1、商業廣場招商與運營管理初步方案商業廣場招商與運營管理初步方案 一一 正中商業廣場項目簡介正中商業廣場項目簡介 正中商業廣場位于深圳寶安中心區新湖路與新安一路交界處， 是寶安第一個大型地鐵上 蓋商業物業，具有購物、餐飲、健康休閑、娛樂、培訓多種功能，是深圳大型主題濱海購物 中心，兒童和婚禮人群作為特色業態。 我們的開發目標是： 利用深圳特區對內地游客的吸引力以及寶安中心區的優勢， 最大限度提升項目商業價值， 成 為總體價值最高的深圳特色購物中心，不僅能夠出售到較高價格，而且能夠可持續經營，成 為深圳白領社會生活的活動中心。 酒店式公寓全部銷售，力爭銷售均價達到 6000 元，通過酒店式公寓收回整
2、個項目投資，保 留商業物業，最適當時機可以整體出售。 正中商業廣場項目要實現五出：出人才 出機制 出品牌 出網絡 出思想。 通過正中商業廣場樹立正中集團品牌，實現企業可持續發展戰略目標。 面對 21 世紀商業娛樂化的大趨勢，我們不僅要在購物方面進行創新，而且要最大限度整合 娛樂傳媒資源，為娛樂業提供公共平臺，不斷與娛樂傳媒機構合作推出創新節目，為深圳居 民和游客帶來可體驗、可參與的文化娛樂節目。 根據精細化管理思想，我們制定了招商方案和初步的運營管理方案。 二二 業態規劃與商業業態規劃與商業布局布局 深圳濱海購物中心項目招商目標的分解與確定 屋頂 空中花園，娛樂業態 電影院 招商目標 六層 大
3、型餐飲酒樓 4000 平方米 美食廣場 1000 平方米 空中西洋婚禮殿堂（白領演藝中心） 3000 平方米 與湖南衛視等合作玫瑰之約深圳項目，同時在電視購物方面進行合作。 五層 兒童商場及美式反斗城 7000 平方米或家電專業賣場 兒童餐廳 1000 平方米 同時引入室內 snoopy 娛樂城，通過組合業態吸引兒童。 美國翻斗城，麥當勞 4 月份招商重點對象 四層 主題百貨 兩端餐飲 2,3,4 三層美式金領主題百貨最佳 三層 百貨 7000 平方米主題商場 jcpenny 或國內著名白領百貨商店 1000 平方米特色餐飲, 白領音樂巴，SPA 美式主題百貨，填補深圳空白；臺灣咖啡語茶 二層 百貨 7000 平方米 國內著名白領百貨商店 1000 平方米特色餐飲 上海連鎖餐廳 一層 精品步行街，旗艦品牌店 7000 平方米 1000 平方米特色咖啡店 1,2 層偏向女性商品及相關服務 星
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