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商業(yè)經(jīng)營(yíng)建議（4頁）.doc

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商業(yè)經(jīng)營(yíng)建議（4頁）.doc

1、4 4、項(xiàng)目商業(yè)定位、項(xiàng)目商業(yè)定位休閑娛樂購(gòu)物中心休閑娛樂購(gòu)物中心打造區(qū)域購(gòu)物、美食、休閑、娛樂旺地打造區(qū)域購(gòu)物、美食、休閑、娛樂旺地以名牌服飾為主，集餐飲、休閑、娛樂、文化藝術(shù)類商品為一體的大型商業(yè)廣場(chǎng)，成為輻射惠州城區(qū)及周邊搏羅、惠東、惠陽、大亞灣等地區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)區(qū)；打造成為惠州市絕無僅有的購(gòu)物、美食、休閑、娛樂旺地，成為代表惠州城市形象的一道亮麗風(fēng)景線。提高項(xiàng)目住宅小區(qū)的商業(yè)價(jià)值、增加人氣，同時(shí)提高江北片區(qū) 的整體商業(yè)價(jià)值和消費(fèi)檔次。 5 5、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃布局、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)劃布局 1）項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)重點(diǎn)選擇休閑商業(yè)，有以下幾個(gè)方面的原因：第一、居民對(duì)休

2、閑消費(fèi)的需求會(huì)越來越大目前居民閑暇時(shí)間增多，相當(dāng)一部分消費(fèi)者去購(gòu)物中心并無購(gòu)買目的或沖動(dòng)型購(gòu)物，去商店不一定有購(gòu)買目標(biāo)，往往為了滿足休閑、欣賞和獵奇心理。但在外界環(huán)境的影響下，碰上合適的商品，也會(huì)立即購(gòu)買。項(xiàng)目選擇休閑業(yè)態(tài)的目的就在于最大限度地激發(fā)消費(fèi)者的欣賞興趣，延長(zhǎng)消費(fèi)者在購(gòu)物中心逗留的時(shí)間，誘發(fā)使其聯(lián)想，最終刺激消費(fèi)者購(gòu)買。第二、經(jīng)營(yíng)休閑業(yè)種的商家準(zhǔn)入程度低，商家可選擇面廣現(xiàn)代商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，商業(yè)必須經(jīng)常創(chuàng)造新的形式以維持活力，而百貨店或?qū)I(yè)賣場(chǎng)的主要租賃者都是大型商家，可選擇的面窄，商業(yè)布局形式更換較難，這也是將項(xiàng)目定位于休閑商業(yè)的主要原因。項(xiàng)目商業(yè)

3、物業(yè)所選擇餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、健身等業(yè)態(tài)，易找到具有經(jīng)營(yíng)實(shí)力和能力的商家。商業(yè)業(yè)態(tài)的廣泛性，不但對(duì)經(jīng)營(yíng)商家的準(zhǔn)入門檻降低，同時(shí)對(duì)投資者而言，也相應(yīng)降低了風(fēng)險(xiǎn)，無疑使項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)在市場(chǎng)上所面對(duì)的客戶群更大，更廣。因而項(xiàng)目的產(chǎn)品入市，將受到商家和投資者的追捧。第三、城市生活中的休閑娛樂習(xí)慣和傳統(tǒng)蘊(yùn)藏著城市休閑商業(yè)物業(yè)發(fā)展的巨大市場(chǎng)空間在城市傳統(tǒng)商鋪升級(jí)換代以適應(yīng)現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)生活的今天，項(xiàng)目對(duì)城市休閑娛樂商業(yè)物業(yè)的認(rèn)識(shí)獨(dú)具匠心，蘊(yùn)藏巨大發(fā)展空間。 2）商業(yè)規(guī)劃布局經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 樓層主力商家面積建議購(gòu) 物區(qū) 服飾 1-2 樓品牌男女時(shí)尚裝、兒童裝、鞋類、運(yùn)動(dòng)系列、旅游用品 1500 平米小百貨 1 樓百貨超市、電器 1000 平米文化藝術(shù) 2 樓書店、油畫美術(shù)用品、精品花飾、家庭裝飾品、布藝、特色工藝品等 500 平米餐西餐 1 樓肯德基、日韓餐

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