1、萬科櫻花園 產品手冊目錄前言1：建筑您的生活從懂得您的生活開始前言2：千億萬科中國地產行業領跑者前言3：萬科深耕大連21年，10盤布局濱城n 區位價值：高新園區核心位置，坐擁山湖花海n 規劃：尊重土地，堅持每個人的需要n 園林景觀：自然味、人情味n 功能控制：專注居住功能，于細微處考究生活n 工程品質：人本、責任、在反復實踐中發掘居住的真諦n 全裝修：萬科全面家居解決方案n 萬科物業：為您的生活保駕護航前言前言1：建筑您的生活從懂得您的生活開始：建筑您的生活從懂得您的生活開始我知道，你承諾要給一輩子的幸福；我知道，你期待沒有壓力的生活；我知道，你對家人的愛與肩負的責任我知道你越多，就越為你做更

2、多！我是萬科，今年31歲，從踏上大連這片土地開始，多年來，我把自己變成大連人與這座城市共同成長，惺惺相惜為上百萬像你一樣的精英，建筑美好生活今天，在大連，每100人就有6人住在萬科也許，你對我并不了解，但我一直默默關注你我愿和你一起承擔生活的責任，成就人生的每一步。萬科始終相信，有怎樣的需要，就有怎樣的建筑與居住氛圍，例如一塊磚窯傳遞出怎樣的品味與美學氣質，一棵樹要透露出怎樣的綠色關懷，一盞路燈又要照映出怎樣的人性溫暖萬科建筑的從來不是房子，更是一種直指人心的生活態度。前言前言2：千億萬科中國地產行業領跑者：千億萬科中國地產行業領跑者31年：擁有31年專業房地產開發經驗；62城：進入全國60座

3、城市+2個海外城市，進行全球性的房地產開發經營；100萬：100萬戶家庭的居住夢想萬科中國地產行業的領跑者萬科自1984年成立于深圳，1991年成立第一個在深交所上市的公司，90年代末大膽變革專注于住宅開發。在行業百花齊放的階段，萬科明確綠色戰略方向。2007年成立了中國首個住宅研究基地，在實現技術領先的同時，從2011年開始連續3年成為規模超千億的房企。不僅成為全球最大的住宅開發商，積極布局全球，更成為行業真正的領跑者。然而領跑不是勝利，行業發展需要領跑者承擔更多責任。在當今時代，大多數人過上了越來越富有的生活，但與家庭親人的疏遠和對健康的擔憂無法拂去。無論何時，萬科始終堅信，世界雖然在變，

4、人性卻始終如一，人們內心對房子的期待是對現實情感回歸的訴求，它跨越歷史。萬科31年，在蓋有人住的房子的同時，更是在創造看得見摸得到的健康生活。讓房子不僅有物理意義上的質量保障，更有精神意義上的情感寄托，為更多家庭建筑無盡夢想。前言前言3：萬科深耕大連：萬科深耕大連21年，年，10盤布局濱城盤布局濱城溪之谷朗潤園魅力之城西山別墅海港城櫻花園城市花園假日風景萬科城藍山前言前言3：萬科深耕大連：萬科深耕大連21年，年，10盤布局濱城盤布局濱城從從“西拓北進西拓北進”到到“全域城市化全域城市化”20032003年，大連提出年，大連提出“西拓北進西拓北進”的城市發展思路，主戰場確定在甘井子區。大連的城市

5、發展思路，主戰場確定在甘井子區。大連公司已開發或正在開發的假日風景、溪之谷、魅力之城、朗潤園和西山別墅項目公司已開發或正在開發的假日風景、溪之谷、魅力之城、朗潤園和西山別墅項目都位于此區域；都位于此區域；20102010年，大連市政府提出年，大連市政府提出“全域城市化全域城市化”，啟動城市新一輪區域開發熱點，特別是，啟動城市新一輪區域開發熱點，特別是普灣新區、高新區、金州開發區、旅順等新城建設；開發海港城、櫻花園、萬科普灣新區、高新區、金州開發區、旅順等新城建設；開發海港城、櫻花園、萬科城；城；20132013年，萬科回歸城市中心，打造藍山。年，萬科回歸城市中心，打造藍山。北進北進西拓西拓老城

