房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（68頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（68頁）.doc

1、1 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目目錄錄 1 項(xiàng)目總論 . 1 1.1、項(xiàng)目背景 . 1 1.1.1 項(xiàng)目名稱 . 1 1.1.2 研究工作依據(jù) . 2 1.1.3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容 . 3 1.1.4 項(xiàng)目開發(fā)手續(xù) . 4 1.2 可行性研究結(jié)果 . 5 1.2.1 市場預(yù)測 . 5 1.2.2 投資估算和資金籌措 . 5 2 1.2.3 項(xiàng)目綜合評價(jià)結(jié)論 . 7 2 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究 . 10 2.1 市場宏觀背景 . 10 2.1.1 全國投資環(huán)境 . 10 2.1.2 長沙市投資宏觀背景 . 14 3 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 26 3.1 有

2、關(guān)工程計(jì)劃說明 . 26 施工橫道圖 . 26 4 投資估算與資金籌措 . 29 4.1 項(xiàng)目總投資估算 29 4.2 資金籌措 . 33 4.3 投資使用計(jì)劃 . 34 3 5 銷售及經(jīng)營收入測定 . 35 5.1 物業(yè)銷售收入估算 . 35 5.2 資金來源與運(yùn)用分析 . 36 5.3 銷售利潤 . 36 6 財(cái)務(wù)與敏感性分析 . 38 6.1 項(xiàng)目盈利能力分析 . 38 6.2 項(xiàng)目不確定性分析 . 38 6.3 社會效益和影響分析 . 41 7 可行性研究結(jié)論與建議 . 42 7.1 擬建項(xiàng)目的結(jié)論性意見 . 42 7.2 項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議 . 44 7.2.1 項(xiàng)目的主要

3、問題 . 44 7.2.2 建議 . 44 4 7.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議 . 45 8 附件一：可研分析表 . 46 9 附件二：富新金地景園開發(fā)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 57 1 1 1 項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論 1.11.1、項(xiàng)目背景、項(xiàng)目背景 1.1.11.1.1 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱項(xiàng)目處于湖南省長沙市天心區(qū)友誼路與韶高路交匯處，項(xiàng)目名稱暫定為“富興金地景園” 。本司于 2005 年 1 月至 2005 年 3 月經(jīng)事業(yè)部同意，采取方案征集、可行性研究方式組織了規(guī)劃設(shè)計(jì)、地產(chǎn)代理（策劃）受托單位：深圳市天方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理有限公司、深圳一帆文化傳播有限公司、深圳市中原物業(yè)顧問有限公司、長沙市尊豪房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司、吉好地咨詢（北京）有限公司長沙分公司、北方漢沙揚(yáng)建筑工程設(shè)計(jì)有限公司、上海中建建筑設(shè)計(jì)院有限公司 7 家單位進(jìn)行總規(guī)平面布置、市場調(diào)研。又于 3 月 30 日組織了規(guī)劃、建筑、銷

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