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濟(jì)南誠(chéng)基中心泉城新時(shí)代城市綜合體失敗案例分析（4頁(yè)）.doc

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濟(jì)南誠(chéng)基中心泉城新時(shí)代城市綜合體失敗案例分析（4頁(yè)）.doc

1、濟(jì)南誠(chéng)基中心泉城新時(shí)代失敗案例分析濟(jì)南誠(chéng)基中心泉城新時(shí)代失敗案例分析泉城新時(shí)代商業(yè)街概況誠(chéng)基中心新時(shí)代商業(yè)街是誠(chéng)基房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，位于泉城核心商圈，位于和平路、歷山東路路口，總面積約 8 萬(wàn)平方米，集休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu) 物、社交于一體的一站式體驗(yàn)型國(guó)際大型商業(yè)步行街。擁有歐式商業(yè)建筑風(fēng)格，高檔的奢華裝潢，別致的景觀設(shè)計(jì)，獨(dú)立的內(nèi)室與外街鋪面自然融合，自由的商業(yè)經(jīng) 濟(jì)模式，罕有的七十年產(chǎn)權(quán)，采取全部銷售的方式。項(xiàng)目定位 1 低門檻進(jìn)駐培育市場(chǎng)“三年不漲租” 2 365 天全天候營(yíng)業(yè)靈活經(jīng)營(yíng)助您輕松創(chuàng)業(yè) “3 吃喝玩樂(lè)，談情說(shuō)愛(ài)，購(gòu)物天堂” 前期宣傳六大優(yōu)勢(shì) 1.經(jīng)營(yíng)范圍無(wú)

2、約束。經(jīng)營(yíng)自主，想怎么賺錢就怎么經(jīng)營(yíng)，誰(shuí)給的租金高就租給誰(shuí)。 2.經(jīng)營(yíng)時(shí)間無(wú)限制。可以 365 天 24 小時(shí)，全天候開門營(yíng)業(yè)獲取最大利益，也可以根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)隨時(shí)閉門休息，不受周邊商鋪開業(yè)歇業(yè)影響。全天候或適時(shí)營(yíng)業(yè)皆可，爭(zhēng)取最大效益。商業(yè)街鋪不是商場(chǎng)包間，沒(méi)有商場(chǎng)強(qiáng)制規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，什么生意最賺錢做什么生意。 3.經(jīng)營(yíng)成本可控制。獨(dú)立的水、電、氣、暖、空調(diào)、設(shè)施與雇員規(guī)模自行調(diào) 節(jié)。商業(yè)街鋪不是商場(chǎng)包間，水、電費(fèi)可以分戶計(jì)量且可根據(jù)營(yíng)業(yè)時(shí)間自行掌控，人員根據(jù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模自行調(diào)節(jié)，沒(méi)有商場(chǎng)要求的苛刻裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有商場(chǎng)布局無(wú)謂調(diào) 整的裝修損失，沒(méi)有商場(chǎng)收取的進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)，也沒(méi)有商場(chǎng)的多項(xiàng)不合理

3、收費(fèi)，更沒(méi)有商場(chǎng)最低營(yíng)業(yè)額抽成限制，還沒(méi)有末位淘汰的風(fēng)險(xiǎn)，一切成本自己作主。 4.經(jīng)營(yíng)面積可分合。根據(jù)自身實(shí)力，購(gòu)租兩便，大小由己，實(shí)用而無(wú)浪費(fèi)。購(gòu) 鋪總價(jià)低，經(jīng)營(yíng)方式可調(diào)節(jié)，輕松投資買得起。可以根據(jù)投資實(shí)力、投資對(duì)象、租賃客戶、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，任意選擇購(gòu)、租面積，既可以小商鋪獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，也可多個(gè)小商鋪面積合并經(jīng)營(yíng)，不會(huì)因商業(yè)面積過(guò)大造成浪費(fèi)，也不會(huì)因商業(yè)面積過(guò)小無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，面積可分可合。 5.經(jīng)營(yíng)方式可調(diào)節(jié)。批發(fā)、零售皆宜，新、舊貨皆可上柜，折扣不受商場(chǎng)約束，供貨經(jīng)營(yíng)不受商場(chǎng)約束。 6.自營(yíng)出租兩相宜。低投入，高回報(bào)。自營(yíng)獲取高額利潤(rùn)，出租收取高額租金。有經(jīng)營(yíng)理念和渠道的可以自營(yíng)獲取高額利潤(rùn)，無(wú)意經(jīng)商可出租收取高額租金回報(bào)。 “ 如今經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀開業(yè)時(shí)間 2010.9.28.目前鋪位雜亂無(wú)序，大面積鋪位空置，空置率達(dá)到 80%以上，出租轉(zhuǎn)讓的張貼隨處可見，內(nèi)

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