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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的前期調(diào)研（5頁(yè)）.doc

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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的前期調(diào)研（5頁(yè)）.doc

1、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的前期調(diào)研一、一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究生活結(jié)構(gòu)研究總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等； GDP 發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額；全市商業(yè)增加值；城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。資料來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局、城調(diào)隊(duì)定期公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行連續(xù) 3-5 年的分析，基本可以反映出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總水平。有些資料通過統(tǒng)計(jì)年鑒和政府工作報(bào)告可以獲得。二、二、區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃公共設(shè)施狀況；交通體系狀況；道路狀況、通行量；城市性質(zhì)與功能特點(diǎn)；各項(xiàng)城市的機(jī)

2、能；城市規(guī)劃三、三、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見（國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)易2001789 號(hào)）關(guān)于進(jìn)一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知（國(guó)經(jīng)貿(mào)廳貿(mào)易200244 號(hào)）關(guān)于加強(qiáng)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的通知（國(guó)家經(jīng)貿(mào)委國(guó)內(nèi)貿(mào)易局 2004124 四、四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查與分析區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)查與分析能為項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)提供定性的參考分析地區(qū)間的銷售動(dòng)向業(yè)種別的銷售動(dòng)向商業(yè)地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)狀況大型主力店的動(dòng)向以上內(nèi)容的取得必須通過商業(yè)普查，對(duì)區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)商戶從經(jīng)營(yíng)內(nèi) 容、商鋪面積、租金、員工數(shù)量、營(yíng)業(yè)

3、額、經(jīng)營(yíng)狀況、存在的問題、發(fā)展和經(jīng)營(yíng)動(dòng)向等進(jìn)行調(diào)查，通過一般性的問題，分析能否得出普遍性的結(jié)論。五、五、典型典型性調(diào)查與研究（即競(jìng)爭(zhēng)分析）性調(diào)查與研究（即競(jìng)爭(zhēng)分析）對(duì)城市所在地同類型業(yè)態(tài)收益狀況的調(diào)查研究。例如，對(duì)大型商業(yè)區(qū)的規(guī)劃，可以選擇本區(qū)域百貨商場(chǎng)、超市、專業(yè)市場(chǎng)、餐飲、娛樂等主要從規(guī)模、提供的產(chǎn)品或服務(wù)、客流量、交通來(lái)源等幾個(gè)方面來(lái)分析現(xiàn)狀及結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，以便做競(jìng)爭(zhēng)分析，對(duì)以上典型業(yè)態(tài)要分析每種設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)的收益狀況。六、六、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定了居住區(qū)人口規(guī)模和商業(yè)配套的面積，對(duì)公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)，即每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積 700-910 平米；社區(qū)服務(wù)每千人指標(biāo) 59-464 平米；金融郵電每千人指標(biāo) 60-80 平米，以上合計(jì) 819-1454 平米。在具體運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的時(shí)候，對(duì)周邊商業(yè)的規(guī)劃以及居

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