湖南張家界山水地產項目住宅開發策劃書初稿(61頁).ppt
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湖南張家界山水地產項目住宅開發策劃書初稿(61頁).ppt
1、張家界山水項目張家界山水項目住宅住宅 開發策劃書初稿開發策劃書初稿 深圳冠旗集團深圳冠旗集團 一一. . 區域市場分析區域市場分析 二二. . 項目定位項目定位 三三. . 銷售策略銷售策略 三三. . 項目成本管理項目成本管理 四四. . 項目財務分析項目財務分析 五五. . 項目現金流分析項目現金流分析 六六. . 項目總體開發節點控制計劃項目總體開發節點控制計劃 目目 錄錄 一、區域市場分析一、區域市場分析 張家界市地處湖南省西北部，系湘鄂渝黔交接地帶，屬武陵山脈腹地。 張家界市于1988年5月經國務院批準設立，原名大庸市，1994年4月更名，總面積9516平 方公里，轄2區2縣。200
2、6年末，全市總人口 161.45萬，市城區建成面積20.5平方公里，市區 人口19.1萬；城市規劃區總戶數12.7萬戶，人口31.25萬人。 張家界因旅游建市，是國內重點旅游目的地。 目前，張家界全市已建成國家等級旅游區點12處，其中 5A級1處（風景區面積達369平方 公里的武陵源風景名勝區），4A 級5處（天門山國家森林公園等），旅游交通和旅游接待服 務設施日趨完善，旅游日接待能力可達3.62萬人。 1982年，國務院批準建立了中國第一個國家公園張家界國家森林公園。 張家界城市概況張家界城市概況 張家界GDP自1999年以來保持向上增長速度，由于過分依賴旅游產業的經濟 特征，經濟受外界環境
3、和自然環境影響較大。 張家界城市定位：張家界城市定位：國際旅游之都國際旅游之都 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00% 80.00% 旅游接待人數(萬人次)旅游接待人數增長率 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000 800000 900000 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 6
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