煙臺名人高爾夫公寓可行性研究報告（46頁）.doc
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煙臺名人高爾夫公寓可行性研究報告（46頁）.doc
1、 目 錄 第一章 項目總述 一、項目名稱、說明、地點與開發商概況、設計單位3 二、可行性研究的依據4 三、研究的范圍及內容5 四、可行性研究工作概況5 五、可行性研究結論6 六、項目主要經濟技術指標7 第二章 項目背景與市場分析 一、項目背景分析8 二、項目市場分析8 第三章 建設規模、建設條件與選址方案 一、建設規模14 二、建設條件14 三、項目方案選址18 第四章 項目設計方案 一、設計目標19 二、總體布局19 三、總體規劃方案19 四、建筑景觀設計20 五、結構設計20 六、消防設計21 七、公共服務設施21 第五章 環境保護與節能 一、項目環境概況25 一、主要污染源及污染物25
2、二、環境治理措施25 三、環境影響評價26 四、節能26 第六章 項目建設實施計劃 項目計劃安排28 第七章：銷售策略分析29 第八章：物業管理30 第九章：投資估算和資金籌措 一、估算依據及說明32 二、投資估算32 三、項目建設投資估算表35 四、資金籌集及使用計劃37 第十章 項目效益分析 一、經濟效益38 二、社會效益39 三、環境效益40 附件42 第一章 項 目 總 論 一、 項目名稱、說明、地點與開發商概況、設計單位 （一）項目名稱：煙臺名人高爾夫公寓項目（2#、3#）樓 （二）項目說明：煙臺名人高爾夫公寓項目，整個項目建設規劃 用地 15000 平方米，總建筑面積 34500
3、平方米，規劃用途為公寓，建筑 密度 22%，容積率 2.3，綠化率 39%。整個項目共分 3 幢公寓樓，本期 2#、3#樓位于整個項目的南側，出讓土地面積 6000 平方米，建筑面積 22710.40 平方米。 （三）項目地點：煙臺名人高爾夫公寓項目位于煙臺市牟平區大窯 鎮蛤堆后高爾夫球場東南側，北靠煙臺名人酒店，與養馬島隔海相望， 南側緊依煙威高速，項目周邊環境及其優越，有先天的休閑、運動、娛 樂、度假優勢。 （四）開發商及其概況： 1、開發商名稱： 煙臺牟平天創投資開發有限公司 2、開發商資質： 房地產開發二級資質 3、開發商概況： 煙臺牟平天創投資開發有限公司成立于二零零四年，注冊資本 3000 萬元，法定代表人黃占和，擁有職工 30 多人，主要經營房地產開 發與銷售。公司房地產開發技術力量齊全，售后服務優良。 公司現在已建“牟平新世界” 、 “牟平匯龍灣大廈” 。牟平新世界是 煙臺
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