1、商業業態介紹(轉載)2007-09-21 17:13 商業業態開發簡介 商業形態簡析 商業房地產按照行業類型可以分為零售功能房地產、娛樂功能房地產、餐飲功能房地產、健 身服務及休閑功能房地產等。 零售功能房地產又可以分為諸如百貨商場、超市、家居建材、商業街房地產、商品批發商業 房地產等功能房地產，以及將上述多功能集于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL 類 型的商業房地產。 娛樂功能房地產包括用于電影城、娛樂城、KTV 等運營內容的商業房地產。有些采取獨體 模式，有些與其他類型的商業房地產融合發展，其發展呈現大規模、復合度高、時尚化的特 點。 餐飲功能房地產也呈現獨體形式和融合發展
2、的經營特點， 大型和小型連鎖餐飲都獲得了良性 發展，同時在項目中也開始發揮越來越重要的作用。 健身服務類商業房地產和休閑類房地產首先在國內大城市發展，作為生活品質的一個標準， 被越來越多的運用在商業房產中，現在成功的案例主要存在于國內大型城市。 目前，大中 MALL 在國內的發展勢頭極為強勁。究其原因是各種商業業態在相互滲透和變 幻。 我項目的業態依據此點是商業發展的一個趨勢。 我現將我項目內預計出現的部分業態作 個簡單描述。 、體育場館 體育場館原來在招商前期我們的建設初衷是建造類似杭州游泳館的集合休閑娛樂為一體的， 但這樣的投資面臨 2 大問題， 投資金額巨大和相對維修成本的高昂， 在國外
3、每 5 年維護游泳 館的費用可以再建一座游泳館， 而這樣的投資一般都是政府做的公益投資， 所以對行業的了 解可以讓我們知道如何去那里找投資人或合作伙伴。 同時體育的商業形態在近幾年經營的類 型也在發生著變化， 這和體育事業的蓬勃發展是分不開的。 簡單來說體育產業可分為體育服 務產業和體育商品產業。體育服務產業主要包括：競技觀賞、健身娛樂消費市場（消費者為 健身購買運動器材，租用體育場館或設施，接受健身訓練指導，參與體育旅游活動等） 。體 育商品產業是指由體育派生的為體育提供物質條件的器材、設備、服裝、圖書、音像、食品 飲料等有關體育用品的銷售市場。 摘錄：體育比賽除了為運動員展現實力向人類極限挑戰及促進運動技術水平的提高等功能 外，已越來越多地成為商業開發的手段和機會，而且以奧運會、世界杯等為前導，賽事規模 越來越大，社會和經濟效益越來越好。通過組織大型比賽，可以帶動城市建設、旅游、就業
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