九龍灣旅游度假區項目開發可行性研究報告（8頁）.doc
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九龍灣旅游度假區項目開發可行性研究報告（8頁）.doc
1、目錄 一、項目概況 . . . . 2 （一） 、開發項目區位條件 . 2 （二） 、規劃方案. 2 二、建設條件 . . . . 2 （一） 、建設地點條件 . 2 （二） 、建設實施條件 . 2 三、投資環境分析 . . . . 2 （一） 、宏觀環境分析 . 2 （二） 、微觀環境分析 . 3 四、市場分析與價格預測 . 3 （一） 、市場發展前景分析 . 3 （二） 、目標客戶的定位 . 4 （三） 、價格預測. 4 五、項目實施計劃 . . . . 4 （一） 、工程建設實施計劃 . 4 （二） 、銷售計劃及營銷策略 . 5 六、項目財務經濟分析. 5 （一） 、投資估算. 5 （二
2、 ） 、資金籌措. 5 （三） 、項目經濟效益分析 . 5 七、風險分析（項目盈虧平衡分析）. 6 八、結論. . . . . 7 一、項目概況 （一） 、開發項目區位條件 威海九龍灣旅游度假區位于經濟技術開發區大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北 臨大海。A8、A9 地塊為度假區規劃分區，位于威海灣南側，東、北臨規劃環路，西側與皇 冠房地產先期開發的九龍灣花園小區隔河相對，是九龍灣旅游度假區地理位置最為優越的規 劃分區之一。 （二） 、規劃方案 旅游度假區規劃總用地面積 140.92 公頃，居住人口 1.59 萬人，其中 A8、A9 規劃 分區總用地 3.61 公頃，規劃用地 3.18 公
3、頃，規劃以居住為主，兼容辦公、商業、文化娛樂 等功能，充分體現了以人為本的對居住環境、居住類型、居住心理的要求。規劃北部 A8 地 塊以居住為主，沿大慶路的 A9 地塊以商業、辦公為主，兼容一部分住宅。總建筑面積為 90860 ，其中多層住宅 6621 ；高層（18 層）住宅建筑面積為 53682 ；商業、公用、辦公建 筑面積為 11768 ；地下儲藏室 3749 ；地下車庫 376 個，建筑面積 15040 。建筑密度 20.1%，容積率為 2.27。整體規劃充分考慮了各性質用地間的相互協調和銜接，體現了規劃 區的現代和時尚，具備了高品質的居住環境和高標準的生活服務設施，創造了清新、雅致的 人文居住園區。 二、建設條件 （一） 、建設地點條件 1、該規劃區地理位置優越，緊鄰威海灣與海上公園。 2、靠近公路，交通便利，離火車站及長途客運總站僅 3 公里。 3、周邊環境適宜，自然景觀和生態環
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