6、改造開發區高新區前言前言3：萬科深耕大連：萬科深耕大連21年，年，10盤布局濱城盤布局濱城大連萬科萬科城市花園、萬科假日風景歷年二手房價格普遍高于同區域其他項目，憑借萬科品牌的成熟開發模式，為城市人居服務，依靠社區的自我成熟，領導西山及綠波區域發展。大連萬科假日風景與區域二手房價走勢對比萬科帶動區域房地產市場發展萬科帶動區域房地產市場發展前言前言3：萬科深耕大連：萬科深耕大連21年，年，10盤布局濱城盤布局濱城大連萬科萬科天麓（溪之谷）亞歷山大會所40萬平城市山居出則繁華入則自然萬科海港城風情商業街150萬平濱海風情主題社區北師大附屬學校國家名校戰略萬科城市花園社區超市引領城市人居主流城市社區

7、標桿萬科魅力之城工商銀行入駐剪彩機場新區主流人居社區區域標桿項目萬科承諾的必將完美呈現萬科承諾的必將完美呈現區位價值：高新園區核心位置，區位價值：高新園區核心位置，坐擁山湖花海坐擁山湖花海區位價值：龍王塘地塊價值對位1、高新區大連全域城市化最前沿：運作思考：在城市壓力越來越大的今天，大連萬科關注大連全域城市化的推進，堅持在更符合城市良性發展需求，更有開發潛力的土地上運作；高新區概況：高新區作為大連近兩年來發展最快的區域，已經云集了超過100家世界五百強企業，大連3所國家級重點大學均落戶此區域；高新區住宅價值：高新區住宅價值也在5年間有了近3倍的成長，伴隨著高新產業的不斷升級，高新區還將迎來進一

8、步的發展。2、龍王塘高新區最佳生活居住區：龍王塘：櫻花園位于高新區的南部，自然資源最好，最適宜居住的地方龍王塘；產業發展：英歌石產業帶也正落戶于此，未來高新南部將主要發展芯片制造、工業設計、環保等高新產業；景觀特色：龍王塘更因為在大連占據山湖花海四重景觀而被譽為“大連最美的地方”優越的環境條件與未來區域的產業發展，也將推動櫻花園這片土地價值的不斷釋放。區域利好學府區學府區中央居住區高新區產業、學府、CLD產業區：以七賢嶺產業園、騰飛軟件軟為主的IT產業學府區：以理工、海事、大外為代表的高等學府CLD區：以龍王塘板塊為核心的中央居住區IT產業園區區域利好CLD區政府總體規劃高新區管委會即將搬遷至

9、距項目3公里處的騰飛軟件園，這將徹底改變高新園區的發展格局，中心西移勢必會推高中央居住區的基礎設施建設的水平和速度，加快教育、醫療等配套設施的規劃和升級，助推龍王塘中央居住區的成熟和發展。輕軌輕軌8 8號線，號線，20142014年年5 5月通車運行月通車運行西起旅順新港，東至河口灣，龍王塘站就在櫻花園小區門口，西起旅順新港，東至河口灣，龍王塘站就在櫻花園小區門口，從小區步行至車站約從小區步行至車站約5 5分鐘左右，分鐘左右，8 8號線于河口與地鐵號線于河口與地鐵1 1號線相連，方便業主出行號線相連，方便業主出行交通利好交通利好輕軌聯通，放大生活半徑輕軌聯通，放大生活半徑萬達廣場商圈和平商圈、

10、星海廣場黑石礁商圈西安路商圈“放大”生活半徑輕軌8號線15分鐘半徑25分鐘半徑數碼廣場商圈可搭乘項目門前輕軌、地鐵沿線，抵達萬達廣場商圈、數碼廣場商圈、黑石礁商圈、和平廣場商圈、西安路商圈，城市級5大商業中心放大生活半徑交通利好輕軌沿線輕軌沿線緊鄰便利交通配套，保證居所升值緊鄰便利交通配套，保證居所升值舉例說明：泉水區域3號線2008年開通，開通前均價4000元/平，開通后均價飆升至8000元/平【全資源】之奢享自然臻稀山水資源全覆蓋群山、鏡湖、櫻花、碧海龍王塘水庫1公里橫山寺4公里櫻花公園0.8公里雞冠山脈0.6公里黃海1.1公里美景環抱，山、湖、花、海珍惜資源零距離獨享群山國家AAAA級景

