1、房地產市場可以分為居住物業市場和非居住物業市場。非居住物業市場是廣義上的商業房地產市場；商業 房地產市場狹義上指購物中心。由于廣義的商業房地產市場包含了：寫字樓市場、工業物業市場、購物中 心等，這幾個子市場差異較大，分析方法也不同，所以本文主要討論狹義的商業房地產市場購物中心 的市場機會研究方法。 在發達國家購物中心可分為以下幾個大類： 區域購物中心（區域購物中心（regional mall） ：封閉式的建筑，擁有綜合性的百貨超市。以總租售面積（GLA）可以 將區域中心劃分為一般區域中心和超區域中心（4.718 萬） ，車位指數（PI）一般為 5.5 個/100 。 業態上濃縮了中央商務區的功
2、能，為顧客提供各種檔次的商品；主導商主要為大型百貨超市，此外還有各 種附屬商為顧客提供各種個性化服務。一般區域中心要求服務區內人口規模在 15 萬以上，超區域中心在 35 萬以上。 社區購物中心（社區購物中心（community shopping center）:采用開放式的建筑設計，GLA 一般在 14 萬，車位 指數一般為：5 個/100 ，業態上沒有大型綜合性百貨超市，有初級百貨超市，日用品超市，平價超市， 專賣店等，市場服務區人口規模 415 萬。 鄰里購物中心（鄰里購物中心（neighborhood shopping center）:GLA 一般在 0.35 萬之間，車位指數為：5
3、個 /100 ，業態：包括食品、藥品、日用雜貨等日常生活相關的商品，銀行、干洗店等；服務區要求的人口 規模一般在 20004 萬之間。 此外此外還有：特色專賣中心(specialty center)，直銷中心(outlet center)，平價中心(off-price center)，休閑 購物中心(urban entertainment center)，時尚中心(fashion center)，假日中心(festival center)，混合式商務中心 (retail uses in mixed-use development)等 在商業房地產市場分析過程中，購物中心類型的選擇會對整個分析過程產生較大影響。 一、經典市場研究方法一、經典市場研究方法 商業房地產市場分析的主要內容有：需求分析、供給分析。在進行這兩項分析之前必須進行購物中心 市場服務區（商圈）分析，界定購物中心未來可能覆蓋的
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