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中心商務(wù)區(qū)商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（64頁(yè)）.doc

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中心商務(wù)區(qū)商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（64頁(yè)）.doc

1、- - 第一章第一章總論總論一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：*縣中心商務(wù)區(qū)*商務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：*置業(yè)有限公司建設(shè)地點(diǎn)：*縣城區(qū)*（*)與*街交叉路口向東約 100m(路南) 占地面積：5.56hm 2 建設(shè)內(nèi)容：總建筑面積 88474 m 2,其中*商場(chǎng)面積 45901m 2，商務(wù)辦公面積 14418m2，精品商鋪面積 28155m2，建筑密度 38.5%，容積率 2.31，地上停車位 373 個(gè)。項(xiàng)目總投資：25000.00 萬(wàn)元。籌資方式：自有資金 10000.00 萬(wàn)元，申請(qǐng)省級(jí)資金 10000.00 萬(wàn)元，銀行貸款 5000.00 萬(wàn)元。二、項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

2、二、項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 本項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)如下：投資總額 25000.00 萬(wàn)元；靜態(tài)投資回收期（稅后） 1.33 年；動(dòng)態(tài)投資回收期（稅后） 1.75 年；稅后全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 2837.39 萬(wàn)元；稅后全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 48.67%； - - 總收入 35389.60 萬(wàn)元。三、建設(shè)單位簡(jiǎn)介三、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 *置業(yè)有限公司于 2005 年 3 月 9 日批準(zhǔn)成立；法定代表人陳君；主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、批發(fā)零售；商務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng) 目建設(shè)；建筑材料、裝飾材料、金屬材料，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi) 發(fā)，生物質(zhì)能源再利用。本公司注冊(cè)資金肆仟萬(wàn)元，擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn) 管理人員和商務(wù)業(yè)態(tài)項(xiàng)目經(jīng)

3、營(yíng)人員，該批人員均從事該產(chǎn)業(yè) 開(kāi)發(fā)近*年。其中，高級(jí)工程師*名，管理經(jīng)濟(jì)師*名，中級(jí) 會(huì)計(jì)師*名，建筑工程師*名，技術(shù)員*名；大專以上文化程度的員工占人數(shù)的 60%，中專以上文化程度的員工占總?cè)藬?shù) 的 95%，平均年齡 36.5 歲。公司人員年富力強(qiáng)，具有蓬勃朝氣，君睿員工將充滿活力地迎接房地產(chǎn)及商務(wù)業(yè)態(tài)建設(shè)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。公司宗旨是：用戶第一，質(zhì)量第一，服務(wù)第一，信譽(yù)第一。以科學(xué)的決策和現(xiàn)代化的管理，爭(zhēng)取最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。公司以誠(chéng)信、平實(shí)為理念，以建設(shè)經(jīng)典樓盤(pán)、打造文明社區(qū)為宗旨，運(yùn)用已有實(shí)力，堅(jiān)定信心，在各級(jí)政府的引導(dǎo) 下，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，立足市場(chǎng)，引領(lǐng)市場(chǎng)，為社會(huì)提供高品質(zhì)住宅和商場(chǎng)樓盤(pán)，為花園城市發(fā)展繁榮貢獻(xiàn)力量。四、項(xiàng)目場(chǎng)址選擇四、項(xiàng)目場(chǎng)址選擇 - - 項(xiàng)目區(qū)對(duì)面路北規(guī)劃為縣委、縣政府辦公大樓,向東已建成或已規(guī)劃的有縣政府有關(guān)部門、宿舍小區(qū)、

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