開(kāi)發(fā)商如何通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式獲取土地研究分析（7頁(yè)）.doc

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開(kāi)發(fā)商如何通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式獲取土地研究分析（7頁(yè)）.doc

1、開(kāi)發(fā)商如何通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式獲取土地開(kāi)發(fā)商如何通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式獲取土地適量的土地儲(chǔ) 備是房地產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 企業(yè) 持續(xù) 經(jīng) 營(yíng) 、發(fā) 展的必要條件之一，隨著土地一級(jí) 市場(chǎng) 的日趨規(guī) 范，以招標(biāo) 、拍賣(mài) 方式從政府手中取得土地，成為開(kāi) 發(fā) 商獲得一手土地的房地產(chǎn) 項(xiàng) 目開(kāi) 發(fā) 權(quán) 的最主要方式。除此之外，成功取得土地，也是開(kāi) 發(fā) 商展示實(shí) 力、提高知名度、擴(kuò) 大經(jīng) 營(yíng) 規(guī) 模、提升品牌的好機(jī) 會(huì)

2、。想要通過(guò) 土地拍賣(mài) （招標(biāo) ）會(huì) 成功獲得土地，開(kāi) 發(fā) 商必須做好以下幾個(gè) 方面的功課。把握大勢(shì)把握大勢(shì) 所謂 “ 把握大勢(shì) ” ，就是要了解國(guó) 家及當(dāng) 地政府的房地產(chǎn) 、金融、財(cái) 政、稅收政策及其變化，了解城市規(guī) 劃和發(fā) 展方向，了解主要交通干線(xiàn) 的變化以及城市房地產(chǎn) 發(fā) 展水平和在當(dāng) 地經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展中的地位等等，不僅要把握以上因素的現(xiàn) 狀，更

3、重要的是把握其未來(lái) 發(fā) 展趨勢(shì) ，目的是使自己清楚項(xiàng) 目將會(huì) 在什么樣的大環(huán) 境下運(yùn) 作。了解區(qū) 域通過(guò) 市場(chǎng) 調(diào) 查，掌握區(qū) 域的自然條件、現(xiàn) 狀、規(guī) 劃、人口發(fā) 展等因素，收集區(qū) 域的土地市場(chǎng) （包括區(qū) 域的土地供應(yīng) 量、供應(yīng) 方式、地價(jià) 情況、未來(lái) 走勢(shì) 等）、區(qū) 域的房地產(chǎn) 市場(chǎng) （包括區(qū) 域的房地產(chǎn) 市場(chǎng) 整體水平、供給、需求、客戶(hù) 、已開(kāi) 發(fā) 和在開(kāi) 發(fā) 或未開(kāi) 發(fā) 的項(xiàng) 目、價(jià) 格等）資料，并對(duì) 區(qū) 域內(nèi) 或附近區(qū) 域同類(lèi) 項(xiàng) 目中典型的樓盤(pán) 進(jìn) 行實(shí) 地踏勘、分析比較。掌握

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