1、鄞州商圈分析與選址分析 一、商圈形態(tài) 鄞州廣場由國際購物中心、國際商務(wù)酒店、城市公寓三大功能板塊構(gòu)成。 廣場的建設(shè)將加速鄞州中心區(qū)地塊的成熟和人口、資源聚集,并使之成為繼天一商圈之后寧 波市的又一商業(yè)中心。 鄞州屬于商業(yè)區(qū)。商業(yè)行為集中之區(qū),其特色為商圈大、流動人潮多、熱鬧、各 種美容院林立。如:一些商業(yè)廣場,城市主要商業(yè)街,其消費習(xí)性具有 快速、流行、娛樂、享受及消費額不低等特色。 一個新的商圈有望形成一個新的商圈有望形成 MALL 的服務(wù)對象主要是鄞州中心區(qū),它的建成可以改善鄞州區(qū)缺乏大型商業(yè)區(qū) 的現(xiàn)狀,同時減輕天一廣場、三江口地區(qū)的服務(wù)及交通壓力,分流作用將不可忽視。近 20 萬平方米的
2、商業(yè)用地,20多億元的投入,多種業(yè)態(tài)的進入,一個新商圈有望形成。 而且,根據(jù)的規(guī)劃,在沃爾瑪、百勝等名店旁邊,將開發(fā)幾百家小型商鋪出售。 只要商家入駐這些店鋪,更濃的商業(yè)氛圍就會出現(xiàn)。從在其他城市的發(fā)展來看,這些 臨街商鋪都非常搶手,在長春,最高賣到了每平方米 6.68 萬元。 對此,寧波市經(jīng)濟研究中心有關(guān)專家表示,以現(xiàn)在寧波市的狀況來看, MALL 的 服務(wù)對象主要是鄞州中心區(qū)。它的建成可以改善鄞州區(qū)缺乏大型商業(yè)區(qū)的現(xiàn)狀,提升鄞州 區(qū)乃至寧波市的城市檔次,有利于寧波城市平衡發(fā)展。同時,滿足鄞州區(qū)以及寧波南城地 區(qū)居民日常購物、休閑的需求,減輕天一廣場、三江口地區(qū)的服務(wù)及交通壓力,分流作用 將
3、不可忽視。 在寧波,天一廣場、 MALL 以及太平鳥集團籌建的時尚中心(計劃建于寧波客運 中心站附近)都是以“MALL”為發(fā)展理念的,從地理位置上看似呈鼎足之勢。對此,浙江萬 里學(xué)院金融系陳主任認(rèn)為,寧波市 展是滯后的,與寧波 GDP 以及人口總數(shù)相仿的蘇州, 大小商業(yè)圈便有 3 個,所以,隨著寧波城市化的發(fā)展,鄞州新商圈的形成是可能而且必要 的。 商家希望寧波出現(xiàn)第二商圈商家希望寧波出現(xiàn)第二商圈 天一廣場的成功運作讓寧波的商家們嘗到了商圈的甜頭,但現(xiàn)在,天一商圈附近幾乎 已經(jīng)沒有什么地方能容納新的商鋪了,很多商圈之外的商家在無法擠進天一的情況下,都 希望寧波能夠形成另一個商圈,讓自己在集聚效應(yīng)中分得一杯羹。 在天一商圈,樂購超市打破超市一年內(nèi)無法收回成本的常規(guī)管理,當(dāng)年就實現(xiàn)贏利; 屈臣氏雖然面積不大,但每日過往的客流讓它在不長的時間內(nèi)鼓起了錢袋;蘇