商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)（39頁(yè)）.doc

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商業(yè)街項(xiàng)目建議書(shū)（39頁(yè)）.doc

1、商商業(yè)業(yè) 篇篇 “黃金有價(jià)，商鋪無(wú)價(jià)” 。商業(yè)物業(yè)的價(jià)值，體現(xiàn)在它固有的價(jià)值（區(qū)位價(jià)值）和經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價(jià)值的波動(dòng)，主要取決于周邊商業(yè)格局變化及自身經(jīng)營(yíng)結(jié)果。我們通過(guò)對(duì)濟(jì)南市商業(yè)（尤其是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢(shì)、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)概況進(jìn)行研究，為本項(xiàng)目商業(yè)將來(lái)的經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售推廣尋找確實(shí)可行的方向。第一部分第一部分商業(yè)市場(chǎng)情況商業(yè)市場(chǎng)情況一宏觀市場(chǎng)分析一宏觀市場(chǎng)分析（一）商業(yè)市場(chǎng)分級(jí)（一）商業(yè)市場(chǎng)分級(jí) 市級(jí)商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈市級(jí)商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂(lè)、休

2、閑、文化、康體、金融等綜合服務(wù)，商圈營(yíng)業(yè)面積超過(guò) 50 萬(wàn)平米，服務(wù)面向全市消費(fèi) 者。區(qū)域級(jí)商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等區(qū)域級(jí)商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等一般營(yíng)業(yè)面積在 2 萬(wàn)平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿(mǎn)足了 12 公里范圍內(nèi)消費(fèi)者的日常需求。社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤(rùn)發(fā)等，以超市為主社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀(jì)蓮花、大潤(rùn)發(fā)等，以超市為主在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿(mǎn)足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為 5000 平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊 0.51 公里范圍的消費(fèi)者提供服務(wù)。（二）商業(yè)設(shè)施功能劃分（二）商業(yè)設(shè)施功能劃分綜合性。綜

3、合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類(lèi)型商業(yè)設(shè)施齊全（餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、文化等），如泉城廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)。消費(fèi)者涵蓋全市各階層，聚集力很強(qiáng)。主題性。主題性。以某一主題為服務(wù)核心，形成規(guī)模，輻射整個(gè)濟(jì)南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等。便利性。便利性。以中小超市及街區(qū)服務(wù)設(shè)施為主，提供簡(jiǎn)單生活服務(wù)，滿(mǎn)足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。（三）商業(yè)區(qū)分析（三）商業(yè)區(qū)分析 1 1泉城路商業(yè)區(qū)泉城路商業(yè)區(qū) 泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街” 之地位，是一條具有購(gòu)物、交通、休閑、旅游、文化五大功能的準(zhǔn)步行商業(yè)街。泉城路商業(yè)區(qū)位于城市中心地帶，集中了各類(lèi)商業(yè)形態(tài)，客戶(hù)群范圍廣泛，以白領(lǐng)為主。無(wú)可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分問(wèn)題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零散，整體形象與品牌效益未能達(dá)到最佳，競(jìng)爭(zhēng)力相

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