1、大賣場主力店的配套需求大賣場主力店的配套需求 前期商業規劃對于商業項目后期的運營管理起著至關重要的作用，它直接關系 到投資回報及項目價值的實現，因此，要保障項目后期的正常運營及可操作 性，我們首先要了解商業項目的物業需求，尤其在需要引進大賣場主力店的情 況下，必須要了解目標主力店的硬件條件，保證主力店的順利引進。 一般說來，大賣場主力店的物業要求可以用“規范、wiki統一/wiki、全 面”來概括： 規范是指主力店的物業條件必須符合我國現行的所有相關規范，包括建 筑、消防等規范、條例。 統一是指這些主力店除根據商業項目的不同特點，在經營面積方面存在差 異外，其它方面是基本統一的。 全面是指主力
2、店的物業要求囊括了所有的細節，同時考慮到了所有經營過 程中可能發生的問題，沒有任何遺漏。 當然主力店物業要求的精細性特點決定了在商業項目前期的物業中，必須 從方方面面周到考慮， 精益求精。 一、交通組織及外部環境 首先要通過交通組織及外部環境的規劃設計保證車、物、客流等的暢通， 比如： 1、至少要預留能夠容納 300 個以上的停車位的地面或地下停車場面積，同 時考慮在停車場設置手推購物車的臨時停放處； 2、提供可以停放多于 5 輛商場購物巴士的停車場。 3、根據門店所在地區的特點，設置一定數量的自行車和摩托車停車位，并 安裝停車架。 4、卸貨區應提供至少四輛普通卡車（高度 3.60m）和一輛
3、40 英尺集裝箱 車的停車位，滿足 40 英尺集裝箱車回車和停泊的要求（高度 4.50m、轉彎半徑 18.00m）。 5、室外停車場照度40Lux，燈柱高 13m。 6、需安排約 300 左右的室外公共區供促銷和公益活動場地。 7、場地預埋自 TV 房至所有場地入口之間各兩根視頻電纜和一根 220v， 1mm 三芯電纜。 8、建筑物環境照明照度40Lux。 9、必須考慮無障礙設計。 以上內容都是需要開發商根據商業項目及主力店的不同特點，在商業規劃 及施工過程中綜合考慮的因素，通過合理組織，解決商業項目車、物、客流交 叉沖突的問題，保障商業項目內外部交通的暢通有序。 二、建筑結構和裝修 主力店又包括社區店、標準店、旗艦店等不同的規模等級，因此對規模、 面積、樓層的要求也存在差異。 1、樓層高度。一般主力店的樓層凈高要求不低于 4.00m，這里指的是所有 管線和空調排風口的底標高到地面的距離。
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