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2012三亞雅居樂(lè)清水灣奧特萊斯商城項(xiàng)目規(guī)劃及服務(wù)建議方案26頁(yè).pdf

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2012三亞雅居樂(lè)清水灣奧特萊斯商城項(xiàng)目規(guī)劃及服務(wù)建議方案26頁(yè).pdf

1、三亞雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目規(guī)劃及服務(wù)建議 2012年6月 a)基本資料 b)市場(chǎng)定位及業(yè)態(tài)分布 c)建筑風(fēng)格 d)項(xiàng)目籌備，招商及開(kāi)業(yè)時(shí)間表 e)經(jīng)營(yíng)模式/物業(yè)管理目錄 1.位置圖 2.整體項(xiàng)目規(guī)劃修訂建設(shè) 3.建議方案：米蘭潮薈+大型奧特萊斯 4.米蘭潮薈：5.大型奧特萊斯 3 6 7 9 16 a)海南島 b)海南島三亞市 c)三亞整體項(xiàng)目 a)規(guī)劃修訂建議 b)市場(chǎng)定位及業(yè)態(tài)分布 c)建筑風(fēng)格 d)項(xiàng)目籌備，招商及開(kāi)業(yè)時(shí)間表 e)經(jīng)營(yíng)模式/物業(yè)管理 a)打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊斯海南島雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目海南三亞市雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目亞龍灣清水灣香水灣海棠灣三亞灣大東海三亞鳳凰

2、國(guó)際機(jī)場(chǎng) 國(guó)際旅游島的建立、離島免稅等措施實(shí)施，海南已成為全新投資及消費(fèi)熱點(diǎn) 形成強(qiáng)大的消費(fèi)需求及稀缺海灣資源大三亞房地產(chǎn)呈現(xiàn)自西向東發(fā)展的趨勢(shì) 清水灣勢(shì)必成為大三亞旅游圈的中心三亞整體項(xiàng)目項(xiàng)目距離機(jī)場(chǎng)約50公里，開(kāi)車至機(jī)場(chǎng)約40分鐘車程項(xiàng)目距離三亞市約40公里，開(kāi)車至三亞市區(qū)約半小時(shí) 高鐵全程約2小時(shí)，陵水站至三亞市約30分鐘米蘭潮薈大型奧特萊斯三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng) 距離約50公里 40分鐘車程整體項(xiàng)目規(guī)劃修訂建議米蘭潮薈時(shí)尚前衛(wèi)潮流品牌根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察的實(shí)際情況，結(jié)合目前三亞市的商業(yè)布局，對(duì)于米蘭潮薈及大型奧特萊斯的經(jīng)營(yíng),我們將向雅居樂(lè)集團(tuán)提供規(guī)劃議建，并負(fù)責(zé)日后招商經(jīng)營(yíng)。初

3、步規(guī)劃及經(jīng)營(yíng)建議簡(jiǎn)要說(shuō)明如下：大型奧特萊斯建議方案：米蘭潮薈+大型奧特萊斯大型奧特萊斯打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊斯打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊斯 Entertainment Retail Food&Beverage Marina/Lagoon Green Circulation Pedestrian Circulation Canal Walk Marina Lake Walk 奧特萊斯：奧特萊斯主要是薈萃國(guó)際及國(guó)內(nèi)著名一二線品牌產(chǎn)品，品牌純正，質(zhì)量上乘。在此消費(fèi)者能夠以低價(jià)格享受高性價(jià)比名牌貨品。為消費(fèi)者帶來(lái)輕松舒適的購(gòu)物過(guò)程、美妙宜人的購(gòu)物環(huán)境、新奇有趣的購(gòu)物經(jīng)驗(yàn)。海南奧萊：海南島目前尚未

