湖北奧山世紀城商業購物中心個案分析（9頁）.doc
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湖北奧山世紀城商業購物中心個案分析（9頁）.doc
1、商業新思路：奧山世紀城個案分析商業新思路：奧山世紀城個案分析 項目規劃目標項目規劃目標 項目總建筑面積150萬方，分六期開發，包含高檔住宅、酒店、公寓、商場、商街等多 種形態，定位為多元化、時尚化、國際化的“港口物業”。 規劃商業面積35萬方，集大型百貨、品牌超市、星級影院、數碼家電、家居家飾、美 食餐飲、休閑娛樂、金融辦公、酒店等多種物業類型于一體，形成兼具開放性、現代性、 國際性、時尚性的全新商業購物中心，帶領余家頭片區商業全面升級。 奧山世紀城 各項經濟指標各項經濟指標 占地面積：58.6萬方 容積率： 3.12 建筑面積：150萬方 商業面積：35萬方， (單體24萬方) 一期開工時間
2、：2010-01-01 一期竣工時間：2011-03-01 住宅戶 數：總戶數3000戶 停車位：2000個 奧山世紀城 項目所在區域：傳統青山區項目所在區域：傳統青山區-資源優良的工業重鎮資源優良的工業重鎮 封閉的內向型區域 武漢東，南湖北江、發展區域受限； 面積47.36平方公里，常住人口45萬； 區域內土地供應有限，房地產開發緩慢； 各產業自給自足，與外界聯通較少，商業開發緩慢； 人流自東向西，客群消費外溢明顯； 資源優良的工業重鎮 “十里鋼城”是湖北省、武漢市工業最集中、生產規模最大的城區，區內云集了武 鋼、一冶、石化等數十家大中型企業，是武漢市東向功能軸發展的原動力地區，與陽邏、 北
3、湖形成鋼鐵、化工、機械、物流產業基地； 區域內消費客群“量穩質優”； 項目區位：扼守青山通向市中心的出口項目區位：扼守青山通向市中心的出口 本案位于和平大道與羅家港交匯處，二七長江大橋貫穿項目地塊。 項目區位 人口和消費力：以傳統居民為主、增長緩慢，居民消費力強人口和消費力：以傳統居民為主、增長緩慢，居民消費力強 項目區位 區域內現有常駐人口45萬，由于區域先天性的封閉狀態、各產業自給自足，人口流動 性不強、導入性差，預計未來3-5年內，人口增長緩慢。 青山區人均 GDP、個人儲蓄額居武漢市各區首位，居民消費力強。 交通狀況：縱向主干道深入腹地交通狀況：縱向主干道深入腹地 公路：臨20米寬城市主干道和平大道，二七大橋貫通本項目。 公交：近20條公交線路連通兩江三鎮。 和平大道縱向深入腹地，是青山通向市中心的交通干道。雖然路網與三鎮連接，區域 內只出不進的封閉特性，使得交通看似通暢實則到達性
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