商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)（3頁(yè)）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)（3頁(yè)）.doc

1、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn) 住宅首層商業(yè)住宅首層商業(yè)：結(jié)構(gòu)：在不影響樓上住宅的情況下，盡可能規(guī)整，避免獨(dú)立的承重拄體出現(xiàn)，鋪與鋪間最好有非承重墻部分；層高：不超過 4M（含）；消防設(shè)施：噴淋安裝到位；上下水：預(yù)留到位，每戶都有衛(wèi)生間；電：用電負(fù)荷按每平方米至少 150W 以上預(yù)留、預(yù)留電度表箱、箱內(nèi)預(yù)留照明、插座、空調(diào)回路：預(yù)留弱電智能箱、內(nèi)設(shè)網(wǎng)通及有線電視接口；電表選用可分時(shí)段計(jì)量的“尖峰谷平”電表；門窗：彩鋼戶門或選用成本最低的戶門后期由商家自由改換，窗用整扇玻璃；在設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)考慮到安裝整體玻璃的改造可能，最后在店面臨街部分無任何承重墻體；廣告位：高度不低于

2、 90CM，長(zhǎng)度不宜超過 7M；外墻：用最廉價(jià)涂料即可，后期商家可自行搭配燈箱、裝飾物；或預(yù)留統(tǒng)一尺寸的外墻燈箱廣告位；空調(diào)機(jī)位：外墻內(nèi)設(shè)置單戶空調(diào)室外機(jī)暗槽（暗槽外可設(shè)置可開啟式的燈箱廣告位），預(yù)留要保證能夠容納小型中央空調(diào)室外機(jī)位，室內(nèi)臨近空調(diào)機(jī)位的位置避免管線、表箱等障礙物，便于空調(diào)安裝；管線：布局合理，避免管線大范圍交錯(cuò)，其中消防管道、天燃?xì)夤艿啦荒芾@梁而過，僅可能設(shè)置在商鋪邊緣；綠化：避免遮擋商鋪視線的高大綠植；停車位：在自行車道內(nèi)做延街停車位最佳，其他方式泊車應(yīng)充分考慮車輛交通流向及轉(zhuǎn) 彎半徑；路政設(shè)施：商業(yè)用房開發(fā)盡可能與道路建設(shè)同期，路燈要適宜懸掛

3、商家宣傳燈箱 LOGO；其他：消防栓、配電箱盡可能安排在商鋪?zhàn)罾锒耍贿^多影響房屋前半部分布局； 3 層以下獨(dú)體商業(yè)：層以下獨(dú)體商業(yè)：結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，面寬柱距 8M 以上，進(jìn)深柱距 6M 以上，按柱距用割墻板進(jìn)行分割（成本最低，便于拆除）以便后期產(chǎn)權(quán)辦理，建筑物周邊避免含有地下室，如有地下室則需做好地下室頂板承重、滿足載重車輛停泊、中央空調(diào)室外機(jī)共振等情況下的對(duì)結(jié)構(gòu)的安全隱患；層高：一層不超過 5M，其余層高不超過 4.8M（含）；單元面積：每個(gè)柱距為一戶，每個(gè)柱距（單元）間設(shè)置 2 扇戶門；消防設(shè)施：噴淋安裝到位，煙感、報(bào)警做好聯(lián)動(dòng)，并充分考慮消防疏散要求；上下水：每個(gè)單元面積預(yù)留廚房上下水、排污口，隔油池；電：用電負(fù)荷按每平方米至少 150W 以上預(yù)留、至少達(dá)到一個(gè) 400 平米單元容量達(dá)到單平米 500W 的預(yù)留；電度表箱、箱內(nèi)預(yù)留照明、插座、

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