4、有純正的奧特萊斯。大型奧特萊斯更屬首創(chuàng)，定將成為三亞地標(biāo)之一。亞洲最大奧特萊斯：打造全亞洲規(guī)模最大的奧特萊斯。海南最大最全的奢侈品賣場(chǎng)。創(chuàng)建以?shī)W特萊斯為龍頭的多種商業(yè)也態(tài)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式。成為游客必到的著名旅游景點(diǎn)。A GATEWAY TO LOCAL CULTURE Village Walk 米蘭潮薈米蘭潮薈 Leasing Concept Design 米蘭潮薈。時(shí)尚前衛(wèi)潮流品牌 Retail Residential Lake Green Circulation Road 基本資料米蘭潮薈米蘭潮薈 Village Walk 位置位于清水灣的商業(yè)集中地-瀚海銀灘左鄰卓美亞和萊佛士酒

5、店，右鄰游艇碼頭及COD商業(yè)中心背靠SAI-SA5酒店公寓占地面積4萬(wàn)平方米建筑面積27300平方米 (由9棟2-3層具有熱帶風(fēng)情的時(shí)尚建筑組成)街道全長(zhǎng)1.1公里商鋪:大約85店停車位846車位可供品牌城使用在國(guó)際品牌城-米蘭潮薈周邊可停靠約420輛車其中1、3、5、7、9棟樓前可停靠約120輛車在小區(qū)露天車場(chǎng)可停靠124輛 SAI至SA5地下停車場(chǎng)有182個(gè)車位米蘭潮薈業(yè)態(tài)分布商場(chǎng)與市集合為一體，寫(xiě)意悠閑的風(fēng)情，集購(gòu)物、美食、娛樂(lè)于一身的景點(diǎn)-米蘭潮薈是也。前衛(wèi)潮品牌與精品，服飾鞋履等不在話下。工藝及紀(jì)念品，五花八門潮流商品更散發(fā)著朝氣與活力。區(qū)內(nèi)餐飲型格雅致，洋溢假日

6、氣紛，是所幢景。風(fēng)光旖旎的海南清水灣，是水上活動(dòng)的圣地，Quiksilver、Roxy、Billabong、Hurley、Body Glove、Speedo 等以水上運(yùn)動(dòng)為主題國(guó)際知名服飾品牌將是米蘭潮薈的最佳首選；同時(shí)我們將精選 Stussy、Supreme、OBEY 等引領(lǐng)街頭文化潮流品牌，彰顯時(shí)尚前衛(wèi)潮流張揚(yáng)的個(gè)性；鎖定Nike、Adidas、Kappa、李寧、安踏等國(guó)際著名全方位運(yùn)動(dòng)品牌，展現(xiàn)青春無(wú)限朝氣蓬勃的活力；而深受年輕人青睞的美特斯邦威、杰克瓊斯、馬克華菲、真維斯等時(shí)尚休閑品牌更將為米蘭潮薈吸引更多的人流量。餐飲方面，最重要者是帶來(lái)悠閑且無(wú)拘緊的感受，格調(diào)優(yōu)雅且大眾化是理想形象

7、。必勝客、肯德基、星巴克等連銷式快餐迎合年青一代口味，加上中式便食如真功夫、小肥羊、永和豆?jié){、蒸膳美、千伊拉面和郭記封灌湯包等，理當(dāng)全面顧及到訪客的需求。傍晚時(shí)份，另類情調(diào)的開(kāi)放式酒吧，具備特色風(fēng)味的食肆，及廣場(chǎng)上安排的文娛節(jié)目將為訪客提供全新不同的體驗(yàn)，感受異國(guó)風(fēng)情文化。米蘭潮薈與大型奧特萊斯皆屬同一業(yè)主擁有，可憑電瓶車連接著，其業(yè)態(tài)分布和市場(chǎng)對(duì)象應(yīng)有所差別，方能達(dá)到互惠互利的功能。米蘭潮薈。時(shí)尚前衛(wèi)潮流品牌 Retail Residential Lake Green Circulation Road 市場(chǎng)定位及業(yè)態(tài)分布米蘭潮薈米蘭潮薈 Village Walk 國(guó)際品牌 45%本地知名品

