三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（12頁(yè)）.doc

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三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（12頁(yè)）.doc

1、三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店三亞卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告三亞卓達(dá)房地產(chǎn)公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司、銷(xiāo)售部聯(lián)合制作三亞卓達(dá)房地產(chǎn)公司資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司、銷(xiāo)售部聯(lián)合制作二二一年四月六日一年四月六日目目錄錄第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第二部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店背景分析第二部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)酒店背景分析第三部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)模式第三部分：卓達(dá)產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)模式第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析第四部分：業(yè)主權(quán)益及投資收益分析第五部分：投資回報(bào)預(yù)算及與其它投資方式的分析比較第五部分：投資回報(bào)預(yù)算及與其它投資方式的分析比較第六部分：可持續(xù)經(jīng)營(yíng)和盈利保障第六部分：可持續(xù)經(jīng)

2、營(yíng)和盈利保障第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述第一部分：產(chǎn)權(quán)酒店概述一、一、產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析產(chǎn)權(quán)酒店的概念解析 1、產(chǎn)權(quán)酒店的來(lái)源產(chǎn)權(quán)酒店由“時(shí)權(quán)酒店”演變而來(lái)， “時(shí)權(quán)酒店” ，即由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游目的地酒店客房特定時(shí)間里的所有權(quán)。這一概念的首創(chuàng)者是瑞士的亞歷山大.耐提。 1976 年，法國(guó)阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店開(kāi)創(chuàng)了真正意義的時(shí)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)，即向旅客出售特定時(shí)間內(nèi)旅館住宿和娛樂(lè)設(shè)施的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)酒店則是買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)而不是買(mǎi)斷時(shí)段，即開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店管理公司進(jìn)行出租經(jīng)營(yíng)獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店

3、管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)酒店的發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店最早誕生于歐洲瑞士、法國(guó)，并迅速在美國(guó)佛羅里達(dá)州和夏威夷等風(fēng)景優(yōu) 美，氣候迷人的旅游勝地盛行，全球產(chǎn)權(quán)式酒店已逾 1000 家，豐富的旅游資源所吸引的大批游客，使得酒店入住率長(zhǎng)期保持在較高的水準(zhǔn)，為投資者帶來(lái)豐厚的回報(bào)，90 年代初全球產(chǎn)權(quán)酒店收入達(dá) 40 億美元，據(jù)專(zhuān)家預(yù)計(jì) 2004 年全球產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售將突破 300 億美元。二、二、產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點(diǎn)產(chǎn)權(quán)酒店的基本特點(diǎn) 1、地點(diǎn)要求產(chǎn)權(quán)酒店一般位于著名旅游城市，如夏威夷，擁有充足的客源，能夠保證足夠的客房出租率。 2、經(jīng)營(yíng)方式投資者將客房委托給酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，獲取分紅以及一定時(shí)間的免費(fèi)入住權(quán)。 3、投資收益巨大業(yè)主在取得客房出租收益的同時(shí)還坐享房產(chǎn)增值收益并可通過(guò)轉(zhuǎn)賣(mài)變現(xiàn)。 4、運(yùn)營(yíng)成本低酒店開(kāi)業(yè)之前，已收回部分投資，在運(yùn)營(yíng)當(dāng)中避免了

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