1、 1 xx 國際廣場酒店公寓（7 號樓） 營銷方案 題記. 鑒于昆山市目前的房地產發展形式，為了使 xx 國際廣場酒店式公寓項目能快速達到驕 人的銷售業績，使開發商的資金快速回攏，準確時機打入市場，邦迪公司項目組就 2006 年 國家房地產政策和市場進行了研究和分析， 對項目營銷的具體工作進行了統籌和安排， 也希 望開發商各位領導對方案及時審批和探討，盡早給出意見，以便及時進行調整，準確把握市 場機遇，搶占市場先機！ 此方案為工作計劃方案,具體實施還需要論證! 第一部分 昆山房地產市場動態 一、2006 年昆山房地產總體開發經營情況 2006 年昆山總開發面積為 1057 萬平方米，比上年增長
2、 7.62% 新建商品住宅 679.8 萬平方米，比上年增長 9.24%。 新增各類房產可預售面積467.42萬平方米， 比上年增長12.3%， 完成合同備案400.7 萬平方米，比上年增長 21.6%，以此可以看出，今年商品房的銷售面積大幅提升。 各類商品房均價為 3847.93 元/平方米，只比上年增長了 8.36%，漲幅較為穩定， 從中可以看出 2006 年頻繁的政府宏觀調控政策對于房地產市場的調控和規模效果 已經初步體現，而昆山作為一個發展中的城市，外來人口日益增多，剛性需求逐 漸加大，商品房價格的平衡上漲也不難理解。 邦迪總結：總體而言，市場消費群體已經繼續保持穩定，投資性、投機性需
3、求受宏觀 調控的影響已逐漸淡出市場，在目前的市場環境下，本項目要贏得市場， 就必須在產品質量和品牌推廣上努力。 2 二、2006 年房地產宏觀調控政策一覽年房地產宏觀調控政策一覽 時間 政策 主要內容 2006 年 4 月 28 日 房貸利率再次上調 購房利率成本增加，標志調控卷 土重來 2006 年 5 月 17 日 國六條出臺 加強全面調控，新一輪調控大幕 開啟 2006 年 6 月 1 日 九部委六一新政 90 平米，雙 70%，二手房營業稅 2006 年 7 月 13 日 關于落實新建住房結構比 例要求的若干建議 明確 90 平米，雙 70% 2006 年 7 月 20 日 關于規范房地產市場外資 準入和管理的意見 限制外資（非房產企業）購房， 外國人在華居住滿一年方可購房 2006 年 7 月 26 日 個人轉讓住房繳納個人所得 稅 控制投資投機購房二手房交易稅 2006 年 9
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