8、牌 35%其他10%餐飲10%米蘭潮薈。時(shí)尚前衛(wèi)潮流品牌 Leasing Concept Design 米蘭潮薈米蘭潮薈二，三棟位置米蘭潮薈-二，三棟位置實(shí)景圖建筑風(fēng)格米蘭潮薈。時(shí)尚前衛(wèi)潮流品牌 Leasing Concept Design 建筑風(fēng)格：商鋪之間的步行街亦分段設(shè)置小廣場(chǎng)，作為游客聚集小休的空間，盡量營(yíng)造舒適的環(huán)境及休閑的氛圍，令游客增加逗留時(shí)間、延續(xù)購(gòu)物及消費(fèi)意慾。米蘭潮薈-六，七棟位置實(shí)景圖米蘭潮薈米蘭潮薈六，七棟位置建筑風(fēng)格米蘭潮薈。時(shí)尚前衛(wèi)潮流品牌項(xiàng)目籌備，招商及開(kāi)業(yè)時(shí)間表 2個(gè)月 6個(gè)月 3個(gè)月米蘭潮匯項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期 8/9個(gè)月周期項(xiàng)目策略籌備服務(wù) 主

9、力品牌招商全面招商招商收尾工作服務(wù)起點(diǎn) 試營(yíng)開(kāi)業(yè) 正式開(kāi)業(yè) 米蘭潮薈：物業(yè)條件已經(jīng)完備，預(yù)計(jì)與大型奧特萊斯同期開(kāi)業(yè) 米蘭潮薈。時(shí)尚前衛(wèi)潮流品牌經(jīng)營(yíng)模式店鋪?zhàn)赓U與其延續(xù)。視乎租客形象及號(hào)召能力，租金按基本組合或營(yíng)業(yè)額百分比計(jì)算。物業(yè)管理與雅居樂(lè)集團(tuán)現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)配合。A MEGA SHOPPING EXPERIENCE Mega Outlet 大型奧特萊斯大型奧特萊斯 Leasing Concept Design 打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊打造全亞洲規(guī)模最大奧特萊規(guī)劃修訂建議 2)建筑面積約15-20萬(wàn)平方米。3)規(guī)劃商鋪約400個(gè)。4)餐飲約占用建筑面積百分之十五。5)建設(shè)地上地下停車場(chǎng)

10、（1000-1500車位），旅游大巴專用停車場(chǎng)（80-100車位）等，以滿足旅游旺季游客及日常周邊顧客購(gòu)物的需要。Mega Outlets Concept Design 大型奧特萊斯市場(chǎng)定位及業(yè)態(tài)分布 Entertainment Retail Food&Beverage Marina/Lagoon Green Circulation Pedestrian Circulation Canal Walk Marina Lake Walk 國(guó)際品牌60%其他10%餐飲15%本地知名品牌 15%大型奧特萊斯業(yè)態(tài)分布將數(shù)百名牌貨品漚聚一于點(diǎn)，并能以友好價(jià)格經(jīng)銷是奧特萊斯的經(jīng)營(yíng)概念。奧特萊斯的名牌折扣

11、不單只平衡了崇尚名牌和精打細(xì)算兩者間的矛盾，更令消費(fèi)者感受到購(gòu)物的繳情。大型奧特萊斯的消費(fèi)客群以旅客為主，其次為當(dāng)?shù)貐^(qū)民。其貨品檔次屬于中端偏高，賣點(diǎn)是品牌和品質(zhì)的保證。業(yè)態(tài)分布涵蓋了：男女服裝、童裝、鞋履、運(yùn)動(dòng)用品、飾物、手表時(shí)計(jì)、化裝品、行李、家居用品、概念及精品店等等。餐飲方面，除了大規(guī)模的美食廣場(chǎng)為訪客提供著無(wú)斷的簡(jiǎn)易便餐以外，亦將設(shè)置不同特色的酒吧和風(fēng)味餐廳，以供訪客(或旅行團(tuán))享用。當(dāng)奧特萊斯于晚上打烊之前，場(chǎng)內(nèi)的餐飲店鋪隨而承擔(dān)了招待訪客的重任，將歡樂(lè)時(shí)光延續(xù)下去。國(guó)際品牌方面，奧特菜斯的目標(biāo)品牌將包括：國(guó)際一線頂級(jí)品牌：GUCCI、PARDA、LV、BURBERRY、DIOR、

