江蘇省南通市青年東路商業市場調查報告（2頁）.doc
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江蘇省南通市青年東路商業市場調查報告（2頁）.doc
1、青年東路市調報告青年東路市調報告 此次訪問店面共計 20 家，其中有意向的有 8 家，6 家對我們這邊不是太熟悉。經過 介紹表示愿意再看看，6家只有雇員，老板不在。 經過和一些店主及雇員的交談，得知青年東路的店面房以學校的房子為主，也有部分 社區街道的店面。且學生主要集中在北側（職大、農院、通大、以及學生公寓），而且以 餐飲為主。南側店面主要為網吧，旅館，娛樂休閑為主，南側學校只有南通衛校，大部分 店面為學校權屬店面，只租不售，還有部分店面為社區，老舊房屋改造的店面，房屋建筑 也相對老舊。 很多店主，老板反映的一個最大的問題是青年東路晚上的夜市，大學生自主創業街及 街邊小販影響了部分店面的生意
2、，而且自己店面的租金也很貴。 市調中本人對有意向的 8家進行了部分數據統計，現如下： 經營業態經營業態 經營面經營面 積積 現店面租金或售價現店面租金或售價 店面所有權店面所有權 對 本 項對 本 項 目 意 向目 意 向 租租/買買 意 向意 向 面積面積 商鋪商鋪 /公公 寓寓 服裝（女服裝（女 裝 、 男裝 、 男 裝）裝） 25m2 3000/月轉讓費月轉讓費 3 萬萬 社區房（青年東社區房（青年東 路與五一路交叉路與五一路交叉 口）口） 租租 20-40 m2 商鋪商鋪 火鍋火鍋 120m2 10 萬一年萬一年 偏五一路偏五一路 社區房（青年東社區房（青年東 路與五一路交叉路與五一路
3、交叉 口）口） 租租 100 m2 商鋪商鋪 法國料理法國料理 15m2 一年一年 4 萬（店主不允許萬（店主不允許 轉租）轉租） 獨立產權（獨立產權（農房農房 改造）改造） 租租 40-60 m2 商鋪商鋪 眼鏡店眼鏡店 60m2 一年一年 8 萬萬 農院（青年東路農院（青年東路 北）北） 買買 20-40 m2 商鋪商鋪 自行車專自行車專 賣賣 43m2 2002 年年 35 萬買入，現萬買入，現 估價估價 100 萬以上萬以上 獨立產權（大學獨立產權（大學 生公寓旁）生公寓旁） 買買 20-40 m2 商鋪商鋪 餐飲（小餐飲（小 吃）吃） 32m2 租金租金 3 萬一年，店主萬一年，店主 2002 年靠年靠 30 萬買入，萬買入， 現至少現至少 90 萬萬 獨立產權（大學獨立產權（大學 生公寓旁）生公寓旁） 買買 40-60 m2 公寓公寓 飾品飾品 80m2 一年一年 6 萬萬 偏
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