方將一定的貨幣的使用權(quán)給予貸款方，貸款方將一定的貨幣的使用權(quán)給予借款人。予借款人。因此，信用體現(xiàn)了借貸和權(quán)益的信用體現(xiàn)了借貸和權(quán)益的雙向運(yùn)動(dòng)雙向運(yùn)動(dòng)。事實(shí)上，信用就是債權(quán)債務(wù)的法信用就是債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系通過律關(guān)系通過貨幣貨幣來體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)來體現(xiàn)或?qū)崿F(xiàn)。 “信用”圖式信用”圖式貸款人貸款人借款人借款人資金（現(xiàn)金或支票）資金（現(xiàn)金或支票）權(quán)益權(quán)益三、什么是金融？三、什么是金融？金融金融是提供信用服務(wù)的專門領(lǐng)域。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 條件下，資金盈余者資金盈余者與資金短

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