1、 目目 錄錄 一、 項目基本情況 二、 項目定位與開發理念 三、 項目技術經濟指標 四、 總體規劃設計原則 五、 交通與流線規劃 六、 群體空間形態規劃 七、 景觀規劃 八、 公共配套規劃 九、 分期建設 十、 投資限額 十一、 規劃設計成果 十二、 進度安排 十三、 附件清單 一、一、項目基本情況項目基本情況 1 1項目概況項目概況 1）項目位置 2）占地面積 3）地塊周邊狀況 4）其它 2 2項目優劣勢分析項目優劣勢分析 優勢優勢 1）地形優勢 2）主題概念優勢 3）周邊生態環境景觀優勢 4）周邊公交系統及配套設施優勢 5）其它 劣勢劣勢 1）地形劣勢 2）環境影響劣勢 3）周邊不良景觀劣
2、勢 4）周邊公交系統及配套設施劣勢 5）其它 二、項目定位與開發理念二、項目定位與開發理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業類型物業類型 4 4開發理念開發理念 三三、項目技術經濟指標項目技術經濟指標 1 1技術經濟指標技術經濟指標： 占地面積： 擬建建筑面積： 其中： 住宅： 商業： 會所： 停車場（庫）： 其它配套設施： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑類型： 車位數： 戶數： 綠化率： 2 2戶型配置戶型配置（營銷部提供） 3 3配套設施配套設施 四、總體規劃設計原則 1 1前瞻性前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現實住宅設計水平基礎上要有所超越， 做中國一流的
3、社區，做最有品味的社區，做最富于創意的社區。規劃布局、單體平 面、建筑立面、環境設計、色彩空間、設備設施均體現個性風格。 2 2均好性均好性：在設計的各個方面均應體現均好性原則，從總體規劃、建筑設計到 環境設計，均好性的實現是一個重要的設計目標。要尋求景觀資源的配置均衡，充 分考慮市政道路噪音對住宅的影響，提出合理的規劃布置方案避免或減低噪音對主要 房間的污染，盡量減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高）。 3 3人性化人性化：體現在空間、尺度、景觀、設施、物業管理服務等諸多方面。設計在 保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環境空間、便捷的交通以外， 更應在社區的休閑健身場所、社交場所、公共服務設施、教育衛生設施、物業管理等 方面，處處體現生活化的氣息。 4 4經濟性經濟性：充分考慮項目開發、設計、銷售、使用等各個階段有效銜接和使用的 經濟性；方案中要合理利用現有
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