12、GIVENCHY、PORTS(寶姿)等；深受成功商業(yè)人士追捧的時(shí)尚奢侈品牌：ALFERD DUNHILL、BROOKS BROTHERS、ZEGNA等；國(guó)際人氣品牌：HUGO BOSS、POLO RALPH LAUREN、ARMANI、COACH、CK、TOMMY HILFIGER、PAUL SMITH、DIESEL、DKNY、LEE、LEVIS、EVISU、GAP等；國(guó)內(nèi)人氣品牌：JACK&JONES、ONLY、VERO MODA、G-STAR RAW、HONEYS、EQ:IQ、ETAM(艾格)、E-LAND(衣戀)、以純、2%等。招商對(duì)象當(dāng)然也包括中國(guó)著名男女裝品牌，例如：波司登(BOSI

13、DENG)、歐時(shí)力(OCHIRLY)、江南布衣(JNBY)、速寫(xiě)、森馬、卡賓等。在餐飲方面，美食廣場(chǎng)將是大部訪客歇息之地，所以其提供的業(yè)態(tài)將是速食。其他獨(dú)立餐飲設(shè)施將特為較講究的訪客或旅游團(tuán)而設(shè)，并在傍晚與物業(yè)管理部門開(kāi)始肩負(fù)型造環(huán)境氣氛的工作。考慮中的美食廣場(chǎng)的中外速食供應(yīng)商包括了：俏江南、全聚德、鼎泰豐、元?dú)鈮鬯尽⒁夥?60、大漁鐵板燒、海底撈、滿記甜點(diǎn)、一茶一坐、星巴克、上島咖啡等等。高端百貨及休閑娛樂(lè) 建筑風(fēng)格：1)以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)為主格調(diào),以MEGA OUTLET為暫訂名稱,清水灣大道北側(cè)為A區(qū),南側(cè)為B區(qū)。2)A區(qū)及B區(qū)分別在主入口近中心點(diǎn)位置、建造各具特色的廣場(chǎng)，供節(jié)日及商業(yè)推廣活

14、動(dòng)之用。Leasing Concept Design 3個(gè)月 15個(gè)月 3 個(gè)月大型奧特萊斯項(xiàng)目籌備，招商及開(kāi)業(yè)時(shí)間表第二期開(kāi)業(yè) 大型奧特萊斯：視乎規(guī)劃及建筑進(jìn)度，預(yù)計(jì)分期開(kāi)業(yè)時(shí)間：團(tuán)隊(duì)籌備工作 3個(gè)月建筑規(guī)劃招商建筑工程 3個(gè)月試營(yíng)業(yè) 第一期開(kāi)業(yè) 一個(gè)月一個(gè)月試營(yíng)業(yè) 開(kāi)業(yè) 試營(yíng)業(yè) 開(kāi)業(yè) 第一期第二期第一期試營(yíng)業(yè) 第二期*備注：1.招商從服務(wù)起點(diǎn)三個(gè)月后開(kāi)始。2.兩期規(guī)劃可同時(shí)進(jìn)行。3.第二期工程比首期遲四個(gè)月竣工。大型奧特萊斯經(jīng)營(yíng)模式店鋪?zhàn)赓U與其延續(xù)。視乎租客形象及號(hào)召能力，租金按基本組合或營(yíng)業(yè)額百分比計(jì)算。物業(yè)管理與雅居樂(lè)集團(tuán)團(tuán)隊(duì)配合。ELEGANT SHOPS&WATERFRONT DINING Canal Walk Leasing Concept Design WATERSIDE RESTAURANTS&BAR STREET Marina Lake Walk Leasing Concept Design

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