百貨商場、購物中心商鋪的基本特點分析（6頁）.doc
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百貨商場、購物中心商鋪的基本特點分析（6頁）.doc
1、百貨商場、購物中心商鋪百貨商場、購物中心商鋪 百貨商場商鋪的特點百貨商場商鋪的特點 （1）百貨商場規模特點 百貨商場規模通常在 2 萬平方米左右，比如北京賽特購物中心的面積 為 1.8 萬平方米。 （2）百貨商場規劃設計特點 百貨商場通常采用 3-5 層的多層建筑，不需要對設計荷載做過多的考 慮，除過層高、柱網、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括 POS 系 統在內的各種智能化系統之外，商場里面對消費者的有效引導，即動線布 置和公共空間的設計都將是百貨商場規劃設計中的重要問題。 （3）百貨商場運營特點 百貨商場主要采取統一經營的管理模式，由運營商對項目的定位、市 場策略、管理模式等進行基于
2、戰略考慮的統一運做。統一經營的管理模式 有利于打造項目的品牌價值，便于提升項目的競爭力。 （4）百貨商場商鋪特點 商鋪的形式 百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式，個別百貨商場會將一層某些或某 個鋪面出租或出售給商家，比如賓利汽車租用北京賽特購物中心一層的鋪 面做汽車展示，寶馬汽車租用北京永安里貴友大廈一層的鋪面做汽車展示 等。 投資回收形式 百貨商場鋪位商鋪有的是專賣店的形式，從空間上相對獨立；部分是 采取柜臺的方式；大部分采取開放空間內專賣區的形式，各個品牌銷售區 只是通過地塊的劃分有所區別。百貨商場鋪位絕大多數采取出租或按照營 業額流水提成的方式，也有些采取租金和流水提成結合的方式。 購物中心
3、商鋪的特點購物中心商鋪的特點 （1）購物中心規模特點 第一章中已經對購物中心的規模進行了深入介紹，在此不做重復說 明。但目前在國內大型商業房地產開發領域，極富市場感召力的超級購物 中心 SHOPPING MALL 項目值得商鋪投資者首先對它們建立基本的了解，有 助于商鋪投資者辨析市場機會，規避投資風險。 （2）購物中心規劃設計特點 購物中心規劃設計所牽涉到的技術內容很多，賽睿顧問在中國超級 購物中心 SHOPPING MALL 投資開發指南 一書中，對此進行了深入的分 析，在此僅做概要性介紹。 購物中心項目的規劃設計包括購物中心項目的方案設計、初步設計及 施工圖設計等。項目規劃與設計對于項目的成敗有極大的決定作用，其 中，尤其以方案設計為重中之重：方案設計可以稱之為宏觀設計，牽涉到 用地分配、功能分區和規劃、外部交通設計、及城市環境設計，將決定購 物中心項目的外部布局、內部功能、土地的利用
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