1、 昆明商業地產調查昆明商業地產調查報告報告 昆明是一個外來人口眾多的移民城市，隨著昆明市社會經濟發展，人口規模 進一步擴大。暫住人口增幅大于戶籍人口增幅，表明昆明作為省會城市具有一 定的吸引力。人口流動的增加，尤其是受過高等教育的人才，對當地的經濟起 著舉足輕重的作用。 昆明的昆明的 5 大商圈大商圈 根據經濟界對商業圈的界定，商業圈半徑 250-500 米以內為核心商圈；半 徑在 1000 米以內為中心商圈；其次以外的為外圈層。 有著悠久發展歷史的昆明由于歷史、地理，以及城市發展變化等原因，在城 市中心區形成了全城市民眾所周知的三大核心商圈，兩大次級商圈。其中三個 核心商圈為三市街商圈、青年
2、路商圈及白塔路商圈。兩大次級商圈為以超市為 主的小西門商圈，以餐飲娛樂為主的昆都商圈 昆明競爭力優劣分析昆明競爭力優劣分析 昆明市結構競爭力落后，產業結構、消費結構提升速度慢，城市化進度也 相對落后，缺乏產業聚集能力。近年來，昆明市基礎設施建設力度較大，但由 于基礎較差及投入有限，因此導致了整體規劃策略的不完善。同時昆明開放競 爭力度較差，經濟國際化程度低，外資經濟和企業所占比例低。 正是因為這些先天因素的不足，昆明走出了一條適合自己的商業發展路 線。由于獨特的城市環境，昆明的整體環境具有競爭力，人文國際化程度在西 部城市相對較高，社會交流也比較頻繁，這些獨特的因素彌補了昆明城市競爭 力的不足
3、。而作為旅游業的發展，不僅成為了云南省國民經濟新的增長點，一 批具備旅游地產的項目也為昆明城市的整體開發提供了有利的支持。 三市街商圈：昆明中心區域三市街商圈：昆明中心區域 昆明三市街商圈以寶善街、南屏街及三市街一帶為中心，輻射面積約 25 萬 m2，該區域以精品服裝、百貨為主，最具代表性的是柏聯廣場、昆百大， 這些代表有著悠久的商業歷史，因此該商圈的定位一直是中檔層面，大眾化消 費為主。2001 年，作為該商圈的龍頭商場柏聯廣場開業，靠著特殊的地理位 置、百盛的品牌效應、優美舒適的購物環境及時尚流行產品，人流量很快就超 過了附近的幾家百貨，成為三市街商圈中經營相對成功的商業項目。正是因為 這些檔次齊全的商業結構，一起構成了三市街的繁華。 三市街商圈周圍道路通暢度較高，有東風路、金碧路等主要交通干道。該 商圈附近公交線路有 19 條，分別可以到達昆明的各個城區。在三市街商圈，商 鋪出租率較
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