11、區東雞冠山脈背靠雞冠山脈支脈，聚財斂氣中國傳統的居住理想，望山棲水，風水甚佳萬科櫻花園雞冠山脈步行5分鐘鏡湖110年歷史龍王塘水庫萬科櫻花園龍王塘水庫步行9分鐘這是一個關于龍王塘的傳說：很久以前，該地突遇大旱，田地龜裂，莊稼枯萎，人畜干渴，百姓結隊上山祈禱龍王降雨。龍王大怒，責問是誰的轄區。受父訓斥的三太子，怨恨百姓，授意蝦兵蟹將興風作浪，連降暴雨二九一十八晝夜，又興三天大潮，意圖淹沒此地。正在危難之機，幸遇二太子與南海龍王女兒完婚歸來，夫妻二人見三弟作難黎民，相勸無果，龍威大作，一時間天空電閃雷鳴，只見一道電光直劈下來，深山溝間一堵石墻拔地而起（即龍王塘水庫大壩），擋住了洶涌潮水，百姓得救了

12、。得報后的龍王怒拋神索，縛三子交由二太子夫妻管制，并將該地界轉他夫妻二人監管。夫妻二人謝過父王，受命前來巡視，于云頭彩虹間俯視剛剛擺脫災禍的凡界，卻見壩內積下一灣清水，心悅之時，夫妻攜手雙雙隱入水中安頓下來，并責令海參姑娘和鮑魚大將長年鎮守。至此，年年風調雨順，百姓安居樂業，龍王塘的名字不脛而走。距離項目步行僅1100米，湖光山色、垂釣圣地面積254萬平方米，相當于亞洲最大的城市廣場星海廣場面積的2.5倍櫻花中國櫻花第一園，大連十景之一，櫻花公園距離項目步行僅900米，萬科櫻花園的“私家后花園”歷史百年，5000余平，3000余株，首屈一指萬科櫻花園櫻花公園步行8分鐘碧海親海不近海，碧海藍天，

13、完美相融萬科櫻花園黃海步行15分鐘大連半島還有多少宜居的海岸線？居住之所，美景可眺，千米之遙，即手可得。橫山寺山水寶地，匯聚龍王塘板塊萬科櫻花園橫山寺車程5分鐘占地達450000平，中國北方最大寺廟道場。云集6大景觀特色，構匯成美麗壯觀的人間仙境。規劃：尊重土地，堅持每個人規劃：尊重土地，堅持每個人的需要的需要（請設計主要提供，由于規劃（請設計主要提供，由于規劃變更，有些方面不適合）變更，有些方面不適合）中高檔餐廳進口食品超市特色美食項目自身13000平商業規劃；南側順邁18000平商業規劃；西側龍王塘原著商業；政府商業規劃龍王塘原著商業商業內街商業外街龍王塘政府規劃教育醫療代號名稱建筑面積（

14、）用地面積（）層數容積率備注1中學1199631299.950.3818班2小學1258023403.750.5430班3幼兒園44009937.130.4412班4醫院3500/1850017647.240.20/1.05一期/一、二期總和5敬老院340010682.640.32龍王塘中心幼兒園大連第63中學幼兒園工商銀行取款機農業銀行中國郵政網吧五金商店聯通營業廳移動營業廳汽車維護中心郵局、銀行、網絡、快遞、洗車、通訊基礎配套一應俱全旺家福超市、特色海鮮飯店、熟食品市場、公安局、工商所環通飯店特色海鮮飯店公安局旺家福超市工商行熟食品市場土雞蛋綠色農場農家院農家山莊水庫魚館垂釣園櫻桃采摘園項

15、目向北2.5公里一線，遍布農家特色店與一路風光相伴園林景觀：自然味、人情味園林景觀：自然味、人情味景觀設計：忽那玉樹建筑設計：上海天華萬科御用設計團隊外8景外8景之：萬頃原始森林，千米山林漫道外8景之二：遼南最大的寺廟，看秋荷晨露外8景之三：600米觀光堤壩賞湖光山色，獨家垂釣臺，外8景之四：大連最大的淡水水源，冬季捕魚節，最大頭魚29斤外8景之五：大連海岸線最美日落，黃昏里的漁舟唱晚外8景之六：千舟起航，正月13祭海節、二月二龍抬頭外8景之七：5000株中國最大植株星龍玉蘭外8景之八：大連最浪漫的求婚圣地，5月林中花瓣雨內8景內8景之：許愿廣場內8景之二：櫻花商街內8景之三：果嶺臺地內8景之

16、四：生態車場內8景之五：夕陽映沙內8景之六：草坪星光內8景之七：社區氧吧內8景之八：四季花期櫻花園景觀大連最佳景觀大盤。內8景、外8景呼應雙重景觀設計內8景之：夕陽映沙位置：9號樓前臺地設計特點：作為小區的主要活動區，充分考慮社區業主的主要活動時間為傍晚時分，借勢龍王塘最美的落日景觀資源，在通透性最好的2號臺地，設計一塊25平的沙池，全部沙源來自泰國的白沙，其沙質最細，反光性最好，充分與夕陽相呼應，是社區內最獨特的視覺景觀體系。實景示范區入住率超過60%工程品質：人本、責任、在反工程品質：人本、責任、在反復實踐中發掘居住的真諦復實踐中發掘居住的真諦質量文化是什么夢中的職業是：我不需要轟轟烈烈的

17、事業但足以養活我的家庭，我熱愛的工作，它將是我生命不可分割的一部分，它能帶給我樂趣和哀愁，當我的作品綻放時，有人能欣賞，有人能樂在其中，而我樂在心里。質量文化將給我們帶來什么像制造業一樣的手工業質量文化將給我們帶來什么像愛家一樣熱愛我們工作環境質量文化將給我們帶來什么像繡花一樣干工程紅色表記為打膠紅色表記為打膠部分部分紅色箭頭標示打膠紅色箭頭標示打膠厚度厚度45面磚厚度面磚厚度面磚尺寸為大磚面磚尺寸為大磚95mm，小磚，小磚45mm，勾縫，勾縫5mm，上圖，上圖395mm標示標示4塊大磚，勾縫塊大磚，勾縫3處，處，355，標，標示示7塊小磚，勾縫塊小磚，勾縫8處處確定所有洞口凈確定所有洞口凈尺

18、寸尺寸打叉部分為嵌打叉部分為嵌入面入面質量文化將給我們帶來什么像繪畫夢想一樣來繪制我們的現實全裝修：萬科全面家居解決方案全裝修：萬科全面家居解決方案櫻花園省時、省心品牌裝修理念萬科的全裝修全名為全面家居解決方案（totalsolution），從項目定位、設計、部品配置、項目施工到后期服務一系列的標準體系。所有裝修設計都是由專業設計師精細設計的，先有裝修再有戶型，精細推敲每0.1平方米，每一個空間都安排合理。萬科憑借多年的研發經驗，特別注意裝修細節，例如入戶玄關設計、客廳頂部窗簾盒設計、地板防塵條處理，入戶門緩沖門墊、廚房拉門上滑道的設計、L型操作臺設計等，都是從客戶的生活出發，讓您擁有舒適的生

19、活空間。您買全裝修的房子，統一裝修統一交付，免去日后您入住的噪音煩擾。萬科全裝修采用的都是國內外一線家裝品牌，像科勒、摩恩、方太、德爾等。并達成戰略合作協議，從設計、布品、物流、施工及售后服務等方面來充分確保業主能夠得到物有所值、物超所值的產品。并且，在一些相關的標準上，萬科的要求大大高于相關國家及地方標準。功能控制：專注居住功能，于細功能控制：專注居住功能，于細微處考究生活微處考究生活全裝修交付省去裝修煩惱，青年置業首選實景拍攝79平溫馨二居實景拍攝94平實用三居全裝修交付，南北通透，全明戶型萬科物業：幸福生活的締造者萬科物業：幸福生活的締造者萬科物業萬科物業萬科物業中國最大的住宅物業管理企

20、業，提供完善、貼心的物業服務中國最大的住宅物業管理企業，提供完善、貼心的物業服務萬科物業國家一級物業管理公司，歷經20年的發展，布局48個大中城市239個各類物業管理項目，服務近40萬個家庭值得信賴的物管專家，一生放心之選萬科物業萬科物業萬科物業最為豐富的社區文化建設，給業主貼心承諾最為豐富的社區文化建設，給業主貼心承諾7070年年萬科業主運動大會萬科業主運動大會萬科業主櫻桃節萬科業主登山節兒童跳蚤市場萬科業主中秋節活動萬科物業萬科物業萬科物業軍事化管理綜合素質過硬，才有安全保障，放心、安全軍事化管理綜合素質過硬，才有安全保障，放心、安全軍事化的管理，只是希望給業主帶去更加安心的居住感受。萬科

21、溪之谷萬科魅力之城萬科海港城萬科溪之谷萬科城市花園萬科物業萬科物業萬科物業常年專業培訓，提高從業人員服務標準常年專業培訓，提高從業人員服務標準客戶信息安全管理培訓冬季掃雪預案培訓消防培訓客服工作職責培訓萬科物業萬科物業萬科物業維修、保潔，從細節入手，精益求精，塑造品質社區維修、保潔，從細節入手，精益求精，塑造品質社區我們關注園區的一磚一瓦，塑造【品質社區】萬科城市花園路面清潔萬科城市花園花壇清潔萬科城市花園入戶系統維修萬科城市花園樓梯清潔萬科物業萬科物業萬科物業透明的物業費用收支、公示透明的物業費用收支、公示城市花園業委會投票公示城市花園公共區域經營情況公示溪之谷宣業主傳欄萬科物業萬科物業萬科

22、物業嚴格苛刻規范自身，標準化工作流程嚴格苛刻規范自身，標準化工作流程為什么萬科物業是品質典范？l兩人成排，三人成列萬科物業規定，社區安全員巡邏時必須“二人成排，三人成列”，這已經成為萬科社區中的一道風景線l萬科物業綠化養護工需間隔10米萬科物業嚴格要求園區工作人員如綠化、保潔等，在進行園區相關服務工作時保持10米以上的間距，有效避免崗位上的閑聊，保證業主的安寧萬科物業萬科物業萬科物業關注細節，提供最貼心服務，關注細節，提供最貼心服務，“隱形隱形”物業物業2424小時待命小時待命為什么萬科物業是品質典范？l生活零打擾萬科物業規定，保安人員夜間執勤聯系統一將對講機更換為耳麥。關注您，尊重您，用我們

23、的可能將對您的干擾降到最低l電梯維保零打擾萬科物業規定，對電梯的維保時間設定在凌晨0：005：00，盡可能的將對您的生活干擾降到最少萬科物業萬科物業萬科物業將將“管理管理”變為變為“服務服務”，一點一滴的用心和細致照顧，一點一滴的用心和細致照顧車窗上的雨衣出差回來，突然看到左前窗上有一件安全員的雨衣，拿開一看，原來是我忘記關車窗了。出于感動，我去物業查找這位好心的安全員，才知道昨晚下雨，一位安全員在巡邏時發現我的車窗沒關，在無法聯系到我的情況下，為防止雨水進到車里，便將它的雨衣蓋到了我的車窗上。連一輛車都能得到他們細致的照顧，我從心底里感謝萬科的安全員！放在心上的家五月二日晚12：30分左右，

24、我家小孩（7歲）發高燒39.5度，我們又驚又怕，立刻抱起孩子往社康中心跑，出了苑門已汗流浹背，雙腿發軟，無奈之下想讓孩子下來，可他又沒穿鞋和褲子，這時恰好兩位保安路過，立刻過來幫我們抱孩子到社康中心后他們又去巡邏，等孩子打完退燒針，又抱孩子到我家，累得滿頭大汗，也不肯坐下休息，連水都沒喝一口，又去工作了！叫一聲“兄弟”，謝謝你我家是一個四口之家，上有70歲的老人，下有近10歲的孩子。平時我和先生都上班，沒有多少時間照料老人和孩子。于是便在上班或外出時，交代安全員兄弟照看一下，有時是幫著買早餐，有時是幫老爺子找孫子。一直以來他們都非常真誠。我和愛人感覺過意不去，有時就問他們的姓名，他們有的只說姓，有的就只笑笑不說，我只好在下班時留意他們身上戴的牌號在她們身上我們感受到親人般的溫暖，就像我們的兄弟一樣。萬科物業萬科物業萬科物業與業主建立充分聯系，多次收到業主感謝信與業主建立充分聯系，多次收到業主感謝信萬科社區物業服務站幾乎每月都會收到業主的感謝信住大連選萬科40萬家庭100萬人的選擇